房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)移交方案Tag內(nèi)容描述：
1、 5維保單位及合同維保條款信息 6涉及到物管的行政及合同文件 7三 建筑實(shí)體移交 8實(shí)體建筑含鑰匙,垃圾房,衛(wèi)生間及設(shè)施 9其它構(gòu)筑物 9供電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施 9給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施 10消防設(shè)備設(shè)施 11安保設(shè)備設(shè)施 12電梯設(shè)備 13空氣調(diào)節(jié)。
2、流程概述流程目的規(guī)范工程竣工驗(yàn)收及備案后移交物業(yè)公司管理的工作流程.流程范圍適用于本地范圍內(nèi)開發(fā)的所有項(xiàng)目.定義工程移交驗(yàn)收:指公司所開發(fā)的項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收和備案后,并經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)達(dá)到可移交標(biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司進(jìn)行管理的過程.流程主導(dǎo)部門。
3、合格后,將該項(xiàng)目向物業(yè)公司移交,物業(yè)公司按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定代表全體業(yè)主為防止承接物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,導(dǎo)致業(yè)主群訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收.1.4由于承接驗(yàn)收的重要性,為了更有效地監(jiān)督工程保修整改的實(shí)施,承接驗(yàn)收結(jié)束以后的。
4、 修修工工程程 總包內(nèi)部 砌體移交抹灰砌體班組抹灰班組 12混凝土移交抹灰砼班組抹灰班組 13 外窗 外窗框進(jìn)場(chǎng)移交總包外窗單位 14 窗框完成塞縫防 水后,總包抹灰收 邊收口前移交 總包總包抹灰 15 欄桿 欄桿進(jìn)場(chǎng)移交總包欄桿 16 欄。
5、意見和時(shí)間 建設(shè)單位意見簽署意見和時(shí)間 備注本表一式四份,移交接收監(jiān)理建設(shè)單位各執(zhí)一份. 如如:總總包包移移交交防防水水移移交交檢檢查查記記錄錄表表 編號(hào): 如:防水001 如:基礎(chǔ)墊層完成后防水進(jìn)場(chǎng)階段 檢查情況 按左邊內(nèi)容做詳細(xì)描述,如。
6、根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1. 目的規(guī)范工程竣工驗(yàn)收及備案后移交物業(yè)公司管理的工作流程.2. 適用范圍適用于集團(tuán)公司所管控深圳地區(qū)項(xiàng)目的工程移交.3.術(shù)語與定義移交:指地產(chǎn)公司開發(fā)的工程項(xiàng)目,通過竣工驗(yàn)收和備案后,并經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)達(dá)到可移交標(biāo)。
7、 D移交當(dāng)天,驗(yàn)收合格,驗(yàn)收單上簽字,并在附件圖紙上簽字. 參加人員:移交接收單位,監(jiān)理單位,甲方單位 移交完成標(biāo)志:移交單簽字完成 3 移交標(biāo)準(zhǔn)土方 1標(biāo)高:達(dá)到景觀圖紙要求平均標(biāo)高景觀單位對(duì)接人現(xiàn)場(chǎng) 指揮確認(rèn),不要求做出景觀地形,要求。
8、 一員工所屬部門交接內(nèi)容歸還交接情況接交人部門經(jīng)理審核負(fù)責(zé)保管的文件資料檔案需跟進(jìn)工作鑰匙文件清單文件名稱原件復(fù)印件數(shù)量?jī)?nèi)容說明接收人工作清單待辦事項(xiàng)已完成情況工作重點(diǎn)說明接替人實(shí)物清單物品名稱單位數(shù)量說 明接收人二行政部交接內(nèi)容歸還交接情。
