1、項(xiàng)目資金管理的主要環(huán)節(jié) 二鄭州項(xiàng)目回款實(shí)例分享 三小結(jié) 信 群交流學(xué)習(xí),T50地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈干貨分享 談判籌碼 碧桂園為政府招 商項(xiàng)目,快速納 稅,易出成效 簽訂土地合同前,取得組合土地發(fā)票,分期支付 例:鄭州土地款分期支付,同心共享減少。

2、制成本費(fèi)用,確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn).第五條 各所屬公司用款部門在申請(qǐng)用款前須具備合同協(xié)議預(yù)算決算計(jì)劃終結(jié)協(xié)議等條件,并在財(cái)務(wù)部門有備案.第三章 程 序第六條 資金審批程序1材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用審批程序,詳見(jiàn)審批表1;2已竣工程費(fèi)用審批。

3、日期:200 年 月 日 實(shí)施日期:200年 月 日1. 目的對(duì)項(xiàng)目公司的資金進(jìn)行集中管理,以增加資金使用的計(jì)劃性,保障資金需求的滿足,提高資金使用效率.2. 適用范圍適用于公司資金的管理與調(diào)撥,包括資金計(jì)劃申請(qǐng)匯報(bào)及執(zhí)行等.3.術(shù)語(yǔ)和定義。

4、計(jì) 常規(guī)費(fèi)用 01水費(fèi)19.0015.200.0034.200.000.000.000.000.0034.20 05排水費(fèi)8.106.300.0014.400.000.000.000.000.0014.40 10管理費(fèi)331.97204.8。

5、負(fù)責(zé)人集團(tuán)資金部 6保證金報(bào)表每月每月3號(hào)區(qū)域負(fù)責(zé)人集團(tuán)資金部 7年度資金貸入及還款計(jì)劃每年每年12月區(qū)域集團(tuán)資金部 8月度資金貸入及還款計(jì)劃每月每月25號(hào)區(qū)域集團(tuán)資金部 9區(qū)域貸款進(jìn)度表每月每月25號(hào)區(qū)域集團(tuán)資金部 考考核核人人考考核核要。

6、米 設(shè)計(jì)階段一:總價(jià) 單價(jià):元平方米 設(shè)計(jì)階段二:總價(jià) 單價(jià):元平方米 設(shè)計(jì)階段二:總價(jià) 單價(jià):元平方米 設(shè)計(jì)階段二:總價(jià) 單價(jià):元平方米 設(shè)計(jì)階段二:總價(jià) 單價(jià):元平方米 設(shè)計(jì)階段三:總價(jià) 單價(jià):元平方米 設(shè)計(jì)階段三:總價(jià) 單價(jià):元平方米。

7、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 支支出出合合計(jì)計(jì)支支出出合合計(jì)計(jì) 本本周周余余額額本本周周余余額額 注:應(yīng)在本表背面注明各開(kāi)戶銀行帳號(hào)本周余額. 審 核:制 表。

8、簽合合同同 1個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 2個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 3個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 4個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 5個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 6個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 7個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 接接收收樓樓通通知知后后七七天天內(nèi)內(nèi) 入入伙伙后后回回收收資資金金成成數(shù)數(shù) 入入伙伙后后可可回回收收資資金金 總總回。

9、規(guī)定. 職責(zé)職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部是負(fù)責(zé)公司資金管理的職能部門,在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,在方興地產(chǎn)總部資本市場(chǎng)部的指導(dǎo) 下開(kāi)展具體工作. 政策政策 1.1. 總則總則 1.1 為加強(qiáng)公司資金管理,合理調(diào)配內(nèi)部資金及有效獲取外部?jī)?yōu)質(zhì)資源,以降低綜合資。

10、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤盤開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。

