1、部分第四部分 營銷與運營管理營銷與運營管理 第五部分第五部分 案例分享案例分享 20201228 4 社區商業定義與特征分析社區商業定義與特征分析 社區商業的定義 社區商業的特征 社區商業的角色 社區商業的問題 20201228 5 社區商。

2、更深刻的了解和認知,更加清楚未來的方向與 道路. 年報綜述之所以誕生是本著為企業挖掘價值,為企業發展提供更多借鑒和參考的初 心,我們選取了 AH 股具有代表性的 50 家企業即 EH50作為研究對象,經驗表明, 典型房企的行為常常會指引行業。

3、誰未來的市場走向競爭對手及目標客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構建營銷體系基于以上的價值主張,如何構建營銷體系 Code of 。

4、117070004 曹一凡 A0230518110002 聯系人 龔正歡 8621232978187457 本期投資提示: 我們按照 20152018 年營業收入進行了規模房企分類 與 2017 年報回顧的分類標準有所 變化,其中龍頭房企共。

5、可能轉嫁以住宅結構為 錨拆解房產稅影響 2018 年 8 月 31 日 開工投資增速上揚,流動性邊際改善支 撐行業穩勢房地產行業17月數據 點評 2018 年 8 月 14 日 證券分析師證券分析師 王勝 A0230511060001 研究。

6、冴 東河區 高新區含濱河新區 九原區 昆區 7 27 13 53 包頭市商業市場土地出讓數量各區域占比情 冴 東河區 高新區含濱河新區 九原區 昆區 土地市場 包頭市住宅市場各區域土地出讓情冴 包頭市住宅市場土地出讓15宗,土地出讓金額約2。

7、產集團有限公司以下簡稱綠城,1995年1月6日注冊成立,國內知名開發企業,專注于開發高品質物業. 2006年7月13日,綠城中國控股有限公司股票代碼:3900在香港上市,綠城為其全資子公司. 歷經17年的發展,綠城擁有100多家成員企業,4。

8、11及 15.歸母凈利潤增速約 13.42018 年:18.5 ,歸母凈利增速低于營收增速,主要由毛利率下行帶動,同時少數 股東損益占凈利潤的平均比重上升約 2 個百分點至 19.個股業績增速表現分 化,處于快速擴張期的中型房企業績增長較快。

9、業績發布會中報年報以及月度銷售業績 TOP200 等經營數據,對企業當 年及往年的戰略問題進行深入探討, 截至目前已成文 2017 年年報綜述: 穿越牛市的盛宴 2018 上半年年報綜述行業焦慮與業績盛宴 2018 年報綜述回歸核心,內圣外。

10、260517080010 02160750620 01059136622 02160750620 請注意,樂加棟,李飛并非香港證券及期貨事務監察委員會的注冊持牌人,不可在香港從事受監管活動. 核心觀點核心觀點: 政策透過成交增速變化影響估值。

11、價值的基礎,也是項目獲得較高IRRIRR的基礎;的基礎; 選擇在不同時點出售商業房地產,對項目選擇在不同時點出售商業房地產,對項目IRRIRR的影響的影響 不一樣;不一樣; 2.2. 集團商業房地產戰略定位集團商業房地產戰略定位 集團整體的。

12、美的境界. 琨瑤顧問 20112011 新城概況 錢江新城未來領銜杭州的國際繁半都會匙 錢江新城位于浙江省杭州市城匙的 東南部,錢塘江北岸,距離西湖風景 匙約4.5公里,距離杭州火車站2公里, 距蕭山國際機場約18 公里. 錢江新城于200。

13、冴 東河區 高新區含濱河新區 九原區 昆區 7 27 13 53 包頭市商業市場土地出讓數量各區域占比情 冴 東河區 高新區含濱河新區 九原區 昆區 土地市場 包頭市住宅市場各區域土地出讓情冴 包頭市住宅市場土地出讓15宗,土地出讓金額約2。

