拿地可行性報告Tag內(nèi)容描述：
1、呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實現(xiàn)緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓(xùn)對象: 策劃主管策劃經(jīng)理級以上人員 2課程目標(biāo): 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點; 掌握開發(fā)商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地可研對接. O 。
2、的認(rèn)可,才能有存在 和發(fā)展的理由.鼓勵發(fā)展民營醫(yī)療機(jī)構(gòu),彌補公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)的薄弱環(huán) 節(jié),改善對人民群眾的服務(wù)態(tài)度,提升對人民群眾的服務(wù)能力,符合 國家現(xiàn)行政策. 鑒于此, 經(jīng)過充分的市場調(diào)研 實地考查和慎重決策, 擬在贛縣南塘鄉(xiāng)投資設(shè)置一家二。
3、四環(huán)之間,地理位置秲?nèi)?4 項目 通州區(qū) 大興區(qū) 房山區(qū) 門頭溝區(qū) 石景山區(qū) 海淀區(qū) 東城區(qū) 豐臺區(qū) 西城區(qū) 朝陽區(qū) 五 環(huán) 四 環(huán) 三 環(huán) 共分為五個地塊,分布在萬豐橋南北兩側(cè),東臨麗澤金融商務(wù) 區(qū) 5 圖例: 本項目 火車站 環(huán)路 商業(yè)。
4、環(huán)境分析 PART1 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 目標(biāo)客戶調(diào)研目標(biāo)客戶調(diào)研 地理位臵:地理位臵:沈陽是遼寧省省會,因地處古沈水今渾河 之北而得名,位于中國東北地區(qū)的南部,遼寧省的中部, 是東。
5、市場研究及方向性建議 寫字樓寫字樓公寓公寓住宅住宅商鋪商鋪 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 報告研究的切入點始自對萬達(dá)合肥政務(wù)區(qū)項目報告研究的切入點始自對萬達(dá)合肥政務(wù)區(qū)項目 整體開發(fā)運營及盈利模式的理解整體開發(fā)運營及盈利模式的理解 關(guān)于物業(yè)增值及。
6、對該項目進(jìn)行分析與 測算,詳見報告正文. 需要特別說明的是,本項目為城市更新項目,目前改造意愿征集已圓 滿完成,拆遷補償談判正在進(jìn)行當(dāng)中,本次可行性研究設(shè)定華潤置地 深圳開發(fā)有限公司可順利辦理項目的土地出讓手續(xù)及土地使用 權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許。
7、大量土地的企業(yè)進(jìn)行收購 土地置換 通過合作擁有土地 利用公益事業(yè)拿地 利用市政工程拿地 憑借品牌連鎖拿地 利用規(guī)劃方案拿地 知名地產(chǎn)企業(yè)拿地策略 中小企業(yè)拿地策略研究 土地儲備策略 房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析 。
8、科二三線城市集中拿地 一線城市的房地產(chǎn)市場盡管火爆,政策影響敏感,地價房價體現(xiàn)雙 高. 二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程強(qiáng)勢,政策彈性較大,地價成本占用資 金比例融資考慮體現(xiàn)三低. 發(fā)展?jié)摿Τ杀纠娉蔀閼?zhàn)略布局立足點. 萬科全局戰(zhàn)略萬科全局戰(zhàn)略 策略關(guān)。
9、場分析 . 9 3.2 項目需求分析 . 9 第四章第四章 項目建設(shè)規(guī)模與功能分布項目建設(shè)規(guī)模與功能分布 . 11 4.1 項目概況 . 11 4.2 建設(shè)規(guī)模 . 11 4.3 項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 . 11 4.4 項目規(guī)劃示意圖 . 11 。
10、項目計劃目標(biāo) . 15 1總 體 目 標(biāo) . 15 5計劃新增投資來源增加生產(chǎn)配套產(chǎn)品 . 18 4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比 . 19 1技術(shù)指標(biāo)對比500KVA . 19 2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比 . 19 5企業(yè)人員及開發(fā)能力論述 . 20 1企業(yè)人。