11、簽合合同同 1個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 2個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 3個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 4個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 5個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 6個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 7個(gè)個(gè)月月內(nèi)內(nèi) 接接收收樓樓通通知知后后七七天天內(nèi)內(nèi) 入入伙伙后后回回收收資資金金成成數(shù)數(shù) 入入伙伙后后可可回回收收資資金金 總總回。

12、hat 提供符合用戶標(biāo)準(zhǔn)的極致體提供符合用戶標(biāo)準(zhǔn)的極致體驗(yàn)驗(yàn) 讓用戶產(chǎn)生向讓用戶產(chǎn)生向往往 體驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì) 鏈接用戶 極致體驗(yàn) 事件型 活動(dòng)型 項(xiàng)目體驗(yàn)城市事件 活動(dòng)暖場(chǎng) 卷入用戶參與 制造影響力 產(chǎn)生話題口碑 形成傳播 營(yíng)銷中心開(kāi)放之前,我。

13、入伙后回資金成數(shù) 入伙后可回收資金 總回收資金 說(shuō)明: 1 平均每個(gè)單元銷售面積為 90 平方米 2 二期可售出套數(shù)為 80 套 3 二期售出單位的平均價(jià)格為 6500 元平方米 4 售出單位平均每套售價(jià)為 585000 元 5 在簽訂預(yù)售。

14、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性 3 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用 3 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用 3 財(cái)務(wù)在。

15、 Email: 重要數(shù)據(jù):重要數(shù)據(jù): 上市公司總家數(shù)上市公司總家數(shù) 135 總股本總股本 億億股股 2897.55 銷售收入銷售收入 億元億元 4399.12 利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額 億元億元 751.39 行業(yè)平均行業(yè)平均 PEPE 136。

16、產(chǎn)總部及各成員公司. 三三 術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ) 定義定義 無(wú) 四四 職責(zé)規(guī)劃職責(zé)規(guī)劃 總總 部部 4.1 4.1 計(jì)劃財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù) 部部 1 組織編制海航地產(chǎn)年度季度月度財(cái)務(wù)預(yù)算,并組織實(shí)施 全面預(yù)算管理,對(duì)預(yù)算進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和調(diào)整. 2 負(fù)責(zé)對(duì)成員公。

17、年將會(huì)翻番. 然而,跨境投資當(dāng)前仍處于試水階段,僅有少數(shù)發(fā)展商及機(jī)構(gòu) 投資者開(kāi)始接受復(fù)雜海外市場(chǎng)規(guī)則及法務(wù)方面的挑戰(zhàn).效法而 為的其他發(fā)展商及投資者亦將需要地產(chǎn)專業(yè)人士甄別市場(chǎng)機(jī)會(huì) 之所在稅務(wù)專家處理繁雜的財(cái)稅問(wèn)題法務(wù)專家剖析當(dāng)?shù)胤?規(guī)等。

18、s t3uFstvmnwxsMNOQXsNOQ:OPyzF 5s335s3 I sWG HG IfTG JKG LMG J G NOG cr0G qrG LMG GfvX 5sl07: Mk3nz;5slST7:EFUUVvw ZusWXZ。

19、據(jù)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)月報(bào)表分解各項(xiàng)費(fèi)用用 款,按照集團(tuán)統(tǒng)一制定的每期計(jì)劃出款明細(xì)表填制. 3 每期計(jì)劃出款明細(xì)表確定后,按照計(jì)劃執(zhí)行資金支付,每?jī)芍?的緊急出款不得超過(guò)一次. 4 緊急出款次數(shù)及其金額需要及時(shí)向集團(tuán)資金管理部報(bào)備. 。

20、部現(xiàn)場(chǎng)布置設(shè)備 20 VI 及相關(guān)要素詳細(xì)設(shè)計(jì) 21 銷售人員服裝費(fèi)用 22 發(fā)售費(fèi)用 23 項(xiàng)目推介活動(dòng) 24 報(bào)紙廣告含新聞稿發(fā)布 25 戶外廣告 26 電視播映費(fèi) 27 電臺(tái)廣告費(fèi) 28 影視膠片錄像帶及三維 動(dòng)畫(huà)制作 29 銷售資料。

