物業(yè)公司電梯安全管理制度Tag內(nèi)容描述：
1、關鍵部位,銜接著一次管網(wǎng)和二次管網(wǎng)及樓內(nèi)的供應.站內(nèi)設 備應加強維修維護保養(yǎng),使設備處于完好狀態(tài). 4 熱力站站管單位要在站內(nèi)值班室配制熱力站系統(tǒng)圖熱力站小區(qū)供熱平面圖 ,以 便值班人員熟悉掌握連接方式及供熱范圍. 5 熱力站站管單位應制定。
2、并在值 班記錄及巡查記錄中注明;不能解決的問題及時上報分公司或機電設備公 司. 3配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電 工操作,非值班電工禁止操作.值班員必須做好值班記錄,認真執(zhí)行交接 班制度. 4供電線路嚴禁超載供電。
3、包括現(xiàn)金的管理和銀行存款的管理3.0 工作職責略4.0 制度要點4.1現(xiàn)金的管理.4.1.1現(xiàn)金使用范圍主要限于:支付獎金工資性津貼交通費以及按銀行規(guī)定的結算起點二千元以下的零星開支等.4.1.2對于營業(yè)收入中所取得的現(xiàn)金,規(guī)定由出納進行清。
4、算申請表內(nèi)容包括:業(yè)務性收支日常費用支出和固定資產(chǎn)采購等,財務負責人根據(jù)業(yè)務開展情況合理編制.簽署人:荊州市盛智物業(yè)管理有限公司20xx年3月27日。
5、酬標準,使員工的勞動通過薪資的合理回報,感受到自我價值的體現(xiàn),以促進企業(yè)經(jīng)營的不斷發(fā)展.2 管理職責2.1 企管部負責公司薪酬政策的策劃和制定,應做好調(diào)研分析工作,使公司的薪酬管理不斷優(yōu)化,使薪酬體系逐步得到完善.2.2 各部門負責員工薪酬。
6、1 崗位責任制 4.1.1 電梯工 電梯工的崗位職責應: a 電梯工要樹立高度的責任心,應嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供 電運行方式 狀態(tài), 及其管轄設備的原理 技術性能 操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程; b 定時巡視檢查各設備運行情況,隨時。
7、2對檢修保養(yǎng)的電梯,應在首層廳門外放置檢修停用告示牌.4.3需要停電檢修電梯時,要在該梯的電源開關手把上懸掛禁止合閘,有人工作標示牌.4.4應盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時在下方工作的人應戴上安全帽.4.5需要長時間停留在井。
8、1 崗位責任制 4.1.1 電梯工 電梯工的崗位職責應: a 電梯工要樹立高度的責任心,應嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供 電運行方式 狀態(tài), 及其管轄設備的原理 技術性能 操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程; b 定時巡視檢查各設備運行情況,隨時。
9、季室內(nèi)空調(diào)溫度設置不低于 26 攝氏度,辦公室無人時要隨手關閉空調(diào). 除會議室外,上班不得提前開空調(diào),下班前應提前半小時關閉空調(diào). 4.1.2 節(jié)約照明用電.辦公樓內(nèi)外使用節(jié)能燈,自然采光條件較好的辦公區(qū)域,白天充 分利用自然光;夜間樓內(nèi)公。
10、費金 額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業(yè)權發(fā)生變更時轉(zhuǎn)至新業(yè)主 名下. 3 收入管理 1 每一戶業(yè)主按大廈入伙時規(guī)定的時間繳納. 2 本基金由管理公司收取, 也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入管理公司 賬戶. 3 管理公司設立專門賬戶。
11、 6 手摸機體外殼軸承部位外殼油管水管,感覺溫度是否正常. 7 留意發(fā)動機或電器設備是否有焦糊等異味. 8 發(fā)現(xiàn)有不良情況,應即處理解決;嚴重的應停機處理. 9 凡故障停機,需把故障消除,然后按動機組上的重復手掣,機組方可再 進行動作. 。
12、禁止進入中 央控制室配電室電梯機房等工作要地.經(jīng)批準進入人員必須控制在 規(guī)定的時間及范圍之內(nèi). 3.4 各專業(yè)負責人必須每兩個月對所屬范圍進行安全檢查并在定期安全檢 查表上如實記錄,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時發(fā)出安全整改意見責成其 進行整改. 3。