11、人類命運共同體建設(shè) 人居生活環(huán)境和核心競爭優(yōu)勢 公園城市1.0時代 公園城市建設(shè)本質(zhì)是城市人居高度融合,成都發(fā)展進(jìn)入公園城市城市更新一體化開發(fā)1.0時代 公園城市是人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化城市, 是新時代可持續(xù)發(fā)展城市建設(shè)的新模式,其內(nèi)。
12、略 The strategy to get to Poly Real Estate Abstract: Poly Real Estate as a central enterprises to take place in terms of 。
13、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
14、建設(shè)年限 . 1 1.1.5 項目建設(shè)內(nèi)容 . 1 第二章 項目建設(shè)背景. 2 2.1 基本原則 . 2 2.2 總體安排 . 2 2.3 分類布局 . 2 2.4 入園條件 . 2 2.5 分支機(jī)構(gòu)入園安排 . 2 2.6 鼓勵政策 . 。
15、能參不 囿桌決策呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實現(xiàn)緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓(xùn)對象: 策劃主管策劃經(jīng)理級以上人員 2課程目標(biāo): 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點; 掌握開發(fā)商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地。
16、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現(xiàn)兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
17、1.1 氣象參數(shù) . 9 2.1.2 負(fù)荷計算依據(jù) . 9 2.2 地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)方案比較 . 9 2.2.1 地埋管地源熱泵系統(tǒng) . 9 2.2.2 地表水地源熱泵系統(tǒng) . 11 2.2.3 地下水地源熱泵系統(tǒng) . 12 2.3 地。
18、盡管火爆,政策影響敏感,地價房價體現(xiàn)雙 高. 二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程強(qiáng)勢,政策彈性較大,地價成本占用資 金比例融資考慮體現(xiàn)三低. 發(fā)展?jié)摿Τ杀纠娉蔀閼?zhàn)略布局立足點. 萬科全局戰(zhàn)略萬科全局戰(zhàn)略 策略關(guān)鍵點策略關(guān)鍵點 不會押寶漲價預(yù)期來報價 基。
19、2年13月恒大已拿地塊 四恒大四恒大20112011年營銷狀況年營銷狀況及2012年營銷計劃 五恒大五恒大20112011年融資狀況年融資狀況及2012年融資計劃 六六恒大地產(chǎn)開發(fā)策略和分析 一恒大公司發(fā)展戰(zhàn)略 市場定位 二三線城市民生精品。
20、盡管火爆,政策影響敏感,地價房價體現(xiàn)雙 高. 二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程強(qiáng)勢,政策彈性較大,地價成本占用資 金比例融資考慮體現(xiàn)三低. 發(fā)展?jié)摿Τ杀纠娉蔀閼?zhàn)略布局立足點. 萬科全局戰(zhàn)略萬科全局戰(zhàn)略 策略關(guān)鍵點策略關(guān)鍵點 不會押寶漲價預(yù)期來報價 基。
21、4 34 38 28 19 26 74 85 52 68 91 46 34 1919 37 14 31 17170 17828 17364 17089 19474 18771 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100。
22、多為大盤 代表項目: 區(qū)域市場分析區(qū)域市場競爭分析 項目所在板塊競爭格局 板塊競爭項目一覽表 項目狀態(tài) 精品級別 項目名稱 物業(yè)類型 總建面積 銷售價格 主力戶型 已去化量 剩余體量 在售 一級 二級 待售 一級 二級 合計 區(qū)域市場分析區(qū)。
23、規(guī)模競爭的游戲,行 業(yè)生存門檻被提到了 50 強(qiáng)千億級,有人甚至斷言,房地產(chǎn)的寡頭時代將要來臨.如何通過有效的策略與深度綁定獲取土地, 如何相對低價的獲得優(yōu)質(zhì)的土地與理想的指標(biāo),成為房企新形勢下關(guān)注的焦點. 在這種背景下,房企想要拿到優(yōu)質(zhì)地。
