1、方談判的情況而定,一般不應(yīng)超過(guò) 20 個(gè)工作日. 評(píng)選準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有本科以上學(xué)歷. 2是某一方面或領(lǐng)域的專家或權(quán)威人員,其工作能力可以勝任崗位工作 需要. 3具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn). 4具有必要的執(zhí)業(yè)資格證書. 。

2、預(yù)算采購(gòu)部工程管理部 招標(biāo)方式招標(biāo)方式 內(nèi)部招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)議標(biāo) 評(píng)審方式評(píng)審方式 項(xiàng)目經(jīng)理或招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組逐級(jí)評(píng)審 時(shí)間控制時(shí)間控制 機(jī)電設(shè)備大宗材料 20 天,常用材料 5 個(gè)工作日,其它材料設(shè)備 10 個(gè)工作 日內(nèi). 評(píng)選準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基。

3、似項(xiàng)目和大型項(xiàng)目的代理招標(biāo)經(jīng)驗(yàn). 6可以代辦招標(biāo)許可證手續(xù). 7有可以作為評(píng)標(biāo)小組成員人選的技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)? 優(yōu) 選 條 件 8與公司有過(guò)良好合作者優(yōu)先. 9公司關(guān)聯(lián)企業(yè)優(yōu)先. 10具有明顯的信譽(yù)能力價(jià)格和服務(wù)優(yōu)勢(shì)者優(yōu)先. 工作要點(diǎn)。

4、基 本本 條條 件件 1具有獨(dú)立法人資格. 2成立時(shí)間五年以上. 3具有較高的市場(chǎng)知名度和實(shí)力,資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上. 4信用良好,經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒(méi)有重大合同糾紛或其它不良記錄,無(wú)過(guò) 度承諾現(xiàn)象. 5有類似項(xiàng)目和大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn). 6派駐現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理。

5、招標(biāo)邀標(biāo)或議標(biāo);專項(xiàng)工程自來(lái)水電燃?xì)獾软?xiàng) 目公司負(fù)責(zé),定向選擇. 評(píng)審方式評(píng)審方式 500 萬(wàn)元以上的,外部招標(biāo)機(jī)構(gòu)或招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批;500 萬(wàn)元以下的,項(xiàng)目 經(jīng)理分管領(lǐng)導(dǎo)逐級(jí)評(píng)審; 專項(xiàng)工程由分管領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審. 時(shí)間控制時(shí)間控制 500 萬(wàn)。

6、請(qǐng)招標(biāo)為主,時(shí)間控制在 30 天以內(nèi). 景觀設(shè)計(jì)單位:以內(nèi)部招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)為主,時(shí)間控制在 20 天以內(nèi). 勘察配套設(shè)計(jì)單位:以邀請(qǐng)招標(biāo)議標(biāo)為主,時(shí)間控制在 10 天以內(nèi). 建筑設(shè)計(jì)單位:以內(nèi)部招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)為主,時(shí)間控制在 15 天以內(nèi). 評(píng)。

7、方式評(píng)審方式 工程造價(jià)咨詢由分管領(lǐng)導(dǎo)審定;工程造價(jià)審計(jì)由董事會(huì)審定 時(shí)間控制時(shí)間控制 10 個(gè)工作日 評(píng)選準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨(dú)立法人資格. 2成立時(shí)間五年以上. 3具有乙級(jí)以上資質(zhì). 4至少擁有 6 名造價(jià)師,必。

8、管領(lǐng)導(dǎo)審定 時(shí)間控制時(shí)間控制 15 個(gè)工作日 評(píng)選準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨(dú)立法人資格. 2成立時(shí)間五年以上. 3內(nèi)部有專業(yè)的房地產(chǎn)調(diào)查部門和人員,有專用分析軟件和專家級(jí)分析 人員. 4信用良好,經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒(méi)有重大。

9、間控制 15 個(gè)工作日 評(píng)選準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨(dú)立法人資格. 2成立時(shí)間五年以上. 3具有專業(yè)資質(zhì). 4事務(wù)所及其負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有專業(yè)權(quán)威地位. 5內(nèi)部有專業(yè)的房地產(chǎn)部門或人員,具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),兩年內(nèi)曾。

