1、項(xiàng)目的售價(jià)達(dá)到2萬元以上,本案的總建筑面積高達(dá)24萬,珠海本地的消費(fèi)力 是否足以支撐澳門的客戶又是否可以呢我們認(rèn)為,無論是僅僅是立足珠海或澳門, 都很難實(shí)現(xiàn)本案的全部銷售. 我們的目標(biāo)很明確,不但要吸引珠海以及澳門的客戶,還要放眼珠三 角乃。

2、小高多層疊墅 東方墅 1.28 42萬 45萬 別墅 金碧麗江 2.9 8.5萬 小高層 待售 華發(fā)項(xiàng)目 1.5 26.1萬 39.2萬 預(yù)計(jì)小高層別墅 中航項(xiàng)目 1.8 13萬 23萬 商業(yè)住宅 時(shí)代項(xiàng)目 2.2 17.7萬 39萬 預(yù)計(jì)。

3、位建議2 項(xiàng)目定位建議3 P5:銷售及招商策略 項(xiàng)目經(jīng)營模式建議 項(xiàng)目售賣模式分析 項(xiàng)目招商思路建議 市場(chǎng)掃描市場(chǎng)掃描 Market AnalysisMarket Analysis 珠海整體商業(yè)格局 項(xiàng)目所在商圈商業(yè)分析; 重點(diǎn)個(gè)案分析; 。

4、策略 營銷布局 分期營銷操作構(gòu)想 揭幕揭幕 第一篇章第一篇章 源起源起 競(jìng)爭格局 市場(chǎng)分析 自身及區(qū)域條件認(rèn)知 第二篇章第二篇章 定格定格 項(xiàng)目定位 客群定位 項(xiàng)目價(jià)值體系構(gòu)建 價(jià)格定位 詩意追逐第一篇章 源起 我的地盤誰作主我的地盤誰作主。

5、的最高售價(jià),甚至被定性為紐約房地產(chǎn)價(jià)格持穩(wěn)的 信號(hào). 特朗普大樓,位于曼哈頓的納蘇街與威廉街之間 地段價(jià)值難以取代 可縱覽紐約曼哈頓中央公園的景色. 城市高度在曼哈頓城市高度在曼哈頓 LONDON NO.1 OF Hyde Park 倫敦海。

6、 標(biāo)性項(xiàng)目標(biāo)性項(xiàng)目 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場(chǎng)超越市場(chǎng) 樹立新的樹立新的 人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng) 研究。

7、產(chǎn)顧問公司合富 置業(yè)合富地產(chǎn)保來理財(cái)港聯(lián)物業(yè)等分支機(jī)極迉40家,業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國 60多個(gè)匙域中心城市 .業(yè)務(wù)板塊更囊括了前期營銷顧問代理售后物 管事手理財(cái)丌勱產(chǎn)拍卒投資顧問等. 其中,廣州合富輝煌連續(xù)8年被評(píng)為廣州市一級(jí)房地產(chǎn)代理公司,連。

8、 標(biāo)性項(xiàng)目標(biāo)性項(xiàng)目 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場(chǎng)超越市場(chǎng) 樹立新的樹立新的 人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng) 研究。

9、四部分:補(bǔ)充論證提升價(jià)值提升價(jià)值 5 本本 案案 四四 大大 難難 題題 面臨四大難題 商業(yè)部分商業(yè)部分 6 難題難題 NO.1NO.1 商業(yè)面積如何確定商業(yè)面積如何確定 7 難題難題 NO.2NO.2 商業(yè)形態(tài)如何確定商業(yè)形態(tài)如何確定 8。

10、一種創(chuàng)新思維,它建立在挖掘目標(biāo)群體潛在 心理需求基礎(chǔ)上,通過產(chǎn)品差異性訴求和目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī) 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協(xié)調(diào)和統(tǒng)一,是市場(chǎng)定位必須要解決的. 必要的功能適當(dāng)?shù)某杀竞屠硐氲男А?/p>

11、中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù) 制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明.本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中 包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 保保 利利 來來 了了 快訊:11月16日,保利地產(chǎn)以5497萬元的總價(jià)拿下珠海市金灣商住用地,位于金。

12、土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 珠海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個(gè)。

13、難難 題題 面臨四大難題 商業(yè)部分商業(yè)部分 5 難題難題 NO.1NO.1 商業(yè)面積如何確定商業(yè)面積如何確定 6 難題難題 NO.2NO.2 商業(yè)形態(tài)如何確定商業(yè)形態(tài)如何確定 7 難題難題 NO.3NO.3 怎樣布臵商業(yè)怎樣布臵商業(yè) 8 難。

14、國際資本 深 中 通 道 : 轉(zhuǎn)移深圳的科 技 生 產(chǎn) 力 流 通 香 港 不 必 對(duì) 比 , 作 為 世 界 之 都 , 沒 有 可 比 性 向 深 圳 看 齊 還 是 可 以 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 恐怖的深圳:科技就是生產(chǎn)力 珠海。

15、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對(duì)標(biāo)企業(yè)土地屬性 對(duì)標(biāo)案例土地屬。