13、轎廂照明,排氣扇, 對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填 電梯巡檢記錄 ,組團責任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制 3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責. 。
14、 消防安全管理檢查制度 二 秩序維護部各崗位操作流程 1. 門崗崗位職責及流程 2. 巡邏崗崗位職責及流程 3. 樓內(nèi)巡邏崗位職責及流程 4. 地下車庫管理規(guī)定車庫巡邏崗位職責及流程 5. 監(jiān)控崗位職責及流程 6. 監(jiān)控中心管理制度 7。
15、經(jīng)最高管理者審定通過,現(xiàn)予以 發(fā)布,并自 2013 年 2 月 18 日起實施. 管理手冊闡述了本公司的質(zhì)量環(huán)境和職業(yè)健康安全方針目標,對本公司的質(zhì) 量管理體系環(huán)境管理體系和職業(yè)健康安全管理體系提出了具體要求,是指導本公司 建立并實施一體。
16、測消防設備,以了解大樓設備好壞與否,并 提高員工消防設備的操作技能. 1.3 所有員工不得在大樓公共場所設備機房吸煙或游動吸煙 .應在指定地點吸煙,煙灰煙蒂要 丟進煙灰缸內(nèi). 1.4 各設備房應配備手提滅火器,各專業(yè)工種員工應定期檢查自轄機。
17、播組成,由消防主管負責日常維護保養(yǎng),巡查人員負責 日常檢查,消防安全管理人負責監(jiān)督; 1.2 安全疏散通道樓梯間內(nèi)嚴禁堆放任何物品; 1.3 嚴禁在安全疏散通道內(nèi)設置任何型式的燃油燃氣開水爐,較大功率的電熱水器必須設置于 獨立的房間內(nèi),并經(jīng)。
18、災和故障報警; 1.2 消防控制室值班人員應當在崗在位,認真記錄控制器日運行情況,每日檢查火災報警控制器的 自檢 消音 復位功能以及主備電源切換功能, 并填寫 消防控制室值班記錄表 的相關內(nèi)容; 1.3 消防控制室值班人員應當經(jīng)消防專業(yè)考試。
19、度,做到依法治火. 1.3 各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓. 1.4 對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓. 1.5 對新員工進行崗前消防培訓,經(jīng)考試合格后方可上崗. 1.6 因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓. 。
20、管理人辦理動火單. 1.3 施工單位進場前必須采取切實有效的防火安全措施,要確定專人負責,動火完畢立刻清查現(xiàn)場. 不辦證而擅自動火的,有關人員應責令立即停止施工,并依據(jù)有關規(guī)定對相應人員實施處罰; 1.4 電焊焊割作業(yè)必須由經(jīng)過專門培訓,持。
21、意事項及工具用具損壞情況要交接清楚,確保各種機械設備完好運轉(zhuǎn)正常. 1.2 維修施工應嚴格按照各項安全制度進行施工作業(yè),嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,不準亂拉電線. 1.3 值班人員必須堅守崗位, 對重點部位要做到勤巡視 勤檢查 勤聽 勤看, 發(fā)現(xiàn)問題。
22、 2務升 3提獎勵 4教培我開發(fā)業(yè)涯. 三三條條 核核原原則則 1以效為導向原則 2定性與定核合原則 3公平公正公開原則 4多度核原則. 核核對對與與核核周周期期 二二 四四條條 核核對對 本制度于下列員工以外保利物業(yè)全體員工 1實習期員工。
23、防安全 職責,保障職責,保障 消防安全.消防安全. 適用范圍:適用范圍: 適用于適用于 XX 信息學院各信息學院各 職職 責:責: 一公寓消防安全管理責任落實;一公寓消防安全管理責任落實; 二公寓消防安全組長工作職責;二公寓消防安全組長工作。
24、理公司經(jīng)營管理制度的解釋和適用 1.4 商業(yè)經(jīng)營管理公司經(jīng)營管理制度的解釋和適用 2 行政人事檔案管理制度 2 行政人事檔案管理制度 2.1 商業(yè)經(jīng)營管理公司組織架構圖及開業(yè)籌備主要管理人員到崗時間表 2.1 商業(yè)經(jīng)營管理公司組織架構圖及開。
25、人,各有關 部門負責人是本部門消防安全教育和培訓責任人. 第四條 消防安全教育 一消防安全教育的對象為全體員工; 二 消防安全宣傳教育的形式主要有:消防文藝宣傳消防宣傳畫廊 消防宣傳板火災事故現(xiàn)場會典型火災案例分析消防標語消防演講 季節(jié)防火。