21、00m 1 公里 2 公里 中 心 大 道 西 二 環(huán) 路 強(qiáng) 武 路 凱 寧 路 金 倫 路 舜 新 南 路 西 環(huán) 路 南環(huán)二路 南環(huán)路 市場(chǎng)路 舜湖西路 享 宜居環(huán)境 鄰 依湖而居 環(huán) 學(xué)區(qū)板塊 豐富的自然和人文資源 便捷的城市生活 。

22、較 2019 年同期增長(zhǎng) 37.0 ;銷售面積累計(jì)同比 增長(zhǎng)48.1較2019年同期增長(zhǎng)19.5 .14月,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)21.6 較 2019 年同期增長(zhǎng) 17.6 .受土地供應(yīng)兩集中下核心城市推遲供地影 響,14 月購(gòu)置土地面積與。

23、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

24、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性 3 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用 3 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用 3 財(cái)務(wù)在。

25、業(yè)板指數(shù)報(bào)收 2015.80,周度漲幅為 4.6;房地產(chǎn)板 塊指數(shù)報(bào)收 3726.07,周度漲幅為7.1. 本周行業(yè)要聞.央行逆回購(gòu)?fù)斗?5000 億,兩日合計(jì)投放 1.7 萬(wàn)億.北京鼓勵(lì) 行業(yè)表現(xiàn) 大型商務(wù)樓宇商場(chǎng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方對(duì)中小微租戶適。

26、發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性 3財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用3房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用 3財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重。

27、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。

28、一級(jí)開(kāi)發(fā)收支 土地支付現(xiàn)有項(xiàng)目 土地支付新項(xiàng)目 土地保證金收支 開(kāi)發(fā)成本支付 管理費(fèi)用 營(yíng)銷費(fèi)用 稅金 其他商業(yè)物業(yè) 其他 經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性現(xiàn)現(xiàn)金金流流 加:銀行新增貸款 減:銀行還貸 借借貸貸凈凈額額 利息支出 其他 融融資資性性現(xiàn)現(xiàn)金金流流。

29、須考慮籌資規(guī)模 時(shí)機(jī) 企業(yè)的利益和投資者的權(quán)益 資金來(lái)源結(jié)構(gòu)等方面的因素. 4.籌集房地產(chǎn)資金的萬(wàn)法上主要有通過(guò)房地產(chǎn)金融融資, 以銷售區(qū)地產(chǎn)進(jìn)行資金籌集, 開(kāi)辟 利用外資渠道等幾類方式. 5.房地產(chǎn)金融是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而形成的, 專。

30、 水電暖及勞務(wù) ; 支出計(jì)劃包括工程進(jìn)度款 材料款 工 程款和材料款單項(xiàng)當(dāng)月累計(jì)支出 5000 元及以上,材料付款根據(jù) 審批通過(guò)的采購(gòu)計(jì)劃編制 工資期間費(fèi)用以及資本性支出歸 還借款向外借款投資等,其中資本性支出要報(bào)集團(tuán)批準(zhǔn).資 金計(jì)劃每月由。

31、理高度集中,母公司財(cái)務(wù)部 集中所有現(xiàn)金收付活動(dòng),統(tǒng) 一收支統(tǒng)一報(bào)賬.報(bào)賬中 心模式又分為統(tǒng)收統(tǒng)支和撥 付備用金兩種形式. 2財(cái)務(wù)結(jié)算中心模式 通常設(shè)在集團(tuán)母公司財(cái)務(wù)部 門內(nèi),是一個(gè)獨(dú)立運(yùn)行的職 能機(jī)構(gòu),其性質(zhì)有些類似于 內(nèi)部銀行,主要服務(wù)于。

