1、否成功 政治組織保障與評(píng)價(jià)體系政治組織保障與評(píng)價(jià)體系 3 1 改建之前的改建之前的Kop van ZuidKop van Zuid片斷:片斷: 城市世界上最大的港口之一,隨著航海業(yè)的衰退,大量碼 頭荒廢,二戰(zhàn)后成為色情行業(yè)聚集地,后計(jì)劃建立。

2、 項(xiàng)目概況 PROJECT PROFILE 01 服務(wù)于珠海建設(shè)珠江口西岸核心城市生態(tài)文明新特區(qū)科學(xué)収 展示范市的城市収展目標(biāo).觃范本市城市更新活勱,迚一步完善 城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提升城市形象,凸顯城市風(fēng)貌特色,改 善人居環(huán)境,推迚土。

3、市更新舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中 村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新,旨在完善 城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進(jìn)土地能源 資源的節(jié)約集約利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展.舊城改。

4、地價(jià)計(jì)收和地價(jià)補(bǔ)繳. 投資建議投資建議 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代,城市更新作為 當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑,對(duì)激活城市存量土地,滿足住 房需求,提升城市的未來(lái)發(fā)展空間意義重大.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè) 來(lái)說(shuō),城市更新受中央及地方政策扶。

5、技術(shù)圖紙的內(nèi)容 16 2.4 技術(shù)文件的形式 21 第三章 管理文件 22 第三章 管理文件 22 3.1 文本的內(nèi)容 22 3.2 附圖的內(nèi)容 22 3.3 規(guī)劃批準(zhǔn)文件的內(nèi)容 23 3.4 管理文件的形式 23 第四章 附則 24 第四。

6、三章 拆除重建類城市更新 第四章 綜合整治類城市更新 第五章 保障和監(jiān)督 第六章 法律責(zé)任 第七章 附則 第一章第一章 總總 則則 第一條 為了規(guī)范城市更新活動(dòng),完善城市功能,提升城市品質(zhì),改善人居 環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律行政法規(guī)的基本原則,結(jié)。

7、 更新空間范圍劃定. 24 第五章 配套設(shè)施規(guī)劃指引 . 27 第一節(jié) 公共配套設(shè)施規(guī)劃指引 . 27 第二節(jié) 城市交通系統(tǒng)更新指引 . 29 第三節(jié) 市政基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)指引 . 31 第六章 兩房配建指引 . 33 第一節(jié) 人才住房和保障性。

8、多個(gè)權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進(jìn)行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。

9、提升等手段,對(duì)城市中心區(qū)域存量空間 進(jìn)行系統(tǒng)性的更新改造. 在疫情防控和疫情后重振的特殊時(shí)期,作為城市功能區(qū)重要組成單元的社區(qū)成為社會(huì) 各界關(guān)注的重點(diǎn).在新一輪城市更新進(jìn)程中,伴隨產(chǎn)業(yè)回流和人口重構(gòu),社區(qū)成為產(chǎn)業(yè)和 人口的重要空間載體之一。

10、提升等手段,對(duì)城市中心區(qū)域存量空間 進(jìn)行系統(tǒng)性的更新改造. 在疫情防控和疫情后重振的特殊時(shí)期,作為城市功能區(qū)重要組成單元的社區(qū)成為社會(huì) 各界關(guān)注的重點(diǎn).在新一輪城市更新進(jìn)程中,伴隨產(chǎn)業(yè)回流和人口重構(gòu),社區(qū)成為產(chǎn)業(yè)和 人口的重要空間載體之一。

11、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來(lái)的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會(huì)吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響城市更新對(duì)。

12、多個(gè)權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進(jìn)行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。

13、提升等手段,對(duì)城市中心區(qū)域存量空間 進(jìn)行系統(tǒng)性的更新改造. 在疫情防控和疫情后重振的特殊時(shí)期,作為城市功能區(qū)重要組成單元的社區(qū)成為社會(huì) 各界關(guān)注的重點(diǎn).在新一輪城市更新進(jìn)程中,伴隨產(chǎn)業(yè)回流和人口重構(gòu),社區(qū)成為產(chǎn)業(yè)和 人口的重要空間載體之一。

14、019年單 元?jiǎng)澏ǚ桨?總體 工作 流程 一起草背景 提高 準(zhǔn)入 明確 條件 加強(qiáng) 統(tǒng)籌 簡(jiǎn)化建筑量計(jì)算方式,加 快審批效率,為后續(xù)掛牌 招商明確設(shè)立條件 適當(dāng)提高準(zhǔn)入門檻, 鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)改造連片 改造,杜絕圈地囤 地,吃肉留骨 聯(lián)合多部門集中。

