房地產(chǎn)公司可行性研究報告Tag內(nèi)容描述：
1、1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項目擬定位方案 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查 2.5.2 項目 SWOT 分析 2.5.3 項目定位方案 第三部分:項目開發(fā)方案第三部分:項目開發(fā)方案 3.1 項目特性與價。
2、 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市房地產(chǎn)市場分析 . 11 2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
3、湖板塊別墅市場分析銀湖板塊別墅市場分析 . 9 9 五在售樓盤個案分析五在售樓盤個案分析 . 1010 第三章項目分析 . 1717 一九龍項目分析一九龍項目分析 . 1717 二橫山項目分析二橫山項目分析 . 2222 第四章項目綜合評價。
4、 第三部分 周邊項目參考分析 . 10 3.1 項目價格參考分析 . 10 第四部分 整體結(jié)論 . 13 4.1 項目及市場條件 . 13 4.2 產(chǎn)品分析結(jié)論 . 13 3 第一部分第一部分 項目背景與概況項目背景與概況 1.11.1 項。
5、 萬元;法人代表黃康隹;注 冊住所:郴州市同心路;經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷 售;室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計及施工;建筑裝飾材料水電器材銷 售.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號:4310000000060033;經(jīng)營期 限為 50 年.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為。
6、 2地勢狀況 地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
7、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點項目規(guī)劃控制要點 . 1010 1.2.51.2.5 項目發(fā)展概況項目發(fā)展概況 . 1111 1.1.3 3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) . 1111 1.41.4 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論。
8、員評價 56 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公 。
9、二外部環(huán)境 3 第一部分第一部分 項目所屬區(qū)域介紹項目所屬區(qū)域介紹 4 4 一江寧區(qū)簡介一江寧區(qū)簡介 4 二東山新市區(qū)簡介二東山新市區(qū)簡介 4 三江寧開發(fā)區(qū)簡介三江寧開發(fā)區(qū)簡介 錯誤未定義書簽. 第二部分第二部分 項目概況項目概況 5 5 。
10、17 一珠海房地產(chǎn)各級市場發(fā)展特征 . 17 二珠海房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策及主要成本支出 . 26 三珠海舊城改造及商品房爛尾現(xiàn)象專題研究 . 28 四總論:珠海房地產(chǎn)行業(yè)有效供給不足,吸引力逐步增強 . 34 第三部分第三部分 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)。
11、是否應該是否應該是否應該是否應該 進入進入進入進入 應該進入應該進入應該進入應該進入 昆明的國際化城市定位,未來的城市化發(fā)展, 必將誕生強大的房地產(chǎn)需求 何時進入何時進入何時進入何時進入現(xiàn)在進入現(xiàn)在進入現(xiàn)在進入現(xiàn)在進入 良好基礎(chǔ) 代理市場無。
12、等的地理位置 2宗地現(xiàn)狀: 四至范圍 地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較 地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積 地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠。
13、析 2.3.1 本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2 本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4 項目擬定位方案 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查 2.5.2 項目 SWOT 分析 2.5.3 項目定位方案 第三部分:項目開發(fā)方案第三部分:項目開發(fā)方案 3.1 項。
14、該公司自成立以來, 一直致力于新型精品住宅的開發(fā),先后開發(fā)了同溫層 朝陽 金河等項目.其中同溫層項目是武漢首個全面實施隔熱保 溫節(jié)能設(shè)計的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
15、 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措26 4.1 投資估算說明和建設(shè)投資26 4.2 資金籌措29 4.3 項目建設(shè)規(guī)劃及進度安排30 第第 5 5 章章 財務(wù)效益分析財務(wù)效益分析39 5.1 財務(wù)評價編制依據(jù)39 5.2 基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)與。
