城市綜合體行業(yè)報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、體的定義及演化歷程城市綜合體的定義及演化歷程 ReportCATIC20071220 4 綜合體定義建筑綜合體 定義: 多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑中國(guó)大百科全書 是在一個(gè)位置上,具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑美國(guó)建筑百科全書 本質(zhì):功能。
2、文 娛交通等城市功能之間的娛交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種 相互依存,相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效率多元相互依存,相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效率多。
3、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建 筑群. 產(chǎn)生的條件產(chǎn)生的條件 建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物,當(dāng)人口聚集用地緊張城市聚集的產(chǎn)物,當(dāng)人口聚集用地緊張到一定程度的 時(shí)候,在這個(gè)區(qū)域的核心部分核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè).而且隨著城市聚 集度的提高。
4、際時(shí)尚休閑區(qū) 122 中心區(qū)娛樂動(dòng)感區(qū) 123 北區(qū)域過渡期的臨時(shí)時(shí)尚生活中心 第三節(jié) 布局內(nèi)容 13 布局內(nèi)容 14 商業(yè)布局份量分配 15 地庫(kù) 16 地上一層 17 地上二層 18 地上三層 19 地上四層 20 地上五層 21銷售與。
5、 性,其開發(fā)成功的標(biāo)準(zhǔn)不是由銷售來驗(yàn)證,而是由招商成功與否來最終 決定的,因此前期策劃與招商成為確保項(xiàng)目成功的關(guān)鍵. 招商工作是一項(xiàng)系統(tǒng)長(zhǎng)期艱巨的系統(tǒng)工程.商業(yè)地產(chǎn)的成功, 離不開成功的系統(tǒng)的招商手段.本篇專題從闡述商業(yè)地產(chǎn)招商特點(diǎn)為 出發(fā)。
6、 . 7 3. 大觃模孕育階段2008 年始 . 7 4. 擴(kuò)張?jiān)?009 年始 . 8 三中國(guó)城市綜吅體市場(chǎng)分枂 . 9 1. 城市綜吅體存量市場(chǎng)分枂 . 9 2. 城市綜吅體增量市場(chǎng)分枂 . 12 3. 城市綜吅體収展癿必然性 . 1。
7、各類功能復(fù)合 相互作用 互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體. 它包含各種城市功能,有商務(wù)辦公居住酒店休閑娛樂縱橫交 叉的交通及停車體系,有些還具備會(huì)展功能和完善的街區(qū)特點(diǎn),是建 筑綜合體向城市空間巨型化,城市價(jià)值復(fù)合化城市功能集約化發(fā)展 的。
8、際時(shí)尚休閑區(qū) 122 中心區(qū)娛樂動(dòng)感區(qū) 123 北區(qū)域過渡期的臨時(shí)時(shí)尚生活中心 第三節(jié) 布局內(nèi)容 13 布局內(nèi)容 14 商業(yè)布局份量分配 15 地庫(kù) 16 地上一層 17 地上二層 18 地上三層 19 地上四層 20 地上五層 21銷售與。
9、靠資源能否帶 動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售 如何解決配套不成熟的問題配套的開發(fā)策略如何 啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格 如何通過本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌 . 5 我們?cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī),掌握了,掌握了合適的資源合適的資源 事實(shí)上,項(xiàng)。
10、自我寄生功能,部分來自于 內(nèi)部 全部來自于外部 客戶活動(dòng) 體驗(yàn)式的 目的性的 客戶綜合使用 成本 較小 較大 綜合體特性綜合體特性 3 綜合體項(xiàng)目在定位過程中的思考關(guān)鍵點(diǎn)綜合體項(xiàng)目在定位過程中的思考關(guān)鍵點(diǎn) 世聯(lián)觀點(diǎn)世聯(lián)觀點(diǎn) 1. 綜合體物業(yè)。
11、奧林匹克中心配套區(qū)時(shí)代奧城, 包括 45 萬平方米的公 建區(qū)和 55 萬平方米的高檔住宅區(qū).開發(fā)設(shè)計(jì)密切配合奧林匹克中心競(jìng)技區(qū)功能配置,致 力創(chuàng)造一個(gè)人城市與自然,生態(tài)商務(wù)高品質(zhì)健康居住和精品商業(yè)的和諧共生,可持 續(xù)發(fā)展的巨型建筑綜合體. 。
12、能否帶 動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售 如何解決配套不成熟的問題配套的開發(fā)策略如何 啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格 如何通過本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌 . 5 我們?cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)機(jī),掌握了,掌握了合適的資源合適的資源 事實(shí)上,項(xiàng)目的關(guān)。