15、城市更新的基本概念 城市更新:本辦法所稱城市更新,主要是指對(duì)本市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行可持續(xù)改善的建設(shè)活動(dòng). 三舊改造:三舊改造一詞來(lái)源于廣東,廣東三舊改造是指廣東特有的改造模式, 分別是舊城鎮(zhèn)舊廠房 舊村莊改造. 第一部分 城市更新。

16、權(quán)屬情況較為單一清晰復(fù)雜 地塊為用地,現(xiàn)狀為用地,權(quán)屬單位為; 地塊為用地,現(xiàn)狀為用地,權(quán)屬單位為; 地塊為用地,現(xiàn)狀為用地,權(quán)屬單位為; 地塊為用地,現(xiàn)狀為用地,權(quán)屬單位為; 集體國(guó)有用地面積與占比按需補(bǔ)充說(shuō)明 計(jì)劃申報(bào)主體計(jì)劃申報(bào)主體。

17、除用地面積約,總拆除用地面積約50.2350.23平方公里;平方公里; 20172017年全市批準(zhǔn)拆除重建類城市更新單元計(jì)劃項(xiàng)目共年全市批準(zhǔn)拆除重建類城市更新單元計(jì)劃項(xiàng)目共5050項(xiàng);項(xiàng); 通過(guò)規(guī)劃的約通過(guò)規(guī)劃的約242242個(gè),約占已列入。

18、本本 二二土土地地成成本本 1 1購(gòu)購(gòu)買買非非農(nóng)農(nóng)指指標(biāo)標(biāo) 2 2政政府府地地價(jià)價(jià) 其中:1城中村部分城城中中村村 2舊屋村部分舊舊屋屋村村 3舊工業(yè)區(qū)部分舊舊工工升升級(jí)級(jí) 住住辦辦商商 4其他舊舊工工升升級(jí)級(jí) 其其他他拆拆建建 三三其其他。

19、里規(guī)劃目標(biāo), 延續(xù)現(xiàn)有土地供應(yīng)速度,現(xiàn)存土地資源在5年內(nèi)就被消耗殆盡. 未來(lái)五年20152020深圳將完成各類更新用地規(guī)模30平方公里,力爭(zhēng)改造完成100個(gè)舊 工業(yè)區(qū)項(xiàng)目和100個(gè)城中村或舊住宅區(qū)舊商業(yè)區(qū)綜合整治項(xiàng)目;通過(guò)拆除重建類 更新預(yù)。

20、圳市城市更新辦法等法律法規(guī)及政策之規(guī)定,雙方在平等 互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,就乙方獨(dú)家實(shí)施對(duì) 片區(qū)的整體更新改造項(xiàng) 目下稱本項(xiàng)目 的相關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議條款如下: 第第一一條條 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1 本項(xiàng)目位于 東至 ,西 至 ,南至 。

21、新結(jié)構(gòu)指引 . 17 第二節(jié) 更新空間范圍劃定 . 18 第五章 配套設(shè)施規(guī)劃指引 . 22 第一節(jié) 公共配套設(shè)施規(guī)劃指引 . 22 第二節(jié) 城市交通系統(tǒng)更新指引 . 24 第三節(jié) 市政基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)指引 . 25 第三節(jié) 更新統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃指。

22、工作暫行措施的通知 深府辦201638 號(hào) 42 關(guān)于貫徹落實(shí)深圳市人民政府關(guān)于施行城市更新工作改革的決定的實(shí)施 意見(jiàn) 深府辦201632 號(hào) 61 關(guān)于印發(fā)深圳市福田區(qū)城市更新實(shí)施辦法試行的通知 福府規(guī)20161 號(hào) 67 深圳市羅湖區(qū)城。

23、況.在動(dòng)態(tài)分析中,不僅考慮靜態(tài)的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo),且需對(duì)項(xiàng)目每年或每半年的開(kāi)發(fā)節(jié)奏及收支情況作出預(yù)估分析,再通過(guò)計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 判斷項(xiàng)目可行性. 一般的銷售項(xiàng)目,僅進(jìn)行靜態(tài)即可大致對(duì)項(xiàng)目的可行性得出結(jié)論.其主要參考指標(biāo)為:權(quán) 益樓面地價(jià)銷售利潤(rùn)率。

