物業(yè)管理區(qū)接管方案Tag內(nèi)容描述：
1、表.3.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合,外觀上有無(wú)人為損壞.3.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求.3.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫,外墻是否有參水現(xiàn)象.3.1.2.4屋面樓地面衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)廚房等是否有積水滲漏現(xiàn)象。
2、第七章 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖第一章 物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件1建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格1全部施工完畢,是指工程范圍不僅是房屋的主體工程,而且也包括房屋的附屬工程。
3、物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主。
4、交的資料清單如下: 注:對(duì)于原有已入伙的物業(yè),地產(chǎn)商應(yīng)在物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇 的同時(shí),移交樓宇資料給物業(yè)管理公司;對(duì)于新的物業(yè),地產(chǎn)商在 樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí), 也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司 存檔. 3.2.1 產(chǎn)權(quán)資料 a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文。
5、管管理理內(nèi)內(nèi)容容 流流程程說(shuō)說(shuō)明明責(zé)責(zé)任任人人 請(qǐng)對(duì)方以書(shū)面方式邀請(qǐng),邀請(qǐng)文檔交文員存檔備查.行政文員 1行政部主管在接到邀請(qǐng)2小時(shí)內(nèi)報(bào)告經(jīng)理.行政主管 2如經(jīng)理決定不接受邀請(qǐng),在0.5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)對(duì)方. 對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)評(píng)估,開(kāi)發(fā)商資質(zhì)評(píng)。
6、管理理內(nèi)內(nèi)容容 流流程程說(shuō)說(shuō)明明責(zé)責(zé)任任人人 得到新接物業(yè)的信息后,接受行政部主管的安排對(duì)準(zhǔn)備接管物業(yè) 所涉及綠化方面的工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)分析評(píng)估. 綠化主管 對(duì)新接項(xiàng)目的植物種類(lèi)種植面積等基本情況進(jìn)行了解,如有條 件還應(yīng)查看現(xiàn)場(chǎng). 綠化主管 1。
7、責(zé)責(zé)任任人人 所接物業(yè)項(xiàng)目工程經(jīng)綜合驗(yàn)收消防驗(yàn)收合格,經(jīng)城建檔案館 驗(yàn)收合格的竣工資料已移交物業(yè)公司. 1委托單位或總公司工程部按照向業(yè)主交房時(shí)間至少需提 前四十五天書(shū)面通知物業(yè)公司進(jìn)行工程接管. 工程主管或前期介 入小組組長(zhǎng) 2通知單內(nèi)容。
8、資料管理員 1 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)竣工資料進(jìn)行抽查 資料管理員 1 查看資料移交清單上建筑單位資料移交說(shuō)明 資料管理員 2 查看開(kāi)發(fā)商工程部工程師總公司行政部資料管 理員的移交意見(jiàn) 3 工程師總公司資料員有不同意移交意見(jiàn),則由 施工方重新整理再。
9、 流流程程說(shuō)說(shuō)明明責(zé)責(zé)任任人人 由行政部主管處獲取新接物業(yè)的信息.保潔主管 1接受行政部主管的安排對(duì)準(zhǔn)備接管物業(yè)所涉及保潔方面的事 宜進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)分析評(píng)估. 保潔主管 2保潔事宜包括樓域內(nèi)外清潔狀況水體環(huán)境污水斗設(shè)置 果皮箱配置與保潔崗位的設(shè)置。
10、責(zé)任任人人 在行政部獲得新接物業(yè)的信息后,接受行政部主管的安排 保安主管 對(duì)準(zhǔn)備接管物業(yè)所涉及保安方面的工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)分析評(píng)估.保安主管 接管方案包括擬接物業(yè)的概況保安崗位設(shè)置人員配置物 品保安裝備配置 保安主管 在1個(gè)工作日內(nèi)完成審批.行政。
11、作. 4.0 4.0 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 4.1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 4.1.1 新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后業(yè)主入住前,物業(yè)管理中心對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜 合性的接管驗(yàn)收,以確保物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求. 4.1.2 成立接管驗(yàn)收小組: a 在。
12、94.104.13 4 相關(guān)文件相關(guān)文件 4.1 CPMOP023 物業(yè)管理分承包方的控制 4.2 CPMOP027 質(zhì)量記錄的管理 5 職責(zé)職責(zé) 5.1 物業(yè)管理部負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)保潔工作. 5.2 各管理處負(fù)責(zé)日常檢查和督促清潔工人或承。
13、 職責(zé)職責(zé) 5.1 物業(yè)管理部沙河管理部分別負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)各自管理區(qū)的綠化管理工作. 5.2 房產(chǎn)維修隊(duì)按綠化方案和工作計(jì)劃實(shí)施操作. 5.3 各管理處對(duì)本管理區(qū)域的綠化進(jìn)行巡視檢查管理,防止人為毀壞花草樹(shù)木, 并負(fù)責(zé)給管理處門(mén)前擺放的盆花澆。
14、章 電氣施工驗(yàn)收20 第九章 玻璃幕墻工程驗(yàn)收29 第十章 裝飾工程驗(yàn)收30 第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收32 第一章 驗(yàn)收程序 一目的 規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證 物業(yè)入住工作順利進(jìn)行. 二。
15、過(guò)竣工驗(yàn)收,物業(yè)滿足入住使用條件: 建設(shè)工程按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部分期施工完畢,達(dá) 到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足使用要求; 經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,有相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的證明竣工驗(yàn)收備案; 2.交接驗(yàn)收的房屋達(dá)到窗明地凈水通燈亮;排水。
