房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報告Tag內(nèi)容描述：
1、4. 社會評價 15. 項(xiàng)目風(fēng)險分析 16. 結(jié)論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報告編制依據(jù)和要求可行性研究報告編制依據(jù)和要求 1. 項(xiàng)目建議書初步可行性研究報告及其批復(fù)文件; 國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃;行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃,城市發(fā)。
2、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。
3、2.1.2 開發(fā)面積 . 7 2.1.3 成交面積 . 7 2.1.4 成交價格 . 8 2.1.5 本節(jié)小結(jié) . 8 2.2 項(xiàng)目區(qū)域住宅市場分析 . 9 2.2.1 普通住宅市場分析 . 9 2.2.2 項(xiàng)目區(qū)域酒店式公寓市場分析 . 。
4、 2地勢狀況 地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
5、 140 公頃的格林風(fēng)范居住區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目舉 行隆重的簽約儀式.作為嘉定區(qū)目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,以及 整個南翔星城規(guī)劃中最先啟動的項(xiàng)目,南翔鎮(zhèn)國際化社區(qū)格 林風(fēng)范的啟動標(biāo)志著嘉定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)步入了全新的發(fā)展格局.它 的開發(fā)拉開了南翔新鎮(zhèn)建。
6、數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定八項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 2828 九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價 2828 十風(fēng)險分析十風(fēng)險分析 31 31 十一可行性研究的結(jié)論十一可行性研究的結(jié)論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項(xiàng)目總說明一項(xiàng)目總說。
7、及資金籌措七投資估算及資金籌措 22 八項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定八項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 28 九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價 28 十風(fēng)險分析十風(fēng)險分析 31 十一可行性研究的結(jié)論十一可行性研究的結(jié)論 32 十二附件部分十。
8、 4 2 市場分析 . 5 2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 . 5 2.1.1 國際方面 . 5 2.1.2 國內(nèi)方面 . 5 2.2 房地產(chǎn)市場分析 . 7 2.2.1 2008 年房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)以下是我摘錄的有關(guān)信息: . 7 2.2.2。
9、位分析. 12 第三部分:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議. 13 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議. 13 第四部分:項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排. 15 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排. 15 第五部分:項(xiàng)目費(fèi)用估算. 1 編寫投資成本費(fèi)用估算表. 1 開發(fā)期經(jīng)營稅費(fèi)的計(jì)算. 1 第六部分:項(xiàng)。
10、1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 1.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
11、步建設(shè). 根據(jù)上述計(jì)劃,本項(xiàng)目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計(jì)劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
12、二部分 項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場研究項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 4 一項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
13、拍時間2018年03月15日10時 保證金2520萬 宗地控規(guī) 規(guī)劃要求: 建筑高度:不大于80米 停車數(shù)量:按照樂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2015的要求執(zhí) 行. 建筑紅線綠線建筑與周邊建筑的退距相鄰地塊建筑退用地界等, 按照樂山市城市規(guī)劃。
14、數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定八項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 2828 九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價九項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價 2828 十風(fēng)險分析十風(fēng)險分析 31 31 十一可行性研究的結(jié)論十一可行性研究的結(jié)論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項(xiàng)目總說明一項(xiàng)目總說。
15、場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分。
16、項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析一項(xiàng)目優(yōu)勢二項(xiàng)目劣勢三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。
