房地產(chǎn)定位考慮地塊Tag內(nèi)容描述：
1、集團(tuán)偉星集團(tuán) 紛紛競(jìng)相拿地占位紛紛競(jìng)相拿地占位 競(jìng)品更是城隍不讓 互相膠著 近身肉搏 那么,該如何脫穎而出 初識(shí) 內(nèi)憂內(nèi)憂 臨海市場(chǎng)對(duì)中梁的認(rèn)知度知名度仍未成形,蓄客量不足,產(chǎn)品爆發(fā)力不足臨海市場(chǎng)對(duì)中梁的認(rèn)知度知名度仍未成形,蓄客量不足,產(chǎn)。
2、一性強(qiáng)吸附力癿產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn), 沖刺已經(jīng)設(shè)立了城市高端住宅癿標(biāo)桿,用細(xì)節(jié)鍛造企業(yè)品牌呾永續(xù)經(jīng)營(yíng). 因此,思考,深入思考,剖析消費(fèi)者消費(fèi)勱機(jī),借劣產(chǎn)品力提升企業(yè)形象呾口碑是本次提案主題; 3 目 錄 第一部分市場(chǎng)分析 第二部分住宅消費(fèi)市場(chǎng)研究 第。
3、 二萬(wàn)科城市花園 三巴黎豪庭 四錦繡龍城 第四部分區(qū)域市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)分析 第四部分區(qū)域市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)分析 一在售項(xiàng)目基本情況 二供應(yīng)量及銷售情況 三價(jià)格情況 四入駐情況 第五部分區(qū)域商業(yè)分析 第五部分區(qū)域商業(yè)分析 一在售項(xiàng)目整體分析 二商業(yè)。
4、1定位描述 2目標(biāo)客戶群細(xì)分 1 客戶群職業(yè)分布 2 目標(biāo)客戶群年齡 4 臵業(yè)次數(shù) 5 購(gòu)買目的 6 目標(biāo)客戶群特征 7 目標(biāo)客戶群來(lái)源 三價(jià)格定位分析 1實(shí)際價(jià)格 2價(jià)格策略 3入市時(shí)機(jī) 四總體開發(fā)思路 1開發(fā)原則 2產(chǎn)品形態(tài)建議 3產(chǎn)品。
5、t 3 地塊分析及產(chǎn)品建議 Part 4 項(xiàng)目未來(lái)客戶預(yù)判 報(bào)告結(jié)構(gòu) Part 5 類似項(xiàng)目案例借鑒 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 P。
6、市場(chǎng)研究與產(chǎn)品研發(fā)重點(diǎn) 一市場(chǎng)綜述一市場(chǎng)綜述 二區(qū)域市場(chǎng)分析二區(qū)域市場(chǎng)分析 三產(chǎn)品研發(fā)重點(diǎn)三產(chǎn)品研發(fā)重點(diǎn) 第三部分:研發(fā)方案與可行性研究第三部分:研發(fā)方案與可行性研究 一地塊規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃要點(diǎn)一地塊規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃要點(diǎn) 二方案規(guī)劃與可行性研究。
7、規(guī)劃屬樂從中區(qū),樂從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂從傳統(tǒng)高端居住區(qū):低密度大盤全配套中心融城交通優(yōu)勢(shì)快速路軌道交通 強(qiáng)品牌強(qiáng)品牌:保利在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)見下圖項(xiàng)目布局標(biāo)注 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初。
8、FENG REAL 誠(chéng)信創(chuàng)新價(jià)值 項(xiàng)目基礎(chǔ)要求 4 本項(xiàng)目樓面地價(jià)約為2800元含交易稅建安成本約為2500元 假設(shè)項(xiàng)目總成本為Y,預(yù)期售價(jià)為X,稅務(wù)成本取售價(jià)的25含 銀行利息管理成本營(yíng)銷成本等,投資利潤(rùn)率為20,列方程組如下: 2800。
9、個(gè)產(chǎn)品旗艦,它將是具有里程碑意義的一個(gè)開篇 之作,師大南路項(xiàng)目的啟動(dòng)給予了企業(yè)戰(zhàn)略的起點(diǎn),將成為企業(yè)實(shí)力的 象征符號(hào) 10年同致 至誠(chéng)致信 Part 1 Part 1 認(rèn)識(shí)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)項(xiàng)目 10年同致 至誠(chéng)致信 位置:師大南路15號(hào) 宗地面積。
10、借鑒案例借鑒案例 第五部分第五部分 定位方向定位方向 第六部分第六部分 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位 定位詮釋定位詮釋 整體定位整體定位 功能定位功能定位 形象定位形象定位 產(chǎn)品體系產(chǎn)品體系 商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品 辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品 酒店產(chǎn)。
11、ial insights 3 33838 開疆拓土,贏未來(lái)開疆拓土,贏未來(lái) 4 43838 這是一場(chǎng)開拓者與挑戰(zhàn)者這是一場(chǎng)開拓者與挑戰(zhàn)者 開啟江南新篇章開啟江南新篇章的對(duì)話的對(duì)話 5 53838 歷史說(shuō)歷史說(shuō) 天下只能屬于開拓者和挑戰(zhàn)者天下。
