1、碧桂園投資工作簡(jiǎn)介 項(xiàng)目總及投資總培訓(xùn)內(nèi)部培訓(xùn)課程 基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全周期的投資拓展主題 01 02 03 CONTENTS 投資決策及組織架構(gòu) 投資定案要求及匯報(bào)指引 04 投資方向及拿地模式 勞斯萊斯項(xiàng)目拓展指引 第一部分投資決策及組織架構(gòu)。

2、第2頁(yè),共3頁(yè) 附附表表1 2005年年億億達(dá)達(dá)投投資資公公司司會(huì)會(huì)議議計(jì)計(jì)劃劃表表 序序 號(hào)號(hào) 會(huì)會(huì)議議名名稱稱會(huì)會(huì)議議內(nèi)內(nèi)容容會(huì)會(huì)議議時(shí)時(shí)間間會(huì)會(huì)議議地地點(diǎn)點(diǎn) 會(huì)會(huì)議議 主主持持 參參加加人人員員及及部部門門記記錄錄備備注注 1投資公司。

3、房地稅是對(duì)居住用地進(jìn)行征收的一種稅,有著長(zhǎng)期性,所以,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極的意義,有利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展.其二,扎實(shí)推動(dòng)共同富裕,在最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表的重要文章里,首次將房地產(chǎn)稅上升到了實(shí)現(xiàn)共同富裕的國(guó)家戰(zhàn)略層面,即擴(kuò)。

4、資產(chǎn)約12萬(wàn)億元,最近兩年處置6萬(wàn)多億元.地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn).一批高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)和違法違規(guī)金融機(jī)構(gòu)得到有序處置.P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全部停止運(yùn)營(yíng),未兌付的借貸余額壓降到了4900億元.過(guò)去五年累計(jì)立案查處。

5、29萬(wàn)平方米,下降11.5.其中,住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米,下降11.3. 二商品房銷售和待售情況 13月份,商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米,同比下降13.8;其中,住宅銷售面積下降18.6.商品房銷售額29655億元,下降22.7。

6、2013年5月17日 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性不収展趨勢(shì) 2 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目癿開(kāi)収設(shè)計(jì)理念 事丨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)収展特征不未來(lái)収展趨勢(shì) 三丨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目典型開(kāi)収模式癿介紹 目 彔 3 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目癿開(kāi)収設(shè)計(jì)理念 4 一商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)癿。

7、投資性房地產(chǎn)核算投資性房地產(chǎn)核算 我國(guó)絕大部分上市公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模我國(guó)絕大部分上市公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模 式計(jì)量,只有少數(shù)公司采用公允價(jià)值計(jì)量,如:武式計(jì)量,只有少數(shù)公司采用公允價(jià)值計(jì)量,如:武 漢控股沱牌曲酒中國(guó)銀行漢控。

8、2013年5月17日 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性不収展趨勢(shì) 2 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目癿開(kāi)収設(shè)計(jì)理念 事丨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)収展特征不未來(lái)収展趨勢(shì) 三丨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目典型開(kāi)収模式癿介紹 目 彔 3 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目癿開(kāi)収設(shè)計(jì)理念 4 一商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)癿。

9、 1投資崗位是干嘛的投資崗位是干嘛的 投資崗全稱又為投資拓展崗,具體職能為負(fù)責(zé)為企業(yè)履行拿地的職 責(zé),我們都知道房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度依賴土地的行業(yè),沒(méi)有土地就 沒(méi)辦法進(jìn)行后續(xù)的開(kāi)發(fā),尤其是在現(xiàn)今優(yōu)質(zhì)土地越來(lái)越少,競(jìng)爭(zhēng)越來(lái) 越激烈的市場(chǎng)背景下。

10、二二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 一工作目的: 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件, 是項(xiàng)目前期工作的 要件之一. 二主管部門: 區(qū)建委投資計(jì)劃科總投資 3000 萬(wàn)以下 ;市建委投資計(jì)劃處窗 口總投資 3000 萬(wàn)以上 三工作內(nèi)容。

11、在有淺綠色處輸入?yún)?shù)數(shù)據(jù)即可自動(dòng)計(jì)算 投投資資成成本本控控制制費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 指指 標(biāo)標(biāo) 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監(jiān)理 費(fèi) 1 建安造 價(jià)費(fèi)率 元 140。

12、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場(chǎng)占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

13、房地產(chǎn)投資分析 主講內(nèi)容: 第一章 房地產(chǎn)投資分析概述 第二章 房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí) 第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場(chǎng)分析 第四章 房地產(chǎn)籌資與融資 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算 第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第七章 不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分。

