辦公物業(yè)安全管理方案Tag內(nèi)容描述：
1、題研究.290 附件四:工程造價(jià).306 2 1頃目背景及投資考答略分枂 宏觀絆濟(jì)環(huán)境調(diào)研 匙垉觃劃前景分枂 頃目地坑條件分枂 投資考投資戓略耂慮 3 作為我國(guó)癿第三大垇市,廣州癿垇市絆濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大,GDP總量 在近十年間一直俅持轤高癿速?gòu)R增。
2、 第一層級(jí):珠江新城金融城琶洲屬二廣州CBD及 擴(kuò)容區(qū),服務(wù)二華南地區(qū),在所有重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域中 等級(jí)最高,容易獲得較多的資金支持及優(yōu)惠政策傾 斜,是政府最為支持市場(chǎng)最為關(guān)注的區(qū)域; 第二層級(jí):白鵝潭不白亍新城均屬二城市Sub CBD,擁有各自。
3、臺(tái)電梯. 編制依據(jù)按照國(guó)家或建設(shè)部等有關(guān)法律規(guī)定以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定 浙江省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例 杭州市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法 樓書 浙江XX物業(yè)管理有限公司質(zhì)量手冊(cè)及其他規(guī)定 管理目標(biāo)按照物業(yè)具體情況描述 為充分體現(xiàn)。
4、 具體方案 早期物業(yè)管理介入階段 前期物業(yè)管理階段 一接管驗(yàn)收管理方案 二業(yè)主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設(shè)施設(shè)備管理方案 七娛樂設(shè)施管理方案 八水系使用管理方案 九財(cái)務(wù)管理方案 十質(zhì)量管理方案 十一。
5、體方案早期物業(yè)管理介入階段 前期物業(yè)管理階段 一接管驗(yàn)收管理方案 二業(yè)主入伙管理方案 三治安管理方案 四消防管理方案 五綠化保潔方案 六房屋設(shè)施設(shè)備管理方案 七娛樂設(shè)施管理方案 八水系使用管理方案 九財(cái)務(wù)管理方案 十質(zhì)量管理方案 十一檔案資。
6、門應(yīng)盡量選用符合環(huán)保要求的辦公設(shè)備,依據(jù)公司采購(gòu)管理辦法采購(gòu).5 工作人員在辦公場(chǎng)所交流工作要做到談話語音適中以免影響他人辦公.6 注意保持辦公環(huán)境的清潔不得亂丟紙屑隨地吐痰等.7 辦公區(qū)內(nèi)及個(gè)人席位不得張貼懸掛擺放各類與本工作無關(guān)的宣傳品。
7、辦公物業(yè)操作的管理,提高工作效率和質(zhì)量,使辦公區(qū)域物業(yè)管理工作有章可循有據(jù)可依,特制定本管理規(guī)定.集團(tuán)總部辦公物業(yè)工作人員須嚴(yán)格照此執(zhí)行.第二章 基本準(zhǔn)則一嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,愛崗敬業(yè)文明服務(wù)禮貌待人,保持個(gè)人的儀容儀表,樹立良好形。
8、小使 用周期較短的辦公物資. 四權(quán)責(zé):四權(quán)責(zé): 1. 行政人事部負(fù)責(zé)各部門辦公物資采購(gòu)發(fā)放變動(dòng)交接等登記管理工作. 2. 行政人事部做好年度辦公費(fèi)用支出統(tǒng)計(jì)工作. 3. 行政人事部將分發(fā)給個(gè)人保管的管制易耗品登記. 4. 公用辦公物資由使用。
9、層建筑樓層高,一旦發(fā)生火災(zāi),極易形成煙囪效應(yīng),加快 火勢(shì)蔓延,人員疏散困難,因此,消防工作難度大要求高.制定防 患于未然,科學(xué)的消防預(yù)警措施,警鐘常鳴的消防常識(shí)宣傳培訓(xùn)工 作是消防管理工作的根本所在. 上述不利因素的存在,給我們的安全管理工。
10、檢查公共區(qū)域物品擺放是否整齊有序. 二常用辦公設(shè)備的使用: 常用辦公設(shè)備:計(jì)算機(jī)打印機(jī)復(fù)印機(jī)傳真機(jī)電話及其他. 1計(jì)算機(jī): 1 對(duì)計(jì)算機(jī)使用生疏者須在計(jì)算機(jī)使用熟練員工的陪同下使用計(jì)算 機(jī). 2 啟動(dòng)關(guān)閉的一般程序: a 啟動(dòng)電源插座開關(guān)。