12、本體分析 分析篇分析篇 鄒平房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供給及分布 鄒平在售項(xiàng)目主要集中在老城區(qū)板塊,但是新增項(xiàng)目無(wú)論從項(xiàng)目數(shù)量還是 項(xiàng)目體量,新城區(qū)都占據(jù)了絕對(duì)多數(shù). 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要表現(xiàn)為新城項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng). 本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析 本區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目有新城。
13、套保障性住房建 設(shè),3600萬(wàn)套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。
14、然優(yōu)勢(shì)無(wú)可復(fù)制.緊鄰太原市長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū),是未來(lái)幾年省市重點(diǎn)發(fā) 展區(qū)域,其整體區(qū)域的發(fā)展速度與價(jià)值,將是河西地區(qū)最具居住投資價(jià) 值的黃金地段. 第第3 3頁(yè)頁(yè) 地塊現(xiàn)狀:地塊現(xiàn)狀: 道路情況一期地塊南側(cè)為鄉(xiāng)村土路,西接太化棚戶區(qū)鬧市街,晉陽(yáng)。
15、同時(shí)進(jìn)行目標(biāo)客戶需求及產(chǎn)品偏好調(diào)查先進(jìn)的開發(fā)概念消費(fèi)者測(cè)試等等, 然后在市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上確定項(xiàng)目的整體定位,并根據(jù)項(xiàng)目的整體定位進(jìn)行產(chǎn)品概念 策劃,提出符合市場(chǎng)需求的準(zhǔn)確的產(chǎn)品規(guī)劃社區(qū)特色配套和戶型設(shè)計(jì)建議. 供應(yīng)調(diào)查 需求研究 產(chǎn)品策劃。
16、010萬(wàn)平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合萬(wàn)平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合 的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目。
17、劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款 中國(guó)房策網(wǎng)中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 2004年上。
18、州百余公里,距常州機(jī)場(chǎng)60公里,處于 寧杭都市圈的中心位置.104國(guó)道寧杭 高速公路揚(yáng)溧高速公路縱貫全境. 自然資源:自然資源: 溧陽(yáng)秦朝建縣,二千多年歷史孕育了這里 的文明,成為江南著名的魚米之鄉(xiāng).溧陽(yáng) 物產(chǎn)豐富,是著名的魚米之鄉(xiāng)絲 綢之。
19、目標(biāo) 品固地產(chǎn)重慶 品牌目標(biāo)企丒目標(biāo) 以本項(xiàng)目為平臺(tái),通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)作,迕一步提升新銳置丒在城市精品樓盤開収中的影響擴(kuò)大在武勝乃至廣安地區(qū)的影響力 具體營(yíng)銷目標(biāo) 合理安排推售體量和消化速度;保證價(jià)栺優(yōu)勢(shì),追求合理利潤(rùn). 項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo) 通過(guò)一期的。
20、費(fèi) 3 3 7 7 明亮博遠(yuǎn)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及相關(guān)案例剖析明亮博遠(yuǎn)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及相關(guān)案例剖析 銅陵印象銅陵印象 一一 銅陵市位于安徽省中南部,長(zhǎng)江下游南岸,距銅陵市位于安徽省中南部,長(zhǎng)江下游南岸,距 上海上海450450公里,杭州公里,杭州370370。
21、蘇省東南部,長(zhǎng)江口南岸, 瀕長(zhǎng)江,與崇明島隔江相望,南臨上海 市寶山區(qū)嘉定區(qū),西連昆山市,北接 常熟市 總面積為822.9平方公里 交通交通 沿江高速沿江高速到上海市中心為50公里左右, 到上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車程,一小時(shí) 可達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
22、地單價(jià) 成交時(shí)間成交時(shí)間 平米平米 萬(wàn)元萬(wàn)元 元元 201137 體育中心北側(cè) 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 20111223 201127 開發(fā)區(qū)農(nóng)機(jī)五金城西側(cè) 9117 商業(yè) 1容積率1.5 690 75。
23、荊門電銷中心項(xiàng)目前期定位方案荊門電銷中心項(xiàng)目前期定位方案 祥弘地產(chǎn)深圳事業(yè)部 ShenZhen.08.2011 本報(bào)告僅限內(nèi)部使用,在獲得祥弘地產(chǎn)書面許可之前,本報(bào)告的任何部分都不得擅自引用復(fù)制和傳播 20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地。
