1、密度限高 能賣(mài)多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票。

2、可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票 建造成本 利。

3、住宅用地面積畝150405060 商業(yè)用地面積畝180506070 總用地面積畝33090110130 建建 筑筑 面面 積積 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容積積率率 面面積積占占比比面面積積占占比比面面積積占占比比 高層M2。

4、1現(xiàn)澆砼基礎(chǔ) 0104026現(xiàn)澆砼主體 010407其他構(gòu)件 010400915 預(yù)制砼 01041617 鋼筋鐵件工程 A6金屬結(jié)構(gòu)工程 A7屋面及防水工程 010701 1 平屋面1 m2 項(xiàng)目名稱(chēng): 單位工程造價(jià)概算表單位工程造價(jià)概算。

5、標(biāo)準(zhǔn)實(shí) 施管理規(guī)程 LC02 項(xiàng)目成本測(cè)算流程 ZY02 項(xiàng)目成本測(cè)算表使用指引 修訂記錄 日 期 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 企業(yè): 體系:項(xiàng)目成本管理 類(lèi)型:流程文件 編號(hào): 版號(hào): 頁(yè)碼:第 2 頁(yè) 共 4 頁(yè) 項(xiàng)目項(xiàng)目成本測(cè)算。

6、發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,一般包括下列七項(xiàng): 3.1.1.1 土地獲得價(jià)款 3.1.1.2 前期準(zhǔn)備費(fèi) 3.1.1.3 主體建筑安裝工程費(fèi) 3.1.1.4 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 3.1.1.5 園。

7、筑平米銷(xiāo)售啟動(dòng)時(shí)間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項(xiàng)目銷(xiāo)售周期2.00 年 項(xiàng)目周期預(yù)期售價(jià)一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。

8、項(xiàng) 目 已批準(zhǔn)方案已批準(zhǔn)方案 限額限額 投資額投資額對(duì)比差額對(duì)比差額備注備注 總建筑面總建筑面 積積 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 面積面積 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 標(biāo)1標(biāo)1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 標(biāo)2標(biāo)2 建安工程建安工。

9、點(diǎn)分析表開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本估算表 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 返回 一各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 二銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)單位:萬(wàn)元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車(chē)庫(kù) 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。

10、限高 能賣(mài)多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票。

11、07年12月 銷(xiāo)售收入估算表 序號(hào)內(nèi)容階段周期起止時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售比例可銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售金額 一商品住宅 98501008706685759.62 1內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月2006年912月9600543534179.15 1開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售3個(gè)月2007年1。

12、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。

13、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶(hù)面積 單元數(shù)戶(hù)數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

14、高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

15、賬面成本8.92 億元中,利息成本1.02億全部沒(méi)有發(fā)票不參與利潤(rùn)計(jì)算,其中:A地塊賬面 成本1.12億,BC地塊賬面成本6.78億.另,賬面有2.30億預(yù)收賬款6.52億股 東借款以及0.10億注冊(cè)資本.假設(shè)除此以外并無(wú)其他資產(chǎn)負(fù)債. 。

16、限高 能賣(mài)多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票。

17、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車(chē)場(chǎng)公頃0.60 10回車(chē)場(chǎng)公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬(wàn)平方米 1地上建筑面積萬(wàn)平方米84.88 1企業(yè)莊園萬(wàn)平方米1.91 2私人會(huì)所型酒店萬(wàn)平方米2.42 3北商業(yè)街萬(wàn)平方米3.83。

18、每戶(hù)3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

19、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

20、工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積 景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積 智智能能化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積 樣樣板板間間裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi) 合合計(jì)計(jì) 四四前前期期工工程程費(fèi)費(fèi) 文文物物普普探探費(fèi)費(fèi)土土地地面面積積 環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)價(jià)。

21、 單價(jià)元 金額萬(wàn)元 金額萬(wàn)元 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業(yè) 960 4 南池商業(yè) 930 小計(jì) 小計(jì) 5 地下配套 1800.00 合計(jì) 合計(jì) 3 規(guī)費(fèi) 按照 市現(xiàn)行規(guī)費(fèi)收取制度,進(jìn)行計(jì)算。

22、3 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用; 4 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的 企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征 用的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā),利用,經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其 中的 60返還企業(yè), 由留用企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)用于開(kāi)。