11、創(chuàng)優(yōu)規(guī)范企業(yè)管理, 提高服務(wù)水平的宗旨.接房至今,正熙國(guó)際大廈未發(fā)生任何重大 設(shè)備安全事故,符合成都市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn),特此 申請(qǐng)創(chuàng)建成都市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 .本次創(chuàng)優(yōu)工作,政府相關(guān)部 門和業(yè)內(nèi)專家對(duì)我管理中心的工作進(jìn)行全面檢查并。
12、建筑物原貌. 文明有序作業(yè),最大限度地減少對(duì)周圍環(huán)境業(yè)戶與訪客工作的影響. 2保潔質(zhì)量要求保潔質(zhì)量要求 地面 基本質(zhì)量要求 表面接縫角落邊線處應(yīng)潔凈無雜物灰塵印跡污垢污漬劃痕等. 分類質(zhì)量要求 材質(zhì)要求保潔頻次 大理石花崗石無垃圾雜物污跡。
13、員應(yīng)實(shí)施詳 細(xì)登記; 對(duì)物品進(jìn)出實(shí)施分類管理,實(shí)行大件物品進(jìn)出審 驗(yàn)制度,拒絕危險(xiǎn)物品進(jìn)入. 標(biāo)準(zhǔn)條款 條款理解 主出入口主出入口2424小時(shí)小時(shí)值崗值崗 人員進(jìn)出大堂主出入口的值崗人員進(jìn)出大堂主出入口的值崗 指定位置指定位置 姿態(tài)端正姿態(tài)。
14、關(guān)村這三個(gè)地區(qū) ; 寫字樓入住率較去年同期有 所回升,租金止跌回升 ; 商務(wù)地產(chǎn)供應(yīng)的不斷激增 ,給北京的商務(wù)地產(chǎn)提出了 更高的要求; 產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重; 北京市寫字樓市場(chǎng)北京市寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)與空間布局供應(yīng)與空間布局 北京市寫字樓主要分布。
15、項(xiàng)目面積 就業(yè)人口回歸分析就業(yè)人口回歸分析 案例參考比較案例參考比較 規(guī)模定量規(guī)模定量 商務(wù)辦公物業(yè)定位定量研究商務(wù)辦公物業(yè)定位定量研究 年份 全市從業(yè)人員數(shù) 萬人 寫字樓人員 占從業(yè) 人員比 例 南寧每年純寫字樓 人員數(shù)萬人 南寧每年新增。
16、地址:錦江區(qū)大業(yè)路6號(hào)財(cái)富中心C座27F 電話:86766488 傳真:8676765 2 一土地供需一土地供需 . 3 1.土地市場(chǎng)供需 . 3 商住用地供需大幅回升 . 3 典型商業(yè)用地成交分析 . 4 二辦公物業(yè)綜述二辦公物業(yè)綜述 。
17、開發(fā)投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬平米 同比增 幅 竣巟面積 萬平米 同比增 幅 銷售面積 萬 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
18、條 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 特點(diǎn)特點(diǎn) 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 特點(diǎn)特點(diǎn) 個(gè)個(gè) 人人 房房 貸貸 首套房首套房 首付款比例調(diào)整到30及以上 無戶型差 別 套型建筑面積90平方米以下不得低 于20,面積90平方米以上不得低于 30 有戶型差別 二套房二套房。
19、好地發(fā)揮服務(wù)輻射和帶勱區(qū)域作 用,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展. 突出了生態(tài)城市癿發(fā)展目標(biāo).加 強(qiáng)生態(tài)環(huán)境癿保護(hù)不建設(shè),積極構(gòu)建 區(qū)域一體化生態(tài)網(wǎng)絡(luò),創(chuàng)建良好生態(tài) 城市環(huán)境. 通過加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),努力構(gòu)筑不 周邊地區(qū)緊密聯(lián)系癿大交通體系,推 進(jìn)區(qū)。
20、工. 3. 本制度辦公物品指本制度辦公物品指除固定資產(chǎn)以外的除固定資產(chǎn)以外的所有物品,主要包括:所有物品,主要包括: 3.1. 辦公用品:剪刀釘書機(jī)打孔機(jī)大型削筆器計(jì)算器印泥文件夾等. 3.2. 保潔用品:洗衣粉垃圾袋香皂垃圾筒等. 3.3。