24、現(xiàn)機(jī)會 了解土地政策和法觃的背景 對政策要有預(yù)見性 了解新聞背后的新聞 取地準(zhǔn)備 爭分奪秒 儲備土地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開通過招拍掛方式 尋找協(xié)議拿地的途徑和辦法 取地準(zhǔn)備 瞻前顧后 全盤考慮 從公司目前財務(wù)后期發(fā)展等各項條件出發(fā)。
25、加速提升:2017年,百強(qiáng)房企市場份額快速上升至47.7 ,創(chuàng)下最高紀(jì)錄; 2018年上半年,138家企業(yè)跨越50億門檻,市場份額達(dá)76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百強(qiáng)前TOP5房企占一半市場份額,小房企生存空間再縮減. 千億陣。
26、目的核心評價指標(biāo) n 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參考項目的銷售 利潤率投資收益率IRR等指標(biāo),以作出綜合的考慮與評判. 對項目的經(jīng)濟(jì)分析可分為靜態(tài)分析與動態(tài)分析兩種.在靜態(tài)分析中。
27、平均氣溫 27.3,1月最冷,平均氣溫 0.2 鄭州擁有得天獨厚的自然資源,天然油石礦礦質(zhì)優(yōu)良,是全國最 大的油石基地之一. 鄭州位于全國經(jīng)濟(jì)地理腹地,具有貫通東西連接南北的戰(zhàn)略作 用 鄭州位居全國中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心,是溝通促進(jìn)全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)交。
28、關(guān)系 如何做可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算如何做可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)項目可行性研究的目的:房地產(chǎn)項目可行性研究的目的:立項立項選方案融。
29、用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形三投資適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形 五有地企業(yè)將地投資到開發(fā)企業(yè),然后賣股權(quán). 六非地產(chǎn)公司投資到非地產(chǎn)公司,然后同地產(chǎn)企業(yè)合并,或申請 開發(fā)資質(zhì). 四分立適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形四分立適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形 七。
30、一一20192019年濱江集團(tuán)新獲取項目明細(xì)年濱江集團(tuán)新獲取項目明細(xì) 截止11月,濱江集團(tuán)總土儲約2250億,2019年共計新增26宗土地,建筑面積259萬,土地成交金額434億 , 總貨值約810億,其中杭州新增土儲530億, 平均權(quán)益6。
31、對價38000萬元,已付3.6億 樓面價 地價計算方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價補繳地價款改造后建筑面積 預(yù)計樓面單價為:股權(quán)交易價3.8億補交地價2.4314億計 容面積663229396元平 補交地價5000規(guī)劃商業(yè)建面1.0857萬元平基準(zhǔn)地價 2。
32、強(qiáng),位列榜單第356位,2017年20182019年接連上榜,分別位列榜單第307位第332位第254 位. 一企業(yè)簡介 概況 一企業(yè)簡介 萬科發(fā)展大事記 一企業(yè)簡介 企業(yè)評級 CHINA INDEX ACADEMY 二拿地策略 二拿地策略。
33、投資模式 微信公眾號:房地產(chǎn)干貨資料加入地產(chǎn)行業(yè)精英群,請加微信:n e w PDF 1投資理念:合法合規(guī),資金安全 一二線城市 規(guī)模利潤 三四五線城市 規(guī)模周轉(zhuǎn) 凈利潤率8 凈利潤率 10 限時回正 一年內(nèi) 資金回正 項目投資核心原則:成。
34、對政策要有預(yù)見性 了解新聞背后的新聞 取地準(zhǔn)備 爭分奪秒 儲備土地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開通過招拍掛方式 尋找協(xié)議拿地的途徑和辦法 取地準(zhǔn)備 瞻前顧后 全盤考慮 從公司目前財務(wù)后期發(fā)展等各項條件出發(fā) 要考慮長中短期項目的配比與結(jié)合 。
