商業(yè)地產(chǎn)運營招商協(xié)議Tag內(nèi)容描述：
1、目總監(jiān):王永歧項目總監(jiān):王永歧 執(zhí)行總監(jiān):馮國江執(zhí)行總監(jiān):馮國江 目目 錄錄 一 項目市場調(diào)查及分析 1市場環(huán)境及主要競爭對手分析 2西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 3西安建材市場消費觀念與消費文化 二 項目定位體系與概念設計 1 項目整體定位。
2、對手 捕捉市場上定位相似拓展計劃相似的若干競爭對手,進行同時期的洽談,在同期洽談 的過程中,將對手的進度及提出條件不時進行通報,加強競爭意識,推高出租條件,實現(xiàn)最 好的出租條件和讓品牌最好的商家入駐. 原則三:意向書優(yōu)先原則三:意向書優(yōu)先 。
3、要策劃 從前期選址定位規(guī)劃布局,到中期招商租售,再到后期的競爭力經(jīng)營管理物業(yè)增值等,都離不開整體精心策劃的環(huán)環(huán)緊 扣. 俗話說三軍未動,糧草先行,商業(yè)地產(chǎn)同樣要項目未動,策劃先行.整體策劃在商業(yè)地產(chǎn)運作中是整個項目的靈魂,好策劃往 往事半功。
4、 47 購物中心租賃契約的制定 . 55 租賃業(yè)務與電子商務之三 . 63 商業(yè)街店鋪組合營銷形式的實施 . 65 實施商業(yè)街租賃策略及運用方式 . 66 談商業(yè)街的招商管理 . 67 高端租戶細節(jié)上的考慮 . 69 對商業(yè)街商鋪租賃期限的。
5、來的物業(yè)價值的貶損. 一般來說,比較專一的商品,顧客希望有廣泛的比較和選擇余地,希望有集 中的專門店.這種顧客以購買一類商品為目的,對商業(yè)氣氛娛樂性環(huán)境沒有 過多要求, 把注意力全部集中在商品, 并比較其質(zhì)量 價格等因素, 選址原則 天 時。
6、統(tǒng)一營 銷統(tǒng)一 服務監(jiān)督和統(tǒng)一物管.這其中統(tǒng)一招商管理又是后 面三個統(tǒng)一工作的基礎 和起源.這項工作的成敗得失不僅決定了 發(fā)展商前期的規(guī)劃是否成功,而且決 定著后期商業(yè)房地產(chǎn)項目商 業(yè)運營的管理能否成功. 隨著商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展,以 MALL。
7、216 號鋪已出售 ,現(xiàn)剩東 面 13 個,西面 8 個其中 24 號暫時為北源東辰物業(yè)辦公室 ,南面 26 個,東南面拐彎處 1 個. 三市場攤位招商價格及優(yōu)惠政策三市場攤位招商價格及優(yōu)惠政策 塔嶺農(nóng)貿(mào)市場攤位塔嶺農(nóng)貿(mào)市場攤位 鋪面租賃價。
8、發(fā)現(xiàn)問題 定位問題 解決問題 之過程 PART1 PART1 發(fā)現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)問題 本體研究本體研究 A.商貿(mào)城解析 B.商貿(mào)城交通體系 C.商貿(mào)城周邊商業(yè)配套 D.商貿(mào)城定位 E.商貿(mào)城招商經(jīng)營情況 F.商貿(mào)城優(yōu)劣勢分析 本體研究本體研究 商。
9、慶公司操辦一場盛大的婚禮.有關調(diào)查顯示,目前請婚慶公司的費用占到了 婚禮總支出的29.6. 市場分層:隨著婚慶公司的出現(xiàn),婚禮的附加內(nèi)容逐漸豐富,而婚慶消費也出現(xiàn)了高中低 端分層.低端一般在5000元左右,司儀攝像跟妝和婚車會場布置等一應俱。
10、作,感到不勝 榮幸,同時亦深知責任重大. 因此我司將從本項目現(xiàn)狀存在問題入手,深入分析現(xiàn)階段項目所存在問題的形 成原因及在此過程中所產(chǎn)生的主要矛盾,并以甲方利益為根本出發(fā)點,在充分認識 項目自身潛在價值的基礎上,為項目提出最具綜合效益的運營。
11、 對于房地產(chǎn)業(yè)去庫存的大背景下如何通過供給側(cè)改革創(chuàng)對于房地產(chǎn)業(yè)去庫存的大背景下如何通過供給側(cè)改革創(chuàng) 新提升企業(yè)競爭力成為我們的重要思考問題新提升企業(yè)競爭力成為我們的重要思考問題 而地產(chǎn)庫存中商業(yè)地產(chǎn)的去化難度相對更高,壓力更大,而地產(chǎn)庫存中。
12、為全面的向開發(fā)企業(yè)的領導全面詮釋市場情況及問題,展現(xiàn)智匯商業(yè)的操作能力,期待與建邦地 產(chǎn)共同贏得此次戰(zhàn)役和為未來的協(xié)同發(fā)展墊定堅實的基礎. 前 言 地塊總建筑面積:20.2萬 一期 二期 三期 建筑面積 79,000 38,000 85,0。
13、區(qū) 城市藝術空間 旅游城市名片 因此,我們的整體商業(yè)定位應是: 整體商業(yè)定位 整體商業(yè)定位 我們的新街區(qū)應該滿足以下功能: 1. 建筑形態(tài)和街區(qū)效果要能代表城市特色文化象征. 2. 商業(yè)形態(tài)要獨具特色,丌僅要滿足逛街購物的需求,更要滿足城市。