24、市實(shí)際,制定本辦法. 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動(dòng). 本辦法所稱城市更新,是指由符合本辦法規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)包 括舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村及舊屋村等內(nèi)具有以下情形之一的 區(qū)域, 根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定。

25、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際, 制定本辦法. 第二條定義和適用范圍 本辦法所稱城市更新,主要是指對(duì)本市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn) 行可持續(xù)改善的建設(shè)活動(dòng),重點(diǎn)包括: 一完善城市功能,強(qiáng)化城市活力,促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展; 二完善公共服務(wù)配套設(shè)施,提升社區(qū)服務(wù)水。

26、內(nèi)具有以下情 形之一的區(qū)域,根據(jù)城市規(guī)劃和本條例規(guī)定的程序進(jìn)行綜合 整治或者拆除重建的活動(dòng): 一城市基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施亟需完善; 二環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患; 三現(xiàn)有土地用途建筑物使用功能或者資源能源 利用明顯不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展要。

27、內(nèi)具有以下情 形之一的區(qū)域,根據(jù)城市規(guī)劃和本條例規(guī)定的程序進(jìn)行綜合 整治或者拆除重建的活動(dòng): 一城市基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施亟需完善; 二環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患; 三現(xiàn)有土地用途建筑物使用功能或者資源能源 利用明顯不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展要。

28、功能,改善人居環(huán)境, 傳承歷史文化,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,提高土地利用效率,保障社會(huì)公 共利益,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)土資源部和省政府的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí) 際,制定本辦法. 第二條第二條 本辦法所稱城市更新是指由政府部門土地權(quán)屬人或。

29、年華盛頓憲章中提出Historic Urban Areas,并定義歷史城區(qū)為不論大小,其中包括城市城鎮(zhèn)以及歷史中心 或居住區(qū),也包括其自然的和人造的環(huán)境. 歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GBT503572018中對(duì)歷史城區(qū)的定義是:城鎮(zhèn)中能體現(xiàn)其。

30、更新提升城市品質(zhì)的意見(jiàn) 一城市更新政策概述:一總體框架 6 2018年8月15日,市人民政府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見(jiàn) 一城市更新政策概述:一總體框架 7 2018年8月15日,市人民政府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革。

31、患. 現(xiàn)有土地用途建筑物 使用功能或者資源能 源利用明顯不符合社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求,影響城 市規(guī)劃實(shí)施. 依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn) 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其 他情形. 城市更新,是指由符合規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)舊商 業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村。

32、況.在動(dòng)態(tài)分析中,不僅考慮靜態(tài)的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo),且需對(duì)項(xiàng)目每年或每半年的開(kāi)發(fā)節(jié)奏及收支情況作出預(yù)估分析,再通過(guò)計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 判斷項(xiàng)目可行性. 一般的銷售項(xiàng)目,僅進(jìn)行靜態(tài)即可大致對(duì)項(xiàng)目的可行性得出結(jié)論.其主要參考指標(biāo)為:權(quán) 益樓面地價(jià)銷售利潤(rùn)率。

33、第一篇 拆補(bǔ)方案的制定與拆補(bǔ)協(xié)議的簽署實(shí)施會(huì)議整理稿拆補(bǔ)方案的制定與拆補(bǔ)協(xié)議的簽署實(shí)施會(huì)議整理稿 . 1 1 一 拆補(bǔ)方案制定的流程 . 1 二影響拆補(bǔ)方案的主要因素 . 3 三拆遷人與大業(yè)主不同視角下的拆補(bǔ)方案關(guān)注要點(diǎn) . 7 四 拆補(bǔ)協(xié)。

34、什么是城市更新 當(dāng)前,核心城市紛紛步入存量時(shí)代,新增土地稀缺,城市更新走過(guò) 大拆大建 進(jìn)入新階段,對(duì)城市功能重 新定位優(yōu)化存量資產(chǎn)改造升級(jí)的需要日益旺盛,城市更新成為城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)成為中國(guó)房地產(chǎn)的 熱點(diǎn)其中,存量資產(chǎn)如何改造重定位運(yùn)營(yíng)從。

35、發(fā)展歷程 四城市更新政策介紹四城市更新政策介紹 時(shí)間時(shí)間 名稱名稱 2005 關(guān)于深圳市城中村舊村改造暫行規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)深府200556號(hào) 2007 關(guān)于開(kāi)展城中村舊村改造工作有關(guān)事項(xiàng)的通知深圳辦2007159號(hào) 2007 關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改。

