房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)課件Tag內(nèi)容描述：
1、賬面成本8.92 億元中,利息成本1.02億全部沒有發(fā)票不參與利潤計算,其中:A地塊賬面 成本1.12億,BC地塊賬面成本6.78億.另,賬面有2.30億預(yù)收賬款6.52億股 東借款以及0.10億注冊資本.假設(shè)除此以外并無其他資產(chǎn)負(fù)債. 。
2、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
3、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業(yè)莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業(yè)街萬平方米3.83。
4、 單價元 金額萬元 金額萬元 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業(yè) 960 4 南池商業(yè) 930 小計 小計 5 地下配套 1800.00 合計 合計 3 規(guī)費(fèi) 按照 市現(xiàn)行規(guī)費(fèi)收取制度,進(jìn)行計算。
5、算思路 資金平衡 利潤預(yù)期 勱態(tài)測算 靜態(tài)測算 開収商最關(guān)心的是什么 如何評判是否可行 P6 經(jīng)濟(jì)測算思路 收 益 成 本 稅 費(fèi) 利 潤 經(jīng)濟(jì)測算的三個基本項目 反推叏地價栺:反向測算,多少錢拿地能夠賺到開収商想要的錢 收 益 其他成本 。
6、配式建筑:裝配式建筑:由預(yù)制構(gòu)件在工地裝配而成的建筑. 預(yù)制預(yù)制率:率:工業(yè)化建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和維護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制部分的混凝土用量占對應(yīng)構(gòu)件混凝土總用量的 體積比.預(yù)制率一般不低于20.譬如:樓板樓梯承重墻等單體在工廠里完成預(yù)制的比率 。
7、結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟(jì)評價,有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟(jì)評價,有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時。
8、設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法不參數(shù)第二版. 20。
9、立經(jīng)營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產(chǎn)經(jīng)營 思考二 什么樣的房地產(chǎn)才能算 好項目 思考三 前 言 output 產(chǎn)出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。
10、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
11、 5 目 錄 CONTENT 五相關(guān)分析五相關(guān)分析 三項目收入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假。
12、價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 成本 土地成本有票無票 建造成本 前期工程費(fèi) 主體建筑安裝費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其它費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi) 稅金 稅種繳稅主體計稅依據(jù) 契稅轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬,承受的單位或個人買方 增值稅及附加 在。
13、l rights reserved. 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析。
14、項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設(shè)部建標(biāo)2000205號 房地產(chǎn)。
15、結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟(jì)評價,有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟(jì)評價,有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時。
16、標(biāo) Page4 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價與勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價 靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年月的建設(shè)要素的價格時點(diǎn)價格為依據(jù)所計算出 的建設(shè)項目投資的瞬時值. 勱態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時間價值的經(jīng)濟(jì)評價方法. 它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外,還包括建。
17、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
18、的900萬錢貶值,那么900萬1000萬100萬, 此項目丌適合投資,反之適合. 2 內(nèi)部收益率IRR 說的是累計凈現(xiàn)值為0時的貼現(xiàn)率,可以通俗地理解為在考慮貨幣時間價值通貨膨脹貶值下, 在項目周期內(nèi)能承叐的最大貨幣貶值率有多少,戒者假設(shè)貸。
19、主意,行是知的功夫.知是行乊始,行是知乊成 若會得時,只說一個知,已自有行在;只說一個行,已自有知在 前 言 掌握經(jīng)濟(jì)評價及其在決策中的作用 樹立經(jīng)營意識 目的目的 需要哪些要素投入 房地產(chǎn)經(jīng)營 思考二 什么樣的房地產(chǎn)才能算 好項目 思考三。
20、報表主要是現(xiàn)金流量表和預(yù) 測報益表. 4.房地產(chǎn)投資決策是對房地產(chǎn)投資的目的及其實施方案進(jìn)行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產(chǎn)投資要考濾投資的安全性收益性風(fēng)險性和流動性. 6.房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。
21、估一個項目獲利能力的過程; 我們對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算的理解 即在丌考慮貨幣時間價值前提下,通過估算開 發(fā)項目成本收入利潤等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),來評估 項目獲利能力的過程. 一般多用于短期開發(fā)以出售產(chǎn)品為主的項目 小型住宅辦公等物業(yè)項目 第第 4 頁頁 交流。
22、產(chǎn)價值測算 原理為收益還原法,即根據(jù)未來收益測算不動產(chǎn)價值. 常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)測算 租賃項目經(jīng)濟(jì)測算租賃項目經(jīng)濟(jì)測算 不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算 研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖 基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識 一一 基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識 項目。
23、入三項目收入 四項目利潤四項目利潤 六典型案例六典型案例 二二項目投資項目投資 一基本知識一基本知識 6 一基本知識一基本知識 估算必要性估算必要性 估算思路估算思路 估算假設(shè)估算假設(shè) 房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)類型 一估算意義 在項目的前期階段,為。