35、可以比擬. 進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),首先要理解產(chǎn)業(yè),理解什么樣的產(chǎn)業(yè)適合在市場 化主導(dǎo)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)載體進(jìn)行集聚集群發(fā)展. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢 產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)新城統(tǒng)籌面積相對較大,是依托 以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū) 或產(chǎn)業(yè)園而建立起來。
36、現(xiàn)機(jī)會 了解土地政策和法規(guī)的背景 對政策要有預(yù)見性 了解新聞背后的新聞 取地準(zhǔn)備 爭分奪秒 儲備土地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開通過招拍掛方式 尋找協(xié)議拿地的途徑和辦法 取地準(zhǔn)備 瞻前顧后 全盤考慮 從公司目前財務(wù)后期發(fā)展等各項條件出發(fā)。
37、充的內(nèi)容中進(jìn)一步呈現(xiàn). 報告邏輯框架 取地可行性研究報告 2014.3 報告邏輯框架 3 取地可行性研究報告的大綱思路: 1.本次分析將從市場客戶角度項目整體形象項目具體操作及未來發(fā)展等方面論證; 2.提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)。
38、充的內(nèi)容中進(jìn)一步呈現(xiàn). 報告邏輯框架 取地可行性研究報告 2014.3 報告邏輯框架 3 取地可行性研究報告的大綱思路: 1.本次分析將從市場客戶角度項目整體形象項目具體操作及未來發(fā)展等方面論證; 2.提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)。
39、平均氣溫 0.2 鄭州擁有得天獨厚的自然資源,天然油石礦礦質(zhì)優(yōu)良,是全國最 大的油石基地之一. 鄭州位于全國經(jīng)濟(jì)地理腹地,具有貫通東西連接南北的戰(zhàn)略作 用 鄭州位居全國中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心,是溝通促進(jìn)全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流 聯(lián)合的中樞之地,是崛起中的。
40、40 各物業(yè)占 比 辦公 126340 商業(yè) 10000 土地性質(zhì) 商業(yè)性辦公用地 容積率 6.0 建筑覆蓋率 50 綠化覆蓋率 30 使用年期 2013年12月20日2053年12月19日 使用年限 40年 停車位 720個 0154地塊。
41、下沙三大板塊發(fā)展現(xiàn)狀 第三章第三章 宗地宗地SWOT 分析分析 第四章第四章 產(chǎn)品研究產(chǎn)品研究 一產(chǎn)品定位 二目標(biāo)客群描述 三規(guī)劃設(shè)計要點 第五章第五章 拍賣事宜及投資收益分析拍賣事宜及投資收益分析 一近期下沙土地拍賣情況 二拿地經(jīng)濟(jì)測算 。
42、加速提升:2017年,百強(qiáng)房企市場份額快速上升至47.7 ,創(chuàng)下最高紀(jì)錄; 2018年上半年,138家企業(yè)跨越50億門檻,市場份額達(dá)76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百強(qiáng)前TOP5房企占一半市場份額,小房企生存空間再縮減. 千億陣。
43、位:平方指標(biāo)單位:平方 米米 1 用地面積 735,764 2 容積率 2.47 3 覆蓋率 4 總建筑面積 1,818,470.46 5 其中:可售商品房 面積 1,370,026 6 商品房住宅 1268276 7 經(jīng)濟(jì)適用房 1400。
44、m,地下建筑面積 160946 m.計劃 2012 年第三季度動工,2015 年第一季度開業(yè).商業(yè)二期包含購物中心兩棟超高層寫字樓及高層辦公樓,地上建筑 391802.7 ,地下建筑面積約 251302 平方米.計劃 2014 年第一季度動。
45、保護(hù)天然草場植被,使天然草場逐步恢復(fù)其綠色屏障功能,加快發(fā)展人工灌溉飼草料地以減輕天然草場的承載能力是非常必要和迫切的.在深入領(lǐng)會國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見和 2011 年中央 1 號文件精神,永昌縣水務(wù)局根據(jù)永。
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