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1、1銷(xiāo)售員基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)銷(xiāo)售員基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)名詞術(shù)語(yǔ)篇名詞術(shù)語(yǔ)篇2022-2-1822022-2-1832022-2-184狹狹義義的的理理解解即即 土土地地（地地產(chǎn)）產(chǎn)），建建筑筑物物（房房產(chǎn)）產(chǎn)）上上不不可可分分離離的的部部分分及及附附帶帶的的各各種種權(quán)權(quán)益。益。2022-2-185圖示：土地土地（權(quán)益）（權(quán)益）房產(chǎn)房產(chǎn)（權(quán)益）（權(quán)益）房地產(chǎn)權(quán)益房地產(chǎn)權(quán)益核心點(diǎn)核心點(diǎn)： 2022-2-186房地產(chǎn)權(quán)益有哪些？房地產(chǎn)權(quán)益有哪些？所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)、排他權(quán)、部分處置權(quán)權(quán)屬范疇：物權(quán)權(quán)屬范疇：物權(quán)2022-2-187位置的固定性房地產(chǎn)房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不可移2、動(dòng)性最為核心的特點(diǎn)最為核心的特點(diǎn)2022-2-1881)1)位置的固定性和不可移動(dòng)性位置的固定性和不可移動(dòng)性2)2)使用的長(zhǎng)期性使用的長(zhǎng)期性3)3)投資大量性投資大量性4)4)保值增值性保值增值性2022-2-189中國(guó)房地產(chǎn)保值增值特點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系中國(guó)房地產(chǎn)保值增值特點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系1、通貨膨脹遠(yuǎn)多于通貨緊縮、通貨膨脹遠(yuǎn)多于通貨緊縮2、CPI基本面就是上升基本面就是上升3、房地產(chǎn)具有本幣交易的特點(diǎn)、房地產(chǎn)具有本幣交易的特點(diǎn)4、中國(guó)、中國(guó)GDP8%的警戒線與內(nèi)需的警戒線與內(nèi)需5、目前中國(guó)城市化進(jìn)程、目前中國(guó)城市化進(jìn)程40%6、房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資率、第三產(chǎn)業(yè)比、房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資率、第三產(chǎn)業(yè)比3、 重、關(guān)聯(lián)行業(yè)重、關(guān)聯(lián)行業(yè) 的關(guān)系的關(guān)系7、與地方財(cái)政的關(guān)系、與地方財(cái)政的關(guān)系2022-2-18101)1)國(guó)有土地國(guó)有土地 屬于全民所有的土地，也可理解為國(guó)家所有的土地2 2）集體土地）集體土地 屬于勞動(dòng)群眾集體所有的土地，也可理解為農(nóng)民集體所有的土地備注：集體土地的總量遠(yuǎn)大于國(guó)有土地的總量是新中國(guó)成立后第一次土地改革的結(jié)果備注：集體土地的總量遠(yuǎn)大于國(guó)有土地的總量是新中國(guó)成立后第一次土地改革的結(jié)果2022-2-1811十七屆三中全會(huì)關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定十七屆三中全會(huì)關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定集體土地允許的流轉(zhuǎn)，并非允許目前最關(guān)切的小產(chǎn)集體土地允許的流轉(zhuǎn)，并非允許目前最關(guān)切的小產(chǎn)權(quán)房上市。權(quán)房上市。實(shí)質(zhì)上杜絕了前期關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房上市的爭(zhēng)論實(shí)質(zhì)上杜絕了前期關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房上市的爭(zhēng)論被譽(yù)為建國(guó)后第二次土地革命被譽(yù)為建國(guó)后第二次土地革命2022-2-1812 城市版圖中所包圍的屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織管轄的區(qū)域20