26、實預防為主,防消結合的消防工作方針,保證消防 管理人員掌握消防設備的使用方法及處理問題的能力, 增強消防管理 人員的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力,特制定本制度. 一 管理公司對在職員工的消防知識培訓每年不少于兩次. 二 管理公司對新入職員工的消防知識。
27、管理規(guī)定.714 第一節(jié) 保安人員的紀律7 第二節(jié) 保安人員的權限8 第三節(jié) 保安人員的任務9 第四節(jié) 保安人員儀容儀表規(guī)定9 第五節(jié) 保安員守則.10 第六節(jié) 保安人員宿舍管理規(guī)定.11.11 第七節(jié) 保安人員工作過程及服務承諾1212 。
28、 意簽訂本公約,并共同遵守. 一業(yè)主的權利義務一業(yè)主的權利義務 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人. 一權利:一權利: 1依法享有所擁有物業(yè)的各項權利; 2依法合理使用房屋建筑共用設施共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所地 的權利; 3有權按有關規(guī)定進。
29、施三原材料保證措施 1 1打掃樓內(nèi)的保潔員每人配備掃把拖把水桶簸箕抹布; 2打掃室外保潔員配備掃把大掃把刷子垃圾裝運車等. 3管理處負責人每周檢查一次清潔工具使用保管情況,發(fā)現(xiàn)問 題及時處理和補發(fā),確保清潔工作需要. 四督導檢查四督導檢查 。
30、 HR008 9. 政策與程序紀律處分 HR009 10. 政策與程序假期 HR010 11. 政策與程序人事檔案 HR011 12. 政策與程序工作表現(xiàn)評核 HR012 13. 政策與程序調(diào)動 HR013 14. 政策與程序晉升 HR01。
31、范管理追求創(chuàng)新至誠服務.追求目標:以公司經(jīng)營為主導, 寓管理于服務之中,為業(yè)戶推出完善的管理服務,為企業(yè)打造物業(yè)品牌. 第二章 物業(yè)管理要點 運用持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略,確保物業(yè)的保值與增值; 人性化的管理方針為業(yè)戶鋪架溝通的橋梁,增進了解與信任。
32、序 14 3. 巡查程序 17 4. 投訴處理程序 18 5. 回訪程序 20 三 行政制度 物業(yè)管理處辦公室守則 21 往來文書控制及保密制度 22 檔案系統(tǒng) 25 會議系統(tǒng) 26 辦公室設備使用管理 27 庫存系統(tǒng)及計劃 28 倉庫管理。
33、準,如遇特殊情況無法辦理書面請 假手續(xù),則應電話請假,書面手續(xù)后補.短信請假無效. 3.員工因公外出不能按時記錄考勤的,應在歸崗后盡快 到辦公室進行登記,并由主管領導簽字確認. 第二條 病假 1.員工本人確實因病,不能正常上班者,須主管領導。
34、部經(jīng)理安排布置的各項工作. 三負責做好水泵房空調(diào)機房及各樓層風機房電器設 備的保養(yǎng)及故障檢修. 四負責做好電梯空調(diào)冷凍安保中心電話機房 常備電源的電器設備保養(yǎng)及故障檢修. 五負責做好廚房餐廳各樓層辦公用房動力照明電器 設備的保養(yǎng)及故障檢修。
35、布 2013218 實施實施 發(fā)布令 本QMSEMSOHSMS 一體化管理手冊 下簡稱管理手冊依據(jù)有關的國際標 準國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策業(yè)主和合同要求編制. 管理手冊反映了本公司的經(jīng)營宗旨與發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)最高管理者審定通過,現(xiàn)予以。
36、 管理處經(jīng)理 負責本項目食堂的全面監(jiān)管 食堂管理員 負責驗貨資金收支及日記賬登記建議由各項目收費或財務人 員兼任 第四條第四條 管理內(nèi)容與要求管理內(nèi)容與要求 第一部分第一部分 食食堂管理堂管理 一食堂進貨管理一食堂進貨管理 1.食堂采購人員。
37、的安全生產(chǎn)法律法規(guī)標準及其他要求的管理制度 . 20 安全培訓教育制度 . 23 特種作業(yè)人員管理制度 . 27 安全作業(yè)管理制度 . 30 變更管理制度 . 49 承包商管理制度 . 52 供應商管理制度 . 55 警示標志和安全防護管理。
