1、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年10月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享股權(quán)金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 。

2、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多少錢何時回錢 利 。

3、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

4、單位工程名稱: 工程量單價合價指標(biāo)標(biāo)準說明 工程量 差異 差異標(biāo)準說明 單價 差異 差異標(biāo)準說明 A結(jié)構(gòu)工程 A1土石方工程 A2樁與地基基礎(chǔ)工程 010201砼樁 010202其他樁 010203地基與邊坡處理 A3砌筑工程 010301。

5、企業(yè): 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 1 頁 共 4 頁 項目項目成本測算成本測算 管理管理流程流程 HTCB02 項目成本測算管理規(guī)程項目成本測算管理規(guī)程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準人 總經(jīng)理 解。

6、項目成本測算流程 規(guī)劃設(shè)計部 項目 負責(zé)人 公司 領(lǐng)導(dǎo)層 財務(wù)部營銷管理部預(yù)算采購部 其它 有關(guān)部門 戰(zhàn)略投資部 方案設(shè)計 及評審 土地 實際 獲得 費用 統(tǒng)計 政府 配套 收費 調(diào)查 及 測算 現(xiàn)金流分析 財務(wù)費用 測算 項目策劃 營銷 。

7、成本測算指引成本測算指引 1 目的目的:指導(dǎo)成本測算及成本測算表的編制,合理確定項目總成本. 2 范圍:范圍:本細則適用于公司各所屬項目的成本測算. 3 科目定義及要求科目定義及要求: 項目成本分為開發(fā)成本期間費用和成本機動值及企業(yè)風(fēng)險基金。

8、大區(qū)城市地塊名案名分期數(shù) 編制時間對應(yīng)設(shè)計階段當(dāng)期分期 占地面積地震烈度產(chǎn)品線人防級別 總建筑面積0場地類別地面粗糙度人防面積 地上計容建筑面積 地上不計容建筑面積m2 可售面積m2 基底面積m2 m2 0m2 會所m2 幼兒園m2 學(xué)校m。

9、維度周期名稱權(quán)重 年 月 日 職位 績效考核加權(quán)得分 被考核人簽字考核人簽字 年 月 日 MBO月度 四川長虹置業(yè)有限公司月度考核表 四川長虹置業(yè)有限公司月度考核表 CHQRHR30 部門 考核內(nèi)容考核指標(biāo) 直屬上級考核得分加權(quán)得分。

10、編制人: 編制時間: 項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56,單方總成本指標(biāo)4064.3元,凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標(biāo) 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用53。

11、部令第77號,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號修改作如下修改:一將第四條第一款中的建設(shè)行政主管部門修改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門.將第十四條改為第十一條,將工商行政管理部門修改為市場監(jiān)督管理部門.其余條款依此修改.二將。

12、29萬平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

13、第 1 頁,共 12 頁 成成本本匯匯總總表表 成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱 合合計計 萬萬元元 各各核核算算對對象象的的目目標(biāo)標(biāo)成成本本 萬萬元元 備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對。

14、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

15、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計變更工程指令成本測算表 項目名稱 設(shè)計變更工 程指令編號 主要工程內(nèi)容: 承包商報價: 成本分析: 成本建議: 成本工程師: 日期。

16、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo)單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

17、成成本本套套表表一一:周周邊邊用用地地規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)情情況況 編編號號: ;項項目目 對對比比某某項項目目 二二號號地地三三號號地地四四號號地地合合計計 一一土土地地面面積積 二二容容積積率率 三三建建筑筑面面積積 一可售面積 1 住宅 。

18、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

19、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計計 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

20、第 1 頁,共 100 頁 目目標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總表表 表四 序號成本項目 可售面積單位成本元m2總成本萬元分攤標(biāo)準說明 物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車位平均物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車位合計 建筑面積0。

21、投資測算實操 投資策劃中心 2015年11月 考試題解析 某項目A地塊占地10.46畝純凈地,可建面積3.32萬,預(yù)計貨值3.56 億元預(yù)計最終利潤0.36億. BC地塊占地43.21畝全部已開工并達預(yù)售條件,建筑面積10.05 萬,已售2。

