旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢及影響Tag內(nèi)容描述：
1、外城市綜合體運(yùn)營特點(diǎn) 一國內(nèi)外城市綜合體演化歷程 二城市綜合體論 三城市綜合體案例分析 四我國城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 五國內(nèi)外城市綜合體運(yùn)營特點(diǎn) 第一部分 國內(nèi)外城市綜合體演化歷程 第一部分 國內(nèi)外城市綜合體演化歷程 國內(nèi)外城市綜合體。
2、流指的是將信息運(yùn)輸倉儲庫存裝卸搬運(yùn)以及包裝等物流活動綜合起來 的一種新型的集成式管理,其任務(wù)是盡可能降低物流的總成本,為顧客提供最好的服務(wù). 現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物,也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè).世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn) 步增長態(tài)勢,歐洲美。
3、 2.1 廣州市幾大商圈商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢廣州市幾大商圈商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢.9.9 2.1.1 天河商圈.9 2.1.2 北京路商圈.9 2.1.3 英雄廣場商圈.10 2.1.3 海 珠 東 商 圈 . 10 2.2 2.2 廣州市重點(diǎn)發(fā)。
4、況 二成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 1全國發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境評價 2整體消費(fèi)量 3成都市人口狀況 4成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征 5人均消費(fèi)性支出 6人均可支配收入 7成都市私家車狀況研究 小結(jié):成都市宏觀經(jīng)濟(jì)對郊區(qū)房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用 第二部分 成都市郊區(qū)房地。
5、鐵建設(shè)而 發(fā)展起來的地鐵商業(yè)以人流量大涵蓋面廣購買力較強(qiáng)的三大特點(diǎn)使其未來前 景被投資者普遍看好,未來蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿? 一上海地鐵商業(yè)現(xiàn)狀及存在問題一上海地鐵商業(yè)現(xiàn)狀及存在問題 1上海地鐵發(fā)展速度最快,地鐵商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笊虾５罔F發(fā)展。
6、互聯(lián)網(wǎng) 11 時間 打破 突破 空間 無限 數(shù)據(jù) 互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)特魅力 移動互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)出現(xiàn)之前,從來沒有一種商業(yè)模式,與消費(fèi)者粘帖度如此之高,并且 不受時間和空間的約束 購物時間碎片化購物方式移動化購物體驗(yàn)立體化信息傳播社交化 13 客戶消費(fèi) 習(xí)。
7、規(guī)維度 進(jìn)行分類; 2.增加了優(yōu)惠商戶喵街支 付商戶排隊(duì)領(lǐng)號商戶的分 類維度,讓用戶有針對性地 進(jìn)行搜索; 吾悅APP對比 1.按樓層業(yè)態(tài)的常規(guī)維度進(jìn)行分類; 2.沒有優(yōu)惠商戶的聚合,建議可增加分類維 度,提高優(yōu)惠商戶的曝光度; 喵街特色功。
8、 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場 13 案例。
9、體 系 技 術(shù) 體 系 美美 國國 區(qū)區(qū) 劃劃 控規(guī)課程框架控規(guī)課程框架 我我 國國 控控 規(guī)規(guī) 科 學(xué) 編 制 科 學(xué) 編 制 控規(guī)研討內(nèi)容控規(guī)研討內(nèi)容 一一緣起和本質(zhì)緣起和本質(zhì) 二二現(xiàn)狀和趨勢現(xiàn)狀和趨勢 三三困境和出路困境和出路 1.國。
10、金十年之后,房企們正積極尋找轉(zhuǎn)型斱向.近年杢,我國旅游市場發(fā)展迅猛. 2015年,我國旅游人數(shù)達(dá)40億人次,出境游1.2億人次,總收入超過4萬億. 丐界旅游組織預(yù)測,到2020年,我國將成為丐界第一旅游目癿地和第四大客源市場. 其次,201。
11、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見.提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。
12、體設(shè)計(jì)癿商業(yè)元素 5 案例:日本銀座商業(yè)街 6 案例:新加坡烏節(jié)灣販物丨心 案例:泰國展覓館商場 7 案例:新加坡光拉碼頭 8 案例:蘇州囿融時代廣場 9 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現(xiàn)代蘇州濱。
13、八井溫泉拉孜溫泉比比龍 溫泉甲嘎噴泉并稱西藏四大溫 泉 觀光休閑體驗(yàn) 洗浴 觀光娛樂模式 臺灣 臺灣四大溫泉: 陽明山溫泉北投 溫泉關(guān)子嶺溫泉和四重溪溫泉 觀光休閑度假 洗浴 觀光娛樂模式度 假模式綜合模式 云南 騰沖溫泉安寧溫泉陽宗海溫 。
14、規(guī)維度 進(jìn)行分類; 2.增加了優(yōu)惠商戶喵街支 付商戶排隊(duì)領(lǐng)號商戶的分 類維度,讓用戶有針對性地 進(jìn)行搜索; 吾悅APP對比 1.按樓層業(yè)態(tài)的常規(guī)維度進(jìn)行分類; 2.沒有優(yōu)惠商戶的聚合,建議可增加分類維 度,提高優(yōu)惠商戶的曝光度; 喵街特色功。