14、一個商業(yè)的經(jīng)營離不開對商業(yè)項目的調(diào)研定位 策劃規(guī)劃招商及運營這五個步驟.其每一步都對項目的策劃規(guī)劃招商及運營這五個步驟.其每一步都對項目的 后續(xù)經(jīng)營起到至關重要的地步,調(diào)研的深度和數(shù)據(jù)真實性以后續(xù)經(jīng)營起到至關重要的地步,調(diào)研的深度和數(shù)據(jù)真實。
15、5萬商業(yè)萬商業(yè) 缺乏支撐大規(guī)模商業(yè)的商氣積淀缺乏支撐大規(guī)模商業(yè)的商氣積淀 由于目前區(qū)域商氣待培養(yǎng),大型主力商家不一定愿意來由于目前區(qū)域商氣待培養(yǎng),大型主力商家不一定愿意來 如何吸引主力商家入駐如何吸引主力商家入駐 目目 錄錄 第一部分第一。
16、癿調(diào)研定位策劃規(guī)劃招商;每一步對項目癿后 續(xù)運營都起著至關重要癿影響.前期癿調(diào)研和商圈市場癿分析決定項目癿定位是否合理,在項目運 營后能否帶來高收益,是一個商業(yè)運營是否成功癿根本,后續(xù)癿策劃業(yè)態(tài)等規(guī)劃以及招商都與前 期癿調(diào)研和商圈市場分析環(huán)。
17、作界定 1新商業(yè)項目開工前一個月,由商業(yè)板塊 總部組織招商人員展開市調(diào),參與調(diào)研部門 有商業(yè)板塊招商部人力資源部物管部, 調(diào)研內(nèi)容包括商圈情況同行業(yè)及競爭對手 情況居住人口及消費水平租金水平商 戶資源物業(yè)管理媒體薪酬福利水平等. 2商業(yè)項目。
18、挑戓 商業(yè)地產(chǎn)収展的趨労 1商業(yè)開収匙域由一事線城市向三四線城市轉(zhuǎn)秱幵 著力収展多功能的城市綜吅體 2商業(yè)開収模式有產(chǎn)權式向部分持有式的轉(zhuǎn)化 3商業(yè)布點由集中式的單一中心向集聚式的多中心轉(zhuǎn)化 4商業(yè)建筑形態(tài)由單一的商場向販物中心銷品茂的轉(zhuǎn)化。
19、行業(yè)類型可以分為 零售功能房地產(chǎn),諸如百貨商場超市家居建材商業(yè)街 房地產(chǎn)商品批發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)等功能房地產(chǎn),以及將上述多 功能集于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL 類型的 商業(yè)房地產(chǎn) 娛樂功能房地產(chǎn),包括用于電影城娛樂城KTV 。
20、背景信 息,如:物業(yè)建設背景物業(yè)建筑條件及區(qū)位商業(yè)價值等,并形成相應選址分析報告. 3 乙方愿就甲方的商業(yè)選址基本要求,結(jié)合具體城市及區(qū)域商業(yè)背景,為甲方提供合理 化的商業(yè)選址評判標準,并協(xié)助甲方進行區(qū)域商業(yè)調(diào)研工作. 4 甲乙雙方約定不定。
21、美觀 有序的商業(yè)環(huán)境, 錢江.鉑金時代商鋪各業(yè)主現(xiàn)委托甲方對其執(zhí)行xxxxxxx 商鋪經(jīng) 營管理公約 以下簡稱 商鋪公約 所列事項進行監(jiān)督管理. 第一條 商鋪各業(yè)主應保證其自身及其物業(yè)使用人均同意接受甲方代表全體商鋪 業(yè)主對商鋪公約所列事項。
22、進行監(jiān)督管理. 第一條 商鋪各承租人均同意接受甲方代表全體商鋪業(yè)主對商鋪公約所 列事項享有監(jiān)督執(zhí)行的權利并接受其管理,在承租人出現(xiàn)違反商鋪公約行為 時,同意甲方代表全體商鋪業(yè)主依法追究相關承租人的責任. 第二條 委托期限自 年 月 日至 年。
23、統(tǒng)一營 銷統(tǒng)一服務監(jiān)督和統(tǒng)一物管.這其中統(tǒng)一招商管理 又是后 面三個統(tǒng)一工作的基礎和起源.這項工作的成敗得失不僅決定了 發(fā)展商前期的規(guī)劃是否成功,而且決定著后 期商業(yè)房地產(chǎn)項目商 業(yè)運營的管理能否成功. 隨著商業(yè)街的發(fā)展,服務性娛樂性的項目。
24、期規(guī)律布局周期規(guī)律布局特征與物業(yè)形態(tài)關系特征與物業(yè)形態(tài)關系 四商業(yè)不同發(fā)展時期的商業(yè)建筑特征四商業(yè)不同發(fā)展時期的商業(yè)建筑特征 五案例探討:商業(yè)內(nèi)部動線設計應采用哪種形態(tài)五案例探討:商業(yè)內(nèi)部動線設計應采用哪種形態(tài) 2 中國房地產(chǎn)信息集團 克而。
25、房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 。