22、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

23、附表一: 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標(biāo)標(biāo)表表 項 目計量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

24、成成本本分分析析 項項 目目取取費費標(biāo)標(biāo)準準取取費費基基數(shù)數(shù)總總 計計 總總建建筑筑面面積積單單 位位成成本本 單單位位: :萬萬元元元元m2m2 一一土土地地費費用用 土土地地價價值值 契契稅稅 合合計計 二二策策劃劃費費用用 市市場場調(diào)。

25、1 項目投資收益測算 一計算依據(jù) 二主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據(jù) 二主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 三投資收益分析 01.建設(shè)總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據(jù)計算依據(jù) 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

26、房地產(chǎn)開發(fā)成本測算房地產(chǎn)開發(fā)成本測算指南指南 導(dǎo)讀:房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部導(dǎo)讀:房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部 費用.構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的。

27、填填表表指指引引 1 本表適用于新項目成本估算項目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 2 本表填報的主要責(zé)任部門為成本管理部.其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計部配合提供,建造標(biāo)準按營銷設(shè)計成本工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定;報批報。

28、方方案案設(shè)設(shè)計計成成本本限限額額 序序號號項項目目投投資資額額 單單方方造造價價 元元 平平米米 估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標(biāo)標(biāo)1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估。

29、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

30、新版目標(biāo)成本測算表使用指引新版目標(biāo)成本測算表使用指引 綜述:綜述: 為實現(xiàn)目標(biāo)成本測算的精細化, 提高測算準確性, 集團成本審算中心在借鑒各項目編制 經(jīng)驗基礎(chǔ)上, 完成了新版目標(biāo)成本測算表的改進和完善. 希望通過新版目標(biāo)成本測算表的使 用。

31、 萬達上海項目投資經(jīng)濟測算萬達上海項目投資經(jīng)濟測算 1.0 市場定位市場定位和設(shè)計建議和設(shè)計建議 . 1 45 1.1 項目整體定位和產(chǎn)品定位 1.2 商業(yè)部分 1.3 寫字樓部分 1.4 酒店及服務(wù)式公寓部分 1.5 高檔公寓部分 1.6。

32、項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

33、第 1 頁,共 2 頁 2 2018018年年XXXXXX項項目目成成本本利利潤潤測測算算表表 指指 標(biāo)標(biāo) 參參 數(shù)數(shù) 土地面積畝20.40容積率6.00 建筑基底面積m26797.60建筑密度49.99 已征收拆遷戶數(shù)249戶未征收拆遷戶。

34、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓(xùn) 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質(zhì):簡單的東西復(fù)雜化顯示自己的專業(yè) 當(dāng)一個合格的老師老師本質(zhì):復(fù)雜東西簡單化 培訓(xùn)說明 p 培訓(xùn)目的: 掌。

35、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

36、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓(xùn) 做一個合栺咨詢者咨詢本質(zhì):簡單的東西復(fù)雜化顯示自己的與業(yè) 當(dāng)一個合栺的老師老師本質(zhì):復(fù)雜東西簡單化 培訓(xùn)說明 培訓(xùn)目的: 掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出。

37、崗位貢獻權(quán)重 20歷史貢獻權(quán)重 30 姓名 現(xiàn)任職 位名稱 現(xiàn)任職 級評分 曾任職 位名稱 曾任職 級評分 入職時間企業(yè)工齡 職級評分00 董事局主席10000 董事局秘書7500 監(jiān)事會主席8500 總裁9000 副總裁8000 部門負責(zé)。

38、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 。

39、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

40、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

41、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

42、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

43、開發(fā)流程及經(jīng)濟評價本報告是嚴格保密的.2本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用p課程分兩節(jié),預(yù)計時間3個小時;p課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討.本報告是嚴格保密的.3我們對課程的展開。

44、第 1 頁,共 2 頁指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積3。