住宅精裝修工序方案Tag內(nèi)容描述：
1、20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 A29 A30 補(bǔ)充說明 工序 索引 涉及停歇驗(yàn)收之內(nèi)容 階 段 補(bǔ)充說明 工序 索引 涉及停歇驗(yàn)收之內(nèi)容 階 段 圖紙確認(rèn) 根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)調(diào)整圖紙包括但不限于:裝飾施。
2、地產(chǎn)集團(tuán)公司批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)工序流程操作指引第一章 總則第一條 目的為規(guī)范精裝項(xiàng)目的工序流程,指導(dǎo)工序間的先后順序排布,控制施工節(jié)奏,減少因工序操作不當(dāng)引起的成品保護(hù)缺陷,提高產(chǎn)品質(zhì)量,特制訂本操作指引.第二條 適用范圍本指引適用于地產(chǎn)集團(tuán)公。
3、模板項(xiàng)目名稱施工單位工序樣板名稱工序樣板驗(yàn)收時(shí)間工序樣板照片至少兩張不同角度照片綜合驗(yàn)收意見 不符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求,需返工整改 符合設(shè)計(jì)和規(guī)范驗(yàn)收要求,無變更,可以大面積展開施工 符合設(shè)計(jì)圖紙,但有變更并由甲方設(shè)計(jì)部下發(fā)書面變更通知 整改變。
4、料地板施工,原則上是先涂刷天面涂料,再進(jìn)行墻面涂料的 施工,最后進(jìn)行地板鋪設(shè).而對于內(nèi)部基層或骨架施工,可以局部顛倒穿插. 第二,從內(nèi)到外的原則,即施工工序從內(nèi)部到外部.如吊頂施工,必須在完成 內(nèi)部設(shè)備安裝管線敷設(shè)完成后,方可進(jìn)行吊頂?shù)氖┕ぁ?/p>
5、刮膩?zhàn)铀⒌谝欢韧苛?豎向木結(jié)構(gòu)封板分戶門戶內(nèi)門安裝櫥柜淋 浴房安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼樓梯間欄 桿安裝 階段性暫停 7 天 電梯門框安裝 木地板踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi) 不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂。
6、工,對于成品保護(hù)難 度較大的材料,安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝,施工期間做好成品保護(hù)工作,原則上誰 施工誰保護(hù),做到工序結(jié)束即保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工,精裝總包負(fù)責(zé)成品保護(hù)的日 常維護(hù),具體工序如下: 土建檢查偏差整改場地。
7、修房合理施工工序安排準(zhǔn)備移交階段 準(zhǔn)備移交階段工作順序 裝修房合理施工工序安排準(zhǔn)備移交階段 施工方進(jìn)場會議施工方進(jìn)場會議 參會單位人員:項(xiàng)目監(jiān)理土建總包裝修總包裝修專業(yè)分包,各 施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人,監(jiān)理工程師 提供技術(shù)資料。
8、丌盡相同,而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。
9、品保護(hù)組織安排 一建立裝修階段的成品保護(hù)責(zé)任體系如下頁附圖. 二建立檢查制度和獎(jiǎng)優(yōu)罰劣制度. 2.1 項(xiàng)目定期與不定期組織進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)成品保護(hù)不到位情況及時(shí)組織落實(shí). 2.2 對項(xiàng)目部管理人員和施工作業(yè)隊(duì)分別制定獎(jiǎng)罰措施,發(fā)現(xiàn)成品保護(hù)不得。
10、住宅產(chǎn)業(yè)化,批量精裝修. 實(shí)行全裝修交樓的利與弊. 利:方便客戶;方便物業(yè)管理;大量節(jié)約資源;因批量采購實(shí)現(xiàn)超額 利潤;降低稅負(fù). 弊:管理力量增大;工期變長;投訴增加. 本講座的局限性 5 部門 文件名 精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況精裝修住。
11、櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì) 案例描述: 施工樣板房完成后,由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)客服燃?xì)獍惭b單位對櫥柜方案 進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)5A2D戶型櫥柜方案不能點(diǎn)火,其原因有:1煤氣爐下方通風(fēng)設(shè) 計(jì)不滿足燃?xì)恻c(diǎn)火要求;2燃?xì)膺M(jìn)戶后軟管經(jīng)過微波爐,不滿。
12、質(zhì)量,制定本指引,制定本指引. 本指引適用于本指引適用于一般住宅的裝飾裝修一般住宅的裝飾裝修工程.工程. 住宅裝飾裝修工程的除應(yīng)執(zhí)行本指引外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.住宅裝飾裝修工程的除應(yīng)執(zhí)行本指引外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
