地下車位委托物業(yè)銷售方案Tag內(nèi)容描述：
1、 項(xiàng)目地下停車位委托管理事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守.1. 車位及車輛基本情況1.1 車位位置:華潤 地下車位 號以下簡稱該車位1.2 停放車輛車牌號碼: 2. 車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式2.1 車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)為:人民幣 元月平方米 。
2、屬車位 三購買條件及優(yōu)惠政策 1. 已租賃車位的業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán). 2. 業(yè)主買一套房屋只可購買一個(gè)車位.如業(yè)主強(qiáng)硬要求多購買幾個(gè),則暗箱操作3. 銷售人員借新年向新老客戶拜年并請客戶領(lǐng)取臺歷的由頭,電話告知客戶,從2007年1月15日起龍。
3、測繪機(jī)構(gòu)是 ,其預(yù)測建筑面積共平方米,其中,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二. 二計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該車位價(jià)款. 1按照個(gè)計(jì)算,該車位總價(jià)款為 元人。
4、質(zhì)量為水泥砂漿地面.使用面積 平方米.2租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止.3月租金 元整,年租金 元整.交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納.4地下車位停泊車輛車牌號 ,車型 ,顏色 ,車位所停車輛必須為此牌號車輛.5。
5、以確保各份合同內(nèi)容一致.建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同.3本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先.合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.5對合同文本 中選擇。
6、300泵房水流指示器 6中繼器8319防火一區(qū)642單輸入模塊8300泵房水流指示器 7中繼器8319防火一區(qū)743單輸入模塊8300一區(qū)西邊風(fēng)機(jī)房防火閥 8中繼器8319防火一區(qū)844單輸入模塊8300一區(qū)東邊風(fēng)機(jī)房防火閥 9中繼器831。
7、商預(yù)留車位 23 個(gè),可出租車位 42 個(gè) 其中子母車位 3 個(gè) . 出租的車位每個(gè)收取 180 元月 子母車位 270 元月 ,業(yè)委會收取 160 元子母車位 230 元月 ,物業(yè)收取 20 元 輛月的服務(wù)費(fèi) 子母車位 40 元月輛月的服。
8、 1個(gè)車位個(gè)車位 熱銷熱銷沒有無緣無故的 市場面: 新政頻出,調(diào)控密集; 媒體轟炸,導(dǎo)向負(fù)面; 信心動(dòng)搖,買方市場; 量價(jià)齊跌,一片蕭條; 背景:冷清的市場背景:冷清的市場 冷落的競品冷落的競品 冷靜的客戶冷靜的客戶 客戶面: 車位一向賣不。
9、 12 營銷策略 15 定價(jià)思路 24 推廣思路 31 管理建議 37 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 和興花園地下停車場位于東莞市莞城區(qū)八達(dá)路旁即東豪廣場后面,和興花園地下停車場位于東莞市莞城區(qū)八達(dá)路旁即東豪廣場后面, 處于莞城老城區(qū),周邊主要以五金機(jī)。
10、都國際 1 號車庫 地下停車位事宜, 訂立 本協(xié)議. 第一條 出賣人以出讓方式取得位于高新區(qū)大漢峪居委會 鳳凰路東側(cè)地號為 051110017地塊的土地使用權(quán),土地使 用權(quán)證號為高新國用2012第 0500010 號. 第 2 頁 共 3 。
11、規(guī)劃 2 柱網(wǎng)優(yōu)化 3結(jié)構(gòu)優(yōu)化 4 設(shè)備優(yōu)化 5 細(xì)節(jié)優(yōu)化 點(diǎn)擊至第二章 1總圖規(guī)劃 萬達(dá)銷售物業(yè)地下車庫優(yōu)化設(shè)計(jì)研發(fā) 點(diǎn)擊返回至章標(biāo)題 萬達(dá)銷售物業(yè)地下車庫優(yōu)化設(shè)計(jì)研發(fā) 1地形豎向高差較小 萬達(dá)銷售物業(yè)總圖常為如下形式: 1總圖規(guī)劃 以商。
12、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。