16、的門(mén)窗衛(wèi)生潔具 家具用品以及通向總管的供水排水燃?xì)?管道電線等設(shè)備; 物業(yè)管理?xiàng)l例 共用部位:是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全 體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主使用人共同使 用的門(mén)廳樓梯間水泵間電表間電 梯間電話分線間電梯機(jī)房走廊通道 傳達(dá)室內(nèi)天井房屋承重結(jié)構(gòu)。
17、善和工程遺留問(wèn)題處理 竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖 接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖 第一章 物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件 1 1建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 1全部施工完畢,是指工程范圍不僅是房屋。
18、入預(yù)先提前介入:在一期建設(shè)過(guò)程中,就已經(jīng)派物業(yè)工程人員做介入,了解一 期工程概況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決掉,便于接管中盡量減少整改和復(fù)驗(yàn)環(huán) 節(jié).在設(shè)備安裝過(guò)程中,物業(yè)公司也采取陸續(xù)加派維修人員介入安裝調(diào) 試合格一個(gè)移交接管一個(gè)的辦法,提前做好部。
19、正常使用; 2物業(yè)編號(hào)已由有關(guān)部門(mén)確認(rèn); 3物業(yè)已具備移交的其它相關(guān)條件. B機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件: 1物業(yè)竣工驗(yàn)收結(jié)束,且所有機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行 48 小時(shí)以上; 2各主要設(shè)備經(jīng)主管部門(mén)整體驗(yàn)收結(jié)束,且準(zhǔn)用批文下達(dá); 3具備驗(yàn)收的。
20、接管驗(yàn)收的基本條件 1 1建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格建設(shè)工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 1全部施工完畢,是指工程范圍不僅是房屋的主體工程,而且也包括 房屋的附屬工程,以及設(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)與主體工程同步交驗(yàn)的配套項(xiàng)目不得漏 項(xiàng)甩項(xiàng)。
21、12. 機(jī)電設(shè)備設(shè)施整改通知書(shū)16 13. 機(jī)電設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收交接記錄表17 14. 物業(yè)驗(yàn)收檢查的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)18 附件一:房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部 物業(yè)接管驗(yàn)收方案物業(yè)接管驗(yàn)收方案 一接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備 1. 物業(yè)公司接到集團(tuán)項(xiàng)目工程部竣工驗(yàn)收的。
22、驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作. 4 4.0 .0 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 4.1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作. 4.1.1 新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收 小 組,對(duì)擬接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收。
23、設(shè)部 建法1993814 號(hào). 3 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 503392003 4 北京市居住物業(yè)項(xiàng)目接管綜合驗(yàn)收辦法 北京市政管理委員會(huì) 1995 年 8 月 22 日. 5 北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 20110201 北京市。
24、關(guān)規(guī)定,結(jié) 合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度,我司將對(duì)香港新世 界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行: A 辦公層區(qū)域L12L57和各設(shè)備房塔樓部分:7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商場(chǎng)部分B3L3及車(chē)庫(kù)裙樓部分:9 月 8 日到。
25、給排水設(shè)備及水景管理三消防管理四機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理五治安管理六清潔管理七園林綠化管理八車(chē)輛管理九房屋管理十物業(yè)管理工作抽查與考核管理第五部分物業(yè)管理制度3243一公司辦公室工作二公司物業(yè)部管理工作三物業(yè)管理財(cái)務(wù)資金的管理四機(jī)電設(shè)備管理五。
26、責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。
27、和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工。
28、46A06工程質(zhì)量缺陷整改工程質(zhì)量缺陷整改WI JR 0051A07物業(yè)項(xiàng)目入伙物業(yè)項(xiàng)目入伙WIJR0069A08樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表QR001JR1A09樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表QR002 JR1A010樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表QR003。
29、經(jīng)歷的主要階段和特點(diǎn)冇:改革開(kāi)放前的傳統(tǒng)的供暖系統(tǒng)設(shè)施和原有的采暖模式見(jiàn)圖一的主要特點(diǎn)是:供暖系統(tǒng)設(shè)施由國(guó)家集中建設(shè),每套二次換熱設(shè)備對(duì)兒力到兒十力平方米的建筑供曖,采暖系統(tǒng)多采用串聯(lián)式散熱器設(shè)計(jì);政府是供暖的主體,供曖計(jì)費(fèi)價(jià)格為政府定價(jià)。
30、和下午清洗辦公樓層的衛(wèi)生間各一次,保持衛(wèi)生間無(wú)臭氣 無(wú)堵塞,墻面地面無(wú)污染.4每周清掃一次樓梯間.5 每周清洗一次區(qū)劃內(nèi)內(nèi)標(biāo)志雕像建筑小品信箱消防栓,并保 持干凈.二 消殺工作計(jì)劃根據(jù)成都市除四害工作暫行規(guī)定等法律法規(guī),響應(yīng)自治區(qū)愛(ài)衛(wèi)會(huì)有關(guān)。
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