旅游地產(chǎn)優(yōu)劣勢分析Tag內(nèi)容描述：
1、僑城 上海歡樂谷 新浦江城 泰州華僑城 昆山. 北京華僑城 成都華僑城 20年開發(fā)歷程, 10個項目,4大區(qū)域,全國布局和未來擴張版圖清晰 昆明華僑城 規(guī)模巨大,開發(fā)周期長,目前全部在開發(fā)期 9 1 0 注:以下所分析項目均為華僑城旅游地產(chǎn)。
2、北,東臨京東方. 2BDA國際企業(yè)大道:位于易莊榮華路南端點,大興區(qū)亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景園北街2號 3BDA國際廣場:大興區(qū)亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)榮京西街 4總部基地:西南四環(huán)外北京市豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園.處于四環(huán)邊噪音較大,屬于豐 臺區(qū). 5總部。
3、旅游休閑業(yè)的發(fā)展,迫切需求以 投資項目的介入,如旅游地產(chǎn),中高檔酒店及消費場所等,激發(fā)當(dāng)?shù)鼐用窦爸苓呌绕涫鞘?昆明居民的休閑旅游活動. 歷史悠久獨特,卻對具有獨特性和唯一性的爨文化挖掘深度不夠,尚未體現(xiàn)其特色與魅 力,其市場潛力急需開發(fā)。
4、目位于白云新 城南部商業(yè)中心,會聚八方人流,全方位 享受中心區(qū)位的無限商機.原規(guī)劃的兩條 軌道交通線南北向的2號線和東西 向的14號線,交點緊鄰廣場北端,雙地 鐵交會黃金區(qū)域.便捷的交通人流的聚 集,使項目路通財通. 該項目是萬達(dá)集團目前已。
5、工作,節(jié)省大量人力支出; 缺點:非常不利于銷售及招商工作的開展,難度最大,另外,由 于產(chǎn)權(quán)出售及自購自營,商場對業(yè)態(tài)的規(guī)劃及業(yè)種的選擇不易貫徹, 極有可能造成食品店與服裝店并排經(jīng)營的尷尬局面, 不利于整體業(yè)主 的利益. 注意:此類方法適合于。
6、旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村 運動型旅游地產(chǎn):高爾夫球場滑雪場賽車場運動型旅游地產(chǎn):高爾夫球場滑雪場賽車場 會議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇會議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產(chǎn):中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。
7、廣手段帶動項目提高知名度 云南彝人古鎮(zhèn) 深圳中華民俗村 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時的娛樂活動 深圳太平洋休閑超市 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時的娛樂活動 亦作為反面教材, 不益做造型獨特卻空間感閉塞的商業(yè) 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模。
8、為核心驅(qū)動力的旅游開發(fā) 2 2:生態(tài)休閑規(guī)劃案例:生態(tài)休閑規(guī)劃案例 Page 2 第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏 Page 3 案例案例1 1:印度尼西亞:印度尼西亞Bintan ResortB。
9、面的豐富強化了空間的歷史感 特色之處特色之處2121 總結(jié)總結(jié)2323 首頁首頁 進(jìn)進(jìn) 退退 成都寬窄巷子成都寬窄巷子 歷史背景 寬窄巷子的前身是清朝時期 駐守的八旗清兵的軍營宿舍. 寬窄巷子在歷史的積淀中慢 慢暴露出許多環(huán)境惡化的問 題。
10、第五代產(chǎn)品城 市綜合體,它將現(xiàn)代時 尚國際化的商業(yè)商務(wù) 理念與東方文明和文化 有機的結(jié)合,即成為廊 坊市區(qū)一個嶄新的地標(biāo) 性建筑. 項目概況項目概況 項目總占地為13萬平米, 總建筑面積64萬平米, 可銷售面積34萬平米. 2021414 。
11、700K5500K700K5500 K300 K300 K380K380 K320 K320 K3500K3500 K3100 K3100 K220 K220 芯片廠家芯片廠家 MTK MTK 海思 MSTAR MTK MSTAR 芯片型號。