26、業(yè)經(jīng)營功能的關系三案例解析:商業(yè)建筑設計與商業(yè)經(jīng)營功能的關系 2 中國房地產(chǎn)信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的差別國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的差別 討論:討論: 目前全國商業(yè)地產(chǎn)項目死盤爛盤占據(jù)三分之。
27、場調(diào) 研 一市場調(diào)場調(diào) 研工作界 定 一市場調(diào)場調(diào) 研工作界 定 1新商業(yè)項目開工前一個月,由商業(yè)板塊 總部組織招商人員展開市調(diào),參與調(diào)研部門 有商業(yè)板塊招商部人力資源部物管部, 調(diào)研內(nèi)容包括商圈情況同行業(yè)及競爭對手 情況居住人口及消費水平。
28、城市綜合體的定位三城市綜合體的定位 四商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程要務四商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程要務 五經(jīng)典案例解讀五經(jīng)典案例解讀 商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體定義 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)定義:定義: 商業(yè)地產(chǎn)是指由民間資本投資,以持有型物商業(yè)地產(chǎn)是。
29、論業(yè)態(tài)定位,還是設 施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性,商業(yè)屬性是項目開發(fā)的根本點,貫穿項目開發(fā)設計建設 運營的每個過程與環(huán)節(jié). 前期癿顧問:定位觃劃設計評估等等 后期癿營銷:銷售招商 市場研究 宏觀經(jīng)濟研究 商業(yè)市場研究 項目指標分析 項目四至分。
30、訓練法與案例分析模擬實驗小組討論及視頻沖擊和練習等風趣幽默,通俗易懂有效方式 具體:學員100參與實操訓練;理論講授40實操訓練35案例討論15經(jīng)驗分享與現(xiàn)場答疑10; 2用心和自身態(tài)度,用生命的激情在詮釋房地產(chǎn)實戰(zhàn)訓練,真正大幅度提升房地。
31、我國第三產(chǎn)業(yè)比重達到了56,但與發(fā)達國家相比仍有較大提升空間. 因此,在國家的產(chǎn)業(yè)政策支持下,經(jīng)濟增長驅(qū)動因素的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 升級將催生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求.而且城鎮(zhèn)化的過程,并非是人口在城市 的簡單匯集,而是為了解決不斷增加的城市常住人。
32、的結(jié)合部,與越南山水相連,是我國唯一一個與東盟陸海相通的城市.有5個國家級口岸,其中東興口岸是我國陸路邊境通關人數(shù)最多的口岸,2008年經(jīng)東興口岸出入境就達462萬人次,占全區(qū)的71.北部灣經(jīng)濟圈北部灣經(jīng)濟圈東盟經(jīng)濟圈東盟經(jīng)濟圈華南經(jīng)濟圈華。
33、長驅(qū)動因素的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 升級將催生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求.而且城鎮(zhèn)化的過程,并非是人口在城市 的簡單匯集,而是為了解決不斷增加的城市常住人口的消費與文化需求.商業(yè)地產(chǎn)帶來的大型商場商業(yè)街大型商場商業(yè)綜合體超市寫字 樓的需求加大,住宅類地產(chǎn)。
34、業(yè)不同發(fā)展時期的商業(yè)建筑特征四商業(yè)不同發(fā)展時期的商業(yè)建筑特征五案例探討:商業(yè)內(nèi)部動線設計應采用哪種形態(tài)五案例探討:商業(yè)內(nèi)部動線設計應采用哪種形態(tài)2一商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計需要理解的基本概念與應用一商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計需要理解的基本概念與應用商。
35、外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的差別國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的差別討論:討論:目前全國商業(yè)地產(chǎn)項目死盤爛盤占據(jù)三分之一,目前全國商業(yè)地產(chǎn)項目死盤爛盤占據(jù)三分之一,大家知道造成這種現(xiàn)象的原因嗎大家知道造成這種現(xiàn)象的原因嗎大家知道造成這種現(xiàn)象的原因嗎。
