香蜜湖房地產產品定位Tag內容描述：
1、定價原則12定價方式12本產品定價建議12第一章 產品定位分析一影響產品定位的因素1 土地價值分析l 產品地塊規則l 利于充分利用l 易于規劃與設計 2 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3 供給與競爭態勢l。
2、 區位交通 項目位于京冀交接處,北靠官廳湖,南鄰康祁路,氣候宜人,沒有工業污染,空氣清新 純凈.周邊有八達嶺長城天漠等80余處風景名勝,自然資源得天獨厚. 第1目標市場 北京北三環 京藏高速 第2目標市場 城市發展方向 懷來縣政府 目標 地。
3、準交樓標準 . 2020 九九 物業管理物業管理 . 2222 十十 生活指南生活指南 . 2323 十一十一 購房手續程序及相關收費標準購房手續程序及相關收費標準 . 3838 十二十二 賣點整合賣點整合 . 4040 香蜜湖香蜜湖 1 。
4、122012年年 營銷回顧營銷回顧 銷售總結銷售總結 推廣總結推廣總結 客戶總結客戶總結 營銷啟示營銷啟示 9671.127233 6429.84171 7105.255306 7206.497324 6655.56631 7009.254。
5、數 2213套 主力面積區間主力面積區間 一期面積區間85202; 車位比車位比 物業管理物業管理 龍湖物業 物業費物業費 疊拼5元月 ,近距獨棟6元月; 亮相時間亮相時間 2010年6月 交房時間交房時間 銷售狀態銷售狀態 7月4日開盤 。
6、的旁邊我的旁邊 住著友善而聰慧的鄰居住著友善而聰慧的鄰居 孩子們在草地上快樂地嬉戲孩子們在草地上快樂地嬉戲 退休的父母退休的父母 已爬上了登山的小徑已爬上了登山的小徑 溫暖的屋里坐著我和我的妻溫暖的屋里坐著我和我的妻 當我憂傷的時候讓安靜的。
7、福田商業市場分析 市場環境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro 城市商業概況城市商業概況 。
8、著名作家艾蕪,這片肥沃的土地可謂文化濃郁,厚土溢香. 在產業強區文化名區宜居新區的總體發展目 標下,如今,國內塑造音樂藝術家的搖籃四川音樂 學院落戶新都,賦予了這座古老的文化名城全新的文化 內涵.新都將充分依托其音樂文化資源,實現歷史與今 。
9、貌用語:請您請這邊請對不起沒 關系謝謝不用謝等; 5有客戶前來參觀時,雙手遞上鞋套,并說:請穿鞋套,然后引領 客戶到電梯廳,應將電梯隨時準備在 1 層,便于來人及時乘坐; 6使用手勢指引來人乘坐哪一部電梯,手勢為五指并攏,抬手高度不超 過水。
10、e Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment 本體研究本體研究 御湖國際御湖國際 Lakeside Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment。
11、略篇戰略篇 . 1010 一大盤戰略. 11 二核心競爭優勢構筑. 14 三項目整體運營戰略. 16 第三部分第三部分 定位篇定位篇 . 2020 一項目定位. 21 二形象定位. 21 三產品定位. 21 四目標客戶群定位. 22 五案名。
12、87,200m2200m2;其中別墅建筑面積為;其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2 ;小區會所及配套,暫定建筑面積為;小區會所及配套,暫定建筑面積為1.51.5萬萬 m2m2,其中會所,其中會所7100m27100m2 綠化率綠。
13、的旁邊我的旁邊 住著友善而聰慧的鄰居住著友善而聰慧的鄰居 孩子們在草地上快樂地嬉戲孩子們在草地上快樂地嬉戲 退休的父母退休的父母 已爬上了登山的小徑已爬上了登山的小徑 溫暖的屋里坐著我和我的妻溫暖的屋里坐著我和我的妻 當我憂傷的時候讓安靜的。
14、所致的惡性循環:八面不洋不土的建筑 風潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動空間城市優質核心價值區等等實在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。
15、行樁基施工,至 2007 年 8 月全部入伙, 2008 年 2 月達到后評估時點數據截止時間為:2008 年 4 月 20 日. 基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的,希望本后評估報告能為今后 開發的類似項目提供一定的借鑒. 深圳。
16、 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro 城市商業概況城市商業概況 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 業文化業文化 中心中心 華僑。
17、福田商業市場分析 市場環境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro 城市商業概況城市商業概況 。
18、標桿,成為深圳乃至全國的品牌項目,達到在幾年之內 其他項目都無法超越的高度. 因此,與發展商達成共識:把11套頂層復式當作一個新 項目來操作,項目組需要就11套頂層復式形成一個營銷專 案.發展商希望此營銷專案能解決11套頂層復式的定位營 銷。
19、人文社區. 該片區土地與自然資源的罕有性和珍貴性, 使得從東海花園到香榭里花園水榭花都熙園中旅國際公館金地香蜜山香域中央一代 豪宅風起云涌在這片深圳豪宅矚目的中心. 作為中海在內地征戰的第一個城市和總部所在地深圳,中海需要維系固化提升自己的。
20、筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規劃.不論基于何種原 因,產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高或低或胖或瘦或單棟或多棟的建 筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用 到極致. 同樣一。
21、擅長. 但是,當我們面臨這個項目,卻感到前所未有的壓力, 尚美佳余10年的操盤經驗告訴我們:挺住意味著一切. 面對如此珍稀的資源如此昂貴的產品如此純粹的地塊以及發展商如此大的投入. 我們意識到,我們首先要做的不是顯示技巧,而是要商討思路. 。
22、林間享受著武漢三鎮最富足的 氧氣,向歡悅的鳥兒道一句早安 2021520 閑暇日,攜友兩三人,扛上魚竿,帶著魚餌,在后 官湖享受垂釣的樂趣 2021520 住在這里,丌僅僅是風景,更是生活品質的體現 名校圈運動灣百變新生活 東合官湖郡 產 。
