土建精裝移交方案Tag內容描述：
1、頁 共共 14 頁頁 1.1. 目的目的 明確和規范和昌集團裝修房項目, 土建總包在毛坯房屋施工完成后移交給裝修總包 的移交驗收流程土建和裝修為一家施工單位時同樣必須執行此作業標準,加強過程 監控明確質量責任減少中間移交糾紛,從而提升最終工。
2、錯開運輸高峰; 強調垂直運輸的嚴肅性. 1.垃圾處理原則 2.成品保護原則 3.堅持誰破壞誰買單的原則 1. 垂直運輸 , 階段施工方主要工作內容甲方監理主要工作內容 四階段 管理法 準備階段 排除設計問題,隊伍組織,場地移交, 材料采購。
3、付給精裝修單位的驗收標準,加強過程監控明確質量責任減少中間移交糾紛,從而提升最終工程質量.2 適用范圍2.1 適用于大唐地產南寧公司所有新建及在建項目的精裝修房項目的毛坯房屋中間交接.3 土建及安裝工程交接條件3.1 現場土建工程完成情況3。
4、灰空鼓大小頭陰陽角方正線盒 收口標高水平度入戶門洞口地平標高 墻面平整度: 8mm一次結構,二次結構 4mm 墻面垂直度: 8mm一次結構,二次結構 4mm 陰陽角方正:4mm 天花水平度極差: 0,15MM ,砼結構板 房間開間進深極差0。
5、差20mm,墻體 軸線尺寸偏差一次結構5mm,二次結構10mm. 建筑裝飾裝修工程質量驗 收規范GB502102001 , 建筑工程施工質量驗收規 范GB503002013, 混凝土結構工程施工質量 驗收規范GB50204 2002 廚房 。
6、實 量量 性性 指指 標標 1.墻面平整度陰陽角4mm 2.地面平整度3mm 3.天花平整度10mm 4.房間方正度5mm 5.外窗內側墻體厚度4mm 6.門套邊墻面垂直平整度2mm 7.踢腳線位置墻面平整度2mm 8.同一室內的底盒標高差。
7、版本:版本:H.0 第第 1 頁頁 共共 14 頁頁 目目 錄錄 1.1.目的目的2 2.2.適用范圍適用范圍2 3.3.工作程序工作程序2 4.4.土建移交流程及標準土建移交流程及標準 4 5.5.精裝移交驗收記錄表精裝移交驗收記錄表14。
8、公司成本管理部意見:城市公司營銷管理部意見:城市公司客戶關系部意見:城市公司總經理審批意見簽名: 日期。
9、 入戶門洞口地平標高空調洞標高位置驗收標準:墻面平整度:4MM墻面垂直度:4MM陰陽角方正:4MM天花標高:10MM房間地坪:2MM房間標高:4MM線盒標高:0.7000.600空調線盒高度:2.1M空調洞高度:2.1M陽臺地磚坡度:1洞口。
10、 形式化 往年移交概述 機電移交檢查少 功能指標未檢查 不重視公共部位 片面化 往年移交概述 人員問題 時間問題 態度問題 問題不閉合 往年移交情況 木地板找平層不平起砂結構天花開裂滲漏未處理 常犯質量通病 往年移交情況 墻面平整度差 常犯。
11、工程管理中心區域工程技術部項目部施工單位 二檢查對象:二檢查對象: 各區域處于土建裝修場地移交階段的標段 三檢查內容三檢查內容 1.重點檢查項目有無組織進行土建裝修施工場地交接問題排查一戶 一表 ; 2. 一戶一表 內記錄的問題是否真實, 。
12、達到合格工程以上質量評定標準. 22 重要設施設備能安全正常使用 23 房屋主體結構安全并能滿足使用功能 24 房屋棟戶編號已確定和施工完畢 25 是否按國家相關法規文件的規定達到了入住條件 26 物業的交接資料必須齊全 3 接管驗收應提。
13、詳細的設計 修改說明; 2提供被驗收的設備系統的操作說明保養手冊及其他有關資料; 3提供與承包商或供應商簽署承包供應合同中有關技術條款; 4出示政府有關職能部門驗收證明; 5提供承包商廠商及供應商的地址聯系電話及聯系人資料; 6提供必要的專。
14、圖集物業驗房標準流程及移交 流程流程 目錄目錄 一一精裝修管理架構流程精裝修管理架構流程 11木工工程木工工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖 22木飾面工程木飾面工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖 33瓷磚工程瓷磚工程 施工。
15、屋圖集物業驗房標準流程及移交 流程流程 目錄目錄 一一精裝修管理架構流程精裝修管理架構流程 11木工工程木工工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖 22木飾面工程木飾面工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖 33瓷磚工程瓷磚工程 施。