16、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點. 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
17、步建設(shè). 根據(jù)上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
18、二部分 項目宏觀投資環(huán)境和市場研究項目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 4 一項目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
19、9 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市房地產(chǎn)市場分析 . 11 2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)。
20、場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點住宅樓盤一覽區(qū)域重點住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分。
21、項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設(shè)背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設(shè)條件及實施計劃。
22、案項目所在地自然條件及設(shè)計方案.16一項目建設(shè)地點自然條件.16二設(shè)計說明及設(shè)計構(gòu)思.17三技術(shù)要求及執(zhí)行技術(shù)標準.23第六章第六章環(huán)境保護與綜合利用環(huán)境保護與綜合利用.26一環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.26二工程對環(huán)境的影響.28三環(huán)境規(guī)劃目標.29四。
23、有一定老年工作的經(jīng)驗.項目提出的背景:9JWKffwvGtYMJgamp;6aCZ7Hdq8KqqfHVZFedswSyXTyamp;QA9wkxFyeQdjsXuyUP2kNXpRWXmAamp;UE9aQGn8xpRamp;849Gx。
24、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢.16四項目情況四項目情況.17一項目概況.17二項目工作進展.18五項目五項目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢.19二WWEAKNESS 劣勢. 19三OOPPORTUNITY 機會. 19四T。
25、二銷售執(zhí)行方案5868十三結(jié)論3一一 編制依據(jù)編制依據(jù)本可行性研究是根據(jù)房屋開發(fā)行業(yè)有關(guān)建筑經(jīng)濟技術(shù)指標, 以及本市建設(shè)管理有關(guān)文件房屋開發(fā)政策法規(guī),結(jié)合本項目具體情況,經(jīng)過認真分析測算編制而成.本項目可行性研究的內(nèi)容包括項目概況開發(fā)項目用。
26、3.2 項目建設(shè)的必要性.18第四章 項目選址和平面布局.204.1 項目場址選擇.204.2 場址條件.204.3 總平面布置.21第五章 建設(shè)原則和建設(shè)內(nèi)容.235.1 建設(shè)原則.235.2 建設(shè)內(nèi)容.235.3 建設(shè)規(guī)劃.25第六章 。
27、項目理解.113二 項目 SWOT 分析115三項目資源整合和利用.122四項目核心競爭力分析124第四部分第四部分項目綜合發(fā)展定位分析項目綜合發(fā)展定位分析126126一項目定位發(fā)展方向. 126二項目整體市場定位127三項目主題形象定位1。
28、12 年我國房地產(chǎn)相關(guān)政策分析.92.1.3 2012 年我國房地產(chǎn)政策分析.92.1.4 城市化進程推動住宅房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展.102.1.5 2012 年房地產(chǎn)形勢展望.102.2 市房地產(chǎn)市場分析.112.2.1 經(jīng)濟運行狀況分析.1。
29、地址及建設(shè)條件.123.1項目選址.123.2市零陵區(qū)概況.13第四章項目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容及設(shè)計方案.174.1項目建筑設(shè)計指導思想.174.2項目總體規(guī)劃布局方案.174.3建筑方案.174.4結(jié)構(gòu)設(shè)計.184.5給排水設(shè)計.204.6采暖通。
30、有限公司委托, 依照委托書和上述文件以及相應的法律法規(guī)編寫本項目可行性研究報告.二二項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究一市場宏觀背景一市場宏觀背景1.全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境2018 年 13 月份, 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 2129。
31、稱二項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設(shè)背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設(shè)條件及實施。