23、品定位 CONTENTS 01 LOREM IPSUM DOLOR 02 LOREM IPSUM DOLOR 03 LOREM IPSUM DOLOR 04 LOREM IPSUM DOLOR 目 錄 1. 過去常用的幾種定位邏輯 依據地塊。
24、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。
25、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。
26、況 內部資料 嚴禁外傳 4 官廳湖項目項目位于河北省懷來縣,臨官廳湖項目項目位于河北省懷來縣,臨 近京北著名旅游景點官廳水庫,項目距近京北著名旅游景點官廳水庫,項目距 離京藏高速東花園出口離京藏高速東花園出口9公里,距離北公里,距離北 京北。
27、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。
28、是嚴格保密的. 3 分析思維導圖分析思維導圖 項目項目 界定界定 項目項目 定位定位 項目項目 預算預算 市場競市場競 爭分析爭分析 SWOTSWOT分分析析 選擇戰略選擇戰略 指標及限指標及限 制條件制條件 地塊解析地塊解析 問題界定問題。
29、項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro 城市商業概況城市商業概況 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 業文化業文化 中心中心 華僑城華僑城 商圈商圈 中心區中心區。
30、庫,項目距 離京藏高速東花園出口9公里,距離北 京北三環約90公里. 區位分析 內部資料 嚴禁外傳 5 區位交通 項目位于京冀交接處,北靠官廳湖,南鄰康祁路,氣候宜人,沒有工業污染,空氣清新 純凈.周邊有八達嶺長城天漠等80余處風景名勝,自。
31、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。
32、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。
33、單位整體命名華府 :故名釋義:華為華貴華美, 府為府邸.簡單看是體現中海和信和對房屋的設計要求和對業主 的祝福;另華又可取意同華人的華:寓意中華人的,府為:貴人 的居所,形式多位合園,前院中庭后宅,廚房和客房分居兩側. 這是中國人最適合居住。
34、 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品。
35、觀微觀SWOT 分析,明確項目目標群體及其特征,對產品作出規劃; 3.23.2 產品形態:產品形態:項目產品類型選擇; 3.33.3 產品主題:產品主題:指與產品形態適應的項目設計主題選擇; 3.43.4 建設指標:建設指標:項目各類型物業。
36、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。
37、顯然,以品牌拉勱頃目已是丌二乊選. 關鍵是,如何傳逑 客戶訪談:昆明人如何看待萬科 萬科如果賣這個價, 那我鳳凰城的房子肯 定要漲了 朱先生,教育出版機構負責人 這個價格貴了點吧 畢竟比周邊高出好多. 丌過,也要看產品出 來究竟是什么樣子 。
38、先 2004517 A2 取消編寫計劃,明確了產 品建議書修訂記錄及分期 項目處理方式. 方志勇唐激揚劉榮先 產品策劃流程圖 財務管理部成本管理部項目經理部支持性文件萬創公司銷售經營部 通過 未通過未通過 通過 概念設 計研究程序 編制項目。
39、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
40、核通過 深入市場調 研 組織深化產 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調研作業 指引 1 1 目 標 :目 標 : 根。
41、導圖分析思維導圖項目項目界定界定項目項目定位定位項目項目預算預算市場競市場競爭分析爭分析SWOTSWOT分分析析選擇戰略選擇戰略指標及限指標及限制條件制條件地塊解析地塊解析問題界定問題界定宏觀市場宏觀市場分析分析寫字樓競寫字樓競爭分析爭分析。
42、化金融教育健康高科技等產業領域形成了多元化業務并舉的可持續發展生態圈美好生活的智造者美好生活的智造者多個產業協同發展,前瞻性地參與城市骨骼肌理的構建,實現對城市的扎根和賦能世茂全生命周期產品系世茂全生命周期產品系以產品為核,2016年世茂正。
43、產品設計標準化設計縮短前期設計周期;市場定位產品設計標準化設計縮短前期設計周期;不同版本產品適應地區差異性;不同版本產品適應地區差異性;花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間花園洋房從土地投入第一筆錢到開盤,時間7個月個月 產品產品 土地土。
44、5 項目業態及商戶組合建議7建筑規劃建議8CentaPro城市商業概況城市商業概況南油南油商圈商圈南山商南山商業文化業文化中心中心華僑城華僑城商圈商圈中心區中心區商圈商圈華強北華強北商圈商圈金三角金三角商圈商圈CentaProCentaPr。
45、5 項目業態及商戶組合建議7建筑規劃建議8城市商業概況城市商業概況南油南油商圈商圈南山商南山商業文化業文化中心中心華僑城華僑城商圈商圈中心區中心區商圈商圈華強北華強北商圈商圈金三角金三角商圈商圈CentaPro數據來源:森拓普深圳市主要商圈。
46、建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項目業態及商戶組合建議7建筑規劃建議8CentaPro城市商業概況城市商業概況南油南油商圈商圈南山商南山商業文化業文化中心中心華僑城華僑城商圈商圈中心區中心區商圈商圈華強北華強北商圈商圈金三角金三角商圈。
47、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。
48、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。
49、競爭分析市場競爭戰略的確定戰略選擇戰略描述客戶定位產品定位價格定位形象定位3本報告是嚴格保密的.項目界定 指標及限制條件 地塊解析 問題界定4項目指標及限制條件項目指標 項目地塊性質為行政辦公用地 占地面積8800平米 容積率4.8項目限制。
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