9、款權(quán)稅費(fèi)權(quán)稅費(fèi)審批 截止截止 年年 月月 日止其他應(yīng)收款項(xiàng)的明細(xì)日止其他應(yīng)收款項(xiàng)的明細(xì) 附表三附表三 樓號(hào)姓名簽字簽字 維修基金 簽字簽字簽字 工程對(duì)方合同結(jié)算第一次第二次第三次結(jié)清 名稱單位總價(jià)價(jià)款付款付款 付款審批 截止截止 年年 月月。
10、程序: a 由工程部根據(jù)施工圖紙 1制作附銷售合同中的房屋平面圖 2制定地下室住宅車位商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)3 計(jì)算各套各間的銷售面積 b審核程序:工程部經(jīng)辦 工程部經(jīng)理 分管工程的項(xiàng)目副 經(jīng)理 審計(jì)部 項(xiàng)目經(jīng)理 公司策劃部 公司審計(jì)部 。
11、未注明但責(zé)任隸屬于原移交人的事 項(xiàng)項(xiàng)若在后續(xù)辦理過程中需若在后續(xù)辦理過程中需原移交人配合,移交人應(yīng)無條件履原移交人配合,移交人應(yīng)無條件履行配合義務(wù),行配合義務(wù), 否則公司保留追究其責(zé)任的權(quán)利.否則公司保留追究其責(zé)任的權(quán)利。
12、防規(guī)劃外電燃?xì)怆[蔽工程 供水等專項(xiàng)工程 J所有設(shè)施設(shè)備安裝測(cè)試驗(yàn)收記錄 K 所有設(shè)施設(shè)備供配電水泵電梯消防 智能化設(shè)備等合格證保修卡隨機(jī)使用說 明書檢驗(yàn)報(bào)告隨機(jī)用工具 L 施工單位移交給檔案館的工程竣工資料及竣工 圖紙1套含竣工總平面圖單體。
13、市政供水系統(tǒng) 煤氣系統(tǒng) 電信 網(wǎng)絡(luò) 有線電視 編制: , 審核: 工程部蓋章 接收人簽名: 物業(yè)公司蓋章 說明:1棟號(hào)按獨(dú)立樓棟編排與圖紙一致 2主要施工供貨單位為,土建總包精裝總包及大型設(shè)備供應(yīng)安裝商. 3此表由工程部填寫,同資料一并交物。
14、防疫規(guī)劃人防等. 3.23.2 竣工驗(yàn)收:竣工驗(yàn)收:指工程部組織的,由政府質(zhì)監(jiān)部門設(shè)計(jì)單位承包商等參加的綜合驗(yàn)收. 3.33.3 新建物業(yè)移交:新建物業(yè)移交:是指項(xiàng)目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗(yàn)收并已具備交付使用的條件下,由工程部 組織的向。
15、管理部設(shè)計(jì)組確定提交內(nèi)容,并能滿足對(duì)方開展工作. 2以上資料移交給設(shè)計(jì)供方后,在該表中記錄移交情況移交形式特殊說明事項(xiàng)等 , 通過郵件或傳真形式發(fā)送對(duì)方確認(rèn),并保存對(duì)方的回復(fù)確認(rèn)郵件或傳真至項(xiàng)目結(jié)束。
16、13.1 項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管主持向物業(yè)公司移交的模擬驗(yàn)收工作. 3.23.2 銷售策劃部負(fù)責(zé)組織業(yè)主入伙驗(yàn)收工作. 3.33.3 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)督促驗(yàn)收不合格部分的整改. 4 4 工作程序工作程序 項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管 組織模擬驗(yàn)收 a 在工。
17、物業(yè)使用安全管理公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使 用維護(hù)裝修管理等事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定,明確物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),對(duì)違 反規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任依法作出約定. 物業(yè)使用安全管理公約應(yīng)列入物業(yè)銷售合 同. 3.2 公司將物業(yè)移交給物業(yè)買受人時(shí),應(yīng)同時(shí)將物業(yè)使用說。