17、項(xiàng)目理解.113二 項(xiàng)目 SWOT 分析115三項(xiàng)目資源整合和利用.122四項(xiàng)目核心競爭力分析124第四部分第四部分項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析126126一項(xiàng)目定位發(fā)展方向. 126二項(xiàng)目整體市場定位127三項(xiàng)目主題形象定位1。
18、有限公司委托, 依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報告.二二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究一市場宏觀背景一市場宏觀背景1.全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境2018 年 13 月份, 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 2129。
19、稱二項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析一項(xiàng)目優(yōu)勢二項(xiàng)目劣勢三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施。
20、業(yè)認(rèn)真細(xì)致調(diào)查研究而完成的.由于時間與資料的限制,未必能將項(xiàng)目實(shí)際情況全面地考慮 在內(nèi),希望通過我們的努力,為貴公司提供有價值的建議.順頌商祺深圳某房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系人:聯(lián)系電話:一報告摘要1.11.1評估假設(shè)和限制條件評估假設(shè)和限制條。
21、27項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測假設(shè)未取得開發(fā)貸.32第二部分 交易對手分析.36一成都國宏騰實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目公司.36二成都川宏金沙置業(yè)有限公司擔(dān)保方.36第三部分信托融資方案.40一信托融資方案概述.40二交易結(jié)構(gòu)圖.40三交易結(jié)構(gòu)流程.41四信托。
22、況水土地空氣污染狀況.12124 項(xiàng)目地塊周邊治安狀況分析項(xiàng)目地塊周邊治安狀況分析.1213 項(xiàng)目地塊周邊建筑狀況分析.1314 項(xiàng)目地塊周邊居民狀況.1315 項(xiàng)目地塊周邊市政工程實(shí)施情況.1316 項(xiàng)目地塊周邊配套設(shè)施狀況.13161 。
23、1.1.項(xiàng)目名稱:現(xiàn)代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公司實(shí)行規(guī)劃開發(fā)管理銷售服務(wù)一體化,一貫秉承誠信合作卓越創(chuàng)新的。
24、價:樓面造價:2169.132169.13 元元 總占地面積:總占地面積:126,000126,000 建筑面積:建筑面積:305,712305,712 建筑密度:建筑密度:29.229.2 容積率:容積率:2.302.30綠化率:綠化率。
25、預(yù)測.10一珠海市房地產(chǎn)價格調(diào)查.10二市場需求分析.11三本項(xiàng)目客戶特征分析.12第四章項(xiàng)目建設(shè)條件.13一地理位置.13二自然條件.14第五章工程設(shè)計(jì)方案.15一依據(jù).15二設(shè)計(jì)原則.15三總圖布局.15四交通組織系統(tǒng).173五景園綠化。
26、會造成短期壓力. 11政治商品特殊屬性形成房地產(chǎn)投資熱情持續(xù).11千萬級人口的沈陽樓市將多板塊發(fā)展. 122.2 房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況.132.3 2007 年沈陽市土地成交量.132.4 2007 年沈陽市住宅因統(tǒng)計(jì)銷售區(qū)域的擴(kuò)張表現(xiàn)平穩(wěn)增。
27、目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對比分析十一本項(xiàng)目與該區(qū)域集團(tuán)項(xiàng)目對比分析十二項(xiàng)目可研結(jié)論十二項(xiàng)目可研結(jié)論一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目基本情況分析1.1.1.1.項(xiàng)目名稱介紹項(xiàng)目名稱介紹四十軍部項(xiàng)目1.2.1.2.項(xiàng)目宗地位置介紹項(xiàng)。
28、對面,地處中央商務(wù)區(qū)核心地帶,同時位于青島市熱電股份有限公司西北角,地形呈L形分布.周邊主要有青島市阜外醫(yī)院市北區(qū)區(qū)政府家樂福市圖書館市檔案室維多利亞洗浴休閑中心小背蔞全國連鎖名店等.青島敦化路地塊項(xiàng)目可行性分析報告第 3 頁 共 40 頁。
29、39第八部分第八部分綜合評價及建議綜合評價及建議. 41前前言言藍(lán)調(diào)東方項(xiàng)目為黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以下簡稱長龍地產(chǎn) 在下陸區(qū)地區(qū)的又一扛巔之任.目前項(xiàng)目尚處于前期論證階段.本報告依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 2000 年發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)。
30、區(qū)總體布局規(guī)劃.15233 城市化空間布局規(guī)劃.16234 城市性質(zhì)與發(fā)展規(guī)劃.17235 商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.18236 住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃20082012年. 1924 與宗地有關(guān)的區(qū)域介紹.21241 臨沂商城認(rèn)知.21242 涑河綜合改造。
31、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 3 宏觀政策環(huán)境分析 4 廈門政策環(huán)境分析第一章:宏觀環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)啟示:1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好,繼續(xù)朝著預(yù)期目標(biāo)平穩(wěn)快速發(fā)展;2實(shí)體經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,規(guī)模以上工業(yè)增加值的增速一季度是14.4,去年三季度是13.5四季度是。
