1、 格 面 積 鄰 居 購 物 便 利 性 學 校 學 校 社 會 接 受 能 力 社 會 作 用 娛 樂 愉 悅 安 全 低 稅 基 接 近 工 作 地 公 共 交 通 保 養(yǎng) 融 資 便 利 土 地 的 可 獲 利 性 公 平。

2、色領域一期寶安剛需中小戶型一般 君成熙和園龍崗剛需中小戶型一般 君匯新天南山改善中大戶型中 君臨天下福田剛需中小戶型中 瓏瑜龍崗投資中小戶型一般 分分類類標標準準示示例例 區(qū)區(qū)域域:羅湖福田南山鹽田寶安龍華坂田龍崗; 需需求求類類型型:投資。

3、 格 面 積 鄰 居 購 物 便 利 性 學 校 學 校 社 會 接 受 能 力 社 會 作 用 娛 樂 愉 悅 安 全 低 稅 基 接 近 工 作 地 公 共 交 通 保 養(yǎng) 融 資 便 利 土 地 的 可 獲 利 性 公 平。

4、 格 面 積 鄰 居 購 物 便 利 性 學 校 社 會 接 受 能 力 社 會 作 用 娛 樂 愉 悅 安 全 低 稅 基 接 近 工 作 公 共 交 通 保 養(yǎng) 融 資 便 利 土 地 的 可 獲 利 性 公 平 。

5、不同的生活狀態(tài)服務, 全程關懷生命,相伴每段人生的居住理想.全程關懷生命,相伴每段人生的居住理想. 萬科客戶細分成果分享萬科客戶細分成果分享 萬科品類規(guī)劃成果分享 五大類細分人群五大類細分人群 我的地盤,聽 我的 清晰可識別的細分人群形象清。

6、市住宅發(fā)展狀況趨勢進 行剖析. 一國家宏觀形勢下的房地產相關政策及影響 一宏觀經濟研究 1三大需求增長兩落一升.固定資產投資增速放慢實際出口增長明顯回落,且順差減少社會消費品零售總額增 長. 2經濟增速明顯回落,通貨膨脹嚴重 3工業(yè)增速明顯。

7、三武漢房地產市場微觀環(huán)境現狀及趨勢 一武漢房地產市場綜述 1房地產市場發(fā)展歷程 2武漢市房地產市場總體需求情況 二區(qū)域市場供需情況 四結論及建議 一一 概述概述 從上世紀 90 年代起,武漢市房地產市場在總體經濟環(huán)境的發(fā)展中經過住房分 配經。

8、列金融土地房產 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個房地產業(yè)回歸理性, 這為房地產也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴大.房地產業(yè)的支 柱產業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業(yè)實現增加值 。

9、象簡要分析品牌形象簡要分析 P86 各細分子群體詳述各細分子群體詳述 P93 主要內容主要內容 研究背景與研究目的研究背景與研究目的 4 研究背景研究背景 20042005年,萬科在全國范圍內進行了一次調查,將房地產市 場細分為5個大群13。

10、的概念 市場細分就是從區(qū)別消費者不同需求出發(fā), 根據消費者需求和購買行為的明顯的差異 性,并以此作為標準將整體市場細分為兩 個或更多的具有類似需求的消費者群,從 而確定企業(yè)營銷目標市場的過程. 二市場細分的客觀依據與基礎二市場細分的客觀依據。

11、d 12 Mature family With kids Single parent family With kids Empty Nester Active Adults : No .3 No .1 No .2 。

12、更易于學習更易于學習. . 讓新手快速成為大師. 更準確更權威更準確更權威 我們可以對設計,成本說不. 產品產品 萬科過去的成功模式萬科過去的成功模式 土地土地 客戶客戶 2 1 高人高人 大師大師 營銷在哪里發(fā)揮作用營銷在哪里發(fā)揮作用 。

13、賣的方式, 將土地使用權轉讓給具有開發(fā)資格的房地產開發(fā)商. 二級市場二級市場:即是房地產開發(fā)商在獲得土地使用權后,在土地上興建物業(yè),然 后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主. 三級市場:三級市場:即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后,擁有該物業(yè)。

14、性是不高的. 公司對市調參與人員的要求是對市調目標市場所有房地產的內容都必須了解 掌握, 形成書面分 析報告,每條信息要盡量附原件的復印件. 2 房地產市場調研和營銷的信息分析 房地產市場調研如果做得細致透徹,不僅可以幫助精確產品市場定位。

15、比其他家庭都要高很多.比如去健身房,去一些高檔體 育場所,上美容院,去其他省市出游,去國外旅游,都能夠給他們帶來社會滿足感. 房屋價值: 他們把房屋的購買看成是自己事業(yè)上成功的標志,房屋成為一個社會標簽,能夠拉近或增加與周 圍同階層人之間的。