32、業(yè)認真細致調(diào)查研究而完成的.由于時間與資料的限制,未必能將項目實際情況全面地考慮 在內(nèi),希望通過我們的努力,為貴公司提供有價值的建議.順頌商祺深圳某房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系人:聯(lián)系電話:一報告摘要1.11.1評估假設(shè)和限制條件評估假設(shè)和限制條。
33、3居民收入穩(wěn)步增長,居民消費力增強.32.2 城市定位及發(fā)展方向.4城市定位.4城市發(fā)展規(guī)劃.52.3 全市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平. 5開發(fā)量.5開發(fā)結(jié)構(gòu).6價格水平.7銷售及空置狀況.7開發(fā)熱點.72.4 房地產(chǎn)相關(guān)政策分析.8土地政策.8房。
34、況人文環(huán)境:人文環(huán)境:許昌作為漢魏故都,有著豐厚的歷史文化底蘊,成為數(shù)千年來影響著許昌走勢的一個重要的精神傳承,而河水清漪漪,蓮葉何田田的水鄉(xiāng)氣質(zhì)也是在河南地區(qū)相對少見的,從而造就了許昌人骨子里的驕傲氣質(zhì)和對本土文化的情結(jié).素有三國文化之都。
35、153.1項目選址及用地方案 153.2項目擬建地址的建設(shè)條件 18第四章第四章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案20204.1項目建設(shè)規(guī)模 204.2建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案 204.3 建筑安裝工程量及三。
36、目與該區(qū)域集團項目對比分析十一本項目與該區(qū)域集團項目對比分析十二項目可研結(jié)論十二項目可研結(jié)論一一 項目概況項目概況1.1.項目基本情況分析項目基本情況分析1.1.1.1.項目名稱介紹項目名稱介紹四十軍部項目1.2.1.2.項目宗地位置介紹項。
37、對面,地處中央商務(wù)區(qū)核心地帶,同時位于青島市熱電股份有限公司西北角,地形呈L形分布.周邊主要有青島市阜外醫(yī)院市北區(qū)區(qū)政府家樂福市圖書館市檔案室維多利亞洗浴休閑中心小背蔞全國連鎖名店等.青島敦化路地塊項目可行性分析報告第 3 頁 共 40 頁。
38、區(qū)總體布局規(guī)劃.15233 城市化空間布局規(guī)劃.16234 城市性質(zhì)與發(fā)展規(guī)劃.17235 商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.18236 住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃20082012年. 1924 與宗地有關(guān)的區(qū)域介紹.21241 臨沂商城認知.21242 涑河綜合改造。
39、目建設(shè)的可行性.173.2 項目建設(shè)的必要性.18第四章 項目選址和平面布局.204.1 項目場址選擇.204.2 場址條件.204.3 總平面布置.21第五章 建設(shè)原則和建設(shè)內(nèi)容.235.1 建設(shè)原則.235.2 建設(shè)內(nèi)容.235.3 建。
40、法定地址xxxx 縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)會仙二路西首路北3注冊資金:3500 萬元4法定代表:XXX職務(wù):經(jīng)理國籍:中國經(jīng)營范圍:主要從事房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,銷售建材物業(yè)管理信息咨詢服務(wù)等.山東 xxxx 房地產(chǎn)有限公司 xxxx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投。
41、8411.5315.5122.545.290.000.00參考指標:參考指標:1.23IRR17.81net profit of total investment內(nèi)部收益率總投資凈利潤率12.99NPV3111NPVR凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值率pea。
42、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格。
43、麗江城市發(fā)展3本報告嚴格保密項目位于云南省麗江市 文筆海旁,距離主城區(qū) 10分鐘車程項目概況項目概況項目位置項目位置昆明昆明麗江麗江本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案4本報告嚴格保密技術(shù)指標技術(shù)指標項目。
44、界.市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,已建成面積54平方公里, 2008年末全市總?cè)丝跒?08.3萬人.立體交通體系:廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里,1個小時可到達首都國際機場天津國際機場和天津新港,在以100公里為半徑的范圍內(nèi)。
45、品去化順利實現(xiàn)產(chǎn)品去化順利實現(xiàn)產(chǎn)品去化,快速完快速完快速完快速完成資金回籠成資金回籠成資金回籠成資金回籠,那是建立在有那是建立在有那是建立在有那是建立在有好房子好房子好房子好房子的前提下的前提下的前提下的前提下;而樹立企業(yè)品牌形而樹立企業(yè)品。
46、合作方式及條件6二 土地法律性質(zhì)評估6三 取得土地使用權(quán)程序評估7四 土地性質(zhì)變更的評估已經(jīng)是商品房用地可以不寫7五 政策性風險評估7六 總體評價7第三部分:市場分析8一 區(qū)域住宅市場成長狀況8二 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征8三 區(qū)域市場目標客層研。
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