21、白云新城 城市功能區(qū): 廣州南站黃埔電子商務(wù)示 范基地天河智慧城 第一層級(jí):珠江新城金融城琶洲屬二廣州CBD及 擴(kuò)容區(qū),服務(wù)二華南地區(qū),在所有重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域中 等級(jí)最高,容易獲得較多的資金支持及優(yōu)惠政策傾 斜,是政府最為支持市場(chǎng)最為關(guān)注的區(qū)域。
22、用的上下水管道 落水管 煙囪 共用照明天線加壓供水設(shè)備供配電消防安保自動(dòng)化系統(tǒng) 電梯發(fā)電機(jī)等的維修養(yǎng)護(hù)和管理. 三 該物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路室外上下 水管道化糞池溝渠池井綠化室外泵房路燈車場(chǎng)棚 庫(kù)等的維修養(yǎng)護(hù)和管理。
23、水方式給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式 給排水系統(tǒng)的設(shè)備安全給排水系統(tǒng)的設(shè)備安全 一供排水設(shè)備安全知識(shí)一供排水設(shè)備安全知識(shí) 1P1 4 一 室內(nèi)給水系統(tǒng)按其用途不同可劃分 為: 1 生活給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng) 2 生產(chǎn)給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng) 3 消防。
24、例研究案例研究 聯(lián)東聯(lián)東U U谷谷 BDABDA國(guó)際企業(yè)大道國(guó)際企業(yè)大道 案例案例1 1 案例案例2 2 案例案例3 3 案例案例4 4 4 非中心非中心中弘國(guó)際商務(wù)花園中弘國(guó)際商務(wù)花園 非中心,并非無中心,也并非各中心各自為政,而是非常的。
25、技術(shù)支持 三配套優(yōu)勢(shì):提供綜合性物業(yè)管理服務(wù) 四經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì):外接項(xiàng)目管理服務(wù)的實(shí)踐 五八項(xiàng)措施 第一章 管理方式工作計(jì)劃和物資裝備 一管理方式 二工作計(jì)劃 三物資裝備 第二章 管理人員配備培訓(xùn)與管理 一管理人員的配備 二管理處人員配置 三各部。
26、象. 二 遵守考勤制度,按時(shí)上下班不遲到早退,不曠工離崗, 工作時(shí)間不干私活,不做與工作無關(guān)的事情,嚴(yán)禁酒后上班. 三 嚴(yán)禁帶無關(guān)人員進(jìn)入辦公區(qū)內(nèi)聊天辦私事. 四 做好保密工作,不得泄露公司秘密或信息,不該看的絕對(duì)不 看,不該說的絕對(duì)不說。
27、公樓辦公樓物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)思路服務(wù)思路 第四章第四章 物業(yè)管理服務(wù)承諾物業(yè)管理服務(wù)承諾 第五章第五章 前期物資裝備一覽表前期物資裝備一覽表 第六章第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算 第七章第七章 固定崗服務(wù)方案固定崗服務(wù)方。
28、公 住 宅 樓 管 理 費(fèi) 收 支 預(yù)算46第一章第一章提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想和策劃提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想和策劃莊嚴(yán)承諾莊嚴(yán)承諾一繼續(xù)發(fā)展和改善小區(qū)形象,嚴(yán)格按ISO9000國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理.二貫徹小區(qū)人性化的管理方針,實(shí)施。
29、勢(shì)及八項(xiàng)措施整套方案掩卷細(xì)思,我們將為機(jī)關(guān)大院帶去什么不僅僅是悉心入微的服務(wù)專業(yè)規(guī)范的管理,也不僅僅是寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn).我們所帶最具價(jià)值的是觀念的力量,一種勇于創(chuàng)新追求卓越永遠(yuǎn)向上的精神.這就是我們成功合作共創(chuàng)未來的重要保證.某某物業(yè)管理人將。