16、庭生命周期價值觀支付能力三個維度對客戶進行全生命周期 的細分, 其將客戶劃分為對價格敏感的務實家庭, 注重自我感受的職業(yè)新銳家庭, 注重望子成龍的傳統(tǒng)家庭, 彰顯地位的成功家庭以及關心健康的幸福晚年家庭五 種類型. 易居觀點: 新的客戶細分。

17、購買者,尋求豪 華汽車和尋求安全駕駛的汽車購買者. 超越了福特成為世界第一的汽車制造商. 21.6.23 4 福特為什么會成功 1 2 3 7 5 6 8 4 1 2 3 7 5 6 8 4 量身定做:量身定做: 每個人的衣服都是每個人的衣。

18、子群體詳述各細分子群體詳述 P93 主要內容主要內容 研究背景與研究目的研究背景與研究目的 4 研究背景研究背景 20042005年,萬科在全國范圍內進行了一次調查,將房地產市 場細分為5個大群13個小群,但在全國范圍的調查中杭州的 樣本量。

19、 Single Family Starter Without kids Family Starter With kid 12 Mature family With kids Single parent family With kids Em。

20、2020 實鼠不易 2021 牛轉乾坤 2020年,一個我們想忘卻又忘不了的年份 新冠將世界切分為BCbefore covid時代和AC after covid時代,我們被迫進入遮面的新常態(tài); 金融令巴菲特活久見的美股4次熔斷原油期貨跌為負。

21、原 研究部 Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report 3 2019丐界軍運會 2019年第七屆丐界軍運會是繼北京奘運會后,我國丼辦癿觃模最大癿國際體育盛會 也是武漢至今為止承辦過。

22、整體市場成交結構 武漢市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,武漢市以住宅用地成交為主,占比92.9,其次,商辦用地成交占比7.1.2021年2月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 92.3. 整體市場成交結構 武漢市土地成交情況按規(guī)。

23、具體落實舉措,將中央支持湖北一攬子 金融政策落實落細. 產業(yè)支持:工信部表示重點支持湖北穩(wěn)定汽車電子信息生 物醫(yī)藥等優(yōu)勢產業(yè)鏈,加快推進一批重大項目建設,提升5G 工業(yè)互聯網等新型基礎設施建設和應用水平. 政策支持:商務部發(fā)布支持中國湖北自。

24、地產調控政策和我市中心城區(qū)住房限購政策相關規(guī)定 限貸2016.11.14武漢 本市戶籍居民家庭在限購區(qū)購買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售2017.08.23武漢 加大房地產市場監(jiān)管力。

25、買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售2017.08.23武漢 加大房地產市場監(jiān)管力度,嚴格控制不動產變更登記,將長江新城近期起步區(qū)納入住房 限購范圍;實行存量房限售政策,自本通告發(fā)布之日。

26、國家區(qū)域中心 城市華中,全國重要的工業(yè)基地科教基地 和綜合交通樞紐. 武漢有九省通衢之稱,是中國鐵路系統(tǒng)中重要的 大型中轉站以及內河重要港口 .市內江河縱橫 湖港交織,全境水域面積占全市四分之一,構成 了武漢濱江濱湖水域生態(tài)環(huán)境. 武漢是國。

27、成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年1 3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比68.9, 比去年同期下降0.4個百分點. 99.897.585.598.69。

28、020 Code of this report 2 寫在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個月,作為叐疫情最嚴重癿城市,武漢疫后樓市表現備叐市場關注 武漢。

29、買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售2017.08.23武漢 加大房地產市場監(jiān)管力度,嚴格控制不動產變更登記,將長江新城近期起步區(qū)納入住房 限購范圍;實行存量房限售政策,自本通告發(fā)布之日。

30、開盤監(jiān)測 1 2 3 4 2 2 概要 周度熱點: 央行:發(fā)布一季度金融報告 人民幣貸款增加7.1萬億元. 銀保監(jiān)會:商業(yè)銀行小微企業(yè)金融服務監(jiān)管評價辦法出爐 . 土地市場: 土地供應:本周無新增土地供應. 土地成交:本周無新增土地成交. 。

31、對于今年,對于武漢武漢來說,是涅來說,是涅槃槃重生,是蓄勢待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經歷了極限考驗后,大重生,是蓄勢待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經歷了極限考驗后,大 武漢恢復勃勃生機武漢恢復勃勃生機 臥薪嘗膽臥薪嘗膽 后。

32、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產市場定位實戰(zhàn)價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。

33、來拋磚引玉,群內進行討論,以實際案例結合音頻PPT整理文檔進行輸 出; 第二:每天上傳不少于三份最新方案; 第三:群內分享視覺及最新資訊中指保利; 第四:每周上傳一套整理專輯; 第五:不定時更新踩盤分享,全部為本人親自拜訪并深入交流; 你想。