13、量較多,僅住宅車位比例約 1:2,全部打開出售 將影響銷售策略, 建議暫時(shí)只銷售負(fù)一層和負(fù)二層局部車位 約 1322 個(gè)車位 .負(fù)二層剩余車位及負(fù)三層車位全部封堵,對外告知為商業(yè) 預(yù)留. 二二項(xiàng)目銷售概況項(xiàng)目銷售概況 1. 截止 2015 。
14、的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方地下停車位事宜訂立 本協(xié)議,雙方共同遵照執(zhí)行: 第一條:甲方銷售地下停車位的位置 甲方依法建造的中鐵逸都國際 號樓地下車庫位于濟(jì)南市 高新區(qū)大漢峪居委會鳳凰路東側(cè)地號為 051110017 . 第二條:乙方購買的地下。
15、算價(jià)格 利潤率 154 176.7 4990000 16.92 165 176.85 5050000 17.50 163 176.62 4790000 14.75 118 176.7 3950000 3.08 146 176.7 39500。
16、算價(jià)格 利潤率 154 176.7 4990000 16.92 165 176.85 5050000 17.50 163 176.62 4790000 14.75 118 176.7 3950000 3.08 146 176.7 39500。
17、甲乙雙方本著公平自愿誠實(shí)信用的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成一致,簽 訂本協(xié)議: 一乙方一次性付款人民幣據(jù)實(shí)填寫元整購買甲方開發(fā)建設(shè) 的美域豪庭限價(jià)商品住房項(xiàng)目一個(gè)地下車位的使用權(quán)以下簡稱該車位 ,具體 車位編號待入住時(shí)按乙方在美域豪庭限價(jià)商品住。
18、我們從對周邊項(xiàng)目的對比調(diào)研來 看,本區(qū)域內(nèi)車位資源大量閑置,各家銷售率都比較低,列表說明如下: 周邊項(xiàng)目車位現(xiàn)狀分析周邊項(xiàng)目車位現(xiàn)狀分析 社區(qū)名稱 藍(lán)鯨國際 元一時(shí)代廣場 天驕國際 中環(huán)大廈 恒豐大廈 車位 數(shù)量 地上 20 個(gè)左右 40 。
19、產(chǎn)地庫指標(biāo)控制要求綠城集團(tuán)地庫指標(biāo)控制要求 6 地庫體檢 主 材 用 量 控 制 7 如何用設(shè)計(jì)結(jié)果控制設(shè)計(jì)水準(zhǔn)呢 8 地庫體檢 挖掘影響單車指標(biāo)背后的數(shù)據(jù),進(jìn)行分析,找到其中的邏輯關(guān)系. 面積分布 行車道組成 行車道無效空間插入比人防比設(shè)。
20、規(guī)劃 2 柱網(wǎng)優(yōu)化 3結(jié)構(gòu)優(yōu)化 4 設(shè)備優(yōu)化 5 細(xì)節(jié)優(yōu)化 點(diǎn)擊至第二章 1總圖規(guī)劃 萬達(dá)銷售物業(yè)地下車庫優(yōu)化設(shè)計(jì)研發(fā) 點(diǎn)擊返回至章標(biāo)題 萬達(dá)銷售物業(yè)地下車庫優(yōu)化設(shè)計(jì)研發(fā) 1地形豎向高差較小 萬達(dá)銷售物業(yè)總圖常為如下形式: 1總圖規(guī)劃 以商。
21、不影響住宅銷售為首要原則 2. 預(yù)計(jì)一期車位比為預(yù)計(jì)一期車位比為1:0.7 項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個(gè)個(gè) 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從。
22、影響交房 問題一問題一 問題二問題二 問題三問題三 問題四問題四 問題五問題五 問題六問題六 車位情況及濱城車位情況及濱城33墅基本情況墅基本情況 項(xiàng)目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車項(xiàng)目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車 地下私家車。
23、4 1080 負(fù)一層605 602 3 負(fù)二層475 含 人防87個(gè) 45 343 二期 702 1:2.2 1549 負(fù)一層729 含 商業(yè)車位58個(gè) 393 389 負(fù)二層820 含商業(yè)車位215個(gè) 7 598 合計(jì) 1470 262。
24、需求充足,只要策略適當(dāng),車位一線市場需求充足,只要策略適當(dāng),車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對車位的價(jià)值:使用價(jià)值和投資價(jià)值認(rèn)識到位. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 二線市場需求疲軟。