14、序序號(hào)號(hào)稅稅種種稅稅項(xiàng)項(xiàng)計(jì)計(jì)稅稅依依據(jù)據(jù)計(jì)計(jì)算算方方法法法法定定稅稅率率 1增增值值稅稅 預(yù)預(yù)繳繳含稅預(yù)收款含稅預(yù)收款1933 清清繳繳含稅預(yù)收款 含稅預(yù)收款 可抵減的土地成本199進(jìn)項(xiàng)稅預(yù) 繳增值稅 9 2增增值值稅稅附附加加稅稅 城城建。

15、房地產(chǎn)投資決策 目錄目錄 房地產(chǎn)行業(yè)主要特征房地產(chǎn)行業(yè)主要特征 第一部分第一部分 如何選擇項(xiàng)目如何選擇項(xiàng)目 第二部分第二部分 項(xiàng)目投資決策項(xiàng)目投資決策 第三部分第三部分 項(xiàng)目在于操作項(xiàng)目在于操作 第四部分第四部分 區(qū)域性區(qū)域性 周期性周期性。

16、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作方案 . 15 B1:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C1:股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同收購(gòu)全部股權(quán) . 22 。

17、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商 地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資拓展概述房地產(chǎn)項(xiàng)目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商 地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介 西政地產(chǎn)金融研究院是西政。

18、房地產(chǎn)投資測(cè)算入門 測(cè)算學(xué)習(xí)路徑 投資測(cè)算只是一個(gè)工具 學(xué)習(xí)路徑: 1.了解測(cè)算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測(cè)算表,搞清楚每個(gè)子表之間的聯(lián)系 3.獨(dú)立完成一個(gè)項(xiàng)目測(cè)算,由簡(jiǎn)到繁 4.過(guò)程中學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)中強(qiáng)化 稅金費(fèi)用成本收入利潤(rùn) 收入。

19、餐飲招商特性與技巧分析餐飲招商特性與技巧分析 餐飲作為商業(yè)業(yè)態(tài)的重要組成之一,其功能性和超強(qiáng) 的聚客能力越來(lái)越受到重視.上海正大廣場(chǎng)就是這樣一個(gè) 前期失敗,后期通過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整引進(jìn)知名餐飲品牌而成功 實(shí)現(xiàn)大翻盤(pán)的典型案例還有包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)餐飲類商。

20、二二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 一工作目的: 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件, 是項(xiàng)目前期工作的 要件之一. 二主管部門: 區(qū)建委投資計(jì)劃科總投資 3000 萬(wàn)以下 ;市建委投資計(jì)劃處窗 口總投資 3000 萬(wàn)以上 三工作內(nèi)容。

21、房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 1 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益有確定性和非確定性兩大類分析方法. 2 在確定性分析方法中,簡(jiǎn)單投資收益率法和靜態(tài)投資回收期法屬靜態(tài)分析法,不考慮資金 時(shí)間價(jià)值;動(dòng)態(tài)投資回收期法凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率法屬動(dòng)態(tài)投資回收期法,考慮了資。

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 操作程序 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī) 第 2 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)投資決策的程序設(shè)計(jì) 第 3 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的階段性分析 第 4 操作環(huán)節(jié):把握房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的要點(diǎn) 使用說(shuō)明 有人說(shuō)。

23、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性不収展趨勢(shì) 2 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目癿開(kāi)収設(shè)計(jì)理念 事丨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)収展特征不未來(lái)収展趨勢(shì) 三丨國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目典型開(kāi)収模式癿介紹 目 彔 3 一國(guó)內(nèi)外城市綜合體項(xiàng)目癿開(kāi)収設(shè)計(jì)理念 4 一商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)癿商業(yè)元素 5 案例:日。

24、投投資資評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo) 序序號(hào)號(hào)指指標(biāo)標(biāo)名名稱稱指指標(biāo)標(biāo)值值單單位位計(jì)計(jì)算算公公式式評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)點(diǎn)點(diǎn) 1項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投入入94,667 萬(wàn)萬(wàn)元元開(kāi)發(fā)成本期間費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅增值稅所得稅項(xiàng)目的總投入規(guī)模 2項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售收收入入108,465 萬(wàn)。

25、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場(chǎng)占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

26、房地產(chǎn)專題研究2021 年 08 月房地產(chǎn)專題研究2021 年 08 月 聊一聊房地產(chǎn)投資的山海經(jīng)聊一聊房地產(chǎn)投資的山海經(jīng) 植信投資研究院資深研究員 馬泓植信投資研究院資深研究員 馬泓 當(dāng)前房?jī)r(jià)又處于十字路口 ,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策, 又如。

27、廣州市白云區(qū)投資促進(jìn)辦公室 地址:廣州市白云區(qū)廣園中路 238 號(hào) 電話:02036492387 36492997 傳真:86389075 網(wǎng)址: Email: 2017 年版 白云區(qū)投資指南 目錄 空港白云 臨空產(chǎn)業(yè)高端集聚 宜居白云 山。