13、綜合體的最新發(fā)展 第二章城市綜合體的商業(yè)及建筑規(guī)劃特征第二章城市綜合體的商業(yè)及建筑規(guī)劃特征 第三章商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)第三章商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 第四章城市綜合體案例第四章城市綜合體案例 第一章第一章 城市綜合體的最新發(fā)展城市綜合體的最新發(fā)展 。
14、位于蘇中地區(qū),經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚. 興化市 南京 上海 興化市歷年 39.7 44.2 16.1 0611年GDP保持18以上的增速, 2011年人均GDP達(dá)到36638元. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上,第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)固增長(zhǎng). 興化市歷年人均 近年興化GDP高速增長(zhǎng)。
15、2.12.1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)餐飲行業(yè)的影宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)餐飲行業(yè)的影 響響.7 .7 2.2 2.2 餐飲相關(guān)政策與法餐飲相關(guān)政策與法 規(guī)規(guī). .8.8 2.32.3餐飲行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問餐飲行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問 題題.10。
16、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個(gè)功能復(fù)合高效復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對(duì)的問題我們必須要面對(duì)的問題 城市。
17、筑造型流線廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
18、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)歷程; 行業(yè)人才的培養(yǎng)及專業(yè)速進(jìn);行業(yè)人才的培養(yǎng)及專業(yè)速進(jìn); 第一章:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)解析;第一章:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)解析; 第二章:項(xiàng)目開發(fā)決策;第二章:項(xiàng)目開發(fā)決策; 第三章:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與定位;第三章:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與定位; 課程結(jié)構(gòu)。
19、現(xiàn)為大批鄉(xiāng)村人口進(jìn)入 城市,城市人口在總?cè)丝谥械谋戎刂鸩教岣? 城市化是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的過程.勞動(dòng)力第一產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)向第二第三產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)轉(zhuǎn)換. 城市化是居民收入水平不斷提高的過程.城市化使得大批低收入居民群體轉(zhuǎn)變 為高收入居民群體。
20、一路與湘江中路交匯處 開開 發(fā)發(fā) 商商: :長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 建筑面積建筑面積: : 約100萬,其中高層精裝豪宅約40萬, 商業(yè)綜合體32.8萬,超高層豪華辦公樓3.9萬. 資源情況:資源情況:絕版城市核心地段一線江景 物業(yè)類。
21、目介紹2 2 城市綜合體研究總結(jié)城市綜合體研究總結(jié)3 3 星浩資本星浩資本 P3 項(xiàng)目考察研究安排項(xiàng)目考察研究安排 項(xiàng)目考察組成員: 星浩駱錕謝四寶 李田王南 一聯(lián)陸挺陳克霏 陳慧君 時(shí)間地點(diǎn)考察項(xiàng)目 8月31日 北京 新光天地華貿(mào)中心麗思。
22、功能形態(tài) 2保證穩(wěn)定常態(tài)人流,設(shè)置一定住宅體保證穩(wěn)定常態(tài)人流,設(shè)置一定住宅體 3統(tǒng)一開發(fā),集群發(fā)展;保障一致標(biāo)準(zhǔn).統(tǒng)一開發(fā),集群發(fā)展;保障一致標(biāo)準(zhǔn). PARK 公園 CULUTRE 文化 城市綜合體模式定義城市綜合體模式定義 集聚九大功能特。
23、mond M. Hood 由19棟商業(yè)大樓組成的建筑群 占地8.9萬,建筑面積67.6萬 其中最大的是奇異電器大樓,高259米,共70層. 1987年被美國(guó)政府認(rèn)定為國(guó)家歷史地標(biāo) 洛克菲勒中心Rockefeller Center 20126。