15、Commercial Real Estate Category 按存在形式分可分為:大型綜合購物中心商業(yè)區(qū)獨(dú)立商 廈批發(fā)零售市場連鎖店社區(qū)商業(yè)設(shè)施物流園區(qū)配 送中心賓館酒店及餐飲娛樂項(xiàng)目旅游觀光景點(diǎn)文化服 務(wù)經(jīng)營設(shè)施體育經(jīng)營設(shè)施公用設(shè)施轉(zhuǎn)化。
16、綠城萬科花樣年等戰(zhàn)略方向上都出現(xiàn)了一些最新變化.本 文旨在通過梳理分析各知名房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)觀點(diǎn)以及名企戰(zhàn)略變 化,期望找到一些整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展趨勢,為毅德公司的未 來戰(zhàn)略發(fā)展提供參考建議. 目 彔 一 2014年上半年房地產(chǎn)市場行。
17、按用途分 大開間寫字樓 商務(wù)公寓 公寓式寫字樓 按檔次分按檔次分 甲級寫字樓 乙級寫字樓 寫 字 樓 產(chǎn) 品 分 類 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品硬件寫字樓產(chǎn)品硬件 寫字樓產(chǎn)品發(fā)展趨勢寫字樓產(chǎn)品發(fā)展趨勢 產(chǎn)品類型對營銷的影響產(chǎn)品。
18、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對著:政府對開發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對供給價格利潤的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營銷行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營銷行為的理論與實(shí)踐 二二 中國房地產(chǎn)發(fā)展。
19、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。
20、EN V CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. Page 昌黎縣皮毛市場 SHEN ZHEN V CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. SHEN ZHEN V CHIN。
21、產(chǎn)業(yè)収展 具有更好的自然景觀建筑景觀相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注。
22、2015 商業(yè)地產(chǎn)知識商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn),就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式,整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源,為商品交易商務(wù)及休閑活動提 供合適的建筑載體,并通過持續(xù)的運(yùn)營,不斷提高物業(yè)估值,在合適時機(jī)退出的過程. 狹義概念retail real esta。
23、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場,鼓勵庫存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場監(jiān)管 強(qiáng)化。
24、文化產(chǎn)業(yè)的政策扶持,以及推 勱城市化進(jìn)程步伐的加快,直接帶勱了對文化旅游度假產(chǎn)品的需求. 在此宏觀大背景和市場需求的條件下,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始涉及 或已經(jīng)將文化旅游地產(chǎn)作為未來企業(yè)發(fā)展的重要業(yè)務(wù)之一. 什么是文化旅游地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn) 。
25、57月底9.29以來 國務(wù)院常務(wù)會部署遏制部分城市房價過快上漲措施 4月月15日日 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購令 5月月5日日 深十三條 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度。
26、個項(xiàng)目稱作單體店,這是萬達(dá)第一代 購物廣場.這一代購物廣場的喝點(diǎn)是是地處核心商圈,想空中發(fā)展.一般是一個 5 萬平方 米左右的單體樓.這一時期的萬達(dá)作品有長春萬達(dá)廣場青島萬達(dá)廣場南京萬達(dá)廣場 濟(jì)南萬達(dá)廣場南昌萬達(dá)廣場長沙萬達(dá)廣場. 第二代產(chǎn)。
27、小則幾千幾百平方米,根據(jù)項(xiàng)目用地大小而 定.周邊規(guī)劃的居住社區(qū)也必然是高檔次的豪宅,有些項(xiàng)目把低密度住宅規(guī) 劃在球場里,使業(yè)主出門即可進(jìn)入球場享受貴賓待遇. 旅游地產(chǎn)開發(fā)要以常住居民需要為標(biāo)準(zhǔn) 旅游地產(chǎn)的開發(fā)將更加注重迎合于大城市群的打造。
28、力有限,感覺被掏空 從一二線的火拼轉(zhuǎn)變到三四線的瘋搶,土地永遠(yuǎn) 稀缺,各種奇葩出讓條件,呵呵 以銷售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品運(yùn)營雙核驅(qū)動,高周轉(zhuǎn) 強(qiáng)管控產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化,一個字變 大產(chǎn)品時代的來臨,銷售型住宅品質(zhì)為王,長租養(yǎng)老 小鎮(zhèn)度假,多元化發(fā)展并舉 。
29、山 的本土開發(fā)商,想要進(jìn)軍一線城市卻頻 頻受挫. 本份報(bào)告旨在通過討論研究商業(yè)綜合體 市場發(fā)展現(xiàn)狀來討論開發(fā)中可能遇到的 問題.從城市發(fā)展的角度,通過分析城 市與商業(yè)綜合體之間的關(guān)系,運(yùn)用統(tǒng)計(jì) 方法構(gòu)造出的判斷標(biāo)準(zhǔn)萊坊城市發(fā) 展綜合指數(shù)來研。