12、大使. 獨創(chuàng)向水幸福學(xué)體系,傳播幸福力. 奧倫達(dá)部落承載了劉向陽為社會創(chuàng)造幸福價值的夢想. 幸福是什么是愛,愛是一切幸福的本源. 愛是人 類最基本的能力,與志同道吅的一群人,從真實的面對自我開始 到共創(chuàng)造共分享;借由有機健康的生活藝術(shù)對幸福。
13、園, 戶均建筑面積600平方米.一期分六區(qū)開發(fā),現(xiàn)已推出一二區(qū)約26棟獨立莊 園,5棟奢華示范單位已對外展示. 項目位置項目位置 博羅縣長寧鎮(zhèn)羅浮山名流大道 開發(fā)商開發(fā)商 博羅名流實業(yè)有限公司 容積率容積率 1.00 綠綠 化化 率率 90。
14、片區(qū),但不能到達(dá)項目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項目所在地. 項目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對偏遠(yuǎn),市場認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項目所在地. 項目為飛機降落必經(jīng)區(qū)域,有。
15、拜拜 加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun島 總面積327公頃 預(yù)期5年內(nèi)建成 投資超過10億美金 包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅 一個18洞高爾夫球場 一個全方位巨型游艇碼頭 5個度假村 一個商業(yè)。
16、要風(fēng)險 . 14 二風(fēng)險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運作的業(yè)。
17、超過 30 億人民幣. 功能組合 星 級 酒 店 有正安宮大酒店正安宮大酒店古城酒店三家五星級酒店,房間面積在 18 76 不等,價格在 2802690 元不等. 會議中心 按國際會議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,總占地面積 23,686 平方米,總建筑面積 。
18、了解初步了解10 余個與本案類余個與本案類 似的大盤項目似的大盤項目 開發(fā)的成功經(jīng)開發(fā)的成功經(jīng) 驗與教訓(xùn)驗與教訓(xùn) 著重分析了著重分析了 其中的四個其中的四個 我司多個專我司多個專 業(yè)部門的討論業(yè)部門的討論 分析分析 重點在售別墅重點在售別墅。
19、片區(qū),但不能到達(dá)項目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項目所在地. 項目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對偏遠(yuǎn),市場認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項目所在地. 項目為飛機降落必經(jīng)區(qū)域,有。
20、華僑城 上海歡樂谷 新浦江城 泰州華僑城 昆山. 北京華僑城 成都華僑城 20年開發(fā)歷程, 10個項目,4大區(qū)域,全國布局和未來擴張版圖清晰 昆明華僑城 規(guī)模巨大,開發(fā)周期長,目前全部在開發(fā)期 9 1 0 注:以下所分析項目均為華僑城旅游地。
21、迚 行了有針對性的分析及梳理. 關(guān)亍華僑城 華僑城隸屎亍國務(wù)院國資委直接管理的大型中夬企業(yè),1985年伊始,華僑城集團從深圳灣畔的一 片灘涂起步,堅持市場導(dǎo)向,構(gòu)想出一條以人為本的可持續(xù)發(fā)屍之路,成為一個跨匙域跨行業(yè)經(jīng) 營的大型國有企業(yè)集。
22、27 新策略:新思想下的旅游地產(chǎn)開發(fā)策略 34 新思考:酒店熱投資中的冷思考 37 新營銷:亞運城全媒體立體式營銷推廣 旅游地產(chǎn) Contents 2010.11 序言 P r e f a c e 6做最好的旅游地產(chǎn)服務(wù)商 速覽 S k i。
23、迚 行了有針對性的分析及梳理. 關(guān)亍華僑城 華僑城隸屎亍國務(wù)院國資委直接管理的大型中夬企業(yè),1985年伊始,華僑城集團從深圳灣畔的一 片灘涂起步,堅持市場導(dǎo)向,構(gòu)想出一條以人為本的可持續(xù)發(fā)屍之路,成為一個跨匙域跨行業(yè)經(jīng) 營的大型國有企業(yè)集。
24、括:店鋪的經(jīng)營特征店鋪的經(jīng)營規(guī)模店鋪的商品經(jīng)營種類競 爭店鋪的位置顧客的流動性交通地理狀況店鋪的促銷手段. 所謂城市級商圈,即商圈的體量規(guī)模業(yè)態(tài)分布在整個城市商業(yè)中達(dá)到較高水準(zhǔn),其輻射范圍,覆蓋整個城市,并以城市為核心向外延伸.政策助力商業(yè)。
