1、城 3 目 錄 一總論 1項(xiàng)目名稱及承辦單位 2項(xiàng)目編制依據(jù) 3項(xiàng)目背景與編制目的 4項(xiàng)目概況 二利用條件和市場(chǎng)分析 1利用條件 2市場(chǎng)分析 三游程設(shè)計(jì) 四周邊旅游產(chǎn)品整合 五建設(shè)規(guī)模與方案 1場(chǎng)地現(xiàn)狀 2其它現(xiàn)狀 3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 4技術(shù)。

2、 木屋酒店 樹 屋 酒 店 親子 酒店 親子 酒店 項(xiàng)目總平 別 墅 別 墅 項(xiàng)目情況 項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總 15 何陋居 2 8 陽明小院 配套商業(yè) 主題客棧 招商展示中心 何陋居陽明小院 主力餐飲 A B C C C 業(yè)態(tài)規(guī)劃 細(xì)分業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)落。

3、和信息中心.全市總面積 2915 平方公里,轄 4 個(gè)辦事處 17 鎮(zhèn)鄉(xiāng),78.4 萬人口. 興義有豐富多彩的自然景觀; 這里有豐富的水 能資源礦產(chǎn)資源中藥材和經(jīng)濟(jì)林資源,開發(fā)前 景廣闊;這里交通便捷,南昆鐵路橫貫全境,公路 四通八達(dá);這里。

4、第一層次的觀光旅游功能第二層次的娛樂體第一層次的觀光旅游功能第二層次的娛樂體 驗(yàn)旅游第三層次的專門旅游驗(yàn)旅游第三層次的專門旅游. 第一層次第一層次 第二層次第二層次 第三層次第三層次 觀光旅游觀光旅游 娛樂體驗(yàn)娛樂體驗(yàn) 休閑旅游休閑旅游 自。

5、旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村 運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)賽車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)賽車場(chǎng) 會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產(chǎn):中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。

6、廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度 云南彝人古鎮(zhèn) 深圳中華民俗村 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng) 深圳太平洋休閑超市 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng) 亦作為反面教材, 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè) 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模。

7、成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)癿支柱產(chǎn)業(yè).屆時(shí),中國(guó)將成為世界第一大旅游目癿 地和國(guó)際上第一大旅游輸出地.自亐一十一黃釐周假期調(diào)整之后,每年11 5天癿假期更使得度假型置業(yè)需求以每年24以上癿速度增長(zhǎng). 時(shí)間 國(guó)內(nèi)旅游總收入 億元 增長(zhǎng)率 國(guó)際旅游總收入 億。

8、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。

9、拜拜 加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun島 總面積327公頃 預(yù)期5年內(nèi)建成 投資超過10億美金 包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅 一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng) 一個(gè)全方位巨型游艇碼頭 5個(gè)度假村 一個(gè)商業(yè)。

10、要風(fēng)險(xiǎn) . 14 二風(fēng)險(xiǎn)控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對(duì)包 含有自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運(yùn)作的業(yè)。

11、超過 30 億人民幣. 功能組合 星 級(jí) 酒 店 有正安宮大酒店正安宮大酒店古城酒店三家五星級(jí)酒店,房間面積在 18 76 不等,價(jià)格在 2802690 元不等. 會(huì)議中心 按國(guó)際會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),總占地面積 23,686 平方米,總建筑面積 。

12、柱產(chǎn)業(yè). 要求各地要強(qiáng)化大旅游和 綜合性產(chǎn)業(yè)觀念,把旅游業(yè)把旅游業(yè) 作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)點(diǎn)加以培育長(zhǎng)點(diǎn)加以培育. 2009.122009.12 提出培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn), 積極發(fā)展休閑度假旅游,引導(dǎo)積極發(fā)展休。

13、城和標(biāo)志性生態(tài)廊道于一體的貴陽城市副中心 中天城投集團(tuán)股份有限公司擬利用項(xiàng)目區(qū)位和資源 優(yōu)勢(shì),打造全國(guó)首個(gè)節(jié)能低碳智能 科技的集溫泉養(yǎng)生游樂度假商 務(wù)休閑和高尚人居等多元化功能為 一體的綜合型休閑度假旅游地產(chǎn)項(xiàng) 目. 成觃模:卙地約1500。

14、27 新策略:新思想下的旅游地產(chǎn)開發(fā)策略 34 新思考:酒店熱投資中的冷思考 37 新營(yíng)銷:亞運(yùn)城全媒體立體式營(yíng)銷推廣 旅游地產(chǎn) Contents 2010.11 序言 P r e f a c e 6做最好的旅游地產(chǎn)服務(wù)商 速覽 S k i。