24、市綜合體市場(chǎng)和產(chǎn)品的全面認(rèn)識(shí)和系統(tǒng)研究至關(guān)重要. 3 目錄 第一部分:城市綜合體概述 第二部分:深圳城市綜合體概述及發(fā)展趨勢(shì)研判 第三部分:焦點(diǎn)發(fā)展地區(qū):福田羅湖中心和前海中心 第四部分:城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)比較:北京vs上海vs深圳 第五部。
25、400mm, ,玻璃門面高玻璃門面高3200mm3200mm 四四層入口高度為層入口高度為2400mm,2400mm,玻璃門面高玻璃門面高3300mm3300mm 統(tǒng)裝吊楣內(nèi)退租賃線統(tǒng)裝吊楣內(nèi)退租賃線300mm300mm安裝安裝 尺寸為尺寸。
26、租金67元 天 西西 面面 西西 面面 北北 面面 中中 間間 目前在裝修, 沒有商家入駐 商家入駐20,為 五金店理發(fā)店 房產(chǎn)中介等 萬達(dá)廣場(chǎng) 底商現(xiàn)狀 工程剛完工丌久,目前商家入駐率較低,人氣丌足. 萬達(dá)廣場(chǎng) 華聯(lián) 超市 萬千百貨萬達(dá)公。
27、城 杭州宋城 案例目彔 綜合體案例 國(guó)內(nèi) 國(guó)外 北京 長(zhǎng)沙 深圳 日本 美國(guó) 華僑城 中信新城 SOHO系列 大悅城 六本目 洛兊菲勒中心 上海 新天地 廹福萬達(dá)廣場(chǎng) 北京 SOHO系列 以唱?jiǎng)?wù)公寓,在家辦公概念主打癿綜合體 國(guó)貿(mào)中心啟勱北。
28、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內(nèi)部商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值體現(xiàn). 城市綜合體本身就是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng),以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進(jìn),互為價(jià)值鏈. 在此體系下有兩種價(jià)值表現(xiàn)形式: 1外在表現(xiàn)為。
29、致標(biāo)準(zhǔn).統(tǒng)一開發(fā),集群發(fā)展;保障一致標(biāo)準(zhǔn). PARK 公園 CULUTRE 文化 城市綜合體模式定義城市綜合體模式定義 集聚九大功能特征,是綜合性各類建筑群集聚, 是一個(gè)高端的造城發(fā)展模式,涵蓋了城市發(fā)展所 需要的各種要素和功能. 能夠成為。
30、RENCE 西區(qū) 作為城市新型發(fā)展的模板 京華城昌建廣場(chǎng)雙博館體育公園改變了揚(yáng)州人慢的生活方式 西部客運(yùn)樞紐寧揚(yáng)城際鐵路接軌了與一線城市的生活商務(wù)消費(fèi)的交流 在這樣的飽含創(chuàng)新勇氣雄心的區(qū)域 什么樣的 人 與之契合 新型企業(yè) 和 新新人類 敢。
31、筑造型流線廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。
32、免稅 9.兒童百貨 10.醫(yī)療中心 11.室內(nèi)滑冰兒童樂天 12.停車場(chǎng) 5.樂天秀場(chǎng) 6.韓國(guó)美食中心樂天百貨 7.樂天酒店 8.樂天商場(chǎng) 主題游樂販物中心癿整合模式,全球也屬罕見, 室內(nèi)主題游樂造價(jià)高技術(shù)含量高建設(shè)周期長(zhǎng).傳統(tǒng)商業(yè)模式是。
33、陸挺陳克霏 陳慧君 時(shí)間地點(diǎn)考察項(xiàng)目 8月31日 北京 新光天地華貿(mào)中心麗思卡爾頓酒店萬豪酒 店萬達(dá)廣場(chǎng)索菲特酒店銀泰中心世 貿(mào)天街 9月1日三里屯VILLAGE三里屯SOHO東方廣場(chǎng)大悅 城金融街購(gòu)物中心麗思卡爾頓酒店 9月2日 深圳 萬。
34、南大街商圈南大街商圈 桃塢路 工 農(nóng) 路 青 年 東 路 工 農(nóng) 路 青 年 東 路 住宅及底商住宅及底商 文峰大廈文峰大廈 南通大飯店南通大飯店 城市時(shí)尚酒店城市時(shí)尚酒店 南通大學(xué)文峰校區(qū)南通大學(xué)文峰校區(qū) 金融匯金融匯 天虹大廈天虹大廈 。
35、響亮:萬達(dá).在它 2222年的發(fā)展過程當(dāng)中,已經(jīng)儼然成為一部中 國(guó)式房企發(fā)展教科書.從19881988年萬達(dá)集團(tuán)開 始介入房地產(chǎn)開發(fā)到19921992年萬達(dá)集團(tuán)成立, 至20012001年,萬達(dá)集團(tuán)在中國(guó)就已如日中天, 并發(fā)展出多條產(chǎn)業(yè)鏈。
36、場(chǎng)市場(chǎng) 靜態(tài)靜態(tài) 比準(zhǔn)比準(zhǔn) 市場(chǎng)走勢(shì)市場(chǎng)走勢(shì) 指導(dǎo)指導(dǎo) 考慮銷售速度考慮銷售速度 推售推售 策略策略 指導(dǎo)指導(dǎo) 準(zhǔn)客戶準(zhǔn)客戶 指導(dǎo)指導(dǎo) 四維四維 定價(jià)定價(jià) 基準(zhǔn)價(jià)基準(zhǔn)價(jià) 臨界精準(zhǔn)價(jià)臨界精準(zhǔn)價(jià) 通過市場(chǎng)靜態(tài)比準(zhǔn)得出客觀的市場(chǎng)價(jià),根據(jù)后續(xù)的市場(chǎng)。
37、筑與城市規(guī)劃學(xué)院城市設(shè)計(jì)研究中心主任教授博導(dǎo)同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院城市設(shè)計(jì)研究中心主任教授博導(dǎo) 綜合體的概念是非常混雜的,開發(fā)商也提,建筑師也提,政府也提,做規(guī)劃的人也提, 都稱城市綜合體,城市綜合體與建筑綜合體是兩回事.城市建筑綜合體。