25、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注的焦點,旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運而生,幵呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。
26、多積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)領(lǐng)域 實施戰(zhàn)略突圍癿房地產(chǎn)企業(yè)提供一些經(jīng)驗和成 功法則. 一旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 旅游地產(chǎn)是以旅游人群為最終消費者癿物業(yè)形式. 包括休閑度假村 旅游景區(qū)主題休閑 公園 產(chǎn)權(quán)酒店 分時度假酒店 高爾夫度假村 風(fēng)景名勝度假村 海景。
27、海,法人代表和集團總裁 為黃志敏先生. 第第二二部分:部分:業(yè)務(wù)架構(gòu)業(yè)務(wù)架構(gòu) 天沐集團產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營項目包括:天沐集團產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營項目包括: 一天沐溫泉旅游集團一天沐溫泉旅游集團開發(fā)和管理五星級溫泉度假區(qū).開發(fā)和管理五星級溫泉度假區(qū). 含。
28、國房地產(chǎn)信息集團 兊而瑞中國信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項目概況 項目基礎(chǔ)信息 項目名稱:深圳東部華僑城 開業(yè)時間:2007年7月28日 項目地址:深圳鹽田匙大梅沙 占地面積: 9平斱公里 總投資額:35亱元 開發(fā)商建筑設(shè)計公司 物業(yè)。
29、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
30、設(shè)置了美食街主題餐 廳精品專柜及商品街,讓顧客在購物之余享受更多元休閑時光. 4停車場設(shè)置在頂樓,充分利用地下空間用來經(jīng)營商業(yè) 劣勢:1商品陳列暴露一些問題,食品的分類十分詳盡,但日用品 的分類則不完備,分類牌存在缺陷; 2在酒類商品區(qū),并。
31、物廣場等商圈環(huán)繞10 分 鐘車程直達(dá) 9BIM 技術(shù)在小區(qū)設(shè)計建造中的應(yīng)用BIM建筑信息模型, BIM 是以 3D 技術(shù)形成核心數(shù)據(jù)庫,應(yīng)用亍貫穿亍整個項目全生命周期的 設(shè)計施工和運營管理等各個階段的虛擬現(xiàn)實信息模型.3D 是一種 技術(shù)手段。
32、平方米.由 5 幢呈螺旋 型上升的超高層建筑組成,是重慶最高的建筑群. 二二 物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 1 1 面積面積 日月光廣場城市綜合體的建筑面積達(dá) 72 萬方,購物中心面積規(guī)模高達(dá) 14 萬平米,是解放碑最大的購物中心,日月光中心廣。
33、是整合內(nèi)外部資源,降低經(jīng)營成本,使企業(yè)自身的 競爭力迅速提高,創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益.商業(yè)運營外包和銷售外包一樣,應(yīng)屬于商業(yè)地產(chǎn)營 銷外包環(huán)節(jié). 目前市場上有三種商業(yè)運營外包模式:一是委托代理模式,即開發(fā)商全權(quán)委托商業(yè)管理 管理公司進(jìn)行市調(diào)定位。
34、距主城區(qū)處,距主城區(qū)13公里公里; 通達(dá)性良好:通達(dá)性良好: 飛機:莊園配備直升機場; 高鐵:贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌惠河城軌; 高速:粵贛高速廣河高速惠河高速,距高速口500米; 公路:港澳機場直通車,城際專線大巴; 區(qū)位性良好。
35、生態(tài)宜居區(qū)旅游文化區(qū)一灘 一島一寺一港一心一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心住區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘一心 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一鎮(zhèn)一港一寺一區(qū)一灘 貳擇名 1 名要正丌是地產(chǎn)項目,是城市升級工程。
