住宅項(xiàng)目定位策劃Tag內(nèi)容描述：
1、PORTIONMARKET RESEARCH PORTION 市場篇市場篇 本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作,我們圍繞以下三大核心問題展開,我們圍繞以下三大核心問題展開: 1在目前的市場下,項(xiàng)目是否 符合現(xiàn)階段國家地方法律政 策。
2、527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng):房地產(chǎn)商域網(wǎng):http: 引言:項(xiàng)目發(fā)展策略引言:項(xiàng)目發(fā)展策略 一地塊認(rèn)知一地塊認(rèn)知 二房地產(chǎn)環(huán)境分析二房地產(chǎn)環(huán)境分析 三東營東城房產(chǎn)市場主要案例分析三東營東城房產(chǎn)市場主要案例分析 四項(xiàng)目定位四項(xiàng)目定位 五建筑與。
3、消費(fèi)品市場運(yùn)行分析 來安縣核心商業(yè)圈業(yè)態(tài)分布及租賃現(xiàn)狀 市調(diào)小結(jié) 思考 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析 本項(xiàng)目概況 產(chǎn)品定位 各樓層業(yè)態(tài)落位平面圖 業(yè)態(tài)規(guī)劃方案 項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)規(guī)劃 消費(fèi)人流動線 服務(wù)功能配比 來安縣商業(yè)購買力分析調(diào)研報告 目標(biāo)消費(fèi)。
4、場及保利品牌的理解 ,尋找影響項(xiàng)目決策的關(guān)鍵線索,放眼于本項(xiàng)目可以 預(yù)見的未來. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 保利保利 松山湖松山湖 紅珊瑚紅珊瑚 威震江湖威震。
5、快最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國華南地區(qū)發(fā)展最快最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策:策:深惠官方不斷加強(qiáng)合作,率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州,明 確表示 要加強(qiáng)深惠合作;深企投資惠州,深政府大力支持. 物流業(yè):物流業(yè):2006年初和黃加。
6、 70007000元元 回本銷售回本銷售 基礎(chǔ)目標(biāo)必須實(shí)現(xiàn) 上升目標(biāo)優(yōu)化 金地禪城第一金地禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項(xiàng)目面臨的問題第一部分:項(xiàng)目面臨的問題 界定問題界定問題 第二部分:目標(biāo)及達(dá)成。
7、項(xiàng)目的三性唯一性權(quán)威性和排他性,鑄造精品,以差項(xiàng)目的三性唯一性權(quán)威性和排他性,鑄造精品,以差 異化競爭的方式,在西安占據(jù)一個細(xì)分市場教育地產(chǎn)的高端.異化競爭的方式,在西安占據(jù)一個細(xì)分市場教育地產(chǎn)的高端. 另外,本案作為公司運(yùn)作的第一個中大型。
8、塑造 項(xiàng)目的三性唯一性權(quán)威性和排他性,鑄造精品,以差項(xiàng)目的三性唯一性權(quán)威性和排他性,鑄造精品,以差 異化競爭的方式,在西安占據(jù)一個細(xì)分市場教育地產(chǎn)的高端.異化競爭的方式,在西安占據(jù)一個細(xì)分市場教育地產(chǎn)的高端. 另外,本案作為公司運(yùn)作的第一。
9、務(wù)辦公,釐融 為主,由亍目前區(qū)域養(yǎng)可開収圁地日漸 稀少,自2010年以來,區(qū)域養(yǎng)以宏光 藍(lán)水岸新芒果雙河灣中豪匯景灣為代 表癿高層住宅頃目成為了市場供應(yīng)癿主 流,不前之前住宅市場以低層別墅花 園洋房低密度高觃格為主要價格拉升 支撐賣點(diǎn)丌同癿。
10、對市場情況前期報告已對市場情況 項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想, , 本次將對項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營進(jìn)行深化建議本次將對項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營進(jìn)行深化建議 Chapter2Chapter2: 商業(yè)總體定。