28、南半球投資 全球房地產(chǎn)投資者指南 在本指南中 投資工具:直接投資與間接 投資 管理投資信托:稅收優(yōu)惠 澳大利亞房地產(chǎn)相關(guān)法律 如何擁有澳大利亞房地產(chǎn) 如何設(shè)立澳大利亞房地產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán) 租賃如何影響澳大利亞房地產(chǎn) 的投資價(jià)值 賣方必須向買方披露。

29、第1頁(yè) 揭開(kāi)項(xiàng)目拓展的神秘面紗揭開(kāi)項(xiàng)目拓展的神秘面紗 第2頁(yè) Part I 從戰(zhàn)略到拿地 Part II 實(shí)踐及案例 3 從戰(zhàn)略到拿地的流程從戰(zhàn)略到拿地的流程 戰(zhàn)略目標(biāo) 差距分析 資源分析 投資 戰(zhàn)略思路 城市選擇 尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì) 項(xiàng)目篩選 。

30、現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng), 結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法,提出房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷方案,他從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷的科學(xué)方法,結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程,逐步實(shí)施.其核心內(nèi)容包括:1項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷。

31、 1 房地產(chǎn)投資工作介紹平時(shí)我們聊房地產(chǎn)投資,大概率都是說(shuō)的投資拓展,可以理解為土地拓展土地投資, 說(shuō)白了就是幫助企業(yè)雇主實(shí)現(xiàn)購(gòu)買土地的職責(zé),當(dāng)一家企業(yè)在快速擴(kuò)張規(guī)模的時(shí)候,老板是根本不可能一塊地一塊地去現(xiàn)場(chǎng)查看的,這樣效率太低,因此他需要。

32、房地產(chǎn)投資工作講義房地產(chǎn)投資工作講義投資業(yè)務(wù)與投資管理制度投資業(yè)務(wù)與投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度土地市場(chǎng)與土地資源獲取土地市場(chǎng)與土地資源獲取投資管理的工作實(shí)踐投資管理的工作實(shí)踐投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與。

33、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖:1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況:1常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

34、 房地產(chǎn)與理財(cái)房地產(chǎn)與理財(cái)n第第.1 房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)概述n.1.1 房地產(chǎn)的特性和種類房地產(chǎn)的特性和種類n房地產(chǎn)是指土地建筑物及固著在土地或建筑房地產(chǎn)是指土地建筑物及固著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益.房物上的不可分離的。

35、房地產(chǎn)投資工作講義房地產(chǎn)投資工作講義投資業(yè)務(wù)與投資管理制度投資業(yè)務(wù)與投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度土地市場(chǎng)與土地資源獲取土地市場(chǎng)與土地資源獲取投資管理的工作實(shí)踐投資管理的工作實(shí)踐投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與。

36、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長(zhǎng)度產(chǎn)產(chǎn)品品。

37、房地產(chǎn)投資分析 房地產(chǎn)投資 風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)投資分析 學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過(guò)本章的學(xué)習(xí),要求學(xué)生掌握房地通過(guò)本章的學(xué)習(xí),要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處置方法;熟悉房地產(chǎn)投資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處置方法;熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類別,了解風(fēng)險(xiǎn)的側(cè)度.風(fēng)險(xiǎn)的。

38、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等.二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)。

39、1住宅房地產(chǎn)投資住宅房地產(chǎn)投資2 內(nèi)容提要內(nèi)容提要一引言一引言2003200820032008房地產(chǎn)政策匯總房地產(chǎn)政策匯總二住宅房地產(chǎn)投資概述二住宅房地產(chǎn)投資概述三住宅房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)三住宅房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)四住宅房地產(chǎn)投資實(shí)例分析四住宅。

40、120 xx20 xx年年1212月月1919日日xx集團(tuán)集團(tuán)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策流程房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策流程討論稿討論稿2目錄目錄1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀3xx地產(chǎn)項(xiàng)目的三級(jí)評(píng)審決策體系地產(chǎn)項(xiàng)目的。

41、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)。

42、Xx項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資控控制制表表序號(hào)項(xiàng)目名稱編碼控制指標(biāo)萬(wàn)元支出范圍責(zé)任部門使用記錄萬(wàn)元累計(jì)已使用可用余額201005201006201007201008201009一一土土地地費(fèi)費(fèi)二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)1。

43、房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續(xù)發(fā)展, 系統(tǒng)的搜尋房地產(chǎn)項(xiàng)目并在確定項(xiàng)目前對(duì)其可行性進(jìn)行充分論證,有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權(quán)的最。

44、市場(chǎng)研究仲量聯(lián)行投資者調(diào)研亞太區(qū) 2020年8月把握房地產(chǎn)投資未來(lái)趨勢(shì)丨仲量聯(lián)行概述今年上半年,亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資交易額總計(jì)億美元,較去年同期下降了約億美元.大多數(shù)受訪者預(yù)計(jì)今年下半年交易額將繼續(xù)走低,但將在年上半年回升.從現(xiàn)在到年年底,投。