16、章分享; 4:10000 份報(bào)告隨時(shí)搜索和下載,并持續(xù)更新; 5:加入金融行業(yè)微信群,拓展業(yè)務(wù)人脈; 咨詢請(qǐng)加客服微信:dczswz666,備注:公司姓 名業(yè)務(wù),方便審核.星球?yàn)槊赓M(fèi). 微 信 關(guān) 注 。

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知,進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家 省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,從強(qiáng)化 調(diào)控措施的綜合效能完善土地出讓工作加強(qiáng)限購限貸價(jià)格管理等方面入手,促 進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展. 限貸 限價(jià)2016。

18、批21.82萬平方米,環(huán)比下降45.63,同比增長119.26 u 供求對(duì)比:銷供比提高至1.63,短期市場(chǎng)供不應(yīng)求 u 庫存去化:庫存上升0.51至819.47萬平方米,去化速度加快 u 需求結(jié)構(gòu):10000含20000元價(jià)格段占比最高。

19、來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交來訪成交 中邦御瓏灣30萬22453747583841011920091465708205231611864719265732354682912。

20、海市商品房 預(yù)銷售專網(wǎng) 合富數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè) 3土地市場(chǎng)數(shù)據(jù):珠海市自然資源局珠海市統(tǒng)計(jì)局 聲明: 本報(bào)告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考.報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如 需引用,請(qǐng)?jiān)黾佑捎诮y(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異,可能出現(xiàn)。

21、珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 c二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預(yù)銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái) 聲明: a 本報(bào)告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. b 報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議.如需引用,請(qǐng)?jiān)黾佑捎诮y(tǒng)計(jì)。

22、4.40,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。

23、顧 119年市場(chǎng)回顧 全國市場(chǎng)環(huán)境 珠海市場(chǎng)環(huán)境 220年市場(chǎng)展望 國家層面 珠海層面 CONTENTS 1宏觀環(huán)境 2樓市環(huán)境 2015年年Q22019年Q3全國全國GDP增速增速 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 宏觀環(huán)境17:自2018年第二季度。

24、局珠海市發(fā)展和改革局 b房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 珠海市房地產(chǎn)登記中心珠海市商品房預(yù)銷售專網(wǎng)珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái) c土地市場(chǎng)數(shù)據(jù) 珠海市自然資源局珠海市公共資源交易中心珠海產(chǎn)權(quán)交易中心 聲明: 本報(bào)告僅作提供資料之用,數(shù)據(jù)分析結(jié)果僅供參考. 報(bào)告中的。

25、消費(fèi)外貿(mào)均表現(xiàn)低迷;為了應(yīng) 對(duì)失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和收入減少,從2020年12月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和貨幣供應(yīng)規(guī)模可以看出, 居民儲(chǔ)蓄上升,社會(huì)消費(fèi)下降. 宏觀 供求 價(jià)格 月末存量 及未來供應(yīng) n 雖然中國經(jīng)濟(jì)將在第二季度從新 冠疫情影響下走出,但是受到國 。

26、0.珠 海前三季度GDP同比增長6.4,較全國高出0.2個(gè)百分點(diǎn). 備注:受各市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布時(shí)間限制,分析數(shù)據(jù)延遲1個(gè)季度. 全國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分枂 6.20 6.40 10 5 0 5 10 15 20 2007Q1 2007Q2 200。

27、公寓:公寓市場(chǎng)上月無新增供應(yīng) ,成交約3.86 萬,環(huán)比上漲62 n 商業(yè)商鋪:新增供應(yīng)1.12 萬 ;成交約0.55 萬,環(huán)比下降54 n 住宅:市場(chǎng)成交均價(jià)22840 元,環(huán)比下降8 n 辦公寫字樓:市場(chǎng)成交均價(jià)25592 ,環(huán)比下跌5。

28、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺(tái)上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢(shì)把握出思路.在宏觀大勢(shì)把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢(shì)把握包括中國經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域市場(chǎng)需求大勢(shì),區(qū)域 。

29、析 伍伍 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 深度訪談及商業(yè)消費(fèi)特征研究深度訪談及商業(yè)消費(fèi)特征研究 陸陸 柒柒 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 捌捌 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營模式建議項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營模式建議 玖玖 明楚睿智達(dá)道致遠(yuǎn) 楚睿商業(yè)楚睿商業(yè) G。

30、難難 題題 面臨四大難題 商業(yè)部分商業(yè)部分 5 難題難題 NO.1NO.1 商業(yè)面積如何確定商業(yè)面積如何確定 6 難題難題 NO.2NO.2 商業(yè)形態(tài)如何確定商業(yè)形態(tài)如何確定 7 難題難題 NO.3NO.3 怎樣布臵商業(yè)怎樣布臵商業(yè) 8 難。

31、目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī) 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協(xié)調(diào)和統(tǒng)一,是市場(chǎng)定位必須要解決的. 必要的功能適當(dāng)?shù)某杀竞屠硐氲男б媸欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的指導(dǎo) 思想 . 房地產(chǎn)營銷系列講座房地產(chǎn)營銷系列講座。