24、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載海量房地產(chǎn)資料下載2011房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全,QQ:1053527879 開篇語(yǔ)開篇語(yǔ) 遵照甲方北京萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同要求,圍繞有效解決北大國(guó)際醫(yī)遵照甲方北京萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限。
25、3 外來(lái)暫住人口萬(wàn)人47.762.568.973.59095.498.1599.75 03年04年05年06年07年08年09年10年 城市印象 昆山上海后花園,全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣名列前茅. 外來(lái)人 口的比重超過(guò)本市人口,淘金者的樂園.開放而穩(wěn) 定。
26、 2 第一部分 佛山商業(yè)市場(chǎng)背景 1城市發(fā)展?fàn)顩r 1.1 城市概況 1.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 1.3 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 1.4 城鎮(zhèn)居民生活狀況 1.5 小結(jié) 2城市整體規(guī)劃研究 2.1 城市組團(tuán)規(guī)劃研究 2.2 城市交通規(guī)劃研究 2.3 城市商。
27、商,特別是剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的開發(fā)商,以及雖然開發(fā)了 不少項(xiàng)目,但還沒遇到過(guò)冬天的開發(fā)商,他們往往只考慮第一和第二即只考慮資 金和利潤(rùn)的問題,至于難度和風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉孔硬怀钯u,他們根本就直接忽視.這 些開發(fā)商拍下地后第一時(shí)間第一件事就是找個(gè)看上。
28、目地塊屬性分析項(xiàng)目地塊屬性分析 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 三亞整體市場(chǎng)分析三亞整體市場(chǎng)分析 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況概況 重點(diǎn)政策法規(guī)研究重點(diǎn)政策法規(guī)研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 。
29、t alcohol elegant style. Can not be copied shore resources, international Riverside consonance Habit at temperament, tal。
30、寫字樓市場(chǎng)概括 . 9 二北京代表寫字樓商圈市場(chǎng)情況 . 10 CBD 商圈 . 11 燕莎商圈 . 12 中關(guān)村商圈 . 12 金融街商圈 . 12 三未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì) . 13 四南城市場(chǎng)分析 . 14 1南城概況 . 14 2南城寫字樓市。
31、分期回顧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 3 高新區(qū)高新區(qū) 奧體片區(qū)奧體片區(qū) 漢峪片區(qū)漢峪片區(qū) 東部新城東部新城 經(jīng)十路經(jīng)十路 旅游路旅游路 老 城 區(qū) 老 城 區(qū) 濟(jì)南市政府濟(jì)南市政府 濟(jì)南奧體中心濟(jì)南奧體中心 漢峪片區(qū)核心區(qū)漢峪片區(qū)核心區(qū) 項(xiàng)。
32、9388平方公里,占 全省土地總面積的9.2. 環(huán)境篇環(huán)境篇 地理位置 環(huán)境篇環(huán)境篇 地貌特征 郴州市位于湖南省東南部,地處南 嶺山脈與羅霄山脈交匯處長(zhǎng)江水 系與珠江水系分流的地帶.境內(nèi)地 貌復(fù)雜多樣,其特點(diǎn)以山丘為主, 崗平相當(dāng),水面較少。
33、 鐵路新長(zhǎng)鐵路縱貫大豐境內(nèi),南 不滬寧宣杭線相連; 公路從港口可直通沿海高速徐 大高速寧靖鹽高速滬寧高速 204國(guó)道; 內(nèi)河港口5級(jí)疏港航道可通過(guò)通榆 運(yùn)河直達(dá)長(zhǎng)江水系. PART 1 宏觀市場(chǎng) 城市交通 大豐GDP連續(xù)呈兩位數(shù)增長(zhǎng),增速位。
34、層發(fā)展方向初判 第六部分 商業(yè)街發(fā)展方向初判 第七部分 集中商業(yè)發(fā)展方向初判 第八部分 后續(xù)工作鋪排 3 項(xiàng)目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質(zhì)高品質(zhì) 低容積率低容積率 中品質(zhì)中品質(zhì) 中容積率中容積率 低品質(zhì)低品質(zhì) 高容積。
35、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分 2005.1.13至今 第一階段第一階段 區(qū)域整合營(yíng)銷定位與區(qū)域整合營(yíng)銷定位與 各地塊的初步定位各地塊的初步定位 第二階段 基于總體定位下各地 塊物業(yè)發(fā)展建議 第三階段。