16、屋圖集物業驗房標準流程及移交 流程流程 目錄目錄 一一精裝修管理架構流程精裝修管理架構流程 11木工工程木工工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖 22木飾面工程木飾面工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖 33瓷磚工程瓷磚工程 施。
17、元 總金額萬元 5 毛坯2531035081008400 精裝2531035090009300 2產品優化:將原先的 3T6 戶,重新分割為 3T11 戶. 3分割優點:不限購,多套投資;低總價,投資回報率高;可商可居,靈活性強; 2 便于。
18、衛生間 衛 生 間 廚房 陽臺 陽臺 客餐廳臥室 臥室 廚衛 客廳 臥室 陽臺 業主關注度 施工難易程度 6 2公共部位場地移交范圍 電梯前室 消防樓梯間 業主關注度 施工難易程度 電梯 前室 消防 樓梯間 7 場地移交注意事項 03 土建。
19、常 2手動報警功能測試正常 戶內配 電箱 1箱體橫平豎直,表面整潔完好箱門開啟正常 2開關功能正常,回路有標示,對應準確 3箱內整潔 地暖 散熱器 1指認開關位置功能演示 2分水器管排列整齊 開關 面板 1橫平豎直表面無破損無污染 2開閉順。
20、題整改操作要點 1.項目接管 6 大操作要點 2.項目移交接收操作要點 3.工程遺留問題整改類別及操作要點 工程遺留問題 4 大類別 工程遺留問題操作要點 二項目接管標準及要求 1.接管操作要點 2.接管標準 3.移交前管理責任劃分 在項目。
21、何做好集采招標 防水及室內門為案例分享 一部品材料集采管控要點防水 某地產公司的下屬物業公司在去年工作盤點中發現,公司開發的項 目在工程報修次數及費用上,防水均占了約80的比例.針對此現象集 團高層要求組織防水集團采購,由設計中心工程中心及。
22、調洞 標高位置 驗收標準: 墻面平整度:4MM 墻面垂直度:4MM 陰陽角方正:4MM 天花標高: 10MM 房間地坪:2MM 房間標高:4MM 線盒標高: 0.7000.600 空調線盒高度: 2.1M 空調洞高度: 2.1M 陽臺地磚坡。
23、期配合協定后期配合協定 雙方簽名蓋章確認 同意移交 不同意移交 土建單位: 精裝單位: 參與人員簽名參與人員簽名 監理人員: 甲方: 。
24、向接收人移交項目設施或項目資產時,將解除和清償完畢社會資本方設置的所有債務抵押質押留置擔保物權,以及源自本項目的建設運維的由項目公司方引起的環境污染及其他性質的請求權.1.2 移交的備品備件在移交日期,項目公司向接收人無償移交十二12個月內。
25、礎信息. 72.1 項目概況. 72.2 項目實施背景. 82.3 項目基本情況. 92.3.1 項目采用 PPP 模式的必要性和意義. 92.3.2 項目技術路線. 152.3.3 項目地址. 152.3.4 項目規模. 152.3.5 。
26、專業分包工程的配合協調管理服務方案;施工方案與技術措施1工程概況:1建設地點:新疆烏魯木齊市東站路 1066 號2建筑規模:房屋建筑結構給排水通風采暖電源及配電消防及裝修.3招標范圍:招標文件圖紙工程量清單的全部工作內容.4工期時間:開工時。
27、編制依據依據xx 公司高層住宅土建精裝修室外園林維修整改工程合同要求,本工程的施工達到以下現行中華人民共和國建筑行業及當地的一切有關法規規范要求,如下述標準及規范要求如有出入則以最新現行國家行業技術規范的要求為準.1.1 工程技術規范類 別。
28、場樣板房做法衛生間兩遍防水衛生間兩遍防水砌體及線盒預埋做法砌體及線盒預埋做法樣板間墻面做法樣板間墻面做法衛生間地面做法衛生間地面做法廚房瓷磚粘貼層工法展示廚房瓷磚粘貼層工法展示衛生間衛生間瓷磚粘貼層工法展示瓷磚粘貼層工法展示廳房墻面裝飾各種。
29、錯誤未指定書簽.五施工特點.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第二章第二章編制依據編制依據.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第三章第三章施工組織與部署施工組織與部署.錯誤未指定書簽.錯誤未指定書簽.第一節工程施工目標.錯誤未指定書簽.錯誤未。
30、的現場連接和綁扎5C模板支設8D模板支撐及腳手架12E商品砼的現場管理及泵送14F混凝土工程18G鋼結構工程19H砌體工程22六施工進度計劃22神華煤直接液化項目催化劑制備裝置土建工程主體施工方案3七施工質量保證措施23八HSE 管理措施2。
