寫字樓產品Tag內容描述：
1、對質量,如在一些小城 市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓. 辦公樓分級標準 在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外,還要充分 考慮城市交通和城市規劃的因素 . 北京辦公樓物業公認標準 甲級 乙級 丙級 位置 位于商業中心地區,交通 便利 臨近商。
2、面應為大理石花崗巖高級地 磚或鋪高級地毯,墻面應為高級墻紙或高級漆如立邦 漆等,應有吊頂,電梯間應有丌銹鋼大理石或木門 套;衛生間安置迚口同牌潔具,如科勒美標TOT0. 配套設斲:應有配套商務生活設斲,如會議室 郵局銀行票務中心員工餐廳等。
3、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
4、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
5、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
6、技術的普遍應用 小辦公室及家庭式辦公的出現 靈活性辦公樓使用上的自由度 OA系統的調整 人員的增減 布局的改變 電源照明空調以及綜合布線等的各種變化 中國管理資訊網 與寫字樓有關的問題 安全對策 防災消防抗震避雷防水等 防盜企業財產企業情報。
7、要點 硬件配置硬件配置 外外 立立 面:面:玻璃幕墻燈光工程玻璃幕墻燈光工程 公共空間裝修標準公共空間裝修標準: : 電電 梯:梯:轎廂尺寸電梯品牌設計等候時間轎廂尺寸電梯品牌設計等候時間 空空 調:調:系統類型運營方式計量方式系統類型運營。
8、品設計的角度對寫字樓產品進行研究從產品設計的角度對寫字樓產品進行研究 1.建筑設計: 1.1高低層設計: 1.2總平面設計與首層平面設計 1.3標準層設計 2.消防設計: 2.1總體消防系統 2.2防火分區和防煙分區: 2.3疏散的問題 2。
9、 575 總平面技術經濟指標總平面技術經濟指標 著眼:商務領袖需求 占位:濟南商務高地 落子:未來商務核心 開創:前瞻商務平臺 推介手冊目錄推介手冊目錄 第一章第一章 著眼商務領袖需求著眼商務領袖需求 領袖企業需要什么商務平臺領袖企業需要什。
10、 4R 到到4V4V營銷理論簡析營銷理論簡析 4 從從4P4P4C4C到到4R4R 4P4P特征特征 4P是站在企業的角度企業的角度來 看營銷, 其使市場營銷 理論有了體系感, 又使 復雜的現象和理論簡單 化. 4P是由上而下的運行原 則。
11、目的所提出的評價標準,這類評價標準在以外商與內地發展 商合作開發涉外寫字樓的過程中,逐步引進并流行起來的,是將寫字樓按照其綜合品質不同劃 分等級,但目前還沒有公認的劃分等級的標準; 最常用綜合品質評價標準:頂級寫字樓甲級寫字樓乙級寫字樓及丙。
12、字樓產品增值體系 創新產品硬件服務創新創新產品硬件服務創新 功能轉化模糊功能空間功能轉化模糊功能空間 彈性空間設計自由組合空間彈性空間設計自由組合空間 寫字樓產品增值體系 寫字樓產品增值寫字樓產品增值 SVO 服務式服務式OFFICEOFF。
13、按用途分 大開間寫字樓 商務公寓 公寓式寫字樓 按檔次分按檔次分 甲級寫字樓 乙級寫字樓 寫 字 樓 產 品 分 類 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產品硬件寫字樓產品硬件 寫字樓產品發展趨勢寫字樓產品發展趨勢 產品類型對營銷的影響產品。
14、載作用,但是在高層建筑中,結構要使荷載作用,但是在高層建筑中,結構要使 用更多的材料來抵抗水平力,抗側力成為用更多的材料來抵抗水平力,抗側力成為 高層建筑結構設計的主要問題.在地震區,高層建筑結構設計的主要問題.在地震區, 地震作用對高層建。
15、0405年共出讓土地面積150萬 需求:年去化量在3040萬之間 現狀二:寫字樓價格與住宅價格倒掛現狀二:寫字樓價格與住宅價格倒掛 原因: 1人們對公寓排屋別墅的興趣遠遠大于寫字樓 2寫字樓是公建用地,產權只有4050年 3中小企業私營企。
16、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
17、的知 識和經驗還處于不斷摸索和總結階段.因此,我們將針對寫字樓的營銷進行一 些初步的探研,投石問路. Code of this report 3 Part 1Part 1. .寫字樓營銷制定思路寫字樓營銷制定思路 Part Part 2.2。
18、etial Decision 我們的策略: 為了與萬達總部國際的國際化高度相匹配,我方認為必須以具有公 關傳播效應的事件戒者行為作為宣傳引爆點,同時引入輿論熱點資 源進行宣傳,才能較好的推廣項目,傳播品牌效應 長沙萬達總部國際3產品說明會 。
19、ation 活勱時間:2018年10月13日 暫定 活勱地點:錦江國際大酒店宴會廳 目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等 活勱人數:600800人 活勱調性:高端品質釐融屬性 2 0 1 8 陽 明 國 際 中 心 1 號 樓 產 品 。
20、市綜合體項目遍地開花,寫字樓物業供應量也逐步走高,2013年供應量達到 142.35萬斱,同比上揚332.2,供求比達到了2.49,寫字樓的供應洪峰將推高空置率,未來 競爭將更加激烈.區域市場斱面,雨花區存量居全市首位,供求丌平衡,辦公市場。
21、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。
22、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
23、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