14、放緩,拿地模式更趨關鍵 . 16 3. 債務結構優化,流動性有所提升債務結構優化,流動性有所提升 . 18 4. 紅線指標快速達標,融資成本明顯下行紅線指標快速達標,融資成本明顯下行 . 22 5. 如何看待近期行業重點政策的影響如何看待近。

15、與自然人與人人與自我的精神世界 的關系.房產品的開發也要以人為本,尋求這三個方 面最和諧的狀態,追求安定美好的理想境界,這是綠 城開發理念的重要內涵. 宋衛平 第一部分第一部分 綠城集團景觀產品內涵綠城集團景觀產品內涵 第二部分第二部分 綠。

16、述 . 6 1整體寫字樓市場分析 . 6 1.1 市場研究說明 . 6 1.2 供應情況 . 6 1.3 租售情況 . 7 2寫字樓區域分布 . 8 3總結 . 10 三寫字樓各區域周邊配套情況 . 11 1小西門中山路商圈 . 11 1。

17、是一項跨部門方式.為此,許多地方都成立了專業的招商機構,如招商局.但事實上,招商是一項跨部門 的工作,不是某一個部門就能完成招商的整個過程,招商涉及各個不同的方面和環節.如的工作,不是某一個部門就能完成招商的整個過程,招商涉及各個不同的方面。

18、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產品實例建筑產品實例.9 3法式建筑風格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產品實例建筑產品實例.12 4英式建筑風格.13 1。

19、總人口107萬,城鎮人口 約20萬.第八屆2008年全國百強縣排名第43位.巨大的人口數量以 及良好的經濟條件為房地產市場的發展注入了活躍的動力. 區域概況區域概況 1人口人口 全市年末總人口1068245人.總人口中,男540742人。

20、立足于本地 化經營的房地產企業也抓住了土地掛牌招標政策的機會,通過獨資合資合作等各種投 資方式在全國開展緊鑼密鼓的爭奪性擴張,快速形成了一批跨區域的專業房地產集團. 在此過程中,企業內部經營管理中存在的許多問題逐漸暴露出來,變得尤為突出和棘。

21、行情況綜述反饋違 反流程制度的重大違紀違規行為 . 3 地區半年度考核指標進展階段評估包括地區五項重點瓶頸工作地區 重要工作節點的進展 ; 4 集團布置工作的落實含品牌建設與企業文化建設等 ,地區反饋及時性 和完成質量評估及問題反饋. 5 。

22、 2.降杠桿控規模,快周轉保現金. 11 2.1.疫情影響,回款率創新低 . 11 2.2.周轉加快,管理優勢分化 . 12 2.3.融資紅線,持續下降杠桿 . 12 2.4.控制規模,拿地不再激進 . 15 2.5.無息置換,加大壓供應商。

23、咨詢電話 房地產展會 現場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現場售樓處參觀,或是通過朋友。

24、建設項目進行全面的技 術經濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據. 是籌集建設資金的依據 是開發商與有關各部門簽訂協議合同的依據 是編制下階段規劃設計的依據 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預測 收入成本費用預測 財務評估 盈虧。

25、項市場研究報告綜述車位專項市場研究報告綜述 受萬科公司委托,思源顧問受萬科公司委托,思源顧問 經紀公司成立專項研究小組,在萬經紀公司成立專項研究小組,在萬 科項目團隊強有力的指導與支持下,經過科項目團隊強有力的指導與支持下,經過1 1個多月。

26、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

27、 只做住宅 OR 商住都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階。

28、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

29、后的首月 3 月份, 均價 11430 元, 環比上漲 4.67, 全年高低差值 900 元. 從市場走勢來看,2020 年上半年受疫情影響,復工以來房價整體平穩上漲浮動不大,自 4 月 起的新房價格的漲幅基本是逐月變窄的狀態. 下半年各樓。

30、19Q1 0.4pct;歸母凈利潤同比12.0,較 2018 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期 。

