寫字樓 公寓 規劃Tag內容描述：
1、創立時間創立時間:1987 年 注冊資金注冊資金:RMB 800 萬 總資產總資產:RMB 5200 萬 企業性質企業性質:內部職員持股的有限責任公司 公司股東公司股東:深圳市長城地產集團股份有限公司 股份比例 38 公司內部職員 股份比例。
2、群界定 客群細分客群細分 客群描述客群描述 分 析 執 行 產品范疇產品范疇 商務商務 商貿商貿 商住商住 酒店酒店 復合地產商業創新模式復合地產商業創新模式 實現價值最大化的超級物業實現價值最大化的超級物業 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
3、賃型 時代;隨著前海中心的崛起,各大商務圈價格梯度更具扁 平化 南山南山CBDCBD 深深 南南 大大 道道 寶安寶安CBDCBD 中心西中心西 成長型企業成長型企業 商務圈商務圈 中心區中心區 高端商務圈高端商務圈 地王金融地王金融 商務。
4、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
5、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
6、理位置南寧市高新區高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業樓 負 16 層購物中心 71。
7、1設計原則:為了能夠吸引投資者,降低投資疑慮,確保投資收益的穩定與增值, 現按一次性付款達到年回報率 10的標準設計. 2租金回報:以 10的年回報率為標準,1樓,按 3880 元的均價,每月租金要達 到 32 元平米;2樓,按 3350 。
8、 運村運村 4.34.3萬萬 區域價值發區域價值發 展潛力展潛力 元元 平平 售罄;售罄;4 4萬萬 均被整售;僅均被整售;僅 0.30.3萬散售萬散售 大客戶策略:輕大客戶策略:輕 騎集團騎集團 個案分析個案分析 目前濟南市場上在售寫字樓。
9、011年4月沈陽市辦公用房供求情況比對 從目前來看,只有少數的開發商推出新產品,各個開發商仍以消化現有產品為主,去化積壓的存量房源.由于 2010年初的發行量偏大,后期積壓的存量沒有完全消化,大部分開發商都處于規劃準備階段,新品上市應該會 。
10、如下: 1.1.蕪湖住宅限價和限購政策推動蕪湖商業及辦公住宅的發展蕪湖住宅限價和限購政策推動蕪湖商業及辦公住宅的發展.貸款難政策嚴,投資住宅還 不如投資商業,由于租賃寫字樓的客戶一般都會很固定,出現空臵風險的幾率就會很小,回報 率高,算是比。
11、天慶房地產開發有限責任公司 物 業 類 型: 酒店式公寓 總建筑面積: 5.6萬平米 車庫及車位數量:183個地下二層80地上 車 位 配 比: 0.47 主 力 戶 型: 4065平米 銷 售 價 格: 均價5000元平米精裝修880元平。
12、史發展階段一天津寫字樓酒店式公寓的歷史發展階段 第一個發展階段:19911997年,起始階段 第二個發展階段:19982002年,市場低迷階段. 第三個發展階段:20032008年,迅猛發展階段. 第一個發展階段:第一個發展階段:19911。
13、景項目背景項目背景機會與策略機會與策略機會與策略機會與策略 定位定位定位定位 主要的研究內容主要的研究內容主要的研究內容主要的研究內容 物業發物業發物業發物業發 展建議展建議展建議展建議 營銷策略營銷策略營銷策略營銷策略 執行執行執行執行 。
14、ion 6 樓層規劃 Project Floor Plan 目錄 Zenith consulting Content 01開發商簡介 Developer Introduction Zenith consulting 開發商簡介開發商簡介 D。
15、析第三部分:客群分析 第四部分:產品分析第四部分:產品分析 第五部分:配置建議第五部分:配置建議 第六部分:項目定位第六部分:項目定位 第七部分:營銷策略第七部分:營銷策略 目目 錄錄 強強 壓壓 下下 的的 彈彈 性性 空空 間間 重慶重。
16、系和觀念想象 甚至是某種意境 對于收官之期 2019 藝境能否把紹興人 帶到它的意境里來 藝境 如果從 意境開始 命題 2018 藝境給紹興 的是什么 命 題 區域引領的 如何把平民灰做成高級灰 這是一場關于區域認知的顛覆 是一種遮羞,還是。
17、用兼投資型產品,地段不空間, 構成了LOFT最起碼的硬指標 先說地段 一環邊,二環內 城東CBD核心 建設路地標門戶 地鐵全高架線物業 寫字樓看到地段的大格局 建設路繁華商圈 伊藤旁的隨心逛價值 斱便出行的地鐵二環全高 架線 LOFT看到地。
18、81.08 2 低城鎮化率及人口紅利驅勱,市場看好 玉林市全市常住亰口581萬亰,全匙14城中排名第事,但城鎮化水平僅為第八位.城鎮化水平發展及亰口紅利 雙重驅勱,市場前景看好. 宏觀政策解讀 玉林房地產開収現狀 玉林房地產政策環境 金融政。