32、款2014年簽約金額2014年以前應(yīng)收未收金額100 當(dāng)年簽約回款率2014年簽約的回款額2014年簽約金額100 年度認(rèn)購(gòu)簽署日期到合同簽署日期的天數(shù):平均值最小值最大值 年度認(rèn)購(gòu)簽署日期到合同簽署日期的周期分布比例:7天內(nèi)10天內(nèi)30天。

33、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤時(shí)間.13 4。

34、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性 3 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用 3 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用 3 財(cái)務(wù)在企業(yè)。

35、金收收入入236236573573573573 3 3代代收收款款50505050 4 4其其他他收收入入 5 5物物業(yè)業(yè)收收入入 6 6酒酒店店收收入入 7 7其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入 經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)資資金金流流出出小小計(jì)計(jì)4844843613。

36、0041771 土土地地 費(fèi)費(fèi)用用 1土地出讓金5425720027530908275309080515.01377171637717160515.01144188014418800515.0121512696215126960515.01。

37、稅法3 3財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金平衡計(jì)劃 3 3財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用3 3房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法3 3財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌集 3 3財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用3 3房。

38、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤最少需。

39、回力品牌聯(lián)名活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間:2021年5月1日5日活動(dòng)地點(diǎn):地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處活動(dòng)風(fēng)格:潮流品質(zhì)致敬經(jīng)典EVENT THEME: TIDE THE MIXC THE MIXC SNEAKER EXNIBITIONACTIVITY TIME: 20。

40、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用。

41、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金管理的特點(diǎn)及重要性 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)用 財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作用財(cái)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重要作。

42、工作梳理P51.開(kāi)盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤第二次開(kāi)盤第三次開(kāi)盤第N次開(kāi)盤開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

43、較 2019 年同期增長(zhǎng) 37.0 ;銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)48.1較2019年同期增長(zhǎng)19.5 .14月,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)21.6較 2019 年同期增長(zhǎng) 17.6 .受土地供應(yīng)兩集中下核心城市推遲供地影響,14 月購(gòu)置土地面積與土地成。

44、10月按揭投放加速; 房企融資端改善帶動(dòng)板塊估月按揭投放加速; 房企融資端改善帶動(dòng)板塊估值修復(fù)值修復(fù)20211115 房地產(chǎn)行業(yè)第房地產(chǎn)行業(yè)第44周周報(bào)周周報(bào) 10月月30日日11月月5日 :日 :部分城市調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管保交付;生部分城市。

45、局核心指標(biāo)全新房二手房環(huán)比回正;統(tǒng)計(jì)局核心指標(biāo)全面下行面下行20211122 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 2021年年 10月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng):月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng):核心指核心指標(biāo)全面下行,房企到位資金出現(xiàn)改善標(biāo)全面下行,房企到位資金出現(xiàn)改善20211116 。

46、 :10月按揭投放加速; 房企融資端改善帶動(dòng)板塊估值修復(fù)月按揭投放加速; 房企融資端改善帶動(dòng)板塊估值修復(fù)20211115 房地產(chǎn)行業(yè)第房地產(chǎn)行業(yè)第44周周報(bào) 周周報(bào) 10月月30日日11月月5日 :部分城市調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管保交付;生活性服務(wù)。

47、 2019 年同期增長(zhǎng) 37.0 ;銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)48.1較2019年同期增長(zhǎng)19.5 .14月,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)21.6較 2019 年同期增長(zhǎng) 17.6 .受土地供應(yīng)兩集中下核心城市推遲供地影響,14 月購(gòu)置土地面積與土地成交。

48、指標(biāo)全面下行日 :新房二手房環(huán)比回正;統(tǒng)計(jì)局核心指標(biāo)全面下行20211122 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 2021年年 10月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng):核心指標(biāo)全面下行,房企到位資金出現(xiàn)改善月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng):核心指標(biāo)全面下行,房企到位資金出現(xiàn)改善20211116 。