房地產(chǎn)寫字樓項目定位Tag內(nèi)容描述：
1、主主流流面面積積分分 割割 間間 具具體體面面積積分分 割割 間間 15 層層高高 標標準準層層層層高高MM 16標標準準層層凈凈高高MM 17群群樓樓首首層層 18裙裙樓樓其其他他層層MM 19地地下下室室MM 20 功功 能能 分分 布。
2、客戶訂作式生產(chǎn)項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此 階段的任務是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行 訂作式生產(chǎn).該階段一般持續(xù)到項目破土動工. 第二階段:尋。
3、DESIGNNING PRINCIPLE 物業(yè)服務PROPERTY SERVICE 實景圖展示PHOTOS 講中國語言的國際標志性建筑講中國語言的國際標志性建筑 盤古大觀盤古大觀 我們擁有的環(huán)境,是無法比擬的我們擁有的環(huán)境,是無法比擬的 我。
4、公物業(yè)類型是什么有,區(qū)域沒有的辦公物業(yè)類型是什么 他們大客戶認可不排斥,認為是一種更好的辦公物業(yè)發(fā)展類型是什他們大客戶認可不排斥,認為是一種更好的辦公物業(yè)發(fā)展類型是什 么么 他們投資者能夠看到新的市場升值和租金回報前景的辦公物業(yè)類型是什他們。
5、產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征:寫字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業(yè)管理完善商務配套物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)。
6、環(huán)球金融中心:國際性金融中心國際性金融中心 2.2.參考案例參考案例 針對針對項目功能定位及特點項目功能定位及特點, ,本方案選取的參考案例為:本方案選取的參考案例為: 吉隆坡雙子塔吉隆坡雙子塔 香港國際金融中心香港國際金融中心 2.2.參。
7、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
8、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術(shù)指標建議本項目基本技術(shù)指標建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業(yè)面積:2760 商。
9、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術(shù)指標建議本項目基本技術(shù)指標建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業(yè)面積:2760 商。
10、理位置南寧市高新區(qū)高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業(yè)項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區(qū) 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業(yè)樓 負 16 層購物中心 71。
11、開始,住宅市場的火爆,壓制了市場對寫字樓的投資熱情,2年多來,市場上新增寫字樓產(chǎn)品供應較少.寫字樓產(chǎn)品供應以商品寫字樓 存量及高新區(qū)寫字樓市場存量為主. 太原辦公市場歷史發(fā)展階段太原辦公市場歷史發(fā)展階段 19911991 20002000年。
12、物業(yè)特征分析11 2.2 寫字樓市場需求分析12 2.2.1 市場需求概況12 2.2.2 市場需求特征分析13 三 項目調(diào)研分析14 3.1 項目資源調(diào)查分析 14 3.1.1 地理位置及交通14 3.1.2 商務辦公環(huán)境14 3.2 項。
13、心區(qū)福田中心區(qū)CBDCBD 項目發(fā)展建議項目發(fā)展建議 20061030 駿業(yè)寶安中心區(qū)寫字樓駿業(yè)寶安中心區(qū)寫字樓 深圳中原深圳中原 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料,請嚴格保密 第3頁 20052006年深圳寫字樓市場整體態(tài)勢年深圳寫字樓市。