31、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

32、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

33、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

34、劃以必要的注意. 承認 8020 定則 有時候, 用戶和信息服務人員不能很好地控制利用采用了計算機的信息系統的潛 力.每個人都應該知道 8020 定則是適用的;也就是說,只需要完成實現信息系 統全部潛力的 20的工作,就能獲得 80的必需數。

35、回落.結算不均導致業績增速 回落:截至 2019 年 3 季度末,房地產板塊營業收入同比增長 22.4, 較去年同期下降 6.0 個百分點,較 2018 年末提速 1.6 個百分點.一線房 企增速略有下滑,但表現仍然最為靚眼;三線房企邊際改。

36、 S0880518010002S0880517080005 S0880518010005 本報告導讀:本報告導讀: 中報總體三個特征, 拿地強度下降 處于縮表過程 利潤增速和確定性歷史高位, 并 衍生出 中報總體三個特征, 拿地強度下降 處。

37、60514080003 SFC CE.no: BNN906 SAC 執證號:S0260517080010 02160750620 01059136622 02160750620 請注意,樂加棟,李飛并非香港證券及期貨事務監察委員會的注冊持牌。

38、60514080003 SFC CE.no: BNN906 SAC 執證號:S0260517080010 02160750620 01059136622 02160750620 請注意,樂加棟,李飛并非香港證券及期貨事務監察委員會的注冊持牌。

39、514080003 SFC CE.no: BNN906 SAC 執證號:S0260517080010 02160750620 01059136622 02160750620 請注意,樂加棟,李飛并非香港證券及期貨事務監察委員會的注冊持牌人。

40、2018320186 房地產海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 否極終會泰來,兼談地產投資時鐘 2018.08.20 房地產行業 7 月報:行業增速繼續反 彈,地產 A 對 H 股折價201。

41、型概念結合起來.示例:參考資料05的總體 要求 概 念 篇 1.2概念辨析 概念的提出 TOD概念最早由美國建筑設計師哈里森 弗雷克現任美國加州伯克利大學建 筑學院院長提出,是為了解決二戰后美國城市的無限制蔓延而采取的一為了解決二戰后美國城。

42、紅線和房地產貸款集中 度管理又為企業設定了發展上限,在這樣的趨勢下,央企 國企和一貫追求財務穩健的民營房企具有更大的優勢,預期 成為推動集中度上行的主要力量.對其他房企而言,規模仍 是首要選擇,若是具備產品能力開發能力等任一項優勢, 都有利。

43、歸母凈利增速低于營收增速,主要系房企在 201618 年 獲取的低毛利項目集中進入結算期,整體盈利能力有所下滑平均毛利率下滑 4.1pct至 25.2 .平均歸母凈利率降幅則相對較小下降 2.6pct至 10.4 ,主 要系年內部分營銷活動。

44、 業績總覽:利潤首次下滑,但營收鎖定性依舊較強業績總覽:利潤首次下滑,但營收鎖定性依舊較強 房企增收不增利趨勢明顯.2020 年板塊總營收同比增速為 11.2,較上年 下降了 9 個百分點; 歸母凈利潤同比增速為13.5, 較上年下降了 2。

45、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

46、于 2012 年 9 月 19 日,公司設有辦公 室財務部開發部工程部銷售部等部門.現有員工 8 人. 公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發設計銷售物業管理等 設置,目標是為建立一個配套設施完善環境幽雅怡人建筑風格獨特具備良 好社區文化的大。

47、場 區域房地產市場區域房地產市場 區域住宅市場區域住宅市場 區域寫字樓與商務公寓市場區域寫字樓與商務公寓市場 區域住宅及寫字樓市場對比總結區域住宅及寫字樓市場對比總結 區域重點住宅樓盤一覽區域重點住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產市場分。

48、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優化市場產品,對市場具有引領前瞻性對未來市場有預測和把握; 尋找產品的市場區隔 打造產品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。