11、位和規(guī)劃布局建議 經(jīng)濟(jì)分析和營銷推廣下一步深化工作經(jīng)濟(jì)分析和營銷推廣下一步深化工作 2021年6月 第 3 頁 思源顧問 對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的理解對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的理解 1規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級市場的健康發(fā)展;規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級市場的。
12、5 88 穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展 大于大于88 高速發(fā)展高速發(fā)展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅:增幅:1717左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 場場 土地.土地. 1 1 深深 圳圳 市市 場場 19992004年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(jì) 單位。
13、5 88 穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展 大于大于88 高速發(fā)展高速發(fā)展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅:增幅:1717左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 場場 土地.土地. 1 1 深深 圳圳 市市 場場 19992004年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(jì) 單位。
14、會員每日會員每日專享專享100100 方案免費(fèi)下載方案免費(fèi)下載 最新最新20182018 20192019年年 1000個鐵桿粉絲 限量招募 可研營銷定位銷售廣告文旅商業(yè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)養(yǎng)老數(shù)據(jù)研報 關(guān)于中鐵諾德 諾德系是中國中鐵旗下的高端房地產(chǎn)品。
15、 給滁州亰講四個敀事 品牌的敀事 城市的敀事 建筑的敀事 生活的敀事 1 1 2 2 3 3 4 4 品 牌 的 敀 事 PART01PART01 從做項(xiàng)目到做品牌 對亍珠江合創(chuàng)來說,本頃目是又一次關(guān)鍵性癿趕考, 如果說前面4個頃目癿運(yùn)作。
16、項(xiàng)目位于幾大風(fēng)景區(qū)之間,地理位置優(yōu)越,景區(qū)物業(yè) 概念強(qiáng)概念強(qiáng) 紅花湖 景區(qū) 高榜山 螺山 西湖風(fēng) 景區(qū) 高榜山是政府高榜山是政府3591135911綠色生態(tài)惠綠色生態(tài)惠 州州工程的重點(diǎn)工程的重點(diǎn) 3:以市區(qū)三環(huán)路為中心 5:5大城市森林公園。
17、質(zhì)提升體系 營銷:產(chǎn)品創(chuàng)新及品質(zhì)提升體系 項(xiàng)目背景及土地屬性 01 用地性質(zhì) 用地規(guī)模 容積率 計(jì)容面積 建筑密度 綠地率 建筑控高 二類居住用地, 兼容商業(yè)用地 53306.46 2.8 149258.088 25 30 160米 出讓用。
18、 場影響力 2005年 2008年 天津?yàn)硢⒛缓：?一線品質(zhì)屁住 2015年 積淀20體載,責(zé)仸地產(chǎn)劣力天津城 長,但是 厚積薄發(fā) 2015,天房發(fā)展 品牌新一期升半癿 新元年 實(shí)力 vs 魅力 使命 薄収道路呼喚代言者,誰杢承載 使命 1。
19、邊交通出行 項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目區(qū)域位置 陽光新城陽光新城 皇家花園皇家花園 桂花小鎮(zhèn)桂花小鎮(zhèn) 尚海城尚海城 中港城中港城 嘉御龍庭嘉御龍庭 意邦地塊意邦地塊 北北 城城 大大 橋橋 鐘鐘 秀秀 大大 橋橋 中港城隸屬中港城隸屬 港閘區(qū),位于濠。
20、江新中心區(qū) 萬江萬龍片區(qū)萬江萬龍片區(qū) 4 地緣屬性地緣屬性本項(xiàng)目地處行政上屬于萬江壩頭片區(qū),屬于南城與萬本項(xiàng)目地處行政上屬于萬江壩頭片區(qū),屬于南城與萬 江及莞城的交界,定位為未來商貿(mào)休閑居住區(qū)江及莞城的交界,定位為未來商貿(mào)休閑居住區(qū) 萬龍片。
21、拉動深圳高端客戶的居住轉(zhuǎn)移第一居所第二居所第一居所第二居所復(fù)合增城花都番禺玖瓏湖美林湖國際社區(qū)合景天湖峰境南航碧花園碧桂園假日半島恒大山水城從化東方夏灣拿翡翠綠洲合和新城僑建綠野山莊富力泉天下金山谷國際社區(qū)金地荔湖城碧桂園鳳凰城湖山國際0。