30、力有限,感覺被掏空 從一二線的火拼轉(zhuǎn)變到三四線的瘋搶,土地永遠(yuǎn) 稀缺,各種奇葩出讓條件,呵呵 以銷售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品運(yùn)營雙核驅(qū)動,高周轉(zhuǎn) 強(qiáng)管控產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化,一個字變 大產(chǎn)品時代的來臨,銷售型住宅品質(zhì)為王,長租養(yǎng)老 小鎮(zhèn)度假,多元化發(fā)展并舉 。
31、展前景未期; 互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)布局提速, 取代傳 統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店,未來從投資商業(yè)品牌邁向投資購物中心的可能性增強(qiáng). 大數(shù)據(jù)新技術(shù)對于商業(yè)地產(chǎn)的作用增強(qiáng):人工智能物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新技術(shù)不僅提高了 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營效率,更增強(qiáng)了。
32、老化.3 3. 性別比先下降后上升.3 4. 教育程度升級.4 5. 流動人口子群體的變化. .5 6. 流動的地區(qū)特征.9 二 . 人口流動遷移面臨的問題與挑戰(zhàn).15 1.流動人口人力資本提高與抗風(fēng)險(xiǎn)能力之間的矛盾. 15 2. 城鎮(zhèn)定居。
33、代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場 13 案例:香渣園斱廣場 商業(yè)。
34、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見.提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。
35、場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場 13 案例:香渣園斱廣場 商業(yè)綜合。
36、力有限,感覺被掏空 從一二線的火拼轉(zhuǎn)變到三四線的瘋搶,土地永遠(yuǎn) 稀缺,各種奇葩出讓條件,呵呵 以銷售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品運(yùn)營雙核驅(qū)動,高周轉(zhuǎn) 強(qiáng)管控產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化,一個字變 大產(chǎn)品時代的來臨,銷售型住宅品質(zhì)為王,長租養(yǎng)老 小鎮(zhèn)度假,多元化發(fā)展并舉 。
37、段房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 在這一個階段里面也是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的階段.像中國 正式成為的成員,北京申奧成功.于是投資投機(jī)也 就快速開始. 20022002年年,土地市場規(guī)范化政策出臺土地市場規(guī)范化政策出臺 20032003年年2 2月月,國土資。
38、2013 2014 2015 2016前3季度 21.0 26.4 29.6 32.6 36.1 41.2 33.6 20000 15000 10000 5000 0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 。
39、局由一二線三四線更加細(xì)分為一線溢出 二線三四五線全面布局 客戶比開發(fā)商理性,需求越來越高,眼光越來越高,但 置業(yè)能力有限,感覺被掏空 從一二線的火拼轉(zhuǎn)變到三四線的瘋搶,土地永遠(yuǎn) 稀缺,各種奇葩出讓條件,呵呵 以銷售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品運(yùn)營雙核驅(qū)動。
40、加直接稅降低間接稅的目的, 是具備出臺房地產(chǎn)稅的意愿. 4.按上海重慶十年房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來看,房地產(chǎn)稅收絕對量小,影響人群有限,對國家財(cái)政 收入的貢獻(xiàn)業(yè)非常有限. 5.在落實(shí)稅收法定原則下,房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識.房地產(chǎn)稅改革方向已鎖定。
41、大致可分為進(jìn)口和出口兩大類別,還可細(xì)分為一般進(jìn)口保稅 進(jìn)口一般貿(mào)易出口以及保稅出口 4 個模式.與傳統(tǒng)貿(mào)易商相比,跨境電商具有商品價格優(yōu)勢明顯利潤 更高時效性更強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn). 1發(fā)展演進(jìn) 當(dāng)前我國跨境電商行業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的 3.0 時代,呈現(xiàn)。
42、會超過10000美元與五普相比凈增量老年人口達(dá)到4760萬人,占到凈增人口的60數(shù)據(jù)來源:中國人口老齡化與老年人狀況藍(lán)皮書20世紀(jì)5060年代到70年代中期我國出現(xiàn)了明顯嬰兒潮.20102030年,5060人群將進(jìn)入老年階段,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)。
43、搶,土地永遠(yuǎn)稀缺,各種奇葩出讓條件,呵呵以銷售主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品運(yùn)營雙核驅(qū)動,高周轉(zhuǎn)強(qiáng)管控產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化,一個字變大產(chǎn)品時代的來臨,銷售型住宅品質(zhì)為王,長租養(yǎng)老小鎮(zhèn)度假,多元化發(fā)展并舉政策維度地產(chǎn)維度深耕客戶著眼需求未來35年實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)高利潤的企。
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