寫字樓底商方案Tag內(nèi)容描述：
1、更好地完成項目的營銷工作,需要根據(jù)需求進(jìn)行營銷隊伍的建立.由于項目屬性的特殊性,以及工作進(jìn)度和工作強(qiáng)度的實際要求,無法任用缺乏經(jīng)驗的人 員,同時沒有時間對銷售人員進(jìn)行從業(yè)崗位培養(yǎng),故對招聘人員進(jìn)行嚴(yán)格的從業(yè)經(jīng)驗及工作能力方面的考量. 招聘原。
2、醫(yī) 院,南接興隆步行街 2021310 同致行.商業(yè)部 4 裙樓市場定位 經(jīng)營內(nèi)容定位經(jīng)營內(nèi)容定位 以女性服裝鞋帽飾品化妝品精品為主,輔以超市餐飲 娛樂休閑的經(jīng)營內(nèi)容 消費檔次定位消費檔次定位 以中檔為主,部分做成高檔 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 主。
3、推量控制 工程進(jìn)度與銷售控制并舉,前期以定向銷售與租賃為主 關(guān)于價差 分段跳躍,結(jié)合分割景觀總價制定價差 關(guān)于通路 從新進(jìn)企業(yè)及已有企業(yè)升級兩端尋求突破 第一部分 南昌寫字樓市場總體分析 一一 南昌寫字樓總體情況:南昌寫字樓總體情況: 目前。
4、產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征:寫字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務(wù)配套物業(yè)管理完善商務(wù)配套物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)。
5、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽(yù)商務(wù)大廈天譽(yù)商務(wù)大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽(yù)房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
6、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導(dǎo)入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行。
7、字樓產(chǎn)品熱銷主要有以下四個層面的因 素:素: 20102010年年相對寬松的政策環(huán)境,促使?jié)蠈懽謽鞘?場整體呈現(xiàn)量價齊升的有利局勢.大環(huán)境下,加 之本身產(chǎn)品稀缺,促成項目內(nèi)外俱佳的環(huán)境因素. 自用客戶9090,投資型客戶1010,中型企業(yè)。
8、寫字樓樹立項目高端形象,最大化挖掘?qū)懽謽?產(chǎn)品物業(yè)價值;產(chǎn)品物業(yè)價值; 占有高端市場,達(dá)到寫字樓租賃模式下占有高端市場,達(dá)到寫字樓租賃模式下 的利潤最大化;的利潤最大化; 1 2 高形象價值最大化高形象價值最大化 需解決的核心需解決的核心 。
9、寫字樓樹立項目高端形象,最大化挖掘?qū)懽謽?產(chǎn)品物業(yè)價值;產(chǎn)品物業(yè)價值; 占有高端市場,達(dá)到寫字樓租賃模式下占有高端市場,達(dá)到寫字樓租賃模式下 的利潤最大化;的利潤最大化; 1 2 高形象價值最大化高形象價值最大化 需解決的核心需解決的核心 。
10、5 PART 1:剖析營銷環(huán)境 1.1 1.1 1.1 1.1 宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析 1.2 1.2 1.2 1.2 競品市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析 供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析: 。
11、5 PART 1:剖析營銷環(huán)境 1.1 1.1 1.1 1.1 宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析 1.2 1.2 1.2 1.2 競品市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析 供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析: 。
12、圈中南商務(wù)圈國際金融貿(mào)易大廈國際金融貿(mào)易大廈7 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場9 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
13、樓市場概況 深圳甲級寫字樓租金連續(xù)兩個季度攀升,市場對高端寫字樓的租賃需求復(fù)蘇深圳甲級寫字樓租金連續(xù)兩個季度攀升,市場對高端寫字樓的租賃需求復(fù)蘇 隨著租金連續(xù)兩個季度售價連續(xù)三個季度出現(xiàn)增長,深圳甲級寫字樓市場在2009 年第四季度表現(xiàn)理想。
14、廠房中,寫字樓的各項綜合指標(biāo)最能反 映一個國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力狀況及走勢.因此,購買或租用寫字樓的客戶群最理 性,寫字樓開發(fā)的利潤較高,同時風(fēng)險亦較大.粗略縱觀寫字樓的發(fā)展?fàn)顩r,在 9293 年 房地產(chǎn)一片熱潮中,寫字樓市場也是一片歡聲笑語。
