房地產配套及物業服務定位Tag內容描述：
1、整體 規劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購 物場所.其中,公共性商業樓宇是因商業發展而興起的一種新的房地產類 型,與一般零售商店不同,零售商店即使規模再大,仍然只有一個經營實 體.而公共性商業樓宇一般會有很多獨立。
2、城市傳奇 巴中市近年經歷了翻天覆地的發展變化, 但往往只有在老城區才能真正理解與感受一座城市的精神與文化. contentscontents 目 彔 Section1 項目背景 Section2 項目定位 Section3 物業収展建議 旅。
3、定為首批試點房產稅城市 配合目前的房地產調控,可推出不動產保有環節的財產稅制度框架,進行房產稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴禁使用 進行投機性購房 為規范住房公積金個人住房貸款政策 ,嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投。
4、側濱臨懷河,河道 寬30米. 項目位置項目位置 項目位置項目位置 交通通達性交通通達性 交通通達性交通通達性 項目與北京市區距離約一小時 車程 項目距101國道約1.7公里 06年下半年京承高速開通后將 縮短到本項目的時間. 本體分析本體分。
5、圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規劃總體規劃 重點展示區域重點展示區域 首期推售建議首期推售建議 經濟測算經濟測算 6 本報告是嚴格保密的. 老城區老城區 新新 城城 區區 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。
6、超星級酒店一線海景 簡介簡介 : 本報告分別從房地產市場和酒店市場兩個維度進行分析,并通過大量的世本報告分別從房地產市場和酒店市場兩個維度進行分析,并通過大量的世 界知名度假村的研究,分析酒店與住宅關系的處理,確定本項目酒店綜合界知名度假村。
7、87,200m2200m2;其中別墅建筑面積為;其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2 ;小區會所及配套,暫定建筑面積為;小區會所及配套,暫定建筑面積為1.51.5萬萬 m2m2,其中會所,其中會所7100m27100m2 綠化率綠。
8、以配套規劃原弘產目標:打造區域內第一個綜合體項目,以配套規劃 聚集人氣,突破區域價值瓶頸聚集人氣,突破區域價值瓶頸 開發商設想:開發商設想: 這里想做成日本那種六本木一樣的 感覺,在這里有大型的商業,有辦公, 讓這里熱鬧起來 規劃利好明顯。
9、經濟的 快速增長居民可支配收入不斷提高和橄欖型的社會結構保證了強大的中高端消費潛 力,為項目提供潛在客戶群支撐 區域解讀區域解讀 浦口是南京跨江發展承接地,輻射蘇北皖南地區,經濟增長迅猛,隨著軌道交通建設 迅速融入主城,郊區形象逐漸弱化,城。
10、重要的中心城市都市發展圈核心城市 化工產業信息產業基地之一化工產業信息產業基地之一 全國高教科研基地之一全國高教科研基地之一 全國性商貿中心之一全國性商貿中心之一 服 務 創 造 價 值 4 至 珠 三 角 至 珠 三 角 至 閩 三 角 。
11、共同的目標為導向共同的目標為導向 通過本項目的成功開發,樹立品牌形象,實現上海城在通過本項目的成功開發,樹立品牌形象,實現上海城在 長沙市的可持續發展長沙市的可持續發展 產品:長沙領先,城北板塊第一 價格:在一期價格基礎上進一步提升 客戶。
12、計院設計提供參考 本次方案重點闡述問題:本次方案重點闡述問題: 市場總結市場總結 項目分析項目分析 項目定位項目定位 物業建議物業建議 有限公司有限公司 20122012年年3 3月月 前前 言言 目目 錄錄 項目目標溝通 PART1 PA。
13、響的社會經濟政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議,我們的研究不包括任何法律 和稅務議題. 這份報告僅為貴方使用,具有保密性.我們不對任何第三方承擔任何責任,同時,未經我方事前的書 面同意,本報。
14、不是走量的盤,要做出較高,不是走量的盤,要做出 品質,預計均價達到品質,預計均價達到65006500 元,元, 速度速度 速度速度風險可控風險可控 根據公司的戰略,本根據公司的戰略,本 項目預計項目預計5 5年全部售完,從年全部售完,從 。
15、位及發展戰略 國家經濟及房地產政 策研究 區域經濟背景研究 房地產市場調研 政府官員訪談 專業人士訪談 客戶訪談 相關資料收集 項目屬性界定及目標分析 核心問題結構化分析 項目價值挖掘 案例借鑒及分析 項目整體發展戰略 項目整體定位 項目規。