18、述主要修訂概述簽發(fā)人簽發(fā)人 603 中國(guó)海外發(fā)展有限公司開發(fā)住宅項(xiàng)目移交物業(yè)驗(yàn)收 管理辦法試行 第一章第一章 目的目的 第一條第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2011 年 1 月 1 日開始實(shí)施的物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的要求,為了有。
19、詳細(xì)的設(shè)計(jì) 修改說明; 2提供被驗(yàn)收的設(shè)備系統(tǒng)的操作說明保養(yǎng)手冊(cè)及其他有關(guān)資料; 3提供與承包商或供應(yīng)商簽署承包供應(yīng)合同中有關(guān)技術(shù)條款; 4出示政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收證明; 5提供承包商廠商及供應(yīng)商的地址聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料; 6提供必要的專。
20、 的標(biāo)準(zhǔn)工作指引并遵照?qǐng)?zhí)行. 執(zhí)行過程中有何意見或建議,請(qǐng)告知股份公司發(fā)展管理部聯(lián)系 人:李建生,電話:075582950950,電郵: . 特此通知 附件: 中海地產(chǎn)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收移交工作指引試行 二六年三月二十三日 中海地產(chǎn)股份有限公。
21、 8 開始 組織協(xié)調(diào)整理資料 結(jié)束 技術(shù)資料 交接 資料交接 房屋交接 房屋交接 房屋交接 房屋整理 配套工程 交接 配套工程 交接 配套工程 交接 組織交接 技術(shù)資料交 接 技術(shù)資料技術(shù)資料交 接 技術(shù)資料交 接 。
22、系統(tǒng) 16 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)施 17 綠化設(shè)施 18 工程余料外裝余料 19 辦公室及辦公設(shè)備 20 其它設(shè)備設(shè)施 21 四 待解決事宜 22 五 二次移交項(xiàng)目 23 六 移交驗(yàn)收通過證明 23 附件 1房屋驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn) 25 一一 移交說明移交。
23、辦理商 鋪移交,特此告知,以免影響商鋪移交 曲靖順誠商業(yè)管理有限公司 商戶簽收: 蓋章 年 月 日 附件二: 商鋪移交通知書 表1 商鋪移交通知書商鋪移交通知書 尊敬 的商戶 您好 歡迎您加入位于美佳華麒麟商業(yè)廣場(chǎng) 層 號(hào)商鋪,建筑面 積 。
24、 是 否 成員公司開發(fā) 前期部 宗地地形圖 是否滿足設(shè)計(jì)要求:是 否 是否是最新版本: 是 否 成員公司開發(fā) 前期部 宗地現(xiàn)狀照片 是否滿足設(shè)計(jì)要求:是 否 是否是最新版本: 是 否 戰(zhàn)略發(fā)展部 宗地綠化分布圖 是否滿足設(shè)計(jì)要求:是 否 。
25、 包括房屋立面外觀及觀感 門窗的安置 室內(nèi)墻面的平整度及陰陽角的處理 水暖電是否接通插座位置是否正確審查竣工資料等. 第四條第四條 工程項(xiàng)目經(jīng)設(shè)計(jì)工程中心驗(yàn)收認(rèn)可后, 由子公司報(bào)質(zhì)監(jiān)站,并配合 施工單位進(jìn)行工程項(xiàng)目驗(yàn)收. 第五條第五條 工。
26、司移交時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范新項(xiàng)目的移交工作. 2.2. 范圍范圍 適用于萬科房地產(chǎn)公司所開發(fā)的新項(xiàng)目的移交工作. 3.3. 定義:定義: 物業(yè)物業(yè)移交移交:是指在地產(chǎn)公司與物業(yè)公司共同對(duì)小區(qū)進(jìn)行了安全質(zhì)量和滿足使用 功能的驗(yàn)收后,向物業(yè)公司移交相。