10、準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨(dú)立法人資格. 2成立時(shí)間五年以上. 3具有較高的市場(chǎng)知名度和實(shí)力. 4信用良好,經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒(méi)有重大合同糾紛或其它不良記錄,無(wú)過(guò) 度承諾現(xiàn)象. 5 曾經(jīng)有過(guò) 10 個(gè)以上, 其中在 2 年內(nèi)。

11、評(píng)審方式 總經(jīng)理審定 時(shí)間控制時(shí)間控制 20 個(gè)工作日 評(píng)選準(zhǔn)評(píng)選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨(dú)立法人資格. 2成立時(shí)間五年以上. 3具有較高的市場(chǎng)知名度和實(shí)力. 4信用良好,經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒(méi)有重大合同糾紛或其它不良記錄,無(wú)過(guò) 。

12、前策劃精心組織,內(nèi) 容必須包括質(zhì)量目標(biāo) 過(guò)程管控要點(diǎn) 各施工階段 節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收計(jì)劃 工地開放日計(jì)劃獎(jiǎng)金分配方案等,形成具體方案后報(bào)送工程管理中 心備案. 二 集團(tuán)標(biāo)桿工程策劃以標(biāo)段為單位,標(biāo)段合同面積應(yīng)不 小于 4 萬(wàn)含地下室 ;純別墅標(biāo)段合同。

13、7 26 25 24 面積M2 套內(nèi)面積M2 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13樣板房 12 11 10 面積M2 套內(nèi)面積M2 9 8 7 6 5 4 備注:1家私樣板房房號(hào),非家私樣板房房號(hào)。

14、成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 1土地出讓金 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費(fèi) 前期工。

15、指標(biāo) 可規(guī)劃總建筑面積: 其中地上: 地下: 其中對(duì)住宅商業(yè)辦公或酒店等功能面積配比的要求: 容積率 建筑密度綠地率 說(shuō)明: 1以上規(guī)劃指標(biāo)是以總用地面積,還是以凈用地面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算 2地下建筑面積是否需計(jì)入容積率 3以上規(guī)劃指標(biāo)是否已是政。

16、二 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類型為項(xiàng)目貸款,貸款。

17、T 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 3535 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號(hào):編號(hào):BTBT JTJT 版版 。

18、 3.0; 項(xiàng)目部副總經(jīng)理和結(jié)構(gòu)師 2.0; 其他人員 1.0. 2.統(tǒng)計(jì)人: 審核人: 注:由參加評(píng)選的人員填寫,由研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)和存檔. 。

19、ZJZJ 101101 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 戰(zhàn)略合作伙伴評(píng)審程序戰(zhàn)略合作伙伴評(píng)審程序 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號(hào):編號(hào):BTBT Z。

20、發(fā)一般流程中國(guó)5 5段模型段模型 項(xiàng)目取得之前項(xiàng)目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷售建設(shè)及銷售 實(shí)施階段實(shí)施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運(yùn)營(yíng)階段。

21、查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù),兩委會(huì)簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。

22、目 在執(zhí)行過(guò)程中多數(shù)均沿襲集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn). 難能可貴的是,某些頃目在遵循常規(guī)動(dòng)作基礎(chǔ)上,結(jié)合城市特色頃目特色 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)以及時(shí)下流行元素,在常規(guī)動(dòng)作中,融入自己的思考不創(chuàng)新,創(chuàng)造出更符合 本頃目階段訴求,亦更契合城市特色的新式節(jié)點(diǎn)活動(dòng),更加囿滿的完。

23、4 05 06 07 08 09 10 填表人: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 各項(xiàng)目按下述內(nèi)容,用 project 軟件完成進(jìn)度計(jì)劃,且對(duì)于下述用紅筆的工序需重點(diǎn)標(biāo)示開工及完工時(shí)間. 。