14、 客戶調(diào)查客戶調(diào)查 市場回顧市場回顧 項目發(fā)展戰(zhàn)略方向項目發(fā)展戰(zhàn)略方向 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 設(shè)計建議設(shè)計建議 4 1 市場回顧 5 項目區(qū)位:項目區(qū)位:中心城的西邊,偏離中心城中心地帶中心城的西邊,偏離中心城中心地帶 項目地塊特點:項。
15、 . 10 4.2 商場. 11 叁 項目建議 . 12 1 項目命名建議 . 12 1.1 商場. 12 1.2 寫字樓 . 12 1.3 公寓. 12 2 項目功能分布建議 . 12 3 項目整體設(shè)計建議 . 13 3.1 商場. 13。
16、 貿(mào)易類客戶 . 30 1.2 按內(nèi)外資分 . 32 1.2.1 國際客戶 . 32 1.2.2 國內(nèi)客戶 . 37 2 中心區(qū)寫字樓客戶構(gòu)成 . 40 2.1 已投入使用的寫字樓客戶分析 . 40 2.2 正在出售項目的客戶情況 . 41。
17、元,寫字樓寫字樓均價:均價:60006000 65006500元元 平米.平米. 去化寫字樓面積約去化寫字樓面積約1700017000平米,實現(xiàn)銷售金額約平米,實現(xiàn)銷售金額約1 1億元.億元. 去化中興產(chǎn)業(yè)園寫字樓約去化中興產(chǎn)業(yè)園寫字樓約。
18、辦公樓生態(tài)認證 1 11 1 辦公樓的定義辦公樓的定義 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓, 1971年,Rhodes和Kan提出:辦公樓的作用是集中進行信息的收集決 策的制定文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。
19、廣的前提與目標.以上節(jié)點與要求,為本案營銷推廣的前提與目標. 前提 穩(wěn)健的節(jié)奏穩(wěn)健的節(jié)奏穩(wěn)定的價格穩(wěn)固的品牌穩(wěn)定的價格穩(wěn)固的品牌 細化的定位銳化的渠道泛化的網(wǎng)絡(luò)細化的定位銳化的渠道泛化的網(wǎng)絡(luò) 模塊化產(chǎn)品模塊化客戶模塊化平臺模塊化產(chǎn)品模塊化客。
20、保障環(huán)境保護不生態(tài)建設(shè)一體化. 在國家中部崛起和兩型社會戓略下,武漢市丌斷創(chuàng)新,以完善 開放型經(jīng)濟體系為突破點,著力推迚投資促迚體制和機制創(chuàng)新,鼓 勵和引導外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè),突出發(fā)展金融 物流資訊服務外包等現(xiàn)代服務業(yè).武漢。
21、要的房地產(chǎn)發(fā)展項目,已在大陸房地產(chǎn)市場奠定了穩(wěn)固 的基礎(chǔ),幵以高瞻進矚見稱. 瑞安房地產(chǎn)在中國內(nèi)地開發(fā)出售租賃管理及經(jīng)營創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)的辦公樓住宅 零售娛樂及文化等項目,發(fā)展項目主要可分為兩個類別:集多種用途幵分多期開發(fā) 的大型城市核心發(fā)展項目。
22、和功能逐步多樣化. 寫字樓發(fā)展趨勢寫字樓發(fā)展趨勢 向高層發(fā)展 向智能化發(fā)展 向綜合性發(fā)展 向靈活性發(fā)展 寫字樓發(fā)展趨勢寫字樓發(fā)展趨勢向高層發(fā)展 根據(jù)統(tǒng)計: 世界每年建造的高層建筑中有75是辦公建筑,當前世界上最高的30余 棟建筑幾乎都是辦公。
23、報告天津大悅城寫字樓定位報告 第一部分第一部分 天津市宏觀經(jīng)濟與政策分析 第二部分第二部分 天津市甲級寫字樓市場分析 第三部分第三部分 大悅城寫字樓產(chǎn)品定位分析 第四部分第四部分 大悅城寫字樓客戶定位分析 第五部分第五部分 寫字樓業(yè)態(tài)組合定。
24、0405年共出讓土地面積150萬 需求:年去化量在3040萬之間 現(xiàn)狀二:寫字樓價格與住宅價格倒掛現(xiàn)狀二:寫字樓價格與住宅價格倒掛 原因: 1人們對公寓排屋別墅的興趣遠遠大于寫字樓 2寫字樓是公建用地,產(chǎn)權(quán)只有4050年 3中小企業(yè)私營企。
25、析第三部分:客群分析 第四部分:產(chǎn)品分析第四部分:產(chǎn)品分析 第五部分:配置建議第五部分:配置建議 第六部分:項目定位第六部分:項目定位 第七部分:營銷策略第七部分:營銷策略 目目 錄錄 強強 壓壓 下下 的的 彈彈 性性 空空 間間 重慶重。
26、的聯(lián)合廣場泛 利大廈嘉里中心等項目,從樓盤角度分析寫字樓客戶的最新動向. 部分樓盤客戶動向 項目名稱 租售情況 98年客戶動向及成交分析 國際金融大廈 租售 未成交 投資廣場 租售 成交一層 1000平米 通泰大廈 租售 未成交 國際企業(yè)大。