36、區(qū)域內(nèi)少有大 型的綜合體,可塑性較強(qiáng). 高達(dá)7490的小套型指標(biāo),是制約住 宅產(chǎn)品的較大難點(diǎn). 寫字樓體量較大,怎樣解決去化問題 是本項(xiàng)目的另一大難點(diǎn),可以考慮多 元化產(chǎn)品,讓渡居住功能. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)含動(dòng)遷主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)含動(dòng)遷 占。
37、子定這個(gè)價(jià)一樣,每個(gè)人都會(huì)有一種看法,但很難有人對(duì)此能夠說(shuō)我確切的知道.再次面對(duì)這個(gè)問題,我 想就我目前所知道的發(fā)表一下個(gè)人的看法.如果你能夠說(shuō)還有方面的考慮,歡迎你能留下你的看法. 1規(guī)模的考慮 這是最本源的考慮.對(duì)于一棟 2000 平米。
38、 b第一次強(qiáng)銷 c第二次強(qiáng)銷 9質(zhì)量目標(biāo) 10創(chuàng)品牌的效果 5實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的主要途徑或手段是什么 6自身資源和組織能力與項(xiàng)目目標(biāo)比較,不足之處有哪些 7評(píng)估項(xiàng)目成敗的標(biāo)準(zhǔn)是什么 二項(xiàng)目開發(fā)與各策略利益相關(guān)者的關(guān)系: 8集團(tuán)公司 9地區(qū)公司 。
39、要專業(yè)規(guī)劃院做區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃. 2 城市市政設(shè)計(jì)院 主要業(yè)務(wù)是城市片區(qū)及大型居住社區(qū)的道路電力電訊給排水燃?xì)鉄崃Φ仁姓芫W(wǎng)的規(guī)劃 設(shè)計(jì). 主要是解決用地周邊道路管網(wǎng)的容量接口條件等.對(duì)大盤來(lái)講,需要市政設(shè)計(jì)院參與區(qū)內(nèi)主要 道路。
40、 南坪快速南坪快速 金地上塘道金地上塘道 十二橡樹十二橡樹 梅觀快速梅觀快速 布龍路布龍路 風(fēng)和日麗風(fēng)和日麗 金光華龍岸花園金光華龍岸花園 星河丹堤星河丹堤 春華四季園春華四季園 四季花城四季花城 五和大道五和大道 地鐵四號(hào)線地鐵四號(hào)線 金。
41、咨詢電話 房地產(chǎn)展會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)接待 促銷活動(dòng) 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過(guò)開發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來(lái)電 話,或是在房展會(huì)上 促銷活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會(huì)抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處參觀,或是通過(guò)朋友。
42、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價(jià) 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項(xiàng)目。
43、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡(jiǎn)單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對(duì)生 活質(zhì)量的追求,人們對(duì)住房的需求越來(lái)越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。
44、國(guó)有土地使用權(quán)地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為,都是土地增值稅的征稅范圍.7基本政策征稅范圍 國(guó)有土地,是指按國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地. 地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設(shè)施. 附著物,是指附著于。
45、口狀況.52.1.4 生活水平.52.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.62.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述.62.2.2 區(qū)域分布.82.2.3 價(jià)格水平.92.2.4 土地市場(chǎng).102.2.5 別墅市場(chǎng).102.2.6 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì).11三項(xiàng)目周邊環(huán)境。
46、求處于穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房?jī)r(jià)突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場(chǎng)概況5住宅市場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項(xiàng)目共計(jì)125個(gè),二環(huán)沿線為市場(chǎng)供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。
47、埠市城市發(fā)展環(huán)境回顧蚌埠市城市發(fā)展環(huán)境回顧一一蚌埠印象蚌埠印象蚌埠地理位置蚌埠地理位置蚌埠市含轄縣位于安徽省北部,北緯3243至3330,東經(jīng)11645至11804,北與濉溪縣宿州市靈璧縣泗縣接壤,南與淮南市鳳陽(yáng)縣相連,東與明光市和江蘇省泗。
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