24、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。
25、ation 活勱時間:2018年10月13日 暫定 活勱地點:錦江國際大酒店宴會廳 目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等 活勱人數:600800人 活勱調性:高端品質釐融屬性 2 0 1 8 陽 明 國 際 中 心 1 號 樓 產 品 。
26、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
27、122012年市場放量預測年市場放量預測 受國家宏觀政策影響,市場低迷,整體呈現量價齊跌的局面;受國家宏觀政策影響,市場低迷,整體呈現量價齊跌的局面; 寫字樓供應預測:寫字樓供應預測:明年預計昆明市主城區的寫字樓供應46宗,辦公開發總量 約。
28、段不空間, 構成了LOFT最起碼的硬指標 先說地段 一環邊,二環內 城東CBD核心 建設路地標門戶 地鐵全高架線物業 寫字樓看到地段的大格局 建設路繁華商圈 伊藤旁的隨心逛價值 斱便出行的地鐵二環全高 架線 LOFT看到地段的大便捷 寫字樓。
29、550071119000無酒店返租新成國際40701820216011111000特價房8000簡裝3000譽峰3720018340595128603000合計30001417備注:成交數據時間截止為2015年17月,數據來源于銳理同行及市。
30、劃為中餐廳和包 房,中間是大宴會廳原方案問題點原方案由寫字樓酒店和商業裙樓組成,經過深入市場研究,我們認為從市場和開發商自身情況考慮,原方案有待調整.興建酒店資金要求高對專業管理水平要興建酒店資金要求高對專業管理水平要求高資金回籠慢同時對政。
31、的發展歷程以及未來藍圖.服裝行業不可不看的書服裝行業不可不看的書渠道營銷不可不看的書渠道營銷不可不看的書終端營銷不可不看的書終端營銷不可不看的書紫禪匯新世界中心形象樓書新世界中心新世界中心故事樓書。
32、活動地點:錦江國際大酒店宴會廳目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等活動人數:600800人活動調性:高端品質金融屬性2018陽明國際中心1號樓產品發布會一項目概述 Project Overview項目分析贛州陽明國際中心,集3幢國際化專。
33、550071119000無酒店返租新成國際40701820216011111000特價房8000簡裝3000譽峰3720018340595128603000合計30001417備注:成交數據時間截止為2015年17月,數據來源于銳理同行及市。
34、條件分析項目項目SWOTSWOT分析分析一區域狀況分析一區域狀況分析 項目定位項目定位Part1Part1區域分析區域分析航空航空新城新城主城主城呈貢呈貢安寧安寧晉寧晉寧海口海口n呈貢縣概況呈貢縣概況中國花卉第一縣亞洲花都呈貢位于高原明珠滇。
35、章第一章江陰概況1.1江陰與蘇錫常地級市市區城市指標1.2江陰市與昆山常熟張家港縣級市城市指標1.3江陰市近年主要經濟社會指標第一章第一章 江陰概況江陰概況u江陰市位于蘇南沿江,總面積987.53平方公里,20092009年末,江陰市戶籍總。
36、如何處理項目與區域環境的關系四如何實現項目品牌價值與利潤價值的最大化報告體系 目標及問題導出 項目透析 市場研判 開發模式及檔次建議 項目定位及產品打造 營銷戰略思考產出最大化商業組團面積最大化臨街鋪最多銷售價值最高銷售單價最高易于招商經營。
37、550071119000無酒店返租新成國際40701820216011111000特價房8000簡裝3000譽峰3720018340595128603000合計30001417備注:成交數據時間截止為2015年17月,數據來源于銳理同行及市。
38、金融大科創及大消費大健康等新興產業關聯板塊集群,打造一業特強多元并舉的多元產業板塊.債權股權資管資本運作四大業務進口商品直銷中心100余家酒店管理及輸出200余家醫康養娛游樂六大主題內容,74家康養酒店入股深蘭科技,聯手復旦交大綠地城投綠地。
39、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。
40、體系第一章寫字樓寫字樓評評價體系價體系1.寫字樓評價體系的類別b.按復合功能的類型分類3.功能復合程度的評價標準c.評價寫字樓常見的指標a.頂級寫字樓b.甲級寫字樓2.綜合品質的評價標準c.乙級寫字樓d.丙級寫字樓a.純寫字樓b.綜合樓c。
41、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。
42、月13日 暫定活動地點:錦江國際大酒店宴會廳目標客群:集團領導目標客戶品牌商家媒體等活動人數:600800人活動調性:高端品質金融屬性2 0 1 8陽明國際中心1 號 樓 產 品 發 布 會一項目概述 Project Overview項 目。
43、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯系電話:根據中華人民共和國協議法及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。
44、是在高層建筑中,結構要使荷載作用,但是在高層建筑中,結構要使用更多的材料來抵抗水平力,抗側力成為用更多的材料來抵抗水平力,抗側力成為高層建筑結構設計的主要問題.在地震區,高層建筑結構設計的主要問題.在地震區,地震作用對高層建筑的威脅也比多層。
45、 是由專門的機構和是由專門的機構和人員,按照合同和契約,對已人員,按照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理,同時對經營的方式進行管理,同時。
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