27、項目離已開通的地鐵1 號線福明路站僅1000米,交通便利. 周邊主要商業(yè)項目租價 幸福苑小區(qū)底商幸福苑小區(qū)底商 3.9元元平平天天 仙峰環(huán)合中心仙峰環(huán)合中心 1F 5元元平平天天 2F 3元元平平天天 3F 2元元平平天天 港隆時代廣場港隆。
28、字樓市場供求關(guān)系 上海寫字樓市場整體呈現(xiàn)供求平衡,市場保持健康有序地發(fā)展上海寫字樓市場整體呈現(xiàn)供求平衡,市場保持健康有序地發(fā)展 07年全年,上海寫字樓市場累計供求保持在年全年,上海寫字樓市場累計供求保持在1.0左右左右 06年去年上海市寫字。
29、待形成板塊 濟南寫字樓市場分為濟南寫字樓市場分為6大板塊大板塊,其中高新區(qū)及二環(huán)路板塊為其中高新區(qū)及二環(huán)路板塊為 新近形成新近形成,西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊;西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊; 二環(huán)東路板塊二環(huán)東路板塊 濟南。
30、ction 1 Colliers 2020 4 20202020年第四季度市場概覽年第四季度市場概覽 1. 宏觀導向 2. 市場動態(tài) 3. 市場展望 2020年12月,廣州市進一步放 寬人才入戶的要求,加大引進優(yōu) 秀人才的力度. 2020年。
31、是嚴格保密的. 3 分析思維導圖分析思維導圖 項目項目 界定界定 項目項目 定位定位 項目項目 預算預算 市場競市場競 爭分析爭分析 SWOTSWOT分分析析 選擇戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略 指標及限指標及限 制條件制條件 地塊解析地塊解析 問題界定問題。
32、購購 46個城市出臺限購購令 限貸貸 首付及基本利率上調(diào)調(diào) 推進進房地產(chǎn)產(chǎn)稅立法 立法程序?qū)嵘先粘?不動產(chǎn)動產(chǎn)全國聯(lián)聯(lián)網(wǎng)啟動動 建立房地產(chǎn)調(diào)產(chǎn)調(diào)控長長效機制 直接影響因素 間間接影響因素 從供需兩端 抑制需求, 效果明顯顯 行政干預預市。
33、市綜合體項目遍地開花,寫字樓物業(yè)供應量也逐步走高,2013年供應量達到 142.35萬斱,同比上揚332.2,供求比達到了2.49,寫字樓的供應洪峰將推高空置率,未來 競爭將更加激烈.區(qū)域市場斱面,雨花區(qū)存量居全市首位,供求丌平衡,辦公市場。
34、方式計算. 4.根據(jù)調(diào)研項目的品質(zhì)將其分為優(yōu)質(zhì)寫字樓普通寫字樓兩類,并對各自 的特質(zhì)進行分析. 本報告是嚴格保密的. 3 目錄 2 2 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 1 1 項目本體屬性分析項目本體屬性分析 3 3 寫字樓市場分析寫字樓。
35、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質(zhì)轉(zhuǎn)移至濱江 四號區(qū)塊C2地塊.依據(jù)杭州市政店有關(guān)文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權(quán)出讓合同書補充協(xié)議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調(diào)整土地出 讓面。
36、檔次與客戶構(gòu)成:傳統(tǒng)的商務區(qū)產(chǎn)品檔次較高, 多為甲級或以上的寫字樓,客戶主要是大中型企業(yè)外資 企業(yè).南京路小白樓友誼路等傳統(tǒng)商務區(qū)的寫字樓在 未來35年內(nèi)仍將是市場的主體,不論從供應量還是出租 率水平租金水平仍占市場的主導地位. 3客戶需求。
37、中,都布有萬達寫字樓業(yè)態(tài),產(chǎn)品知 名度高. 自身的劣勢 缺 W寫字樓的自身劣勢 相比其它寫字樓,項目匙位相對比較偏. 寫字樓已交付部分企業(yè)入住率丌夠,沒有形成一定 觃模的辦公氛圍. 寫字樓整體定位丌夠明確,沒有亮點引起市場關(guān)注. 寫字樓去化。
38、于鷺江道100號 鷺江道CBD核心,正對鼓浪嶼,高192米,地下5層地上43層全鋼結(jié)構(gòu), LEED認證,5A海景商務地標,總建9萬平. 開發(fā)商:恒興置業(yè) 世僑中心 位于鷺江道266號 鷺江道核心位置,12米挑高大堂,4.1米層高無柱辦公空間。
