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1、成本管理基礎知識 提提 綱綱 在房地產開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產開發(fā)中我們所處的環(huán)境 成本的概念成本的概念 建安成本的分類構成建安成本的分類構成 成本管理的基本原則和發(fā)展過程成本管理的基本原則和發(fā)展過程 成本控制的基本方法成本控制的基本方法 在房地產開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產開發(fā)中我們所處的環(huán)境 我們的對手： 航空母艦型:環(huán)球企業(yè)家環(huán)球企業(yè)家2002年為您提供的答案是：合生創(chuàng)展年為您提供的答案是：合生創(chuàng)展 董事局主席朱孟依、金源集團總裁黃如論以及世貿集團總裁許榮茂董事局主席朱孟依、金源集團總裁黃如論以及世貿集團總裁許榮茂 棋逢對手型：中海、金地、華僑城、招商等中海、金地、華僑城、招商等 土2、豪地霸型：各地占有一定市場份額的優(yōu)秀中小房地產企各地占有一定市場份額的優(yōu)秀中小房地產企 業(yè)業(yè) 在房地產開發(fā)中我們所處的環(huán)境在房地產開發(fā)中我們所處的環(huán)境 競爭中求發(fā)展的途徑：競爭中求發(fā)展的途徑： 我們的現(xiàn)狀：我們的現(xiàn)狀： 開源節(jié)流開源節(jié)流 萬科樓盤售價萬科樓盤售價附近樓盤售價附近樓盤售價1000元元/m2 萬科的利潤萬科的利潤附近樓盤利潤附近樓盤利潤1000元元/m2 萬科兩個著名的公式 成本的概念成本的概念 簡單的理解：成本是開發(fā)產品過程中所有的投簡單的理解：成本是開發(fā)產品過程中所有的投 入。入。 諸如：人力成本、時間成本、建造成本、稅金諸如：人力成本、時間成本、建造成本、稅金 等等 我們重點3、講建造成本，講成本肯定離不開利潤，我們重點講建造成本，講成本肯定離不開利潤， 誰知道利潤怎么表達？誰知道利潤怎么表達？ 利潤售價成本利潤售價成本 成本地價建安成本營銷成本開發(fā)間接費稅金成本地價建安成本營銷成本開發(fā)間接費稅金 成本的概念成本的概念 利潤售價利潤售價(地價建安成本營銷成本開發(fā)間接地價建安成本營銷成本開發(fā)間接 費稅金費稅金) 買地階段：買地階段： 建造階段：建造階段： 地價地價=售價（建安成本營銷成本開發(fā)間接費售價（建安成本營銷成本開發(fā)間接費 利潤稅金利潤稅金） 建安成本售價（建安成本售價（ 地價營銷成本開發(fā)間接費地價營銷成本開發(fā)間接費 利潤稅金）利潤稅金） 建安成本的分類構成建安成本的分類構成 合計 多層住宅 小高層聯(lián)排別墅 情景洋房集中商業(yè) 分散商業(yè) 建筑面積 可售面積 一一土地獲得價款土地獲得價款 1政府地價及相關費用 2合作款項 3紅線外市政設施 4拆遷補償費 二二開發(fā)前