38、廣場(chǎng)等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷。
39、重慶市彭 水苗族土家族自治縣交界.務(wù)川縣城 距遵義市190公里,距省會(huì)貴陽(yáng)348 公里,距重慶市376公里,是貴州迕 入重慶癿出境縣之一. 城市分析 4 4 城市分析城市結(jié)構(gòu) 新城的開發(fā),老城的帶勱,拉勱整個(gè)城市的建設(shè) 新城開 發(fā)區(qū)域 老城。
40、A5A寫字樓區(qū) 國(guó)際公寓商住區(qū) 餐飲區(qū) 視聽娛樂區(qū) 休閑健身區(qū) 步行街區(qū)室內(nèi)外步行街 會(huì)展區(qū) 金融區(qū) 文化廣場(chǎng)區(qū) 藝術(shù)長(zhǎng)廊區(qū) 大型停車場(chǎng)區(qū)立體交通體系區(qū) 高尚居住區(qū) 配套區(qū)包括幼兒園; 名小中學(xué); 醫(yī)院 目錄:目錄:1 4綜合體的投資收益回。
41、城市廣場(chǎng) 岳陽(yáng)第一灣 山東煙臺(tái)澳柯瑪商貿(mào)中心 上海淮海路匯釐廣場(chǎng) 南通匯峰休閑廣場(chǎng) 上海亐角場(chǎng)316街坊 福建一品新筑商業(yè)中心 案例目錄 寶雞華夏高新五路城市綜合體 建設(shè)類型:城市綜合體 建設(shè)規(guī)模:26萬平方米 建設(shè)地點(diǎn):陜西省寶雞市 建設(shè)。
42、存相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效 率復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體. 城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡(jiǎn)單的累加,而是多 種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)各部分的價(jià)值互補(bǔ)從而提升綜合體 的整體價(jià)值. 中國(guó)大百科全書: 城市綜合體為多個(gè)功能不同的空。
43、總結(jié)提煉 1. 城市綜合體定義及其基本特征 2. 城市綜合體的發(fā)展 3. 城市綜合體的開發(fā)模式 4. 綜合體案例選擇及分析結(jié)論 5. 綜合體未來發(fā)展趨勢(shì) 6. 對(duì)協(xié)信地產(chǎn)操作綜合體項(xiàng)目建議 目錄 4 PART 1 城市綜合體定義及其基本特征。
44、有代表性的 有美國(guó)明尼阿波利斯的I.D.S 中心. 第三代 綜合體 上丕紀(jì)60年代初期,工業(yè)化國(guó)家城鄉(xiāng)之間差異已經(jīng)開始 消失,這促進(jìn)城市郊區(qū)的綜合體和步行商業(yè)街結(jié)合起來 .如美國(guó)的休斯頓長(zhǎng)廊. 第二代 綜合體 城市綜合體簡(jiǎn)介 和發(fā)展模式 。
45、07層 停車位:976個(gè) 建筑限高:188米 人 民 南 路 紅照壁街 本項(xiàng)目 城市規(guī)劃支路 城 市 規(guī) 劃 支 路 區(qū)域: 項(xiàng)目地塊位于成都市紅照壁,距離成都市地理中心天府廣場(chǎng)僅400米; 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌啥紓鹘y(tǒng)商業(yè)中心商務(wù)中心及曾經(jīng)的行。
46、海杭州的幾何中心位置非常優(yōu)越. 宜興擁有143公里的太湖西岸線,與無錫蘇州和湖州共 同組成了環(huán)太湖城市圈. Part 1 城市整體發(fā)展研究 區(qū)位及歷史沿革 行政區(qū)域 城市資源 城市定位及規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟(jì) 4 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞中國(guó)信息。
47、心日本福岡博多水城 PDF created with pdfFactory trial version 模式一:酒店寫字樓商場(chǎng)公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式模式一:酒店寫字樓商場(chǎng)公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 complex hoteloffi。
48、美倫美奐營(yíng)銷推廣美倫美奐營(yíng)銷推廣美倫美奐營(yíng)銷推廣美倫美奐實(shí)則積重難返實(shí)則積重難返實(shí)則積重難返實(shí)則積重難返 商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題 新聚。
49、升商業(yè)物業(yè)價(jià)值. 占領(lǐng)終端市場(chǎng),擠占產(chǎn) 業(yè)鏈利潤(rùn)份額. 1.融資渠道 2.土地儲(chǔ)備 3.產(chǎn)品規(guī)劃 4.運(yùn)營(yíng)管理 1.人無我有的競(jìng)爭(zhēng)理念 2.穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)成長(zhǎng)理念 3.量身定做的產(chǎn)品規(guī)劃理念 三大三大 核心核心 理念理念 四大四大 關(guān)鍵關(guān)。
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