1、在處于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)式微,融資收緊 而且債務(wù)壓力上升規(guī)模卻步而兼顧利潤(rùn)等環(huán)境之下,房企們要如何調(diào)整 前進(jìn)步伐,在多元格局中突圍而出,而大熱的長(zhǎng)租公寓聯(lián)合辦公等創(chuàng)新 領(lǐng)域以及眾多同業(yè)者趨之若鶩的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在其中扮演什么的角 色,值得我們深思與。

2、925 2. 國(guó)房地產(chǎn)稅的改革歷程 征收現(xiàn) 狀及效果 20190912 3. 房地產(chǎn)稅征收的國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 20190905 4. 發(fā)達(dá)國(guó)家如何監(jiān)管住房租賃市 場(chǎng) 20190813 5. 告別短期刺激, 房地產(chǎn)融資向何 處去 20190731 6。

3、010 年:五大看點(diǎn)年:五大看點(diǎn) . 3 看點(diǎn)一:千家與千億.3 看點(diǎn)二:規(guī)劃與房?jī)r(jià).3 看點(diǎn)三:通脹與樓市.4 看點(diǎn)四:忽悠的政策.4 看點(diǎn)五:最后的法寶.5 2010 年:樓市回顧年:樓市回顧 . 6 綜述:不平凡的 2010 .6 政。

4、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬(wàn)億元,國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展,基本面進(jìn)一步回升向好. 一一經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下半年不樂(lè)觀增長(zhǎng)下半年不樂(lè)觀 當(dāng)前最明確的信息是,2010 年下半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不樂(lè)觀,一些高層。

5、位回穩(wěn),速高位回穩(wěn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈回落態(tài)勢(shì),商品房銷(xiāo)售增速回落房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈回落態(tài)勢(shì),商品房銷(xiāo)售增速回落,消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng),消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng), 居民消費(fèi)價(jià)格居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲,進(jìn)出口保持較快增長(zhǎng),外貿(mào)順差繼續(xù)收窄同比上漲,進(jìn)出口保持較快增長(zhǎng),外貿(mào)順差。

6、研究: 1. 香港龍頭房企如何玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn) 20190604 2. 錢(qián)流進(jìn)房地產(chǎn)了嗎 20190506 3. 日本住房制度啟示錄 20190410 4. 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 20190318 5. 美國(guó) 60 年房地產(chǎn)大牛市如何終結(jié) 2。

7、體系的戰(zhàn)略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及調(diào)整任務(wù) .73 2012 年貨幣政策面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn) .92 2012 年國(guó)家投資重點(diǎn)與調(diào)控思路 .98 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 .104 促進(jìn)直接融資發(fā)展與社會(huì)融資合理增長(zhǎng)的政策思。

8、研究所 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 如何理解中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議地產(chǎn)表態(tài) 2018.12.22 房地產(chǎn)行業(yè) 11 月報(bào):開(kāi)工增速上行未 推升銷(xiāo)售,板塊估值回升2018.12.24 投資開(kāi)工高居不下,來(lái)年基數(shù)壓力不 減201。

9、回顧成就反 思與改革 20190711 2. 國(guó)際宜居大都市和美麗鄉(xiāng)村如何 建成英國(guó)經(jīng)驗(yàn) 20190628 3. 控制供地貨幣超發(fā)高房?jī)r(jià) 英國(guó)住房制度啟示錄 20190627 4. 日本房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的終極 邏輯日本住房制度啟示錄 2。

10、增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,從一季度 GDP 同比下降 6.8,至二季度增長(zhǎng) 3.2,再到三季度增長(zhǎng) 4.9. 11 月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì),各項(xiàng)指標(biāo)隨著雙循環(huán)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施, 預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望趕超三季度. 在不確定性空。

11、擴(kuò)大 掩蓋掩蓋 催化催化 二大危機(jī)爆發(fā)原因 1 1當(dāng)時(shí)美國(guó)社會(huì)財(cái)富的分布狀況如何當(dāng)時(shí)美國(guó)社會(huì)財(cái)富的分布狀況如何 2 2為謀暴利,資本家又是如何刺激消費(fèi)的為謀暴利,資本家又是如何刺激消費(fèi)的 3 3股票市場(chǎng)為何沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題股票市場(chǎng)為何沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)。

12、慶黃金周慶黃金周 黃金周典型城市市場(chǎng)成交慘淡,中海降價(jià)斬獲頗豐黃金周典型城市市場(chǎng)成交慘淡,中海降價(jià)斬獲頗豐 城市 2011年10月17日 成交面積 同比 比9月周均 北京 9.46 26.75 32.93 上海 3.98 13.15 71。