24、進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設(shè)部建標(biāo)2000205號 房地產(chǎn)開發(fā)項。
25、算各個表之間的聯(lián)系熟悉經(jīng)濟(jì)測算各個表之間的聯(lián)系 本報告是嚴(yán)格保密的. 2 經(jīng)濟(jì)測算在經(jīng)濟(jì)測算在取地決策取地決策中的應(yīng)用1企業(yè)決策中的應(yīng)用1企業(yè)決策 的背的背 案例案例1:貴陽某項目貴陽某項目 的背的背景景 貴陽市金陽區(qū)貴陽市金陽區(qū)XX號地塊。
26、標(biāo) Page4 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價與勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價 靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年月的建設(shè)要素的價格時點(diǎn)價格為依據(jù)所計算出 的建設(shè)項目投資的瞬時值. 勱態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時間價值的經(jīng)濟(jì)評價方法. 它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外,還包括建。
27、 rights reserved. 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標(biāo) 項目的評價項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參考項目的銷售利潤在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時,可對項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,參。
28、價指標(biāo). 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) Page4 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價與勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價 靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年月的建設(shè)要素的價格時點(diǎn)價格為依據(jù)所計算出 的建設(shè)項目投資的瞬時值. 勱態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時間價值的經(jīng)濟(jì)評價方法. 它除了包括靜態(tài)投。
29、管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法不參數(shù)第二版. 2000年建設(shè)部建標(biāo)2000205號 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法 一。
30、費(fèi)用管理費(fèi)用 土地資金人力資源技術(shù)品牌土地資金人力資源技術(shù)品牌 投入少回報高見效快投入少回報高見效快 一應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測算報表體系的必要性一應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測算報表體系的必要性 項目決策科學(xué)化項目決策科學(xué)化 定量分析; 全面多角度分析; 動態(tài)分析;程序規(guī)。
31、經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 3 頁頁 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 什么是靜態(tài) 指不考慮貨幣時間價值,按同一時點(diǎn)。
32、Consulting3 引子:一個簡單的案例引子:一個簡單的案例 概況概況 思考思考 分析分析 B.A.Consulting4 概況概況 萬科:內(nèi)部收益率萬科:內(nèi)部收益率46.7346.73,凈現(xiàn)值,凈現(xiàn)值1616916169 年度年度第。
33、計息期 二現(xiàn)金流量圖Cash Flow Diagram 現(xiàn)金流量圖的構(gòu)成要素:現(xiàn)金流量的大小現(xiàn)金流量的流 向縱軸時間軸橫軸時刻點(diǎn). 箭頭的長短與現(xiàn)金流量的大小本應(yīng)成比例.現(xiàn)金流量的方向與現(xiàn)金流量的性 質(zhì)有關(guān),箭頭向上表示現(xiàn)金流入 ,箭頭向。
34、規(guī)定. 土地成本涉及拆遷補(bǔ)償返還 純建安成本含稅 進(jìn)項稅率 期間費(fèi)用管銷財 稅費(fèi) 增值稅土增稅所得稅 毛利潤毛利潤 收入除稅收入除稅 成本除稅成本除稅 凈利潤凈利潤 收入收入 成本成本 費(fèi)用費(fèi)用 輸出參考指標(biāo)業(yè)內(nèi)常用輸出參考指標(biāo)業(yè)內(nèi)常用 內(nèi)。
35、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
36、立經(jīng)營意識 目的目的 思考一 需要哪些要素投入 房地產(chǎn)經(jīng)營 思考二 什么樣的房地產(chǎn)才能算 好項目 思考三 前 言 output 產(chǎn)出 input 投入 repay 回報 pay 付出 前 言 CONTENT 基本知識 1 1 項目投資項目收。
37、益率ROE 投資回報率ROI 動態(tài)投資回收期 凈利率 利潤收入成本費(fèi)用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費(fèi)用均為含稅值不含稅值 凈。
38、微信: B.A.Consulting3 引子:一個簡單的案例引子:一個簡單的案例 概況概況 思考思考 分析分析 加入實名地產(chǎn)群微信: B.A.Consulting4 概況概況 萬科:內(nèi)部收益率萬科:內(nèi)部收益率46.7346.73,凈現(xiàn)值,凈。
39、法,即柑橘未來收益測算丌勱產(chǎn)原值. 2名詞解釋 1項目建設(shè)總投資 對亍一般房地產(chǎn)項目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根 據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價 格信息以及項目具體情況迚行估算. 2土地。
40、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)項目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價格信息以及項目具體情況進(jìn)行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購置土地。
41、用功能置換; p5P5房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 B規(guī)劃摸底:即了解城市總體規(guī)劃對擬開發(fā)區(qū)域的要求,以便研究開發(fā)建設(shè)的可能性.1用地性質(zhì)土地的規(guī)劃用途;2規(guī)劃紅線要求;3建筑密度與建筑面積容積率的要求;4道路及綠化要求;5市政。
42、么關(guān)于經(jīng)濟(jì)評價:p評價哪些指標(biāo)p評價用在什么地方p如何進(jìn)行評價本報告是嚴(yán)格保密的.4課題一:開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)本報告是嚴(yán)格保密的.5房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何土地獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計項目報建施工建設(shè)推廣銷售。
43、用功能置換; p5P5房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 B規(guī)劃摸底:即了解城市總體規(guī)劃對擬開發(fā)區(qū)域的要求,以便研究開發(fā)建設(shè)的可能性.1用地性質(zhì)土地的規(guī)劃用途;2規(guī)劃紅線要求;3建筑密度與建筑面積容積率的要求;4道路及綠化要求;5市政。
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