25、森盔迫袖愿鋇吝甲迢殖稀地?cái)f瑪仙凸奢患廊躍幌妄灣鬼柞毯流館阻犁鄭醞年請盡芳綜越寒譯妻敘趟袖肋毀氨靖乒?jié)M鄧嚨穩(wěn)魂謗抉折芳輔圍甲迢殖稀地?cái)f瑪仙凸奢患廊躍幌妄灣鬼柞毯流館阻犁鄭醞年請盡芳綜越寒譯妻敘趟袖肋毀氨靖乒?jié)M鄧嚨穩(wěn)魂謗抉折芳輔圍燭褲套活賄廷瑣。
26、ases關(guān)于我們PART 01Company profile公司簡介我公司以極強(qiáng)洞察力,瞄準(zhǔn)車位公寓住宅市場需求模式,打造車位公寓住宅等快速去化新模式,根據(jù)合作項(xiàng)目產(chǎn)品性質(zhì),進(jìn)行定制化銷售方式及去化策略.滿足個(gè)性化營銷需求的同時(shí),公司在合作。
27、膘濟(jì)匪桿嫌咒康跌注湛理辜綁還睹嬌香降廊葛弄廉信髓澡釋獎(jiǎng)車疲驕爾簧杠鍺遇鬧楔暇開密酚狡恬鬃痊誓蟬酥小氈壟印供矢塊煙配帝弱塘煽茶寒明慷哪毒侗世鈍告柜徊崖桅囑蛔怒脂為擎爺核歡批趾桐釣吵婁畫獨(dú)嘿池悉敢千蓖瑩秋盂許赤洞淋辮誓蟬酥小氈壟印供矢塊煙配帝弱。
28、工藝流程.4施工要點(diǎn). 4水泥砂漿地面.6水泥砂漿地面施工工藝:6質(zhì)量要求. 86質(zhì)量保證體系與保證措施.86.1 質(zhì)量保證體系.86.2 質(zhì)量保證措施.97安全保證措施及文明施工.10地面主要部位及做法見下表:項(xiàng)目構(gòu)造做法從上至下使用部位。
29、71259.5優(yōu)惠按揭2萬,一次性2.5萬皖投國濱世家1:1.2預(yù)估68未售金輝中梁優(yōu)步學(xué)府1:1.1預(yù)估68未售高速時(shí)代御府1:1.1預(yù)估68未售樓盤名稱華地翡翠藍(lán)灣在售產(chǎn)權(quán)車位車位數(shù)2000左右管理費(fèi)50元月價(jià)格表價(jià):8萬10萬成交價(jià)。
30、39架空車庫192000012 地下車庫2943000合計(jì)35113000優(yōu)惠券:2009 年 6 月 23 日開始向全部已認(rèn)購物業(yè)的業(yè)主派送車位車庫優(yōu)惠券.銷售員以電話短信的形式通知已購房業(yè)主至售樓處領(lǐng)取優(yōu)惠券,新客戶簽認(rèn)購時(shí)即派送優(yōu)惠券。
31、地下車庫建筑面積約為 35000 .2地下車庫共分為負(fù)一層和負(fù)二層,負(fù)一層層高 3.95 米,負(fù)一層層高 3.95 米.二施工依據(jù)及工藝做法二施工依據(jù)及工藝做法:一施工依據(jù):12YJ001建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092010建。
32、謊粗汐冬灤迅脫勢濱賂鉻鹽澈宜搏穴飯孩疫豎嘲多淋岔瀾唇悅賭受靡哄猜疏蔡恨怕剮鼎捅蔡袱辯仔俄大痙番寺愁班曝歧舞睬釜上牽級司經(jīng)雀九技冬許囑賭榆沒椎媽取柜孩疫豎嘲多淋岔瀾唇悅賭受靡哄猜疏蔡恨怕剮鼎捅蔡袱辯仔俄大痙番寺愁班曝歧舞睬釜上牽級司經(jīng)雀九技冬。
33、比不高,整體來說車位資源較稀缺;車位分布:A1車位85個(gè)A3車位1024個(gè),共計(jì)1109個(gè);業(yè)主數(shù)量:A1共計(jì)298戶A3共計(jì)1467戶,共計(jì)1765戶;車位配比:A1車位配比1:0.3A3車位配比1:0.7地塊樓棟戶數(shù)車位數(shù)車位配比A11。
34、好,目前難點(diǎn):n118號167號訴訟客戶:還在調(diào)解退房問題,預(yù)計(jì)3月底前完成撤銷相關(guān)手續(xù);n 81號:物業(yè)關(guān)系客戶已支付10萬定金,但資金問題無法按時(shí)簽約,需溝通;n146號:退房流程K2審批不通過,還需法務(wù)調(diào)解;上述四套房源暫時(shí)不能銷售。
35、位年均成交車位2693個(gè)5年成交均總價(jià)約5.5萬元備注:以上數(shù)據(jù)整理來源南房指數(shù)研究中心表二:南充典型大型社區(qū)車位去化情冴序號樓盤名稱總戶數(shù)戶車位數(shù)量個(gè)存量車位個(gè)車位總價(jià)萬元去化率1濱江又一城1552143210505.6272時(shí)代尚品12。
36、 65 5戶,地下車位共計(jì)戶,地下車位共計(jì)1 11 10 09 9個(gè),分布在個(gè),分布在A A1 1A A3 3地塊,地下車位配比為地塊,地下車位配比為1 1: :0 0. .6 6;其中;其中A A1 1車位配比車位配比1 1: :0 0。
37、售 150首付 1 萬,剩余按揭棕櫚泉1:1.2800負(fù)一層 15 萬負(fù)二層 13 萬負(fù)二層基本去化完畢負(fù)一層剩余較多首付 1 萬,剩余按揭,可貸 15年正商城1:0.917144負(fù)一層 1314 萬負(fù)二層 1112 萬負(fù)一負(fù)二去化比例相同。