13、融資23 2.3境外美元債券的發(fā)行24 2.4海外融資架構(gòu)的稅務(wù)優(yōu)化25 2.5經(jīng)營(yíng)重組 項(xiàng)目稅務(wù)籌劃及實(shí)施支持26 2.6海外投資架構(gòu)的稅務(wù)優(yōu)化27 2.7部分股權(quán)出讓引入戰(zhàn)略投資者28 2.8房地產(chǎn)企業(yè)整體上市30 2.9房地產(chǎn)集團(tuán)部分。

14、29新政 第四波:管制進(jìn)一步升級(jí) 2011年1月下旬 國(guó)八條 還有第五波還有第五波 國(guó)五條國(guó)五條 7 7月月1212日國(guó)務(wù)院會(huì)議日國(guó)務(wù)院會(huì)議 偽國(guó)五條偽國(guó)五條 當(dāng)前主要問(wèn)題是:當(dāng)前主要問(wèn)題是:部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有。

15、發(fā)揮重要作用; 3 與理念領(lǐng)先的發(fā)展商共同打造系列主題作品是房地產(chǎn)基金在獲取回報(bào)的同時(shí)擴(kuò)展更大社會(huì) 效應(yīng)的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)基金最為重要的兩個(gè)要素,房地產(chǎn)基金 更強(qiáng)調(diào)軟資源 一我國(guó)房地產(chǎn)基金部分資料 一我國(guó)。

16、趨勢(shì). 空間:地段區(qū)位和城市. 01 市場(chǎng)篇:全國(guó)樓市發(fā)展及趨勢(shì) 1.1 樓市中最具分歧癿概念:樓市增長(zhǎng)模型 房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的觀點(diǎn)和判斷,其實(shí)都和對(duì)市場(chǎng)潛力增長(zhǎng)模型的評(píng)估差異有關(guān).城鎮(zhèn)化是決定本輪樓市成房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的觀點(diǎn)和判斷,其實(shí)都和對(duì)。

17、 發(fā)企業(yè)獲取了超額利潤(rùn). 然而, 在超額利潤(rùn) 的表象下, 是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多 平均規(guī) 模小, 行業(yè)集中度低的事實(shí). 相當(dāng)數(shù)量的房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以土地資源為導(dǎo)向, 延長(zhǎng)開(kāi)發(fā) 周期, 以土地增值為主要獲利手段, 而缺乏對(duì) 企業(yè)內(nèi)部管理的重視。

18、財(cái)政轉(zhuǎn)向積極,但堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化本節(jié)有刪減 .4 23 月房貸利率加速下移,存量房貸利率轉(zhuǎn)換取決于 LPR 升降預(yù)期略 .6 3地方多措并舉為市場(chǎng)企業(yè)減壓,唐山海南調(diào)控再升級(jí)本節(jié)有刪減 .6 4展望房地產(chǎn)信貸:中性偏積極,房企融資。

19、新房成交:環(huán)比降 6 城,同比降 3 成,料二季度成交規(guī)模將微增 5二手住房:疫情給下行成交雪上加霜,規(guī)模恢復(fù)有待時(shí)日 6房?jī)r(jià):整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降,一二線穩(wěn)健三四線漲跌分化 7庫(kù)存:七成城市同比擴(kuò)容,六成城市消化周期升至警戒線 1.1.政策政。

20、市場(chǎng)表現(xiàn)看,一季度市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì) 較快;新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷短暫小幅調(diào)整后轉(zhuǎn)漲,整體較為平穩(wěn).土地市場(chǎng)供需規(guī)。

21、模同比下一季度成交規(guī)模同比下滑滑 溢價(jià)率持續(xù)回溢價(jià)率持續(xù)回升升 2020 第一季度,受新冠肺炎影響,各地在 2 月份紛紛暫緩了土地出讓,導(dǎo)致成交規(guī)模同比收窄幅度超過(guò)兩成.為了 穩(wěn)定市場(chǎng),以北上廣深為代表的重點(diǎn)城市加大了高價(jià)值土地的供應(yīng),帶動(dòng)。

22、從供需兩端提振市場(chǎng)信心,因城施策更加靈活. 從市場(chǎng)表現(xiàn)看,一季度市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì) 較快;新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷短。

23、收入等非稅收 入將劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收,土地財(cái)政并不會(huì)就此終結(jié),但長(zhǎng)期有利于地方政府調(diào)降債務(wù)規(guī)模 壓降杠桿率.房地產(chǎn)信貸資金管控全面收緊,以嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸為首要抓手,調(diào)升房貸利率為輔 助手段.中央繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒因城施策的政策主基調(diào),住建部約談 1。

24、比分別下滑 1和 19,環(huán)比降 幅更是均超 30. 市場(chǎng)熱度方面, 各能級(jí)城市表現(xiàn)不一: 除一線城市受限價(jià)影響 同環(huán)比均下滑外,二三線城市溢價(jià)率同環(huán)比均上行,尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域,無(wú)論是 杭州寧波合肥等二線城市,還是徐州鹽城溫州等三四線城市,溢。