32、展?fàn)顩r二項(xiàng)目定位二項(xiàng)目定位一一項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析二二項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目市場定位三產(chǎn)品定位三產(chǎn)品定位四價格定位四價格定位三三項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析一一評價原則評價原則二二項(xiàng)目定價項(xiàng)目定價三項(xiàng)目銷售收入預(yù)估三項(xiàng)目銷售收。
33、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 61.3 范圍與限制.72 項(xiàng)目投資環(huán)境分析.72.1 我國投資環(huán)境分析.72.1.1 政策法規(guī)環(huán)境分析. 72.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 72.2 北京市投資環(huán)境分析.82.2.1 政策法規(guī)環(huán)境分析. 82.2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
34、目營銷分析161營銷目標(biāo)2SWOT 分析3市場定位4營銷渠道5營銷策略要點(diǎn)六六項(xiàng)目經(jīng)營方項(xiàng)目經(jīng)營方案案 231銷售模式2經(jīng)營方式七七開發(fā)建設(shè)方開發(fā)建設(shè)方案案 241建設(shè)方式2開發(fā)方案設(shè)想與分析3開發(fā)進(jìn)度4主要工程的建設(shè)分期略5項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期。
35、章投資環(huán)境分析青島是中國重要的北方沿海城市,綜合競爭力較強(qiáng);未來城市化進(jìn)程將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展城市核心區(qū)Page 5二宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 第一章投資環(huán)境分析2010年青島GDP位居全國第十,山東第一.近五年增速明顯,膠州GDP增速緩慢2010年青。
36、但仍將保持較快發(fā)展勢頭.未來兩年內(nèi)調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的相對嚴(yán)厲的變化,未來兩年內(nèi)調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的相對嚴(yán)厲的變化,1號地塊投資的政策性風(fēng)號地塊投資的政策性風(fēng)險相對較低.險相對較低.1號地塊地價號地塊地價73075萬元為競價警戒線,也是高風(fēng)。
37、離簡陽32公里,距離重慶約170公里.三岔湖區(qū)位優(yōu)勢明顯,位于成渝經(jīng)濟(jì)帶的腹心位置,背靠成都面向重慶兩個特大中 心城市,同時接受成渝沿線多個中小城市的消費(fèi)輻射,旅游休閑度假市場開發(fā)前景廣闊, 且具備發(fā)展成新城的巨大潛力.區(qū)域概況區(qū)域概況一項(xiàng)。
38、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格。
39、8 86 6.1.1.2 2 黃黃金金組組織織n用用作作珠珠寶寶裝裝飾飾奢奢侈侈品品財(cái)財(cái)富富75n用用作作工工業(yè)業(yè)原原料料抗抗腐腐蝕蝕性性導(dǎo)導(dǎo)電電導(dǎo)導(dǎo)熱熱性性11n價價值值投投資資12 是是一一種種抵抵制制通通貨貨膨膨脹脹比比任任何何紙紙幣。
40、界.市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,已建成面積54平方公里, 2008年末全市總?cè)丝跒?08.3萬人.立體交通體系:廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里,1個小時可到達(dá)首都國際機(jī)場天津國際機(jī)場和天津新港,在以100公里為半徑的范圍內(nèi)。
41、 章章 恩恩施房地產(chǎn)市場宏觀研究施房地產(chǎn)市場宏觀研究 . 17 2.1 恩施州房地產(chǎn)投資情況 . 17 2.1.1 近三年,商品房開工量增長迅速,銷售及竣工量略有下降 . 17 2.1.2 房地產(chǎn)投資額快速增長 . 18 2.2 恩施市商品。
42、品去化順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化,快速完快速完快速完快速完成資金回籠成資金回籠成資金回籠成資金回籠,那是建立在有那是建立在有那是建立在有那是建立在有好房子好房子好房子好房子的前提下的前提下的前提下的前提下;而樹立企業(yè)品牌形而樹立企業(yè)品。
43、 9 1.3.1 項(xiàng)目規(guī)模 . 9 1.3.2 場址 . 9 1.3.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 9 1.3.4 投資構(gòu)成及資金來源 . 9 1.3.5 綜合評價 . 9 專業(yè)資料1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 10第二章項(xiàng)目背景及必要性分析. 1。
44、戶型進(jìn)行評價與選擇第六部分第六部分項(xiàng)目的價格定位項(xiàng)目的價格定位第七部分第七部分項(xiàng)目建成后的社會效益分析項(xiàng)目建成后的社會效益分析第八部分第八部分投資估算及資金籌措計(jì)劃投資估算及資金籌措計(jì)劃第九部分第九部分綜合評價及建議綜合評價及建議第一部分第。
45、 態(tài)動態(tài)測算案例地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價指標(biāo)n 項(xiàng)目的評價項(xiàng)目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參考項(xiàng)目的銷售利潤率投資收益率IRR等指標(biāo),以作出綜合。
46、合作方式及條件6二 土地法律性質(zhì)評估6三 取得土地使用權(quán)程序評估7四 土地性質(zhì)變更的評估已經(jīng)是商品房用地可以不寫7五 政策性風(fēng)險評估7六 總體評價7第三部分:市場分析8一 區(qū)域住宅市場成長狀況8二 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征8三 區(qū)域市場目標(biāo)客層研。
47、積和內(nèi)容172. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)17五建設(shè)方案181建設(shè)場地環(huán)境182總體規(guī)劃布局183建筑方案設(shè)計(jì)194結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)195公用設(shè)施方案196消防217環(huán)境保護(hù)21六項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排22七投資估算與資金籌措221地塊規(guī)劃指標(biāo)暫定:222投資估算2。
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