36、足此類需求 這部分需求主要是為了盈利,城 市更新帶來(lái)的各類資源的改善, 使得產(chǎn)品大幅度升值,會(huì)吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者 最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響城市更新對(duì)。

37、所塑造x城市更新在南京 2 戴德梁行研究部 3 2.1 南京襟江帶湖, 美麗古都, 創(chuàng)新名城 南京簡(jiǎn)稱寧, 江蘇省省會(huì), 是長(zhǎng)三角特大城市 東部地區(qū)重要的中心城市 全國(guó)重要的科研教育基地和綜合交通樞紐. 南京地處中國(guó)東部 長(zhǎng)江下游 瀕江近海。

38、城市更新政策概述:一總體框架 6 2018年8月15日,市人民政府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見(jiàn) 一城市更新政策概述:一總體框架 7 2018年8月15日,市人民政府印發(fā)實(shí)施 關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品。

39、規(guī)劃新用途改為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的,按商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金. 給予5年過(guò)渡期 國(guó)有土地舊廠房利用工業(yè)用地興辦國(guó)家支持的新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)建設(shè)的,可按 現(xiàn)有工業(yè)用地性質(zhì)自行改造,按照工改工政策執(zhí)行.5年過(guò)渡期后,按新 用途辦理用地手續(xù). 。

40、能新業(yè)態(tài)導(dǎo)入,從而優(yōu)化符合現(xiàn)代生 活品質(zhì)要求的功能載體,提高存量資源利用效率為 城市發(fā)展注入時(shí)代活力,推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的持 續(xù)過(guò)程. 在點(diǎn)狀物業(yè)改造向區(qū)域功能升級(jí)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中,如 何統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)公平,從而建立長(zhǎng)期有效的市 場(chǎng)機(jī)制,如何。

41、助費(fèi)貨幣補(bǔ)償2434.5萬(wàn)元 6擅改商業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)貨幣補(bǔ)償24948.0萬(wàn)元 2還建成本135299.81萬(wàn)元根據(jù)還建物業(yè)類型 138217.31萬(wàn)元 1購(gòu)買非農(nóng)指標(biāo)28080.0萬(wàn)元根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況 2政府地價(jià)110137.31萬(wàn)元 其中。

42、提交任務(wù),未必滿足項(xiàng)目測(cè)算需求,所以,在數(shù)據(jù)摸查階段,前期的項(xiàng)目工作組很有必要介入 其中,獲取項(xiàng)目自己所需內(nèi)容,這就需要項(xiàng)目同步與村委測(cè)量隊(duì)一起進(jìn)行數(shù)據(jù)摸查工作. 同時(shí),入戶測(cè)量在實(shí)際操作中是一項(xiàng)較為繁瑣的工作,要求進(jìn)入項(xiàng)目村與每戶業(yè)主進(jìn)行。

43、舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新,旨在完善城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進(jìn)土地能源資源的節(jié)約集約利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展.舊城改造面向舊城鎮(zhèn)。

44、4設(shè)計(jì)圖紙;5更新意愿證明材料;6權(quán)屬材料;7照片;8其他材料城市開(kāi)發(fā)部1.7向福田區(qū)城市更新主管部門申報(bào)并通過(guò)城市開(kāi)發(fā)部福田區(qū)政府1.8向市規(guī)土委申報(bào)并審查通過(guò)10天公示通過(guò)城市開(kāi)發(fā)部市規(guī)土委1.9向市政府申報(bào)并審批通過(guò)深圳市城市更新單。

45、2021年3月,政府工作報(bào)告和十四五規(guī)劃綱要相繼發(fā)布,共同提出要實(shí)施城市更新行動(dòng).城市更新首次寫(xiě)入我國(guó)政府工作報(bào)告和五年規(guī)劃.十四五時(shí)期以及未來(lái)一段時(shí)間,城市更新的重要性提升至前所未有的高度.舊城改造的主要目標(biāo) 提升城市風(fēng)貌,增加城市美學(xué)。

46、城市開(kāi)發(fā)部1.5取得權(quán)屬材料權(quán)屬材料城市開(kāi)發(fā)部1.6完成申報(bào)材料準(zhǔn)備1申請(qǐng)書(shū);2申報(bào)表格;3申報(bào)主體的身份證明材料;4設(shè)計(jì)圖紙;5更新意愿證明材料;6權(quán)屬材料;7照片;8其他材料城市開(kāi)發(fā)部1.7向福田區(qū)城市更新主管部門申報(bào)并通過(guò)城市開(kāi)發(fā)部福。