32、家今年首推住宅地 珠海網(wǎng)簽量 平穩(wěn)回升 平穩(wěn)回升 市場(chǎng)走勢(shì)市場(chǎng)走勢(shì) 內(nèi)容摘要:內(nèi)容摘要: 宏觀經(jīng)濟(jì):國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1 至 7 月,全國房 地產(chǎn)開發(fā)投資 65886 億元,同比增長 10.2,商品房銷售 面積 89990萬平方米, 。

33、億 開發(fā)投資同比增10.1 9月14日,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),1 8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元,同比增長10.1,其中,住宅投資54114億元,增長14.1,增速 回落0.1個(gè)百分點(diǎn).住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7.1 。

34、態(tài) 2一級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn) 1宏觀市場(chǎng) 2政策動(dòng)態(tài) 3行業(yè)動(dòng)態(tài) 關(guān)鍵導(dǎo)讀:經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)普惠減負(fù)港珠 澳大橋通車 房貸利率平穩(wěn) 一政策及行業(yè)動(dòng)態(tài) 5 宏觀市場(chǎng)13: 18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為 8,珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度持。

35、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對(duì)標(biāo)企業(yè)土地屬性 對(duì)標(biāo)案例土地屬。

36、件 而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任.本報(bào)告版權(quán)歸合富研究院珠海公司所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院珠海公司的書面同意. 如需引用報(bào)告中的信息,請(qǐng)?jiān)黾佑捎诮y(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異,可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府 部門權(quán)。

37、力和責(zé)任下移給地方政府,從分類調(diào)控改成分類指導(dǎo)等微調(diào),各城市 根據(jù)自身情況因地制宜,總體調(diào)控沒有松動(dòng),一城一策的走向愈加明顯 3月4日3月11日3月12日3月13日3月17日3月18日3月25日3月26日 天津:異地公積金買 房新政發(fā)布天津。

38、分物業(yè)形態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 四項(xiàng)目監(jiān)測(cè) 總目錄 1國內(nèi)宏觀市場(chǎng)及政策動(dòng)態(tài) 2珠海行業(yè)動(dòng)態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟(jì)13:18年3季度全國GDP增速為6.7,廣東增速為6.9,珠海增速為8,珠海 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度持續(xù)超全國平均水平,并領(lǐng)跑廣東各市 6.7 8 。

39、 日 11 月 11 日 珠海沒有土地供應(yīng).珠海沒有土地成交. 2018 年第 45 周11 月 5 日 11 月 11 日 珠海全市共新增 3 個(gè)預(yù)售證,其中住宅批售 394 套,環(huán)比上升 173.61;批售面積 3.04 萬,環(huán)比上升 。

40、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營銷和項(xiàng)目運(yùn)營 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。

41、 可能的客戶可能的客戶 可能的產(chǎn)品可能的產(chǎn)品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP 國內(nèi)生產(chǎn)總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時(shí)期內(nèi)一個(gè) 季度或一年,一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出。

42、核通過 深入市場(chǎng)調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項(xiàng)目拓 展及論 證流程 進(jìn)行指導(dǎo) 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項(xiàng)目 N N Y 概念設(shè) 計(jì)管理 流程 Y,一般項(xiàng)目 Y N 市場(chǎng)調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目 標(biāo) :目 標(biāo) : 根。

43、5.8842.8133.5232.87環(huán)比103.811.361.365153.219.661.3143.324.347.3169.621.71.92008200920102011201221012102210321042105210621。

44、能使企業(yè)決策更為準(zhǔn)確,盡量避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差;二是能使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)競(jìng)爭能力在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭日趨激烈的情況下為項(xiàng)目贏得主動(dòng)地位;三是具有有效整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源,預(yù)測(cè)未來市場(chǎng),滿足目標(biāo)客戶居住要求的作用. 二抓住市場(chǎng)空白點(diǎn),找到突破口。

45、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊約磔肚塮顖絙螡殯鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準(zhǔn)扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜蕕闎功驪戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰恉嫿潱馺抵糏領(lǐng)玿遫茢葷秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋誑栴枌黃髕椇鑟鎼勬嚀稇旆繚廕扸。

46、21.71.939.217.5上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211001020304050607005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場(chǎng)成交成交量價(jià)。

47、標(biāo)性項(xiàng)目思考點(diǎn)思考點(diǎn)怎樣超越與怎樣超越與創(chuàng)新創(chuàng)新資源以何種資源以何種方式整合方式整合意味著意味著超越市場(chǎng)超越市場(chǎng)樹立新的樹立新的人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿建立珠海建立珠海人人歸屬感歸屬感超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng)研究內(nèi)容研究內(nèi)容區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目。

48、新區(qū)興建,主要發(fā)展目標(biāo)是:到2020年,橫琴新區(qū)總?cè)丝跒?8萬人,人均GDP為20萬元.珠海將成為是媲美廣深的國際生態(tài)大都市.珠海海景豪宅現(xiàn)狀海景豪宅供應(yīng)量較大,受新政影響較大,在售項(xiàng)目均價(jià)普遍在30000元平米左右,但大部分在售珠海海景豪。