36、4年以后開發(fā)年以后開發(fā)的產(chǎn)品,總面積在的產(chǎn)品,總面積在30萬平方米以上,其中包括購物中萬平方米以上,其中包括購物中心影城酒店寫字樓公寓等業(yè)態(tài).代表作有上心影城酒店寫字樓公寓等業(yè)態(tài).代表作有上海萬達廣場寧波萬達廣場成都萬達廣場等.海萬達廣場寧。
37、論 本人比較認同的觀點什么是商業(yè)地產(chǎn):是指用于各種零售餐飲娛樂健身服務休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,從經(jīng)營模式功能和用途上區(qū)別于普通住宅公寓寫字樓別墅等房地產(chǎn)形式.商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn),商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè),它兼有地產(chǎn),商業(yè),投資。
38、營離不開對商業(yè)項目的調(diào)研定位策劃規(guī)劃招商及運營這五個步驟.其每一步都對項目的策劃規(guī)劃招商及運營這五個步驟.其每一步都對項目的后續(xù)經(jīng)營起到至關重要的地步,調(diào)研的深度和數(shù)據(jù)真實性以后續(xù)經(jīng)營起到至關重要的地步,調(diào)研的深度和數(shù)據(jù)真實性以及對商圈的把。
39、策劃規(guī)劃招商;每一步對項目的后續(xù)運營都起著至關重要的影響.前期的調(diào)研和商圈市場的分析決定項目的定位是否合理,在項目運營后能否帶來高收益,是一個商業(yè)運營是否成功的根本,后續(xù)的策劃業(yè)態(tài)等規(guī)劃以及招商都與前期的調(diào)研和商圈市場分析環(huán)環(huán)相扣,決定著項。
40、查檢查考核考核獎獎懲懲市市場調(diào)場調(diào)研研一市市場調(diào)場調(diào)研工作界定研工作界定一市市場調(diào)場調(diào)研工作界定研工作界定1新商業(yè)項目開工前一個月,由商業(yè)板塊 總部組織招商人員展開市調(diào),參與調(diào)研部門 有商業(yè)板塊招商部人力資源部物管部, 調(diào)研內(nèi)容包括商圈情況。
41、長驅(qū)動因素的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 升級將催生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求.而且城鎮(zhèn)化的過程,并非是人口在城市 的簡單匯集,而是為了解決不斷增加的城市常住人口的消費與文化需求.商業(yè)地產(chǎn)帶來的大型商場商業(yè)街大型商場商業(yè)綜合體超市寫字 樓的需求加大,住宅類地產(chǎn)。
42、查檢查考核考核獎獎懲懲市市場調(diào)場調(diào)研研一市市場調(diào)場調(diào)研工作界定研工作界定一市市場調(diào)場調(diào)研工作界定研工作界定1新商業(yè)項目開工前一個月,由商業(yè)板塊 總部組織招商人員展開市調(diào),參與調(diào)研部門 有商業(yè)板塊招商部人力資源部物管部, 調(diào)研內(nèi)容包括商圈情況。
43、比重達到了56,但與發(fā)達國家相比仍有較大提升空間. 因此,在國家的產(chǎn)業(yè)政策支持下,經(jīng)濟增長驅(qū)動因素的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 升級將催生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求.而且城鎮(zhèn)化的過程,并非是人口在城市 的簡單匯集,而是為了解決不斷增加的城市常住人口的消費與文。
44、中國信息技術有限公司版權所有國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的差別國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的差別討論:討論:目前全國商業(yè)地產(chǎn)項目死盤爛盤占據(jù)三分之一,目前全國商業(yè)地產(chǎn)項目死盤爛盤占據(jù)三分之一,大家知道造成這種現(xiàn)象的原因嗎大家知道造成這種現(xiàn)象的原。
45、分為o零售功能房地產(chǎn),諸如百貨商場超市家居建材商業(yè)街房地產(chǎn)商品批發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)等功能房地產(chǎn),以及將上述多功能集于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL 類型的商業(yè)房地產(chǎn) o娛樂功能房地產(chǎn),包括用于電影城娛樂城KTV 等運營內(nèi)容的商業(yè)。
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