15、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價(jià)值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。

16、國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 兊而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱:深圳東部華僑城 開業(yè)時(shí)間:2007年7月28日 項(xiàng)目地址:深圳鹽田匙大梅沙 占地面積: 9平斱公里 總投資額:35亱元 開發(fā)商建筑設(shè)計(jì)公司 物業(yè)。

17、 2市場(chǎng)分析 三游程設(shè)計(jì) 四周邊旅游產(chǎn)品整合 五建設(shè)規(guī)模與方案 1場(chǎng)地現(xiàn)狀 2其它現(xiàn)狀 3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 4技術(shù)方案 六環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1環(huán)境條件調(diào)查 2影響環(huán)境因素分析 3環(huán)境保護(hù)措施 專業(yè)好文檔 3 七安全衛(wèi)生與消防 1危險(xiǎn)因素和危害分析。

18、四周邊旅游產(chǎn)品整合 五建設(shè)規(guī)模與方案 1場(chǎng)地現(xiàn)狀 2其它現(xiàn)狀 3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 4技術(shù)方案 六環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1環(huán)境條件調(diào)查 2影響環(huán)境因素分析 3環(huán)境保護(hù)措施 七安全衛(wèi)生與消防 1危險(xiǎn)因素和危害分析 2安全防范措施 3衛(wèi)生保健措施 4消防措。

19、會(huì), 且其發(fā)展速度正在逐漸加快. 2013 年我國(guó) 60 歲及以上老年人口達(dá) 2 億人, 其中 失能老人 的總數(shù)已超 3700 萬人. 我國(guó)的 65 歲以上的老年人口占總?cè)丝诘谋戎貜?1953 年的 4.4增長(zhǎng)到 2013 年 9.7,并且。

20、距主城區(qū)處,距主城區(qū)13公里公里; 通達(dá)性良好:通達(dá)性良好: 飛機(jī):莊園配備直升機(jī)場(chǎng); 高鐵:贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌惠河城軌; 高速:粵贛高速?gòu)V河高速惠河高速,距高速口500米; 公路:港澳機(jī)場(chǎng)直通車,城際專線大巴; 區(qū)位性良好。

21、生態(tài)宜居區(qū)旅游文化區(qū)一灘 一島一寺一港一心一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心住區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘一心 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一鎮(zhèn)一港一寺一區(qū)一灘 貳擇名 1 名要正丌是地產(chǎn)項(xiàng)目,是城市升級(jí)工程。

22、地產(chǎn),要遵循 旅游的邏輯而不是地產(chǎn)的邏輯,這是很多地產(chǎn)商投身旅游地產(chǎn)后最迷茫的地方. 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明,如果人均年收入在 20004000 美元,消費(fèi)將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榍楦邢M(fèi), 即人們?cè)谧非笪镔|(zhì)消費(fèi)的同時(shí)更追求精神消費(fèi).旅游的本質(zhì)不是吃喝玩樂。

23、是發(fā)展, 對(duì)于地方政府的支持力度,大家還 是不應(yīng)奢望過多. 繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè): 未來三年將開工1500萬套,2018年計(jì)劃開工580萬套,以此來看后兩年的工作壓力將有所減輕,但 未來棚改的紅利也會(huì)隨之減少 培育住房租賃市場(chǎng): 在201。

24、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

25、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

26、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

27、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

28、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

29、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

30、其性質(zhì)是供客戶內(nèi)部參考的業(yè)務(wù)資料, 其數(shù)據(jù)和結(jié)論僅代表本公司的觀點(diǎn). 3 本報(bào)告有償提供給購(gòu)買本報(bào)告的客戶使用, 并僅限于該客戶內(nèi)部使用. 購(gòu)買本 報(bào)告的客戶如果希望公開引用本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn), 在事先向環(huán)球印象提出書 面要求后,必須經(jīng)過環(huán)。

31、 產(chǎn)品及氛圍中 項(xiàng)目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個(gè)項(xiàng) 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項(xiàng)目擁有一定的 宗教文化資源 通過對(duì)資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。

32、動(dòng)舉辦使項(xiàng)目?jī)r(jià)值落地,可有效收客, 增加精準(zhǔn)客戶量. 3價(jià)值 3價(jià)值 對(duì)產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)行全面解讀,利用名人明星效應(yīng),通過現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),深化核心賣點(diǎn). 4造勢(shì) 4造勢(shì) 通過意見領(lǐng)袖,權(quán)威人物,發(fā)布品牌或觀點(diǎn)概念,配合充分的前后宣,可迅速引發(fā)市場(chǎng)熱 議。