24、 整理. 版權(quán)歸原作者所有 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的, 不要隨意相信. 請(qǐng)?jiān)L問(wèn)3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 doc 或 ppt 格式 目目 錄錄 第一部分:土地一級(jí)開發(fā)模式第一部分:土地一級(jí)開發(fā)模式 1以政府為主的。

25、 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類型為項(xiàng)目貸款,貸款期。

26、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。

27、合作方式: 各方負(fù)責(zé):各方負(fù)責(zé): 甲方: 乙方: 經(jīng)營(yíng)方式: 資金占用費(fèi)按月利率計(jì)付, 并于每季末的前天內(nèi)付給出資方. 資金的償還按 如下時(shí)間及金額執(zhí)行,最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清. 財(cái)務(wù)管理:財(cái)務(wù)管理: 成本核算范圍: 決算。

28、書 ; 2規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目存款額 不得低于項(xiàng)目總投資的 35,總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目存款額不 得低于年度建設(shè)面積投資的 35; 4現(xiàn)狀地形圖; 5項(xiàng)目。

29、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查 6規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)。

30、批. 2.1.2 項(xiàng)目品牌名稱的管理 2.1.2.1 集團(tuán)統(tǒng)一管理的項(xiàng)目品牌如下: 1綠色系列 A 沿海綠色智慧城 B 沿海綠色花城 2麗水系列 A 沿海麗水佳園 B 沿海麗水華庭馨庭 2.12.1.2.2.2 2 項(xiàng)目命名原則:各地區(qū)在對(duì)。

31、口.其中規(guī)劃住宅 棟 層數(shù) 層高 ;商業(yè) 棟層數(shù) 層高 ,業(yè)態(tài)分別為 ; 沿街商鋪 棟層數(shù) 層高 ;社區(qū)配套如學(xué)校會(huì)所等 , 地下車庫(kù) 個(gè). 2 2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 。

32、 土地使用權(quán) 出讓合同房 地產(chǎn)證等; 2資料真實(shí)性 合法性調(diào)查 :合作方工商 登記信息真實(shí) 轉(zhuǎn)讓過(guò)程合 法可操作風(fēng) 險(xiǎn)可控;項(xiàng)目 情況與轉(zhuǎn)讓方 提供信息相符 項(xiàng)目不存在 其他或有債務(wù) 糾紛或瑕疵 ; 3核 資料準(zhǔn) 確度; 公司發(fā)展規(guī)劃 土地。

33、心 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐. 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整 . 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?收費(fèi)。

34、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院。

35、 5 目 錄 CONTENT 五相關(guān)分析五相關(guān)分析 三項(xiàng)目收入三項(xiàng)目收入 四項(xiàng)目利潤(rùn)四項(xiàng)目利潤(rùn) 六典型案例六典型案例 二二項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 一基本知識(shí)一基本知識(shí) 6 一基本知識(shí)一基本知識(shí) p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。

36、況 第一條第一條: 項(xiàng) 目 所 使 用 的 土 地 權(quán) 屬 于 甲 方 , 位 于 ,用地面積 平方米 折合 畝,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: .該 土地目前尚為集體土地,甲方負(fù)責(zé)將上述土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,與乙方 進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開發(fā),并抓緊辦完土地出讓。

37、 相關(guān)文件,以及規(guī)劃主管部門批復(fù)的詳細(xì)性規(guī)劃或規(guī)劃方案. 1 國(guó)有土地使用合同或國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 ; 2規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目存款額 不得低于項(xiàng)目總。

38、目 在執(zhí)行過(guò)程中多數(shù)均沿襲集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn). 難能可貴的是,某些頃目在遵循常規(guī)動(dòng)作基礎(chǔ)上,結(jié)合城市特色頃目特色 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)以及時(shí)下流行元素,在常規(guī)動(dòng)作中,融入自己的思考不創(chuàng)新,創(chuàng)造出更符合 本頃目階段訴求,亦更契合城市特色的新式節(jié)點(diǎn)活動(dòng),更加囿滿的完。