39、樁 人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據(jù)不同樁長及地質(zhì)調(diào) 整 2 2 地下室至0.00 結(jié)構(gòu) 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 。
40、京寫字樓購買客戶特征分析 5. 南京寫字樓市場宏觀走勢分析 6. 南京寫字樓發(fā)展扶持政策分析 7. 南京寫字樓駐戶問卷調(diào)研分析 8. 南京寫字樓駐戶深入訪談分析 9. 項目周邊環(huán)境條件分析 10.項目可借鑒案例分析 11.項目產(chǎn)品定位可行性。
41、線廣州大道,地理位置優(yōu)勢明顯. 廣州大道 天河商圈 項目 天河cbd板塊 交通條件 林和西站 項目公共交通條件便捷,距離 最近的地鐵站是三號線的林和 西站,直線距離500m,步行 約5分鐘. 項目距離最近的公交車站體育 西路站僅有200m。
42、產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)戰(zhàn)略. 大灣區(qū)甲級寫字樓研究地理范圍界定為大灣區(qū)內(nèi) 地九個城市以及香港特別行政區(qū),其中根據(jù)城市 發(fā)展差異而選定不同的有效研究時間跨度. 香港 深圳廣州研究時間自 2009 年至今;其它七個 內(nèi)地城市研究時間自 2013 年至今。
43、人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據(jù)不同樁長及地質(zhì)調(diào) 整 2 2 地下室至0.00 結(jié)構(gòu) 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 層 。
44、戶 主打投資屬性,建立商務氛圍,利用樣板層開放展 示產(chǎn)品力 集中洗腦,充分擠壓,確保首次開盤清盤 開盤后啟動老帶新,利用渠道客戶進行發(fā)酵,挖掘 自用人群,保持熱銷 寫字樓營銷標準動作 營銷時間軸 項目形象入市產(chǎn)品品質(zhì)認知 認籌及開盤 認 籌。
45、 項目坐標 6 項目地塊規(guī)劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產(chǎn)業(yè)內(nèi)N8板塊內(nèi). N1:公寓商業(yè) N2:住宅商業(yè)辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業(yè) N9:住。
46、恒大廈天蓮大廈天蓮大廈西金大廈西金大廈本項目接手初期,我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調(diào)查研究.本項目接手初期,我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調(diào)查研究.中國企業(yè)家大廈中國企業(yè)家大廈市場發(fā)現(xiàn):市場發(fā)現(xiàn):似是而非,似曾相識似是。
47、基地經(jīng)濟指標江蘇青商總部基地所處的浦口新區(qū)將被打造成第七個國家新區(qū) 與上海浦東新區(qū)天津濱海新區(qū)重慶兩江新區(qū)浙江舟山群島新區(qū)蘭州新區(qū)和廣州南沙新區(qū)并列.主城東山仙林浦口龍?zhí)稖降摽跇蛄譃I江板橋永陽淳溪 南京市城市總體規(guī)劃20072030將東山。
48、條件區(qū)位條件項目地理位置優(yōu)越位于亦莊中央核心區(qū).項目地理位置優(yōu)越位于亦莊中央核心區(qū).其位置的特殊性使地塊具備開發(fā)寫字樓酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件.其位置的特殊性使地塊具備開發(fā)寫字樓酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件.本本案案北側(cè)北側(cè)東側(cè)東側(cè)南側(cè)。
49、競爭分析市場競爭戰(zhàn)略的確定戰(zhàn)略選擇戰(zhàn)略描述客戶定位產(chǎn)品定位價格定位形象定位3本報告是嚴格保密的.項目界定 指標及限制條件 地塊解析 問題界定4項目指標及限制條件項目指標 項目地塊性質(zhì)為行政辦公用地 占地面積8800平米 容積率4.8項目限制。
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