13、決算階段的成本控制 二精裝修設(shè)計(jì)過程成本控制流程 精裝修住宅的設(shè)計(jì)成本控制一般按以下工作步驟來進(jìn)行: 1根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價(jià).一般室內(nèi)裝修成 本標(biāo)準(zhǔn)可在3001000元平方米范圍選擇和確定由營銷策劃部門設(shè)計(jì)部門 。
14、施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展,批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨.這不僅僅是因?yàn)榕烤b修房大大降低了開發(fā)商的成本 預(yù)售精裝修房可以提前回收更多的資金,相當(dāng)于擴(kuò)大了資金的杠桿, 減少稅收壓力土地增值稅,更因?yàn)槠浜芎玫貪M足了消費(fèi)者重裝飾輕 裝修的消費(fèi)理。
15、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設(shè)備清單二交樓設(shè)備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實(shí)例項(xiàng)目圖集四實(shí)例項(xiàng)目圖集 21.6.21 3 深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)。
16、助殘疾人士義務(wù)工作者. 角色C親屬:核電安裝工作人員. 角色D設(shè)計(jì)師:100套以上家裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn), 4年公裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn). 角色E施工隊(duì)長:20年裝飾施工經(jīng)驗(yàn). 角色F保姆 一從精裝修角度看毛坯房設(shè)計(jì)一從精裝修角度看毛坯房設(shè)計(jì) 從精裝修角度來研究。
17、既定方向前進(jìn)簡單的執(zhí)行達(dá)成統(tǒng)一認(rèn)識,按照既定方向前進(jìn) 為什么推行四化管理為什么推行四化管理 四化管理的概念四化管理的概念 四化管理操作手冊四化管理操作手冊 四化管理對成本的影響四化管理對成本的影響 目錄目錄 裝修房施工控制現(xiàn)狀 裝修房質(zhì)量問。
18、92 0909 全面開展全面開展 操作模式操作模式 總部總部 一線一線 采購采購 平臺平臺 客戶客戶 反饋反饋 產(chǎn)品產(chǎn)品 升級升級 應(yīng)用應(yīng)用 實(shí)施實(shí)施 一些細(xì)節(jié)一些細(xì)節(jié) 客戶研究客戶研究 深訪前置深訪前置 回訪調(diào)研回訪調(diào)研 優(yōu)化更新優(yōu)化更新。
19、修房合理施工工序安排準(zhǔn)備移交階段 準(zhǔn)備移交階段工作順序 裝修房合理施工工序安排準(zhǔn)備移交階段 施工方進(jìn)場會議施工方進(jìn)場會議 參會單位人員:項(xiàng)目監(jiān)理土建總包裝修總包裝修專業(yè)分包,各 施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人,監(jiān)理工程師 提供技術(shù)資料。
20、廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設(shè)備清單二交樓設(shè)備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實(shí)例項(xiàng)目圖集四實(shí)例項(xiàng)目圖集 21.6.28 3 深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) SZV。
21、 35006000標(biāo)準(zhǔn) 電梯 轎箱 4種 2種 3種 戶型效果圖戶型效果圖 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)化體系框架 精裝修標(biāo)配表及入圍單位精裝修標(biāo)配表及入圍單位 配置部品配置部品 AB標(biāo)單位標(biāo)單位 C標(biāo)單位標(biāo)單位 潔具潔具 科勒科勒。
22、火管線設(shè)備 美化室內(nèi)環(huán)境,營造豐 富多彩的空間 綜述 第4頁共28頁 第4頁共78頁 吊頂安裝 吊頂分類 材料 石膏板吊頂集成吊頂?shù)V棉板硅鈣板鋁板吊頂 鋁扣板PVC扣板鋁格柵木飾面木格柵軟膜 天花彩繪玱璃透光云石金箔布藝皮革等 造型 平板吊。
23、精裝單位的問題 設(shè)計(jì)圖紙的問題 工序的問題 材料部品的問題 工期的問題 項(xiàng)目總在項(xiàng)目維度應(yīng)具備的視角 有市場的視角 有客戶的視角 有設(shè)計(jì)的視角 有工程的視角 有營銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面。
24、工單位的參考. 方式方式:主要采用XX上市企業(yè)N個(gè)大型批量住宅精裝修項(xiàng)目管 理案例圖片視頻文件表格現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和正反兩方面 事例進(jìn)行關(guān)鍵點(diǎn)解讀. 交流內(nèi)容:交流內(nèi)容: 一:精裝房管理概述 二:成本采購管理 三:研發(fā)設(shè)計(jì)管理 四:施工準(zhǔn)備管理。