39、1 負(fù)責(zé)組織并協(xié)調(diào)所有項(xiàng)目從可研至施工圖階段的設(shè)計(jì)管理,負(fù)責(zé)對(duì)各階段設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位進(jìn) 行協(xié)調(diào)與管理,對(duì)其輸出的成果進(jìn)行審核,按程序報(bào)送公司評(píng)審審批; 3.1.2 參與施工圖會(huì)審及技術(shù)交底; 3.1.3 負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目工程施工階段技術(shù)配合工作。

40、項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行的全過(guò)程全方位的計(jì)劃組織控制與協(xié)調(diào). 3.23.2 工程供方:工程供方:指向本公司提供用于工程的材料設(shè)備,以及施工服務(wù)的組織或個(gè)人,如供應(yīng)商承建 商統(tǒng)稱工程供方. 3.33.3 承建承建商:商:主體工程土建及安裝工程承包單位。

41、建項(xiàng)目所有土建及配套圖紙. 三三 職責(zé)職責(zé) 3.13.1 工程部工程部 3.1.1 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)院施工總工室設(shè)計(jì)管理部等有關(guān)單位參加圖紙會(huì)審. 3.1.2 負(fù)責(zé)對(duì)工程中的技術(shù)難點(diǎn)問(wèn)題組織有關(guān)專家咨詢?cè)u(píng)審. 3.23.2 總工室總工室 設(shè)計(jì)管。

42、 單位蓋章 年 月 日 編 號(hào) 使用范圍 材料名稱 規(guī)格型號(hào) 編號(hào)顏色 單位 數(shù)量 序號(hào)序號(hào) 材料設(shè)備名稱材料設(shè)備名稱 檢測(cè)要求檢測(cè)要求 備注備注 觀察材質(zhì) 品種 規(guī)格, 核對(duì)數(shù)量, 檢查產(chǎn)品合 格證書性 能檢測(cè)報(bào)告 抽樣見證送 檢,抽樣方。

43、狀 1 張,獎(jiǎng)金 200 元; 年度銷售管理獎(jiǎng) 1 名,獲獎(jiǎng)狀 1 張,獎(jiǎng)金 600 元; 5 評(píng)選方法: 1 考核因素:銷售業(yè)績(jī)銷售管理培訓(xùn)考核規(guī)章制度個(gè)人能力等 2 評(píng)選流程: A月度獎(jiǎng): a 每月 26 日前,由項(xiàng)目銷售部全體成員通過(guò)。

44、 土地使用權(quán) 出讓合同房 地產(chǎn)證等; 2資料真實(shí)性 合法性調(diào)查 :合作方工商 登記信息真實(shí) 轉(zhuǎn)讓過(guò)程合 法可操作風(fēng) 險(xiǎn)可控;項(xiàng)目 情況與轉(zhuǎn)讓方 提供信息相符 項(xiàng)目不存在 其他或有債務(wù) 糾紛或瑕疵 ; 3核 資料準(zhǔn) 確度; 公司發(fā)展規(guī)劃 土地。

45、 ,建設(shè)工程用地紅線或該棟 建筑物相鄰 30 米范圍內(nèi)的道路綠化含屋面挄照批復(fù)的 總觃要求全面完工含地下室及地下機(jī)械停車庫(kù) ,所有臨時(shí)建 筑構(gòu)筑物在其使用期后拆除完畢. 主體工程完工后 90 天內(nèi), 項(xiàng)達(dá)到上述工程竣工標(biāo)準(zhǔn). 否則, 每超 。

46、誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 8成品保護(hù)措施 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 9文明安全施工管理措施 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 10環(huán)保措施 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 一編制依據(jù):一編制依據(jù): A30樓。

47、相鄰 30 米范圍內(nèi)的道路綠化含屋面按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工含地下室及地下機(jī)械停車庫(kù) ,所有臨時(shí)建筑構(gòu)筑物在其使用期后拆除完畢.主體工程完工后 90 天內(nèi), 須達(dá)到上述工程竣工標(biāo)準(zhǔn). 否則,每超 24 小時(shí),扣罰工程管理中心總監(jiān) 100 。

48、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院分。