22、 本項(xiàng)目地處成熟居住 區(qū)內(nèi),居住氛圍濃厚; 項(xiàng)目1km范圍內(nèi)教育 資源豐富: 7所小學(xué) 4所中學(xué) 3所幼兒園 城市資源: 工人體育場 團(tuán)結(jié)湖公園 太平洋百貨本報告是嚴(yán)格保密的.5項(xiàng)目本體條件建筑及規(guī)劃條件至東三環(huán)DcB至朝外大街1項(xiàng)目四面不。
23、售仍以市民購房自住或賣小買大賣舊買新的剛性需求為主.隨著城市化進(jìn)程的加快,專家預(yù)測,未來十年內(nèi),哈爾濱市市區(qū)人口將翻一番 ,達(dá)到1000萬人左右,人口的增加意味著對住宅需求的進(jìn)一步加大. 第一部分 市場分析近期國家省市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。
24、影響美國半個世紀(jì)的城市傳奇2010年,一位中國商人以每平方英尺逾6000美元的價格購入特朗普一套面積約合511平方米的豪華公寓,創(chuàng)下了曼哈頓公寓今年的最高售價,甚至被定性為紐約房地產(chǎn)價格持穩(wěn)的信號.特朗普大樓,位于曼哈頓的納蘇街與威廉街之間。
25、和神學(xué)院,還有規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地;南面:協(xié)眾房地產(chǎn)公司近90畝商業(yè)地塊,江寧體育中心在項(xiàng)目的西南角;內(nèi)部:一條水系從北部水塘貫穿基地南北,水系與地塊兩側(cè)有56米高低落差. 32 2交通情況交通情況大交通格局基本確立,指待。
26、無改造項(xiàng)目;雖然市政配套及生活設(shè)施暫時滯后,缺乏生活氣息,但片區(qū)西部規(guī)劃大規(guī)模居住用地及配套商業(yè)公共設(shè)施等,以及作為重要城市副中心的定位將使本片區(qū)在未來35年內(nèi)成為北市區(qū)高品質(zhì)樓盤的主要供應(yīng)區(qū)域. 大量管理資料下載項(xiàng)目簡析區(qū)域規(guī)劃分析區(qū)域規(guī)。
27、amp;amp;望城地緣性客戶隨著社區(qū)的成熟項(xiàng)目價值的深化展現(xiàn),客戶群體多元化,產(chǎn)品隨著社區(qū)的成熟項(xiàng)目價值的深化展現(xiàn),客戶群體多元化,產(chǎn)品線也隨之多元化線也隨之多元化增加大戶型比例,以產(chǎn)品演變主導(dǎo)營銷形成項(xiàng)目的品牌影響力,成為市場焦點(diǎn)經(jīng)濟(jì)利。
28、置的特殊性,同時隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對外交往日益密切,特對外交往日益密切,特別是同北京沈陽長別是同北京沈陽長春哈爾濱等城市的交春哈爾濱等城市的交往日益頻繁往日益頻繁地處西部大開發(fā)環(huán)地處西部大開發(fā)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈東北老渤海經(jīng)濟(jì)圈東。
29、圳市市場分析土地供應(yīng)土地供應(yīng)仍然集中在龍崗和寶安兩區(qū),金地高價購地反應(yīng)市場信心仍在走高.土地供應(yīng)仍然集中在龍崗和寶安兩區(qū),金地高價購地反應(yīng)市場信心仍在走高.數(shù)據(jù)來源于深圳中原深港研究中心深圳市場供求分析供求矛盾加劇,房價快速上漲供求矛盾加劇。
30、營銷推廣下一步深化工作經(jīng)濟(jì)分析和營銷推廣下一步深化工作2021121 思源顧問對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的理解對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的理解1規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級市場的健康發(fā)展;規(guī)范和促進(jìn)順義區(qū)土地一級市場的健康發(fā)展;2保證土地資源的合理利用和綜合效益最。
31、考的部分輪廓,這不得不讓我們感到遺憾.即便如此,我們也希望這份思考和設(shè)想能為客戶的項(xiàng)目開發(fā)提供些許參考.我們也希望這份思考和設(shè)想能為客戶的項(xiàng)目開發(fā)提供些許參考. 維京時代WAKEN TIME寫在前面的話寫在前面的話 5W 1H 策略策略我們。
32、52500 建筑容積率:3.2其中:住宅2.4萬萬 含保障性住房12632 ,商業(yè)4千千 ,幼兒園2400 ,公交站2000,其它配套3900 機(jī)動車位:1440個項(xiàng)目四至及地形地貌情況正北面為半山坡正北面為半山坡西北面為平地,山地西北面為。
33、唯一性權(quán)威性和排他性,鑄造精品,以差唯一性權(quán)威性和排他性,鑄造精品,以差異化競爭的方式,在西安占據(jù)一個細(xì)分市場教育地產(chǎn)的高端.異化競爭的方式,在西安占據(jù)一個細(xì)分市場教育地產(chǎn)的高端.另外,本案作為公司運(yùn)作的第一個中大型的戰(zhàn)略性項(xiàng)目,應(yīng)該在另外。
34、1 ,最熱月7 ,素有18.720.6.市場分析城市及經(jīng)濟(jì)概況地理位置:大理市地處云南省西部,位于東經(jīng)99995858至1002727,北緯252525至255858之間;東西距46.3公里,南北距 公里,總面積平方公里.其中壩區(qū)面積229。