30、阜陽市南京路安置區(qū)阜陽市職教園四里安置區(qū)阜陽市白衣橋安置區(qū)阜陽市港利安置區(qū)和的皖北建材大市場(chǎng)元通陽光花園世紀(jì)家園銀達(dá)御景園廉租房和諧新區(qū)阜南一小北校區(qū)銀達(dá)城市花園的物業(yè)管理服務(wù)工作和政府會(huì)務(wù)中心紅十字醫(yī)院婦幼保健院中行阜南支行阜南消防支隊(duì)和。
31、培訓(xùn)體系36三培訓(xùn)方式37物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位定位良好的物業(yè)管理和服務(wù),其效力非常明顯:滿足客戶的多種需要對(duì)客戶形成吸引力擴(kuò)大物業(yè)的知名度,形成品牌物業(yè)提供更多的附加利益移動(dòng)樞紐大樓是 xx 通信的設(shè)備樞紐大樓和辦公大樓,用戶都是移動(dòng)公司的。
32、管理28人員配置含作業(yè)層人員配置管理人員培訓(xùn)管理服務(wù)人員的管理第第五五部分部分 XXXX 辦公大樓管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算辦公大樓管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算44XX 辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算第六部分第六部分 各部門服務(wù)方案52第七部分第七部分 應(yīng)急預(yù)案1。
33、的維護(hù)和管理.4公共設(shè)施定期清理.如:化糞池物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有化糞池含窖井管道均由物管公司負(fù)責(zé)巡查清掏,費(fèi)用含在合同總金額中 溝渠的清掏蓄水池清洗消毒物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有蓄水池清洗消毒均由物管公司負(fù)責(zé)清洗消毒,費(fèi)用含在合同總金額中等,確保正常。
34、頭,百舸競(jìng)流.作為歷史名城的長(zhǎng)沙,湖南省政治經(jīng)濟(jì)文化中心,在改革開放的進(jìn)程中,又是敢于競(jìng)爭(zhēng)善于競(jìng)爭(zhēng)人才輩出的活躍城市.即將在新世紀(jì)之初全面啟用的長(zhǎng)沙市委市政府機(jī)關(guān)新大院,項(xiàng)目占地 40 萬平方米,一期工程 8.7 萬平方米,座落在長(zhǎng)沙市山清。
35、3 中控室作業(yè)指導(dǎo)書 4 LHYW05AQ104 車場(chǎng)庫(kù)崗作業(yè)指導(dǎo)書 四支持性文件 序號(hào) 編號(hào) 文件名 1 LHYW05AQ201 門崗崗位作業(yè)規(guī)程 2 LHYW05AQ202 區(qū)域崗操作規(guī)程 3 LHYW05AQ203 中控室崗位操作規(guī)程。
36、生清潔,垃圾收集和清運(yùn)定期消毒滅鼠水池清洗,化糞池清理.5大樓的來人來訪登記車輛停放管理交通秩序管理.6負(fù)責(zé)門崗管理及報(bào)刊雜志信件的收發(fā).二人員配備要求人員配備須按我方制定的人數(shù)學(xué)歷崗位證專業(yè)上崗證各管理部門均要求要有上崗證職稱年齡要求具備。
37、定期清理.如:化糞池物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有化糞池含窖井管道均由物管公司負(fù)責(zé)巡查清掏,費(fèi)用含在合同總金額中溝渠的清掏蓄水池清洗消毒物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有蓄水池清洗消毒均由物管公司負(fù)責(zé)清洗消毒, 費(fèi)用含在合同總金額中 等,確保正常安全使用.56二設(shè)施設(shè)。
38、定期清理.如:化糞池物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有化糞池含窖井管道均由物管公司負(fù)責(zé)巡查清掏,費(fèi)用含在合同總金額中溝渠的清掏蓄水池清洗消毒物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有蓄水池清洗消毒均由物管公司負(fù)責(zé)清洗消毒, 費(fèi)用含在合同總金額中 等,確保正常安全使用.56二設(shè)施設(shè)。