23、每戶(hù)3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

24、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

25、財(cái)務(wù)分析 2.2 方案二財(cái)務(wù)分析 2.3 方案三財(cái)務(wù)分析 2.4 各方案比較和結(jié)論 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位和產(chǎn)品定位和產(chǎn)品定位 整體定位方向整體定位方向 根據(jù)市場(chǎng)研究 需求研究及地塊分析的結(jié)果, 我們建議本項(xiàng)目整體 市場(chǎng)定位為: 位于中央。

26、9944 平米89242 平米 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業(yè)7072 平米 辦公 酒店公寓 會(huì)所2000 平米 學(xué)校等公建2500 平米 26000 平米2。

27、限高 能賣(mài)多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票。

28、況.在動(dòng)態(tài)分析中,不僅考慮靜態(tài)的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo),且需對(duì)項(xiàng)目每年或每半年的開(kāi)發(fā)節(jié)奏及收支情況作出預(yù)估分析,再通過(guò)計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 判斷項(xiàng)目可行性. 一般的銷(xiāo)售項(xiàng)目,僅進(jìn)行靜態(tài)即可大致對(duì)項(xiàng)目的可行性得出結(jié)論.其主要參考指標(biāo)為:權(quán) 益樓面地價(jià)銷(xiāo)售利潤(rùn)率。

29、價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 成本 土地成本有票無(wú)票 建造成本 前期工程費(fèi) 主體建筑安裝費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其它費(fèi)用 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 稅金 稅種繳稅主體計(jì)稅依據(jù) 契稅轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬,承受的單位或個(gè)人買(mǎi)方 增值稅及附加 在。

30、限高 能賣(mài)多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票。

31、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

32、產(chǎn)價(jià)值測(cè)算 原理為收益還原法,即根據(jù)未來(lái)收益測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值. 常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算 研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 一一 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 項(xiàng)目。

33、筑平米銷(xiāo)售啟動(dòng)時(shí)間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項(xiàng)目銷(xiāo)售周期2.00 年 項(xiàng)目周期預(yù)期售價(jià)一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。

34、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶(hù)面積 單元數(shù)戶(hù)數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

35、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

36、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

37、益分析 現(xiàn)金流量表 靜態(tài)敏感性分析及投標(biāo)建議 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73 綠化率 30 宗地 分項(xiàng) 面積平方米 個(gè)數(shù)個(gè) 宗地一 地上建筑面積 1。

38、限高 能賣(mài)多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷(xiāo)售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷(xiāo)售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票。

39、益率ROE 投資回報(bào)率ROI 動(dòng)態(tài)投資回收期 凈利率 利潤(rùn)收入成本費(fèi)用稅金 銷(xiāo)售收入土地成本建安成本營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用土增稅增值稅及附加 凈利潤(rùn)利潤(rùn)所得稅利潤(rùn)利潤(rùn)25 凈利潤(rùn)率凈利潤(rùn)銷(xiāo)售收入 注:以上收入成本費(fèi)用均為含稅值不含稅值 凈。

40、9944 平米89242 平米 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業(yè)7072 平米 辦公 酒店公寓 會(huì)所2000 平米 學(xué)校等公建2500 平米 26000 平米2。

41、法,即柑橘未來(lái)收益測(cè)算丌勱產(chǎn)原值. 2名詞解釋 1項(xiàng)目建設(shè)總投資 對(duì)亍一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根 據(jù)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià) 格信息以及項(xiàng)目具體情況迚行估算. 2土地。

42、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項(xiàng)目建設(shè)總投資對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià)格信息以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購(gòu)置土地。

43、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項(xiàng)目建設(shè)總投資對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià)格信息以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購(gòu)置土地。

44、來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益的合理預(yù)測(cè).三不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算三不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算原理為收益還原法,即根據(jù)未來(lái)收益測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值.項(xiàng)目建設(shè)總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資對(duì)于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托。

45、78,52778,52722.47高層公寓18層130,878130,87837.44高層公寓21層52,35152,35114.98小小計(jì)計(jì)261,756261,756公共配套建筑18層酒店式公寓50,97650,976.014.5821。

46、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值.常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)一一 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)項(xiàng)目建設(shè)總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資對(duì)于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投。