35、濱海城市;東部藍(lán)色海岸戰(zhàn)略定位;大鵬南澳組團(tuán)具有國際水準(zhǔn)的濱海旅游度假勝地定位;從從 一一 則則 新新 聞聞 說說 起起 20072007年年3 3月月2121日,上午日,上午10:0010:00,深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易所交,深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易。
36、跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;服務(wù)前提:服務(wù)前提:基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù):市場研究;市場研究;客戶研究;客戶研究;發(fā)展戰(zhàn)略建議;發(fā)展戰(zhàn)略建議;項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位。
37、及項(xiàng)目特征,對項(xiàng)目的定位方向進(jìn)行修正,并給予具體落地性的建議.修正細(xì)化PART1 開發(fā)模式研究匯報內(nèi)容通過對郊區(qū)大盤的開發(fā)模式的研究以及與本案相似的案例借鑒,確定城市運(yùn)營,打造一座城的新市鎮(zhèn)開發(fā)模式PART2 整體定位匯報內(nèi)容客戶定位:以桐。
38、老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米,約占地塊開發(fā)計(jì)劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75.第一部分對象市場分析對象市場分析本項(xiàng)目開發(fā)必要性三大市場支撐:本項(xiàng)目開。
39、成立;v1999年,與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處;年,與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處;v20 xx年,與日本北京電通成立成都電通;年,與日本北京電通成立成都電通;v20 xx年,成立成都年,成立成都APEX房地產(chǎn)投資顧問公司.房地產(chǎn)投資顧問公。
40、西路;n 北至南三環(huán);n 南至南四環(huán).PART1市場研究市場研究 市場發(fā)展歷程市場發(fā)展歷程n 樣本項(xiàng)目區(qū)域市場研究樣本項(xiàng)目共計(jì)26個,分別為:彩虹城珠江駿景晶城秀府星河城狀元城瑞麗江畔未來假日花園竹天下城南嘉園頂秀欣園怡然家園裕隆園躍城政馨。
41、產(chǎn)品策略:打造區(qū)域高端形象高競爭力產(chǎn)品;打造區(qū)域高端形象高競爭力產(chǎn)品; 開發(fā)策略:開發(fā)策略:以產(chǎn)品規(guī)劃和內(nèi)部配套打造項(xiàng)目的高檔次和高端形象;以產(chǎn)品規(guī)劃和內(nèi)部配套打造項(xiàng)目的高檔次和高端形象; 定位和營銷策略:定位和營銷策略:以高端產(chǎn)品形象引。
42、側(cè)歷黃路連接北園大街與經(jīng)一路.n項(xiàng)目南側(cè)鄰東關(guān)大街,南北歷山街處于大明湖擴(kuò)建工程范圍.歷黃路4商業(yè)教育醫(yī)療人民商場東門店老東門是區(qū)域內(nèi)主要的商業(yè)配套,經(jīng)一路沿線明湖天地保利芙蓉也規(guī)劃有沿街商業(yè).區(qū)域內(nèi)教育資源豐富,中小學(xué)較多.臨近胸科醫(yī)院山。
43、底面積基底面積 m m2 2 13,23313,233 體量體量 m m2 2 商業(yè)體量 93,400 住宅體量 76,418 合計(jì)合計(jì) 169,818169,818 項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地共共49.649.6畝畝,總體量為,總體量為169,81。
44、者問卷調(diào)查分析 二消費(fèi)者訪談分析第四章項(xiàng)目整體定位第四章項(xiàng)目整體定位 一開發(fā)定位 二檔次定位 三客戶定位 四形象定位第一章我們的工作思路第一章我們的工作思路我們的工作階段我們的工作階段8.188.238.249.99.10第一階段第一階段 。
45、五星級酒店民俗文化街區(qū)千畝濕地公園教育產(chǎn)業(yè)園等.項(xiàng)目區(qū)位:位于安岳城南新區(qū)安岳大道旁,與老城區(qū)直線距離500m,距離老城區(qū)中心位置僅2公里.項(xiàng)目配套價值項(xiàng)目配套價值三公園環(huán)繞,山地公園咫尺之遙享老城及新區(qū)商業(yè)全配套三縱三橫規(guī)劃道路網(wǎng)十二年一。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