25、間即使居住在30的小 戶型里,也應(yīng)該擁有多種生活狀態(tài); 通過在使用一種空間時(shí),讓其他空間都消失,使此空間占有室內(nèi)所有面積,從而 達(dá)到空間的最大化利用. 根據(jù)此創(chuàng)新理念,重慶公司聯(lián)合優(yōu)高雅勵(lì)致傢俬,獨(dú)具匠 心的將清水房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,運(yùn)用家。
26、半夜,開 始反思人生 不要一眼望到頭的人生 始反思人生. 房地產(chǎn)業(yè)精裝設(shè)計(jì)管理起步晚裝修房產(chǎn)精裝設(shè)計(jì)管起步晚裝修 行業(yè)有待規(guī)范影響產(chǎn)業(yè)鏈消極發(fā)展 專業(yè)情懷驅(qū)動(dòng) Better City ,Better Life 到更好的城市追求更好的生活到更。
27、精裝修的發(fā)展 精裝修的利與弊 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 Page 4 精裝修分類 當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝。
28、插入. 3. ppt中插圖圖片與圖片中重要文字?jǐn)?shù)字要求清晰可讀. 美美 好好 就就 現(xiàn)現(xiàn) 在在 3 項(xiàng)目概況及管理架構(gòu)項(xiàng)目概況及管理架構(gòu) 工程管理目標(biāo)工程管理目標(biāo) 圖紙及合同情況梳理圖紙及合同情況梳理 工序管理工序管理 計(jì)劃及進(jìn)度管理計(jì)劃及。
29、作內(nèi)容 1. 精裝修價(jià)值點(diǎn)分析總結(jié),為咨詢公司提供基礎(chǔ)理論依據(jù); 2. 咨詢公司圍繞精裝修價(jià)值點(diǎn)體系,提煉精裝修產(chǎn)品的核心概念,并由此梳理增值服 務(wù)戰(zhàn)略在成都落地的策略; 3. 經(jīng)精裝修價(jià)值點(diǎn)與客戶需求及客戶感知對應(yīng)起來,構(gòu)建精裝產(chǎn)品的價(jià)值。
30、插入. 3. ppt中插圖圖片與圖片中重要文字?jǐn)?shù)字要求清晰可讀. 美美 好好 就就 現(xiàn)現(xiàn) 在在 3 項(xiàng)目概況及管理架構(gòu)項(xiàng)目概況及管理架構(gòu) 工程管理目標(biāo)工程管理目標(biāo) 圖紙及合同情況梳理圖紙及合同情況梳理 工序管理工序管理 計(jì)劃及進(jìn)度管理計(jì)劃及。
31、打造,一線房企細(xì)節(jié)打造體系化,地市精裝項(xiàng)目較少,對外無明確精裝報(bào)價(jià),多為基礎(chǔ)性裝修,注重功能空間打造,一線房企細(xì)節(jié)打造體系化, 較為全面,是地市精準(zhǔn)市場標(biāo)桿較為全面,是地市精準(zhǔn)市場標(biāo)桿 市場格局市場格局 地市精裝項(xiàng)目較少,市場不成熟 一線開。
32、體系對應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 三精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法 1精裝修住宅的的設(shè)計(jì)范圍; 2精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法; 3精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程; 四如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 1精裝修住宅主要部品的分類; 2如何完善部品產(chǎn)品設(shè)計(jì); 五精裝修住。
33、裝修市場數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,對目標(biāo)企業(yè)精裝策略進(jìn)行推 導(dǎo),幵得出細(xì)分裝修標(biāo)準(zhǔn) 前言 精裝策略基本思耂路徑邏輯圖 裝修策略 2 3 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修風(fēng)格 4 5 配置及部品 6 管控借鑒 目 錄 1 前言 根據(jù)前期溝通,貴司項(xiàng)目定位亍: 市中心超越型。
34、粗放靠走靠吼老一套 建材輿情上升勞務(wù)水平下滑 產(chǎn)品導(dǎo)向 客戶導(dǎo)向 眉毛胡子 品質(zhì)引領(lǐng) 體系失守 守住關(guān)口 單打獨(dú)斗 集成設(shè)計(jì) 各自為政 信息共享 串聯(lián)燈泡 并聯(lián)池組 隨意深化 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 個(gè)人經(jīng)驗(yàn) 傳承手冊 相關(guān)部門和專業(yè) 始終關(guān)不好門 材料。
35、原則上是先涂刷天面涂料,再進(jìn)行墻面涂料的 施工,最后進(jìn)行地板鋪設(shè).而對于內(nèi)部基層或骨架施工,可以局部顛倒穿插. 第二,從內(nèi)到外的原則,即施工工序從內(nèi)部到外部.如吊頂施工,必須在完成 內(nèi)部設(shè)備安裝管線敷設(shè)完成后,方可進(jìn)行吊頂?shù)氖┕?沉箱封板。
36、廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設(shè)備清單二交樓設(shè)備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實(shí)例項(xiàng)目圖集四實(shí)例項(xiàng)目圖集 21.7.19 3 深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) SZV。
