1、華華潤潤影影業(yè)業(yè)萬萬象象影影城城投投資資模模型型V2017V2017 202115 大大 區(qū)區(qū)： 華東大區(qū) 城城 市市： 杭州蕭山 項項目目名名稱稱： 杭州蕭山萬象匯 廳廳 數(shù)數(shù)： 7座位數(shù)：1,285 測測算算難難度度： 中等 試試業(yè)業(yè)日。

2、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 。

4、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標估算指標 建安工程建安工程 1基礎(chǔ)處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內(nèi)精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風(fēng)空調(diào)及采暖工程 7.1通風(fēng)空調(diào) 7。

5、數(shù)據(jù)輸入 基本報表附助報表 靜態(tài)測算 經(jīng)濟評價指標匯總表項目總投資估算表 基本信息全部投資現(xiàn)金流量表 土地費用估算表 自有資金現(xiàn)金流量表 勘察設(shè)計費 投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表 損益表 配套設(shè)施建設(shè)費估算表 投資計劃資產(chǎn)負債表。

6、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經(jīng)濟指標 規(guī)劃指標單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

7、填填表表指指引引 本表為可研目標成本計劃目標成本目標控制成本預(yù)目標成本和目標成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報的主要責任部門為成本控制部。
其中規(guī)劃指標集團規(guī)劃部確認，建造標準按營銷設(shè)計成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團規(guī)劃部確認；報批。

8、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

9、二二期期原原架架構(gòu)構(gòu) 樂樂觀觀收收入入 2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年 實實際際二二期期改改造造EBITDAEBITDA 2 22 2, ,5 51 。

10、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

11、商商業(yè)業(yè)中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業(yè)中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000 預(yù)計銷售價格：5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價。

12、酒酒店店各各區(qū)區(qū)域域面面積積明明細細表表 序序號號名名 稱稱數(shù)數(shù)量量 單單位位面面積積 平平米米 總總面面積積 平平米米 比比例例備備 注注 1酒店大堂11501502.0含接待區(qū)休息區(qū)商務(wù)中心前臺后勤等區(qū)域 2餐廳兼酒吧13003003.。

13、 1 2 3 4 5 M2 3 3 3 3 M2 3 3 M2 3 160m2 12 12 1 2 0 3 2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3M2 3 3 3 70.00100.00 M2。

14、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

15、Pukou, Nanjin 10.89 GBP mRMB m Total Capital Investment91.0990.8 Capital Refund0.00.0 Net Capital Investment91.0990.8 Pr。

16、項目投資估算與分析項目投資估算與分析 北京世貿(mào)商城項目投資主要由市政工程投資建筑工程投資室外環(huán)境 綠化工程投資及以上幾項的不可預(yù)見費。
建設(shè)單位管理費，水電煤各類 增容費土建裝飾工程勘察設(shè)計費施工監(jiān)理費環(huán)保測評及建設(shè)期貨款利 息廣告宣傳費開辦。

17、 常州萬達廣場項目投資測算常州萬達廣場項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言 1 1 1 41 4 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表 1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽 1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)。

18、項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

19、xxxx地地塊塊靜靜態(tài)態(tài)測測算算 用用地地 指指標標 用地面積380720.00全案總銷萬元739,588自檢 可建設(shè)用地面積380720.00車位收入萬元32,690okok951800.00 容積率2.50不含車位總銷萬元706,898。

20、序號內(nèi)容單位指標備注 村域面積4,300,000 擬改造范圍730,000 2現(xiàn)狀建筑面積820,000 現(xiàn)狀合法住宅面積550,000 無合法手續(xù)住宅面積220,000現(xiàn)場盤點村居4層以上建面數(shù)據(jù) 合法集體物業(yè)面積50,000 無合法手續(xù)。

21、房地產(chǎn)投資測算入門 測算學(xué)習(xí)路徑 投資測算只是一個工具 學(xué)習(xí)路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表，搞清楚每個子表之間的聯(lián)系 3.獨立完成一個項目測算，由簡到繁 4.過程中學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

22、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

23、XX項目投資測算模型 地區(qū) 項目 項目凈利潤率：0.000.00年化自有資金回報率：0.000.00 地區(qū)公司總經(jīng)理： xxx 項目公司總經(jīng)理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一定定位位定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考。

24、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

25、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的。

26、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 。

27、萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

28、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

29、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

30、20192019 CONTENTSCONTENTS 投資計算器投資計算器 銷售類測算要素銷售類測算要素 持有類測算概要了解持有類測算概要了解 常見優(yōu)化方法銷售類常見優(yōu)化方法銷售類 0101 投資計算器投資計算器 輸入基本要素輸入基本要素 成。

31、項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

32、填填表表指指引引本表為可研目標成本計劃目標成本目標控制成本預(yù)目標成本和目標成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報的主要責任部門為成本控制部。
其中規(guī)劃指標集團規(guī)劃部確認，建造標準按營銷設(shè)計成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團規(guī)劃部確認；報批報建費。

33、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈。

34、第 1 頁，共 29 頁地 塊 規(guī) 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻。

35、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

36、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項。