38、中出現(xiàn)的問題可以協(xié)商解 決. 第三條 收費工作是公司業(yè)務的重要組成部分,應全力配合公司業(yè)務 的開展,同時也需要其他部門員工的參與和配合. 第四條 管理處負責人應按本制度的規(guī)定組織管理本管理處收費工 作,并對管理處收費管理制度的建立健全及有效。
39、管理管理部主管部主管崗位職責崗位職責 21 環(huán)境部綠化員崗位職責22 保潔員外圍崗位職責 23 保潔員樓層崗崗位職責24 保潔員售樓部樣板房崗位職責 25 工程工程維保部主管崗位職責維保部主管崗位職責26 工程水電技術員崗位職責27 水暖工。
40、管理規(guī)定 . 12 9職員宿舍管理制度 . 14 10公共秩序員宿舍管理制度 . 17 11餐廳管理辦法 . 19 12伙食管理委員會細則 . 20 1XX接待工作要求及程序 . 20 14用戶投訴處理規(guī)程 . 23 15公司印章管理制度 。
41、詳細登 記物業(yè)產(chǎn)權人委托的財產(chǎn)數(shù)量金額等內(nèi)容. 物業(yè)管理企業(yè)收到代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維 修基金時,借記現(xiàn)金或銀行存款科目,貸記代管基金科目.收 到代管基金的銀行存款利息時,經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人使用 人認可后轉(zhuǎn)入代管。
42、運行管理規(guī)定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無司機無機房電梯鑰匙管理制度無司機無機房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養(yǎng)制度電梯維修保養(yǎng)制度 一應對機房的電器和機械。
43、 消 防 設 施 器 材 維 護 管 理 制 度 包 括 防 雷 防 靜 電電6 6 六火災隱患整改制度六火災隱患整改制度8 8 七用火用電安全管理制度七用火用電安全管理制度9 9 八易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度八易燃易爆危險物品和場。
44、消防違章行為 根據(jù)中華人民共和國治安管理處罰法及中華人民 共和國消防法 ,管理區(qū)域內(nèi)嚴禁出現(xiàn)以下 8 項違反消防管 理的行為: 在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙使用明火的. 故意阻礙消防車消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚 不夠刑事處罰的。
45、 表格 電梯管理人員職責電梯管理人員職責 1. 負責本轄區(qū)電梯的安全運行質(zhì)量管理, 保證其正常運行及合理 使用年限. 2. 負責電梯管理使用制度的建立和完善. 3. 負責電梯安全技術檔案臺帳的建立資料收集整理和管理. 4. 負責電梯鑰匙的管。
46、殼和電動機上編碼器蓋殼, 一人用抱閘扳手 壓住, 制動器柱塞與頂桿接觸面使制動臂松開, 另一人慢慢轉(zhuǎn)動盤車 輪,使電梯就近樓層平層,然后松開抱閘扳手,觀察平層標志,將轎 廂停于接近電梯廳門附近,且高差不超過 50 . 5. 用外門專用鑰匙打。
47、電梯運行管理規(guī)定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無司機無機房電梯鑰匙管理制度無司機無機房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養(yǎng)制度電梯維修保養(yǎng)制度 一應對機房的電器和。
48、間不得少于 40 學時. 2其他管理人員和技術人員每年接受安全培訓時間,不得少 于 20 學時. 3特殊工種電工焊工水工制冷工等每年接受有針 對性的安全培訓,時間不得少于 20 學時. 4其他員工每年接受安全培訓的時間,不得少于 15 學時。
49、分析研究本公司的安全經(jīng)營 形勢,落實下個月安全經(jīng)營管理目標. 4公司每季度組織召開一次安全經(jīng)營會議,對公司本季度的安全經(jīng)營形勢 進行分析,研究統(tǒng)籌協(xié)調(diào)指導公司的重大安全經(jīng)營問題. 5公司必須堅持使安全經(jīng)營例會制度化,并認真做好會議記錄,確。
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