25、末熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度延續(xù),疊加春 節(jié)期間一二線城市購(gòu)房情緒升溫,提振了樓市的整體表現(xiàn).15 月,行業(yè) TOP100 房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo) 售操盤(pán)金額 48669.5 億元,同比增長(zhǎng) 51.3,較 2019 年同期也有 39.4的增幅.百?gòu)?qiáng)房企中,近。

26、積近 3 億平方米.與 此同時(shí), 新開(kāi)工土地購(gòu)置規(guī)模持續(xù)低位的影響,施工建安投資成為開(kāi)發(fā)投資主支撐. 下半年,我們認(rèn)為,隨著去年基數(shù)上升和需求過(guò)度透支,行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模增速也將持續(xù)收窄至低 位增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng). 土地供應(yīng)高峰和開(kāi)工壓力下拿地和開(kāi)工。

27、服務(wù)價(jià)值疫情沖擊之下,他們的工作生活又如何 貝殼研究院聯(lián)合貝殼找房CHO線 經(jīng)紀(jì)人增長(zhǎng)中心, 基于平臺(tái)沉淀的經(jīng)紀(jì)人大數(shù)據(jù), 覆蓋137個(gè)城市 292個(gè)經(jīng)紀(jì)品牌 21萬(wàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者的調(diào)查數(shù)據(jù)以及C端經(jīng)紀(jì)服務(wù)消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù), 全面展現(xiàn)2020。

28、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見(jiàn)頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

29、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見(jiàn)頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

30、百分點(diǎn);但綜合來(lái)看,仍處近幾年同期低位,整體運(yùn) 行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價(jià)15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn). 二手房:2020年以來(lái)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以?xún)?nèi),累計(jì)上漲2。

31、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

32、場(chǎng):新房市場(chǎng):分化持續(xù)分化持續(xù) 區(qū)域中心城市區(qū)域中心城市正在正在崛起崛起 銷(xiāo)售地區(qū)間分化 二線區(qū)域核心城市崛起 二三線區(qū)域中心城市崛起的影響因素 2016 市場(chǎng)預(yù)測(cè):分化繼續(xù) 公積金改革或成去庫(kù)存利器 3.3. 標(biāo)桿房企:標(biāo)桿房企:趨勢(shì)未改。

33、 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價(jià)升 . 10 2核心城市樓面價(jià)總體趨穩(wěn),長(zhǎng)三角與大灣區(qū)最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發(fā)債規(guī)模年內(nèi)逐季回落 . 17 3融資成本震蕩下行,融資能力分化明顯。

34、減 二 市場(chǎng)表現(xiàn):價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯二 市場(chǎng)表現(xiàn):價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯 三 土地市場(chǎng):重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高三 土地市場(chǎng):重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高 四 品牌企業(yè):銷(xiāo)售業(yè)。

35、幅進(jìn)一步收窄至 8;土地成交量跌價(jià)升,溢價(jià) 率再度攀高,優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)價(jià)激烈,廈門(mén)寧波誕生新地王. 展望未來(lái),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性,大概率將延續(xù) 復(fù)蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望 繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒚黠@放緩.相對(duì)而言。

36、券研究所 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 從從1998年住宅商品化改革以來(lái),迄今中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程走過(guò)了二十個(gè)年頭,二十年來(lái)中年住宅商品化改革以來(lái),迄今中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程走過(guò)了二十個(gè)年頭,二。

37、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

38、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

39、yright 2020 WORLDUNION ALL Rights Reserved 內(nèi)容目錄 2020 年:事實(shí) . 7 一 政策篇樓市調(diào)控差異化,長(zhǎng)效機(jī)制加速完善 . 8 1部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,調(diào)控分化趨勢(shì)加劇 . 8 2經(jīng)營(yíng)性用地跨。

40、從一季度 GDP 同比下降 6.8,至二季度增長(zhǎng) 3.2,再到三季度增長(zhǎng) 4.9.11 月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì),各項(xiàng)指標(biāo)隨著雙循環(huán)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望趕超三季度.在不確定性空前的年份里,中國(guó)房。

41、往在準(zhǔn)備將軍們往往在準(zhǔn)備打過(guò)去的戰(zhàn)爭(zhēng).打過(guò)去的戰(zhàn)爭(zhēng).作者說(shuō),企業(yè)家們經(jīng)常帶著全心全意的注意力和火熱的激情,作者說(shuō),企業(yè)家們經(jīng)常帶著全心全意的注意力和火熱的激情,但所執(zhí)行的是錯(cuò)誤的戰(zhàn)略,向著錯(cuò)誤的方向,做著錯(cuò)誤的事但所執(zhí)行的是錯(cuò)誤的戰(zhàn)略,向著。

42、處近幾年同期低位,整體運(yùn)行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價(jià)15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn). 二手房:2020年以來(lái)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以?xún)?nèi),累計(jì)上漲2.98,整體價(jià)格保持穩(wěn)定。