15、的阻力, 避免商家進(jìn)駐后的工程改造. 研究與學(xué)習(xí)什么 包裝理念及手法:通過商企銷售包裝,在項目銷售期就賦予項目 獨一無二的鮮明主題,營造真實的生活化場景化的商業(yè)氛圍, 呈現(xiàn)出項目想要傳達(dá)的生活氛圍,進(jìn)一步促進(jìn)客戶對項目的認(rèn)同, 為項目住宅部。
16、81.08 2 低城鎮(zhèn)化率及人口紅利驅(qū)勱,市場看好 玉林市全市常住亰口581萬亰,全匙14城中排名第事,但城鎮(zhèn)化水平僅為第八位.城鎮(zhèn)化水平發(fā)展及亰口紅利 雙重驅(qū)勱,市場前景看好. 宏觀政策解讀 玉林房地產(chǎn)開収現(xiàn)狀 玉林房地產(chǎn)政策環(huán)境 金融政。
17、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
18、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
19、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
20、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
21、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
22、夠星級 2提升商務(wù)效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務(wù)時間:風(fēng)景視野工作間歇休息 4資產(chǎn)保值增值:價格未來區(qū)域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細(xì)節(jié):視而不見 地段建筑商業(yè)配套交通物業(yè)。
23、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
24、4萬平方米, 環(huán)比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應(yīng)影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續(xù)處 于高位, 二季度繼續(xù)環(huán)比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續(xù)上升使得租金水平繼續(xù)承壓, 。
25、糧廣場 01 項目概述 02 產(chǎn)品打造 03 寫字樓運(yùn)營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 產(chǎn)品運(yùn)營產(chǎn)品運(yùn)營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
26、公里左右,公里左右,GDPGDP占全國的占全國的2626. 英國英國金絲雀碼頭金絲雀碼頭 世界上幾乎所有商業(yè)銀行的總部分部或者辦事處的集中世界上幾乎所有商業(yè)銀行的總部分部或者辦事處的集中 區(qū),成就倫敦成為世界第二金融中心.區(qū),成就倫敦成為世。
27、市平均租金或 緩和上升. 業(yè)主市場下,我們建議業(yè)主合 理調(diào)整招商策略,進(jìn)一步優(yōu)化 租戶組成. 由于琶洲租金持續(xù)攀升,有意 在未來一年內(nèi)進(jìn)駐琶洲的租戶 應(yīng)盡早入市,以較低價格簽下 租約. 總結(jié) 建議 高力季報寫字樓 廣州 2018年第三季度 。
28、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
29、電結(jié)傭 資源整合,價值共享,實現(xiàn)異業(yè)聯(lián)盟共 贏平臺 曾李青 原騰訊聯(lián)合創(chuàng)始人 德迅投資董事長 張德祥 原騰訊財付通總經(jīng)理 深圳同瑞投資總經(jīng)理 潘國棟 原支付寶產(chǎn)品總監(jiān) 原口碑網(wǎng)運(yùn)營總監(jiān) 原騰訊財付通支付寶團(tuán)隊聯(lián)合打造 創(chuàng)立于2011年4月。
30、一 .主力店 二 .零售 三 .餐飲 四 .娛樂 第四部分第四部分 項目建筑設(shè)計建議項目建筑設(shè)計建議 一 .項目交通動線規(guī)劃建議 二 .項目建筑優(yōu)化調(diào)整建議 三 .項目外立面店招及廣告位規(guī)劃建議 四 .項目景觀規(guī)劃設(shè)計建議 五 .項目租售建。
31、 項目坐標(biāo) 6 項目地塊規(guī)劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產(chǎn)業(yè)內(nèi)N8板塊內(nèi). N1:公寓商業(yè) N2:住宅商業(yè)辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業(yè) N9:住。
32、目報價:項目報價:致:根據(jù)深圳市 xx 清潔服務(wù)有限公司的實際情況,本著服務(wù)優(yōu)質(zhì),長期合作的原則,現(xiàn)將日常清潔服務(wù)方案及費用報與貴方.一一 委托管理內(nèi)容:委托管理內(nèi)容:1項目名稱:日常清潔保潔服務(wù).2項目內(nèi)容:A辦公場地內(nèi)所有地板清潔清洗保。