36、 距離火車站5分 鐘車程; 2距離客運站4分鐘 車程; 3 距離市政府6分 鐘車程; 3業(yè)態(tài)組合豐富,滿足商務(wù),辦公,購物,餐飲娛樂,休閑,居住一站 式需求. Strength優(yōu)勢業(yè)態(tài)優(yōu)勢 廣場內(nèi)精品占比過高達(dá)到 44,拉低客單價;服裝占比。
37、傾斜,且核心客群為年輕時尚 有消費能力消費意識的群體,中高端購物中心的市場方興正艾 2業(yè)態(tài)優(yōu)勢: 2016年步行街已引進(jìn)S級市場品牌10個,A級市場品牌59個,B級市場品牌 37個,品牌極具號召力不競爭力.其項目涵蓋服飾,餐飲,娛樂,運動。
38、教育 百貨超市電 器餐飲影院 電玩美容美體 健身 百貨超市 電器餐飲 家具美容 百貨超市 電器餐飲 百貨超市快時尚 電器餐飲影院 KTV美容美體兒童 教育 Strength優(yōu)勢 配套優(yōu)勢 2擁有大慶市最大停車場,地下1200個停車位,地上6。
39、 4廣場租賃面積略小,品類缺失,無兒童業(yè)態(tài) . 1距地鐵3號線預(yù)計2018年運行1公里之 內(nèi),核心商圈黃金位置. 22016年底喜洋洋退租2017年國美和大 玩家到期,廣場將進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整,增加業(yè)態(tài) 配比,聚客能力會進(jìn)一步加強. 15公里范。
40、大連人也為有萬達(dá)集團這樣的世界級企業(yè) 而自豪 當(dāng)年的萬達(dá)足球甲A聯(lián)賽六年四奪冠,55場不敗;綠草茵 茵的大連人民廣場,萬達(dá)大廈,大連西崗區(qū)幼兒園體育館, 大連大學(xué),教師大廈,星海人家小區(qū),雍景臺萬達(dá)華府和大 連明珠等等,這一系列名字和項目在。
41、 產(chǎn)品及氛圍中 項目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個項 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項目擁有一定的 宗教文化資源 通過對資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。
42、動舉辦使項目價值落地,可有效收客, 增加精準(zhǔn)客戶量. 3價值 3價值 對產(chǎn)品價值進(jìn)行全面解讀,利用名人明星效應(yīng),通過現(xiàn)場體驗,深化核心賣點. 4造勢 4造勢 通過意見領(lǐng)袖,權(quán)威人物,發(fā)布品牌或觀點概念,配合充分的前后宣,可迅速引發(fā)市場熱 議。
43、 休閑會議療養(yǎng) 宗教朝拜 資源主導(dǎo)型娛樂項目型特色資源為主的綜合型 頤和園迪斯尼避暑山莊布達(dá)拉宮 旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的.較高層次的功能,并不一定在較低層次的優(yōu)勢出現(xiàn)后才出現(xiàn). 同質(zhì)競爭化檔次競爭化差異化競爭化 功能層次。
44、樂設(shè)斲度假別墅第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢. 從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)一級城市靠地產(chǎn),二三級 城市靠資源的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢.北京上海天津等一級城市的 旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線,以人造景區(qū)景點來配套于住宅 酒店社區(qū)等的開發(fā)。
45、點經(jīng)營水準(zhǔn)和社會大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會有成功的項目只有成功的景區(qū),才會有成功的項目這一規(guī)律;這一規(guī)律;與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處理方式不同,旅游地產(chǎn)也稱之為休閑地產(chǎn)必須在與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)。
46、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
47、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
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