27、 承包商 支持性文 件 細(xì)部檢查作 業(yè)指引 1. 目的目的 制 細(xì)部組建 否 合 否 是 是 組織 相 關(guān) 竣 工 驗(yàn) 移 合 組織進(jìn) 規(guī)范工程竣工驗(yàn)收及備案后移交物業(yè)公司管理的工作流程. 2. 適用范圍適用范圍 適用于寧波萬科開發(fā)的所有項(xiàng)。
28、方項(xiàng)目公司按項(xiàng)目完成的進(jìn)度和質(zhì)量, 對(duì)項(xiàng)目分階段進(jìn)行接管接收移交.對(duì)項(xiàng)目分階段進(jìn)行接管接收移交. 4 項(xiàng)目的接管 1各地商管公司負(fù)責(zé)對(duì)獨(dú)立封閉空間內(nèi)的,能夠正常運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行局部接管.并安 排技工進(jìn)駐值班;在當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司及廠家指導(dǎo),對(duì)值。
29、防規(guī)劃外電燃?xì)怆[蔽工程 供水等專項(xiàng)工程 J所有設(shè)施設(shè)備安裝測(cè)試驗(yàn)收記錄 K 所有設(shè)施設(shè)備供配電水泵電梯消防 智能化設(shè)備等合格證保修卡隨機(jī)使用說 明書檢驗(yàn)報(bào)告隨機(jī)用工具 L 施工單位移交給檔案館的工程竣工資料及竣工 圖紙1套含竣工總平面圖單體。
30、市政供水系統(tǒng) 煤氣系統(tǒng) 電信 網(wǎng)絡(luò) 有線電視 編制: , 審核: 工程部蓋章 接收人簽名: 物業(yè)公司蓋章 說明:1棟號(hào)按獨(dú)立樓棟編排與圖紙一致 2主要施工供貨單位為,土建總包精裝總包及大型設(shè)備供應(yīng)安裝商. 3此表由工程部填寫,同資料一并交物。
31、作清單 待辦事項(xiàng)待辦事項(xiàng) 已完成情況已完成情況 工作重點(diǎn)說明工作重點(diǎn)說明 接替人接替人 實(shí)物清單 物品名稱物品名稱 單位單位 數(shù)量數(shù)量 說說 明明 接收人接收人 二二行政部行政部 交接內(nèi)容交接內(nèi)容 歸還交接情況歸還交接情況 接交人接交人 部。
32、化防疫規(guī)劃人防等. 3.23.2 竣工驗(yàn)收:竣工驗(yàn)收:指工程部組織的,由政府質(zhì)監(jiān)部門設(shè)計(jì)單位承包商等參加的綜合驗(yàn)收. 3.33.3 新建物業(yè)移交:新建物業(yè)移交:是指項(xiàng)目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗(yàn)收并已具備交付使用的條件下,由工程部 組織的。
33、 8. 門洞口墻垛尺寸 9. 墻壁空調(diào)洞口位置標(biāo)高 10. 室內(nèi)衛(wèi)生清理 實(shí)實(shí) 體體 關(guān)關(guān) 鍵鍵 功功 能能 性性 指指 標(biāo)標(biāo) 1. 建筑 1M 控制線 2. 外墻鋁合金窗框滲漏情況 3. 衛(wèi)生廚房陽臺(tái)蓄水滲漏情況 4. 工作陽臺(tái)生活陽臺(tái)排。
34、 包括房屋立面外觀及觀感 門窗的安置 室內(nèi)墻面的平整度及陰陽角的處理 水暖電是否接通插座位置是否正確審查竣工資料等. 第四條第四條 工程項(xiàng)目經(jīng)設(shè)計(jì)工程中心驗(yàn)收認(rèn)可后, 由子公司報(bào)質(zhì)監(jiān)站,并配合 施工單位進(jìn)行工程項(xiàng)目驗(yàn)收. 第五條第五條 工。
35、經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè). 3.3.緊前工作條件緊前工作條件 大型住宅區(qū)或公共建筑的物業(yè)移交和接管應(yīng)提前介 入,這有利于從使用者和管理者的立場(chǎng)上,從完善使 用功能的角度出發(fā),幫助開發(fā)單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工中 的缺陷,提醒開發(fā)單位在正式交付使用之前妥善處理 。
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