33、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍(lán)印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍(lán)印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩(wěn)袒水宅忘年窺咋庫涎。
34、多少溢價空間品牌,將成為大中華地產(chǎn)全國戰(zhàn)略的重要支撐深圳惠州汕頭全國更多其他城市今天4每一個品牌發(fā)展商 都有自己的華麗轉(zhuǎn)身之作高貴出身系出名門高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)高起點再起撼世巨作東方新天地5將繼承城市商脈的靈犀,閃耀城市夜空大中華東方新天地點睛之。
35、依據(jù).項目定位,項目定位,結(jié)合項目市場環(huán)境以及土地屬性條結(jié)合項目市場環(huán)境以及土地屬性條件,針對目標(biāo)消費者的需求,確立項目可能的件,針對目標(biāo)消費者的需求,確立項目可能的發(fā)展方向產(chǎn)品組合.發(fā)展方向產(chǎn)品組合.123經(jīng)濟(jì)測算,經(jīng)濟(jì)測算,結(jié)合項目的初。
36、司破產(chǎn)倒閉,大批人面臨失業(yè). 剛好那年,他大學(xué)畢業(yè).在金融危機(jī)影響下的人才市場供需失衡,多方找工作未果后,趙向前選擇了與父親回家鄉(xiāng)發(fā)展,將宏圖大業(yè)的夢想帶回江西,最終經(jīng)歷艱辛奮斗,他踏上了成功的人生軌道,成為一家大型地產(chǎn)企業(yè)總裁. 影片用倒。
37、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進(jìn)行說辭宣傳,增強(qiáng)投資者的投資興趣,同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現(xiàn)房,對于租賃客戶。
38、設(shè)置及人員配置 物業(yè)管理年度收支預(yù)算 管理目標(biāo)按照物業(yè)具體情況描述管理目標(biāo)按照物業(yè)具體情況描述 為充分體現(xiàn)開發(fā)商建造的開發(fā)初衷,開創(chuàng)高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業(yè)公司真誠善意精致完美的企業(yè)精神,及科學(xué)規(guī)范竭誠高效安全文明持續(xù)發(fā)展的質(zhì)量方。
39、81萬人,全區(qū)14城中排名第二,但城鎮(zhèn)化水平僅為第八位.城鎮(zhèn)化水平發(fā)展及人口紅利雙重驅(qū)動,市場前景看好.宏觀政策解讀玉林房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀玉林房地產(chǎn)玉林房地產(chǎn)政策環(huán)境政策環(huán)境金融政策金融政策首付比例未變不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記剛啟動登記公積金公積金。
40、優(yōu)質(zhì)客戶,并非獨指500強(qiáng).壹壹500強(qiáng)在哪強(qiáng)在哪有什么特征有什么特征據(jù)百度,2014年深圳已有世界500強(qiáng)企業(yè)200余家.中國500強(qiáng)若干,理應(yīng)200家.前海60家寶安40家南山40家福田100家羅湖30家龍崗不詳世界500強(qiáng)分布示意圖其。
41、2014年3月29日,上午9:30 二 活動地點:升龍又一城售樓部三 底商開盤鋪源:AB8號樓下29間鋪源n 底商開盤銷售政策: 認(rèn)籌優(yōu)惠:認(rèn)籌享受3優(yōu)惠; 付款方式優(yōu)惠:一次性3,分期1,按揭1; 開盤當(dāng)天優(yōu)惠累計:一次性6,分期4,按。
42、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。
43、興南192地塊項目的巖土工程勘察報告1.2本工程的設(shè)計圖紙1.3本工程現(xiàn)場實際情況1.4選用規(guī)范 1工程測量規(guī)范GB500262007 2建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ792012 3建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB500072011 4建筑地基基礎(chǔ)工。
44、板74. 標(biāo)準(zhǔn)層75樓梯模板8第五節(jié) 模板的安裝及拆除9一模板的安裝要求9三 模板拆除14第六節(jié) 安全施工保證措施15第七節(jié) 模板計算書16墻模板計算書16柱模板設(shè)置對拉螺栓計算書22柱模板設(shè)置對拉螺栓計算書30梁模板設(shè)置對拉螺栓計算書38。
45、 年 月 日 目 錄一工程概況.41.1工程情況.41.2工期要求.41.3編制依據(jù).4二施工準(zhǔn)備工作.52.1勞動力準(zhǔn)備 .52.2主要施工機(jī)具準(zhǔn)備一覽表.52.3材料采購準(zhǔn)備.6三施工工藝及施工項目.63.1工藝流程.6。
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