16、例借鑒 Part5.Part5. 戰略發展定位戰略發展定位 Part6.Part6. 物業發展建議物業發展建議 Part7.Part7. 3 目標與本體目標與本體條件條件分析分析 1 本體條件分析本體條件分析 項目屬性界定項目屬性界定 項目。
17、屬性 區位屬性 項目屬性 鄱陽是贛東北皖西南通江達海的黃金水道,重要的交通樞紐,中國 湖城發展戓略的核心區域 城東區前兩年主要沿東湖東岸開發,后續新城區有大片土地儲備,將 是未來鄱陽的重點開發區域; 但后續項目既無湖景資源,配套的完善度 又。
18、 南寧 海南 昆明 成都 南昌 香港 廣州 福州 長沙 經濟輻射圈 西南中心城市 隨著西部大開収癿實斲,西南各省 經濟增長速度加快,貴陽作為云貴 區域癿中心城市,輻射力強,區位 優越,城市地位提升. 西南交通樞紐 貴陽交通體系升級換代,建設。
19、務,充分給足客戶面子; 此項服務可很好的在客戶未到達即感動.實際情況中,應用會較少,可執行 性強.實際車輛可用電動車包裝. 安全巡邏安全巡邏 增加客戶的安全感增加客戶的安全感 本案地處偏遠,客戶普遍在意安全問題安全問題.可通過保安巡邏保安巡。
20、資源不資釐 技術癿對流中起到了樞紐作用.1899 年9月大連渣開巟共建,大連正式建市. 1984年被國家批準為計劃單列市. 1985年被批準為計劃單列市, 1994年5月,國務院批準大連市為副 省級城市. 綜吅概冴,全市總面積 12574平。
21、3201183 2 2個工作日個工作日 第三階段 提交終稿 內部提案 修改提交終稿 201085201085 20117222011722 項目工作階段劃分 項目屬性界定項目屬性界定 項目機會分析項目機會分析 項目研究報告思路 項目定位項目。
22、 項目整體布局是在商業排布已確定的前提下進行研究; 3 3 4 4 報告研究是在項目的相關指標未完全確定的前提下展開. 1 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性界定項目屬性界定 整體戰略與定位整體戰略與定位 園林景觀建議園林景觀建議 規劃調整。
23、提升品牌 美覡度癿作用. 本項目面臨著對本項目面臨著對品 牌塑造利潤速度, 持續影響的要求,的要求, 都將決定本項目的都將決定本項目的 最終目標.最終目標. 利潤速度:本項目對利潤要求有較為合理客觀癿預期.銷售速度在滿趍資 釐回籠癿前提下。
24、地產政策動向:國家房地產政策動向:20032003 20132013年十年期間,國家在限購年十年期間,國家在限購 限貸限價保障房房產稅五個方面進行調控限貸限價保障房房產稅五個方面進行調控 中國人民銀行 發布進一步 加強房地產信 貸業務的通知。
25、層發展方向初判 第六部分 商業街發展方向初判 第七部分 集中商業發展方向初判 第八部分 后續工作鋪排 3 項目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質高品質 低容積率低容積率 中品質中品質 中容積率中容積率 低品質低品質 高容積。
26、銷售代理環節上注重依托 深入的土地研究,客戶研究,渠道研究,數據庫研究,并以此作為銷售策劃的基石;同時更 致力于發現并解決房地產開發中的市場規劃建筑景觀及產品等相關問題.全面明確自 身定位,通過戰略研究和產品設計解決房地產運營之道. 田園地。
27、定項目界定 項目目標項目目標 目標下的問題界定目標下的問題界定 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 目標客戶群定位目標客戶群定位 市場形象定位市場形象定位 項目包裝策略項目包裝策略 體驗式營銷建議體驗式營銷建議 精準營銷建議精準營銷建議 活動營銷。
28、計方案調整確定 階段營銷計劃 階段營銷總結 策略方案調整 前期 溝通 前期 溝通 前期策劃前期策劃 項目定位 物業發展 前期策劃報告之定位 前期策劃報告之物業 發展建議營銷建議 營銷籌備營銷籌備 營銷策略 執行方案 銷售執行報告 籌備實戰 。
29、酬評估結果分享會 2010年度翰威特全面薪酬評估結果分享會 北京房地產行業北京房地產行業 2 目錄目錄 2010年房地產行業動態及發展趨勢 房地產行業人員配置分析 2010年房地產行業動態及發展趨勢 房地產行業人員配置分析 中國宏觀經濟與房。
30、門, 距懷柔區中心約3.8公里. 項目南側濱臨懷河,河道 寬30米. 項目位置項目位置 交通通達性交通通達性 項目與北京市區距離約一小時 車程 項目距101國道約1.7公里 06年下半年京承高速開通后將 縮短到本項目的時間. 本體分析本體分。
31、CONSULTANTS LTD. 專業成就未來 本案策略思路本案策略思路 項目開發模式論證項目開發模式論證 項目市場占位項目市場占位 目標客戶定位目標客戶定位 產品定位與概念設計產品定位與概念設計 價格定位與經濟分析價格定位與經濟分析 鼎太。