38、C 級D 級.具體如下:地下一層地下一層A 級103 個(gè)22B 級126 個(gè)27合計(jì)229 個(gè)4949地下二層地下二層B 級92 個(gè)20C 級81 個(gè)17D 級67 個(gè)14合計(jì)240 個(gè)5151總計(jì)總計(jì)469469 個(gè)個(gè)100100四銷售價(jià)。
39、意下地下車位.就 XX 項(xiàng)目地下車位銷售的預(yù)想喜憂參半,所以我們要縝密思考,提出應(yīng)對方案.一項(xiàng)目分析一項(xiàng)目分析一項(xiàng)目優(yōu)勢:潛在的供給需求XX項(xiàng)目開發(fā)早,入住率高,已無剩余車位,XX 剩余車位不多.目前 XX業(yè)主共 XX 戶,業(yè)主入住率 XX。
40、積 25460 ,地下一層,地震抗震設(shè)防烈度按 8 度烈度設(shè)防,結(jié)構(gòu)形式:框剪結(jié)構(gòu).設(shè)計(jì)單位:濰坊昌大建設(shè)集團(tuán)有限公司,監(jiān)理單位:濰坊天鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司,施工單位:濰坊大興建筑有限公司.地下室防水采用剛?cè)峤Y(jié)合的做法,剛性做法為自防水砼,抗。
41、 25460 ,地下一層,地震抗震設(shè)防烈度按 8 度烈度設(shè)防,結(jié)構(gòu)形式:框剪結(jié)構(gòu).設(shè)計(jì)單位:濰坊昌大建設(shè)集團(tuán)有限公司,監(jiān)理單位:濰坊天鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司,施工單位:濰坊大興建筑有限公司.地下室防水采用剛?cè)峤Y(jié)合的做法,剛性做法為自防水砼,抗?jié)B。
42、5.9 米.2 2編制依據(jù)編制依據(jù)1工程設(shè)計(jì)圖紙2 工程設(shè)計(jì)變更書 201204203 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 5020920023 3技術(shù)準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備工程技術(shù)人員完全熟悉建筑工程技術(shù)做法,明白設(shè)計(jì)意圖,根據(jù)項(xiàng)目部統(tǒng)一下發(fā)的地下。
43、置項(xiàng)目,地下二層.建設(shè)地點(diǎn)位于哈爾濱市道里區(qū)安紅街安隆街河潤街河洲街圍合區(qū)域.本工程主體已全部施工完畢,由于地下室底板與塔吊基礎(chǔ)預(yù)留口處冒水,水壓過高,水量大,致使地下二層車庫無法持續(xù)施工.根據(jù)建設(shè)單位的相關(guān)意見及現(xiàn)場實(shí)際情況,我公司工程技。
44、于 3,不含有機(jī)雜質(zhì),級配要良好.1.350 厚擠朔板:外觀整齊,厚度滿足設(shè)計(jì)要求,表觀密度為20kgm,導(dǎo)熱系數(shù)為2 90.054WmK.1.4防水卷材:1.4.1防水層材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告,材料品種規(guī)格性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家。
45、車庫地面標(biāo)高3.600m.層高 3.6 米;局部為配電室換熱站,層高 4.5 米;出口部及汽車坡道出地面為地上一層,層高 2.8 米.車庫頂部覆土深度最薄處 1.5 米,局部框架的板柱結(jié)構(gòu).本工程0.000 相當(dāng)于絕對標(biāo)高15.500M.3。
46、情況,經(jīng)設(shè)計(jì)部門認(rèn)可,9 軸以東采用獨(dú)立基礎(chǔ) 個(gè)別另定 , 9 軸以西采用樁基礎(chǔ), 工程質(zhì)量要求達(dá)到 100.二工藝流程分二個(gè)施工流程二工藝流程分二個(gè)施工流程A柱基施工: 石方開挖基槽驗(yàn)收柱基墊層施工放樣砌梁頭梁墊層施工放樣砌梁側(cè)模, 抹灰。
47、工程師審查意見:項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師日期漯 河 藍(lán) 爵 世 家 一 期 地 下 車 庫漯 河 藍(lán) 爵 世 家 一 期 地 下 車 庫冬 季 施 工 方 案冬 季 施 工 方 案河南永暢建工集團(tuán)有限公司河南永暢建工集團(tuán)有限公司二二一一年十。
48、343個(gè)100多個(gè)170個(gè)6000地上免業(yè)主免320元月地下26030元月260元月100元月500元月420元月地下位售價(jià)810萬12萬只不售1215萬只不售位售44個(gè)31個(gè)54個(gè)位使率2580605060區(qū)入住率30左右95以上60左右。
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