34、陳年舊案,犒賞自己最好的方式,就是持續(xù)并系統(tǒng)的學 習,這個時代,每天都在犒賞會學習的努力者專屬微信群,不只是方案, 加入我們共同成長,這里是營銷總的加油站策劃總的靈感源,群內聊策略 星球拿方案; 已上傳4200方案,加入即可下載,未來一年更。

35、整體市場成交結構 武漢市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2020年16月,武漢市以住宅用地成交為主,占比93.0,其次,商辦用地成交占比7.0.2020年6月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 98.6,比去年同期下降0.0個百分點. 19061。

36、求對比:銷供比下降至0.90,短期市場供過于求 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,保利上城居首 寫字樓:價格下跌,供降求升銷供比大于1 商業(yè):價格上漲,供求雙降銷供比小于1 企業(yè)銷售:保利地產以12.43億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREI。

37、格執(zhí)行國家房地產調控政策和我市中心城區(qū)住房限購政策相關規(guī)定 限貸 2016.11.14 武漢 本市戶籍居民家庭在限購區(qū)購買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售 2017.08.23 武漢 。

38、數據研報 數據來源:CREIS中指數據, 1 交易市場 2 土地市場 目錄 數據來源:CREIS中指數據, 交易市場:環(huán)比價升量跌,銷供比下降至0.49 全市價格走勢:環(huán)比上漲0.84,同比上漲40.34,為13494元平米 全市需求:成交。

39、個周期通常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結合,簡單來說房地產市 場周期就是重復出現的房地產總收益的不規(guī)則波動, 具體表現為房地產業(yè)呈現出的有規(guī)律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現的情。

40、所收緊. 武漢作為一城一策調控主體, 再次站在調控風口,加上近日高溫天氣愈演愈烈,預計后續(xù)市場將進入短暫調整 期. 新房:商品住宅備案成交量小幅上漲;開盤整體去化率 76,首日售罄比例 27.漢陽五里墩區(qū)域萬科金域國際千余套房源當日售罄,市。

41、樓租戶需求結構中最為活躍的行業(yè)主 要來自TMT 28 , 傳統(tǒng)金融 23 及房地產建筑 15 . 其中, 活躍于上半年的房地產建筑行業(yè)的租賃需求在下半年 明顯減弱; 但以教育互聯網為代表的TMT及保險業(yè)為代表 的傳統(tǒng)金融行業(yè)依然擴張勢頭不減。

42、2021年7月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比90.4,較去年同期上升0.1個百 分點. 整體市場成交結構 武漢市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年17月,武漢市共成交各類用地163宗,共計2161.58萬,同比增長20.32.其中,成交住。

43、2021年8月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0,較去年同期下降0.1個百 分點. 整體市場成交結構 武漢市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年18月,武漢市共成交各類用地166宗,共計2127.47萬,同比減少13.97.其中,成交。

44、同比增長5.67 供求對比:銷供比下降至0.49,短期市場供過于求 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,中建星光城居首 寫字樓:價格上漲,供求雙降銷供比小于1 商業(yè):價格下跌,供降求升銷供比小于1 企業(yè)銷售:中建三局地產以14.37億元銷售額居本。

45、同比增長70.46 供求對比:銷供比下降至0.90,短期市場供過于求 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,保利上城居首 寫字樓:價格下跌,供降求升銷供比大于1 商業(yè):價格上漲,供求雙降銷供比小于1 企業(yè)銷售:保利地產以12.43億元銷售額居本月。

46、有形資產轉化為無形資產無形資產有形資產38626238851519821.布魯克林學院2.標準普爾500公司的Baruch Lev分析19921199825市場營銷的科學觀和藝術觀市場營銷的科學觀和藝術觀藝術藝術2080科學科學發(fā)達國家現狀。

47、案例 優(yōu)享土地屬性客戶屬性產品定位案例 尊享土地屬性客戶屬性產品定位案例 奢享土地屬性客戶屬性產品定位案例 Part4 旭輝新住宅產品線總結 新產品線項目歸類 新產品線癿作用不意義 新產品線不立面風格癿兲系 新產品線不成本級配癿兲系 后續(xù)工。

48、駛的汽車購買者.超越了福特成為世界第一的汽車制造商.22.2.84福特為什么會成功1237568412375684量身定做:量身定做:每個人的衣服都是每個人的衣服都是不一樣的不一樣的標準化生產:標準化生產:每個人的衣服全是每個人的衣服全是一。

49、格組合,使利潤的實現和利潤的多少能夠控制在一個合理的時間和數量范圍之內.和其它產品稍有不同,房地產價格的表現要相對繁瑣一點,對一套房屋的評判,往往要考慮單價總價和付款方式三個方面,其中單價是人們對樓盤的地點遠近和品質高低等綜合因素的判斷指標。