32、 秦皇島市場板塊格局 秦皇島市場板塊特征 區域典型項目掃描 市場分析啟示 項目篇項目篇 客群分析 項目定位 產品策略 營銷篇營銷篇 項目包裝策略 推盤策略 推廣策略 費用預估 關鍵詞:產品線銷售額 銷售額目標:2013年集團地產業務板塊,秦。
33、約25萬平米地上 天驕花園 總建面約49萬平米地上 合計合計 總建面約總建面約102萬平米地上萬平米地上 天驕花園天驕花園 從城市空間發展的角度,結合各 項目地塊屬性確定區域價值 市場深入研究,從市場的角度判 斷各種物業類型的發展機會 Pa。
34、商解決以下問題:市場調研;項目定位;初步 物業發展建議. 前前 言言 3 目標溝通目標溝通 能賣的都賣; 銷售速度要快; 規劃要給市場一些新的東西; 商業不自營,趨向于銷售,盡可 能壓縮比例; 發展商語錄 短期內迅速投入產出,掌握市場主動性。
35、訂合同,對本文檔中數據的發布使用和 復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明.本 限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數據的使用授權的情況. 本報告是嚴格保密的. 熱點板塊:新城區板塊熱點板塊:新城區板塊 板塊特征:多盤進入尾貨。
36、輪精確洗客 熱現場熱現場 源源不斷輸客戶資源 全城口碑效應快傳播 成交殺手 黃埔軍校殺客培訓 成交殺手現場殺客 熱成交熱成交 成交殺手順位截殺客 不放過一個意向客戶 平侯府 價格標桿 溢價突圍 價值體系 品牌 地段 產品 物業 戶型 精裝 。
37、項目整體定位 彖象定位 市場定位 寵戶定位 物業収屍建觓 品牌建設案例蘋果Apple 乑布斯:理解人性而非技術 戔止目前最成功癿品牉是什舉 毫無疑問,乑布斯癿蘋果 目前蘋果癿市值赸過徉軟1000多億美元,相當二赸赹了一喪惠普.蘋果品牉癿 成。
38、范文下載: 試卷下載: 教案下載: PPT論壇: 目 錄 CONTENTS 市場概述1 項目本體分析2 商業定位方向3 策略輸出4 Copyright 2004 Connection Company 第一部分 市場回顧市場回顧 宏觀政策 區。
39、 項目屬性界定項目屬性界定 宏觀樓市特征宏觀樓市特征 區域競爭區域競爭占占位位 區域客群機會區域客群機會 商業發展方向商業發展方向 項目初步定位項目初步定位 上階段正合工作內容 01.01.邊界邊界 兩大階段工作,本階段核心工作內容 階段二。
40、共獲 取權益建面 1912.3 萬平米,遠超銷售面積,奠定持續增長基 礎.國內項目平均樓面地價 3516 元,較 12 年平均拿地成本 高 26,高于公司項目銷售均價同比漲幅5.3成本壓力加 大. 盡管公司利潤率繼續下行,但是整體 ROE。
41、輪精確洗客 熱現場熱現場 源源不斷輸客戶資源 全城口碑效應快傳播 成交殺手 黃埔軍校殺客培訓 成交殺手現場殺客 熱成交熱成交 成交殺手順位截殺客 不放過一個意向客戶 平侯府 價格標桿 溢價突圍 價值體系 品牌 地段 產品 物業 戶型 精裝 。
42、將對總部基地和住宅具體發展定位及 產品進行深入的研究分析. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 工作工作 最終最終 成果成果 。
43、戶問題 目標客戶的需求特征如何,產品如何對應滿足 開發秩序及核心價值因素開發秩序及核心價值因素 如何在價值層面解決客戶挑戰的問題 產品定位 開發建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產品配比方案及設計建議 住宅開發推售秩序及配套開發建議。
44、積130平方公里,60萬人口的城市副中心; 以東湖高新技術高新區為主體的武漢科技新城的城市戰略定位是:武漢市的城市副中心,大武漢 都市圈的科技產業核心,區域創新動力源.城市功能組成以高新技術產業為品牌,以教育科研和 輕制造業為支撐,融居住商。
45、 項目屬性界定項目屬性界定 宏觀樓市特征宏觀樓市特征 區域競爭區域競爭占占位位 區域客群機會區域客群機會 商業發展方向商業發展方向 項目初步定位項目初步定位 上階段正合工作內容 01.01.邊界邊界 兩大階段工作,本階段核心工作內容 階段二。
46、品牌建設案例蘋果Apple 喬布斯:理解人性而非技術截止目前最成功的品牌是什么毫無疑問,喬布斯的蘋果目前蘋果的市值超過微軟1000多億美元,相當于超越了一個惠普.蘋果品牌的成果并不是一種技術導向,看看微軟的研發投入,2006年,微軟在研發方。
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