31、包人的進入權. 103.6 缺陷責任期終止證書. 103.7 保修責任. 114 現場維護措施. 115 移交方案. 125.1 工程移交和遺留問題解決辦法. 125.2 技術資料的移交. 125.3 其他移交工作. 135.4 工程價款的。
32、用施工電梯井架等必須待室內電梯安裝調試完畢,由項目主管工程師批準后才可拆除;加強計劃性;強調總包的管理職責;充分利用晚上施工間隙運輸,錯開運輸高峰;強調垂直運輸的嚴肅性.1.垃圾處理原則2.成品保護原則3.堅持誰破壞誰買單的原則1. 垂直運。
33、立移交小組.總監理工程師任組長,上游單位下游單位安排專職人員參加的移交小組,并且土建單位必須成立專職整改隊伍;1.3. 監理例會制度,主要由監理工程師負責監督工作,在會議中公布檢查整改情況.2.確定責任劃分確定責任劃分2.1. 下游的管理主。
34、深度不得大于該鋼材的負偏差值的 12.2鋼材表面銹蝕等級應符合現行國家標準涂裝前表面銹蝕等級和除銹等級規定的 ABC 級.3鋼結構工程所采用的連接材料和涂裝材料,應具有出廠質量合格證明書,并應符合設計的要求和國家現行有關標準的規定.2 鋼結。
35、和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢,達到場清地凈.4具備實行封閉式物業管理的基本要求.5投資方與接管方簽定物業管理委托合同書及有關補充協議.2物業交接工作的程序1建設工程質量驗收合格后,由施工單位向投資方進行交接,再由投資方向物業管理公司交接。
36、準備好接管記錄表格.準備好接管記錄表格.6 6做好做好接管驗收后遺留問題的處理方法.接管驗收后遺留問題的處理方法.7 7前期資料的提供接管.前期資料的提供接管.二物業正式接管工作二物業正式接管工作1.1. 待四方驗收合格后開發商物業公司總包。
37、在一期建設過程中,就已經派物業工程人員做介入,了解一期工程概況, 及時發現問題并解決掉, 便于接管中盡量減少整改和復驗環節.在設備安裝過程中,物業公司也采取陸續加派維修人員介入安裝調試合格一個移交接管一個的辦法,提前做好部分重要設備的接管。
38、 櫥柜臺面板碗柜垃圾桶 抽油煙機煙管止逆閥 煤氣灶鋁合金平開門 墻面磚地面磚主臥室 墻面涂料石膏角線木地板木地板踢腳線 鋁合金窗門窗臺石主人房陽臺地磚陽臺地磚導坡 欄桿陽臺外墻涂料 房間門門吸門鎖主衛 鏡柜鏡子毛巾桿紙巾盒次臥室 墻面涂料石。
39、房的管理三施工樣板房的管理四全面施工精裝房修工程管理四全面施工精裝房修工程管理五精裝飾施工單位售后服務的管理辦法五精裝飾施工單位售后服務的管理辦法六對精裝飾項目的幾點思考六對精裝飾項目的幾點思考七關于成品保護七關于成品保護八精裝飾實物圖片欣。
40、物業驗房標準流程及移交流程流程 n目錄目錄n一一精裝修管理架構流程精裝修管理架構流程n 11木工工程木工工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖n 2 2木飾面工程木飾面工程 施工品質特性要因圖施工品質特性要因圖n 3 3瓷磚工程瓷磚工程。
41、頂棚修補或抹灰由土建總包完成,膩子涂料或壁紙由裝修分包完成,石材地磚地面由總包完成至結構面,木地板由總包完成至找平層; 3 廚房衛生間土建總包完成至主體結構面,防水墻地磚頂棚裝修由裝修分包完成. 2 全裝修施工現場移交條件檢查 2 全裝修施。
42、內墻地面 2. 室內墻地面 2.1 檢查每個面不少于 3 個點; 2.2 表面平整清潔,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂; 交接完成后,如后道工序檢查發現空鼓開裂問題若因基層施工質量引起,由總包負責修復,裝修負責后續修復,無費用 2.3 墻。
43、平找方基層處理等工程內容;配合機電土建等進行測量放線定位開孔修補 預埋件安裝等相關工作;施工現場安全臨時封閉及室內所有項目的成品保護調試維修防火等管理工作.2.根據發包人提供的裝修圖紙,進行材料采購施工,成品保護,施工過程中的建渣清運以及完。
44、 編號: 版號:A0 頁碼:第 2 頁 共 4 頁 2 1. 目的目的 規范和明確裝修房項目土建總分包將毛坯房屋中間交付給裝修總包的交付驗收流程,加強過程 監控明確質量責任減少中間移交糾紛,避免原土建質量因素帶來的進度失控裝修造價不準確及裝。
45、2MM室內建筑50線客廳餐廳 墻面平整度 墻面垂直度 天花平整度 抹灰裂縫 抹灰空鼓 大小頭 陰陽角 方正 線盒收口標高水平度 入戶門洞口 地坪標高 空調洞標高位置墻面平整度:4MM墻面垂直度:4MM陰陽角方正:3MM天花凈高誤差:15M。
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