37、膠漆, 100100mm石膏線 圍邊. 2. 客廳餐廳天花預(yù)留電位. 3. 墻面:原建筑墻身扇灰油環(huán)保乳膠漆. 4. 地面現(xiàn)代家居淺橡木強(qiáng)化復(fù)合地板,配套踢腳線. 5. 首層原滿鋪強(qiáng)化復(fù)合地板地面改鋪拋光磚,客廳餐廳為 800800磚,房間。
38、未來的新城中心當(dāng)新城 的繁華與生活的優(yōu)越被眾人矚目時(shí),您卻已經(jīng)開始得意地標(biāo)榜著智慧,品位 人生的尊榮風(fēng)尚 娛樂花園,向南安家第一選擇,新城生活 A 志愿 P3 鹽城房產(chǎn)新榮耀 23 年經(jīng)驗(yàn)智慧 構(gòu)筑 5A 級人居 簡介文字 內(nèi)頁內(nèi)頁 P4P。
39、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實(shí)驗(yàn) 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護(hù)驗(yàn)收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛(wèi)生間 閉水打壓。
40、面刮膩?zhàn)铀⒌谝欢韧苛?豎向木結(jié)構(gòu)封板分戶門戶內(nèi)門安裝櫥柜淋 浴房安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼樓梯間欄 桿安裝 階段性暫停 7 天 電梯門框安裝 木地板踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi) 不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度。
41、的肌理和裝飾,簡化了線條. 在設(shè)計(jì)上,墻面大面積的使用了古典歐式色彩的壁紙配合經(jīng)過提煉的歐式線條,使 歐式不再是遙遠(yuǎn)的過去,而是鮮活時(shí)尚的品味象征.減掉了復(fù)雜的歐式護(hù)墻板使用了提煉 過的石膏線勾勒出線框,把護(hù)墻板的形式簡化到極致. 地面采用。
42、裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝飾裝修. 2.菜單式精裝修成品房:菜單式精裝修成品房:提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后,開發(fā)商統(tǒng)一裝修裝飾.其中又可劃分為 套餐式點(diǎn)菜式和自助式三種. 3.一次精裝修成。
43、刮膩?zhàn)铀⒌谝欢韧苛?豎向木結(jié)構(gòu)封板分戶門戶內(nèi)門安裝櫥柜淋 浴房安裝空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼樓梯間欄 桿安裝 階段性暫停 7 天 電梯門框安裝 木地板踢腳線安裝墻紙粘貼室內(nèi) 不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂。
44、更 低更好的享受裝修生活的同時(shí)開發(fā)商也可以獲得溢價(jià),但是因?yàn)橥|(zhì) 化明顯之后,裝修的溢價(jià)能力已經(jīng)越來越弱. 3希望裝修可以更好的將開發(fā)商的理念落地,但是因?yàn)槭芡|(zhì)化呾 溢價(jià)能力弱的影響,這一點(diǎn)已經(jīng)越來越被忽略. 真正的精裝修應(yīng)該可以做到幾件。
45、節(jié)點(diǎn) 4.1衛(wèi)生間擋水節(jié)點(diǎn) 4.2客廳陽臺門檻石節(jié)點(diǎn) 4.3廚房衛(wèi)生間門檻石節(jié)點(diǎn)五墻面節(jié)點(diǎn)五墻面節(jié)點(diǎn) 5.1飄窗臺板節(jié)點(diǎn) 5.2廚房衛(wèi)生間窗臺節(jié)點(diǎn) 5.3廚房磚不銹鋼交接節(jié)點(diǎn) 5.4廚房衛(wèi)生間墻面貼磚節(jié)點(diǎn) 5.5木質(zhì)踢腳線節(jié)點(diǎn)六固定家具及造。
46、方式方式:主要采用XX上市企業(yè)N個(gè)大型批量住宅精裝修項(xiàng)目管理案例圖片視頻文件表格現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和正反兩方面事例進(jìn)行關(guān)鍵點(diǎn)解讀.交流內(nèi)容:交流內(nèi)容:一:精裝房管理概述二:成本采購管理三:研發(fā)設(shè)計(jì)管理四:施工準(zhǔn)備管理五:土建移交管理六:施工質(zhì)量管。
47、制二精裝修設(shè)計(jì)過程成本控制流程精裝修住宅的設(shè)計(jì)成本控制一般按以下工作步驟來進(jìn)行:1根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價(jià).一般室內(nèi)裝修成本標(biāo)準(zhǔn)可在3001000元平方米范圍選擇和確定由營銷策劃部門設(shè)計(jì)部門確定.2按所確定的裝修造價(jià)。
48、f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間g臥室臥室h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設(shè)備清單二交樓設(shè)備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四四實(shí)例項(xiàng)目圖集實(shí)例項(xiàng)目圖集11.5.33深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)SZVKJBG1標(biāo)準(zhǔn)圖譜入戶花園入戶花園。
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