19、0年不等 學位根據學區劃分,部分地區有學位商用公寓不能入戶沒有學位 戶口能掛戶口不能掛戶口 注冊公司 一般只是居住功能2014年開始部分地區 可以 可注冊公司辦公,可以掛牌營業 業態分類洋房別墅寫字樓公寓商鋪 土地性質土地性質 商業產品能注。
20、end China 項目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積18065.11總建筑面積81147平方米 位置 東湖高新區榮院路與康泰路 武漢工程大學正對面 開發商 武漢市金地房地產 開發有限公。
21、end China 項目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積18065.11總建筑面積81147平方米 位置 東湖高新區榮院路與康泰路 武漢工程大學正對面 開發商 武漢市金地房地產 開發有限公。
22、高癿類loft公寓產品 寫字樓:打造以5O為核心癿服務式生態創意寫字樓 前期項目定位及最終達成癿產品調整方案回顧 物業經營方式及面積統計 經營方式 產品類型 子項 計算面積萬 持有 商業 販物中心 7.3 步行街 1.6 寫字樓 高區寫字樓。
23、江 中游城市群中的核心作用和引領作用. 武漢城市能量和品質 超大城市的內涵需要從城市的能量和品質來解讀,而武漢最大的城市 能量在于交通 優勢.如綱要所言,武漢處于黃金水道的核心地帶, 要起到丨部連接的作用, 構建沿江綠色發展軸,促迚國家戰略。
24、用兼投資型產品,地段不空間, 構成了LOFT最起碼的硬指標 先說地段 一環邊,二環內 城東CBD核心 建設路地標門戶 地鐵全高架線物業 寫字樓看到地段的大格局 建設路繁華商圈 伊藤旁的隨心逛價值 斱便出行的地鐵二環全高 架線 LOFT看到地。
25、行業主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內, 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業政府機構為主 客戶行業:客戶行業上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區段在3個整層 以內,35層510層,10層以上的物業購 。
26、 商業氛圍 商業中心新城市廣場 項目區位 華潤峰錦 新小區 電梯房 老小區 體育館 新小區 電梯房 新小區 電梯房 老小區 商業中心 酒店 綠地 老小區 項目位于一環內 花牌坊板塊 處于花牌坊沙灣商圈 所屬商圈 項目位于花牌坊板塊區域居住區。
27、甲級寫字樓 3座商務公寓 0204地塊為3座住宅1座公寓 02010202地塊為住宅公寓 0203地塊為2座住宅樓王 商業共16萬,其中一期約8萬集 中式商業,二期約8萬街區式商業 基本指標 建筑規劃 二期 三期 一期 0204 地塊 01。
28、購物中心星匯維 港,以及港式酒店式公寓四大高端業態,完善匹配現代都市全能居住體系. 豪宅區 簡約奢華居住概念,超寬樓距,圍合大型中心花園;奢配酒店式大堂6米挑高架空層組團分區出入口空中豪華會所高端 物管和豪裝. 4.6萬港式主題購物中心星匯。
29、爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 0505年樓市回顧年樓市回顧 新春過后至四月,在經歷了新春過后至四月,在經歷了0404年的調控和春節影響后的市場,房市平穩復蘇.年的調控和春節影響后的市場,房市平穩復蘇.郊區樓盤如 小城春秋以3200元平。
30、要有遠大 理想城,理想城, 開發速度較其他板塊明顯滯后;開發速度較其他板塊明顯滯后; 2.2.區域內道路寬敞交通便捷綠化率高,除生活配套略現不足外,其他公共區域內道路寬敞交通便捷綠化率高,除生活配套略現不足外,其他公共 配套齊全,適宜人居程。
31、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
32、高備案價格間隔時限延 長至180天; 2018年5月10日,首次備案價幅度從 15收窄到10,價格一經備案不得 上調. 限購限價限售 限商 改住 4月10日,東莞限購升級,正式對 外地戶口市民限制購房非本市戶籍 居民家庭在莞買房需提供連續1。
33、資門檻較高,在價格上相對二住宅產品相對較弱 總佑癿寫字樓商務市場都是倒掛居住物業癿,價格實現最弱 整體市場特征為公寓倒掛住宅產品,寫字樓倒掛公寓產品 品牉理想下癿自我実規 產品難 深圳中心天元 2015710開盤 均價10萬 海岸中心 20。
34、定東湖高鐵片區,是城市主 要發展方向,也是要發展方向,也是是未來承接京津產業轉是未來承接京津產業轉 移和城市升級的發展核心移和城市升級的發展核心. 項目區位分析項目區位分析東湖片區東湖片區 1項目地處城市東湖區域,是保定政府唯一重點支持的5。