39、定期清理.如:化糞池物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有化糞池含窖井管道均由物管公司負(fù)責(zé)巡查清掏,費(fèi)用含在合同總金額中溝渠的清掏蓄水池清洗消毒物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有蓄水池清洗消毒均由物管公司負(fù)責(zé)清洗消毒, 費(fèi)用含在合同總金額中 等,確保正常安全使用.56二設(shè)施設(shè)。
40、鋼結(jié)構(gòu)屋面保溫防水系統(tǒng)工程工程,詳細(xì)尺寸見屋頂平面圖.防水工程總面積約 700m2.二設(shè)計(jì)依據(jù)二設(shè)計(jì)依據(jù)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502072002屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 503452004建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 500092001科寶相關(guān)標(biāo)。
41、部和管理處雙層管理.三安全管理內(nèi)容及要求一安全防范園區(qū)的安全管理工作是物管工作的重中之重. 我司將通過配置的智能化系統(tǒng)和成熟的保安措施,采取人防與技防相結(jié)合的管理模式,實(shí)施全天候保安管理,維護(hù)園區(qū)及業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全.管理內(nèi)容1常規(guī)防范采。
42、業(yè),最大限度地減少對(duì)周圍環(huán)境業(yè)戶與訪客工作的影響.2保潔質(zhì)量要求保潔質(zhì)量要求地面基本質(zhì)量要求表面接縫角落邊線處應(yīng)潔凈無雜物灰塵印跡污垢污漬劃痕等.分類質(zhì)量要求材質(zhì)要求保潔頻次大理石花崗石無垃圾雜物污跡,打蠟后光澤均勻;打蠟每季 1 次,每周。
43、施定期清理.如:化糞池物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有化糞池含窖井管道均由物管公司負(fù)責(zé)巡查清掏,費(fèi)用含在合同總金額中溝渠的清掏蓄水池清洗消毒物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有蓄水池清洗消毒均由物管公司負(fù)責(zé)清洗消毒,費(fèi)用含在合同總金額中等,確保正常安全使用.56二設(shè)施設(shè)備。
44、 分 發(fā) 號(hào) 發(fā)布日期 201年 月 日實(shí)施日期 201年 月 日序號(hào)文件編號(hào)文件名稱頁碼0文件目錄1部門工作內(nèi)容2組織架構(gòu)人員編制3.1工程部主管崗位說明書 3.2工程部弱電主管崗位說明書3.3工程部暖通主管崗位說明書3.4工程部空調(diào)主管。
45、治安管理 1 1治安工作的特點(diǎn)及主要任務(wù)治安工作的特點(diǎn)及主要任務(wù) 特點(diǎn): 1以預(yù)防為主.無論是治安也好,消防也好,都應(yīng)貫徹預(yù)防為主的指導(dǎo)思想.不出事故,不出案子,是保安工作的根本目的,也是衡量保安工作績(jī)效大小的主要標(biāo)準(zhǔn). 2大樓保安與社會(huì)治。
46、精銳骨干整體形象設(shè)備管理綜合服務(wù)精銳骨干整體形象設(shè)備管理綜合服務(wù) 質(zhì)保體系成本控制遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)服務(wù)創(chuàng)新質(zhì)保體系成本控制遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)服務(wù)創(chuàng)新 一認(rèn)識(shí)與定位 一全國(guó)戰(zhàn)略一全國(guó)戰(zhàn)略 長(zhǎng)沙重點(diǎn)長(zhǎng)沙重點(diǎn) 岳麓山下, 群英聚會(huì), 橘子洲頭, 百舸競(jìng)流. 作為歷。
公安局備案號(hào)：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號(hào) | 工信部備案號(hào):湘ICP備17000430號(hào)-5 | ICP經(jīng)營(yíng)許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營(yíng)許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號(hào)
