1、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 專業人士制作專業人士制作 培訓說明 p 培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用 p 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出來的 房地產經營需要哪些要素投入 什么樣的房地產項目才是好項目 產。

2、部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為： “（二）二級資質：“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；“3.具有完善的質量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：“（一）一級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.已開發經營項目的有關材料；“4.住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：“1.企業資質等級申報表；“2.專業管理、技術人員的職稱證件；“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量。

3、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂。

4、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

5、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

6、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

7、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式。
2 本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報。

8、 項項 目目 總總 體體 規規 劃劃 指指 標標 總占地面積261760.00m2計容積率面積321375.00m2總建筑面積345875.0m2 小區圍墻長度16500.00m容積率1.23綠化率35.00 建筑物占地面積52380.00。

9、1 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據 二主要經濟技術指標 三投資收益分析 01.建設總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據計算依據 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

10、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標成本測算的統一格式。
2 本表填報的主要責任部門為成本管理部。
其中規劃指標需投資發展部營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷設計成本工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報。

11、2018 房地產開發項目經濟測算培訓 Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織。

12、方方案案設設計計成成本本限限額額 序序號號項項目目投投資資額額 單單方方造造價價 元元 平平米米 估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標標1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估。

13、編制： 審核： 審批： 經濟測算作業表 功能功能 多層多層 小高層小高層 高層高層 別墅別墅 商業商業 車位車位 合計合計 容積率 面積平方米 比例 100 開發成本元平米 銷售均價元平米 項目利潤萬元 可研報告開發成本元平米 可研報告銷售。

14、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

15、 萬達上海項目投資經濟測算萬達上海項目投資經濟測算 1.0 市場定位市場定位和設計建議和設計建議 . 1 45 1.1 項目整體定位和產品定位 1.2 商業部分 1.3 寫字樓部分 1.4 酒店及服務式公寓部分 1.5 高檔公寓部分 1.6。

16、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 顧問課程講義：顧問課程講義： 2007.01.08 本報告是嚴格保密的。
2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其。

17、Page1 ， Page2 熱身：15秒記憶 16位數字 Page3 Page4 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，羅斯福新政力挽經濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。
推廣：197。

18、房地產開發項目各稅種全程稅務測算房地產開發項目各稅種全程稅務測算 一房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種 房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅契稅城 鎮土地使用稅印花稅增值稅及附加土地增值稅企業所得稅 二涉及稅種的相關。

19、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

20、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業實現快速增長的六大突破口 協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據 快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

21、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業人士制作專業人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的專業 當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的： 掌。

22、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

23、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價 顧問課程講義：顧問課程講義： 2007.01.08 本報告是嚴格保密的。
2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節 掌握掌握經濟評價經濟評價及其。

24、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 做一個合栺咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的與業 當一個合栺的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出。

25、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色：本模板基準色： 模板中TIPS內容為模板解釋內容，并非報告本身內容 。

26、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準，若校準列出現不等于0時，會出現紅色，說明數據出 現錯誤。

27、編號項目單位計算公式輸入數據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數層5.4 6綠地率46.0層數基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯排別墅住宅面積。

28、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

29、項項目目開開發發建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發規模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業小。

30、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

31、編號項目單位計算公式輸入數據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數層5.4 6綠地率46.0層數基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯排別墅住宅面積。

32、1P1房地產知識培訓房地產知識培訓p2P2房地產開發流程房地產開發流程p3P3房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 房地產綜合開發的程序按工程進程依次是: 決策論證 前期準備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產綜合開發的程序。

33、開發流程及經濟評價本報告是嚴格保密的。
2本門課程的目的了解房地產項目開發決策和流程環節掌握經濟評價及其在決策中的作用p課程分兩節，預計時間3個小時；p課程將會結合實際的案例和現象作剖析，與大家展開研討。
本報告是嚴格保密的。
3我們對課程的展開。

34、1P1房地產知識培訓房地產知識培訓p2P2房地產開發流程房地產開發流程p3P3房地產綜合開發的程序房地產綜合開發的程序 房地產綜合開發的程序按工程進程依次是: 決策論證 前期準備 工程管理 銷售管理等四個階段 p4P4房地產綜合開發的程序。

35、2018房地產開發項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意。

36、做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的專業當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化培訓說明產出投入；回報付出5 五相關分析五相關分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基。

37、創新路項目經濟測算創新路項目經濟測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經濟技術指。

38、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈。

39、本報告是嚴格保密的。
經濟測算與開發策略經濟測算與開發策略物業配比經濟指標確定主要為成本與價格確定經濟測算開發策略本報告是嚴格保密的。
原規劃方案的物業面積比例原規劃方案的物業面積比例各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表u項目基本規劃指標項。

40、 XX地塊經濟測算方案 巴福鎮三期開發地塊經濟測算方案 品固地產重慶報告數據說明：1項目容積率為2.2項目用地面積為78147.88 ，約117.22畝。
3土地單價200萬元畝，土地費用為23444.271萬元。
4報告中所涉及的所有數據。

41、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

42、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質3容積率6建筑形態4總建筑面積7建筑結構 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經經濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

43、銷銷 售售 產產 權權 商商 鋪鋪 十十年年包包租租地下一層二層總建筑面積:40000 單價:20000元 總價:8億元 總使用面積:20000 單價:40000元 總價:8億元總投資額:7億元 出租租金:400元月使用 每年租金遞增50元。

44、項目規模測算表一假定:小高層最大容積率為2.0,單價為2700銷售率為100高層18層容積率為2.8,單價位2800銷售率為60容積率建筑面積 萬平米 建筑形式及比例銷售單價元平米銷售率銷售收入萬元單方建安元平米總成本萬元邊際銷售收入 萬元。

45、指指標標參參數數土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工。

46、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節掌握掌握經濟評價經濟評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用p課程分兩節,預計時間課程分兩節,預計時間3 3個。

47、2018房地產開發項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意。