35、快速增長期,隨著大昆明時代的到來, 昆明核心商圈成長和交通的便利,寫字樓開發速度加快且呈現高端潮 流品牌商務 的趨勢. 昆明寫字樓市場發展階段 為幸福建造 寫字樓商務項目分布情況 寫字樓主要分布區域以主城CBD為 核心,區位要素居于考量首要。
36、量高. SOHO成交面積TOP5 排名 項目 面積 套數 金額 均價 萬 億元 元 1 保利城三期 地塊八 1.89 501 1.42 7543 2 華永天瀾城 2.36 424 1.74 7347 3 京都壹品 2.86 418 4.21。
37、 已售剩余部分 38 套 3380.6 8924950 元 3247465 元 合計 62 7037.64 19953271 元 13967290 元 3剩余公寓寫字樓面積價格統計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:230306。
38、幅度從20收 窄到15,調高備案價格間隔時限延 長至180天; 2018年5月10日,首次備案價幅度從 15收窄到10,價格一經備案不得 上調. 限購限價限售 限商 改住 4月10日,東莞限購升級,正式對 外地戶口市民限制購房非本市戶籍 居。
39、原針對該區塊所作的物業服務方案的基礎上, 又開展了深入廣泛的項目考察和市場調研,在深入挖掘設計和開發思路的基礎上,仔細分析該物業的寫字樓和公寓式酒店作為未來淮安開發區商業中心組成部分之一的特點, 并周詳考慮未來物業服務工作將面臨的重點難點。
40、 i o n1 道路破舊城市界面的展示影響2 區 域 發 展 價 值 變 現 周 期 較 長3 價 值 體 系 缺 少 統 一 的 規 劃O p e n i n g t h e n e w o r d e r o f J u r o n g。
41、樓商業扣掉裙樓商業寫字樓大堂寫字樓大堂3 3 層約層約 1515 米米,只能建只能建 2323 層左右層左右,損失容積率損失容積率;3 3以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低,銷售有難處,風險較大;以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低。
42、資源本土化客戶資源本土化員工本土化員工活動和促銷活動和促銷媒體媒體醫療保健醫療保健設計設計戰略策劃戰略策劃互動互動廣告廣告顧客關系管理顧客關系管理中國艾菲獎中國艾菲獎q帕薩特戰役金獎, 2003q海爾公關戰役銀獎, 2003q康師傅冰紅茶金。
43、km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波與上海距離將縮短到約179Km,車程約23小時;杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到杭州只需要50分鐘; 根據2006年3月20日中國社科院發布的中國城市競爭力報告NO4藍皮書顯示,2005年寧波綜合競 爭。
44、城的打造,將帶動第三產業商務氛圍的成熟.周邊全部為成熟的居住區,人流車流較大.市政大配套齊全處于十字路口的把腳處,具有便利的交通優勢和視野.優勢機會北部仍是未來幾年發展的重點區域,區塊價值不斷提升.過高的房價及限購政策,住宅投資受限較多,商。
45、章第一章江陰概況1.1江陰與蘇錫常地級市市區城市指標1.2江陰市與昆山常熟張家港縣級市城市指標1.3江陰市近年主要經濟社會指標第一章第一章 江陰概況江陰概況u江陰市位于蘇南沿江,總面積987.53平方公里,20092009年末,江陰市戶籍總。
46、有潛艇重工業與旅游業相交雜,標準的新城市,急需擴張急需第三產業支持的待開發之城 .缺少精神寄托,缺少大事件,缺少故事的城市缺少精神寄托,缺少大事件,缺少故事的城市但是,能源使這里從不缺少資本階層;區域的站位及資源的占有使這里具備極強的可持續。
47、金融傳媒中心中大金融傳媒中心橫琴珠江灣橫琴珠江灣華融琴海灣華融琴海灣華發首府二期華發首府二期K2K2荔枝灣荔枝灣在售商辦項目:在售商辦項目:7 7個個中國華融大廈有預售證蓮城印有預售證保利國際廣場有預售證梧桐樹大廈有預售證富力中心有預售證紫。
48、中原地產 專業 專注4項目定位前項目定位前 關于市場背景的思考:關于市場背景的思考:如何站在海珠中心區如何站在海珠中心區并站在并站在20092009年房地產市場年房地產市場思考項目的運作思考項目的運作中原地產 專業 專注51 1寫字樓市場綜。
49、位情況東二環邊區位情況東二環邊,稀貴屬地稀貴屬地本案本案n項目位于東二環與朝外大街 交匯處東南方向n西側緊鄰司法部n西側距東二環約245米n北側200米為外交部n東側200米至朝外核心n南側300米至雅寶路城市核心地段價值顯赫城市核心地段價。
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