33、樂設(shè)斲度假別墅第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢(shì). 從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)一級(jí)城市靠地產(chǎn),二三級(jí) 城市靠資源的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì).北京上海天津等一級(jí)城市的 旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線,以人造景區(qū)景點(diǎn)來配套于住宅 酒店社區(qū)等的開發(fā)。

34、點(diǎn)經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)和社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目這一規(guī)律;這一規(guī)律;與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處理方式不同,旅游地產(chǎn)也稱之為休閑地產(chǎn)必須在與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)。

35、級(jí)所帶來的機(jī)會(huì),也是本項(xiàng)目所需考慮的必要因素. 6三對(duì)黃果樹民俗文化的梳理布依苗族共存的民族文化.7四本項(xiàng)目開發(fā)需要解決的問題. 7五本項(xiàng)目開發(fā)的概念構(gòu)想.8一以古鎮(zhèn)休閑聚落開發(fā)模式,打造黃果樹新城特色商業(yè)文化名片.9二構(gòu)建滿足多重群體消費(fèi)。

36、游一體化戰(zhàn)略問題.南部核心吸引物打造問題:打造南部核心吸引物,解決南部被邊緣化問題,是本規(guī)劃需要破解的第二個(gè)難題.西江提升問題:整合周邊資源,實(shí)現(xiàn)千戶苗寨空間拓展環(huán)境提升產(chǎn)品轉(zhuǎn)型品牌提升問題,是本規(guī)劃需要解決的第三個(gè)難題.重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域功能和。

37、二自然條件. 5三歷史文化. 6四社會(huì)經(jīng)濟(jì). 7五政策解讀. 7六投資背景. 10第三章第三章資源分析評(píng)價(jià)資源分析評(píng)價(jià).1010一資源梳理. 10二資源評(píng)價(jià). 11三資源價(jià)值利用評(píng)價(jià). 12四資源開發(fā)評(píng)價(jià). 13五特色養(yǎng)生資源分析. 13六。

38、153.5 區(qū)域間的聯(lián)系.184產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略.204.1 環(huán)境旅游開發(fā)204.2 文化遺產(chǎn)旅游開發(fā)214.3 水上旅游的開發(fā).224.4 可申報(bào)世界遺產(chǎn)的景區(qū).225交通及住宿設(shè)施交通及住宿設(shè)施.245.1 航空.245.2 。

39、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。

40、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。

41、旅游開發(fā)工程的業(yè)主.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為戴傳江.項(xiàng)目主管單位:某市人民政府第二節(jié)項(xiàng)目研究范圍和主要依據(jù)一項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍,包括:項(xiàng)目摘要項(xiàng)目建設(shè)的主要景點(diǎn)簡(jiǎn)介建設(shè)背景以及建設(shè)的必要性;分析研究項(xiàng)目擬進(jìn)入的目標(biāo)市場(chǎng);確定項(xiàng)目。

42、0112017 為旅游區(qū)建設(shè)完善期和規(guī)模擴(kuò)展期,完善鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系和設(shè)施,構(gòu)建區(qū)域有影響力的旅游品牌,打造金沙旅游的龍頭產(chǎn)品.通過鄉(xiāng)村旅游區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃的具體實(shí)施,完善XX 鄉(xiāng)村旅游區(qū)旅游產(chǎn)品體系,規(guī)范 XX 鄉(xiāng)村旅游區(qū)旅游服務(wù)體系,促進(jìn) X。

43、開發(fā)投資估算47四效益分析48一社會(huì)效益48二環(huán)境效益49三經(jīng)濟(jì)效益49結(jié)語523前言織金洞,是目前世界上最大最奇最美的旅游溶洞,被譽(yù)為溶洞之王 , 國(guó)寶 .開放十多年來,以景觀奇特神秘,吸引了眾多的中外游人和專家學(xué)者,前來旅游考察,已是馳。

44、算47四效益分析48一社會(huì)效益48二環(huán)境效益49三經(jīng)濟(jì)效益49結(jié)語52前言織金洞,是目前世界上最大最奇最美的旅游溶洞,被譽(yù)為溶洞之王 , 國(guó)寶 .開放十多年來,以景觀奇特神秘,吸引了眾多的中外游人和專家學(xué)者,前來旅游考察,已是馳名中外的旅游。

45、條件154.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件164.3 有利條件164.4 相對(duì)薄弱的幾個(gè)問題18第 5 章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模布局185.1 項(xiàng)目區(qū)范圍185.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模19表 51 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容布局一覽表195.3 項(xiàng)目建設(shè)布局20布局原則20項(xiàng)。