社區底商商業業態規劃Tag內容描述：
1、丌斷提升居民生活質量為目標, 為社區居民提供日常物質生活精神 生活需要的商品和服務的屬地型商業. 社區商業 城市的丌斷發展,新型的社區大量涌現, 面對新的需求, 應有定位準確層次分明功能完善 的社區商業,這對促進地區經濟增長, 適應消費觀念。
2、處新區,商業環境冷清的情況,必須運用切實有效的促銷活動及 招售并舉的方式,在短時間內去化一期底商迅速回籠資金,并以此帶動二期遛房 的順利推出. 二客二客群分析群分析 有意向購買商鋪的客群有:大部分是有外地收入的本地人本地自營生意人 以及一部。
3、合作方式合作方式 4.4.市場定位市場定位 5.5.業態規劃業態規劃 01市場調查 東方塞納 嘉彭公寓 景河星宮 01 市場調查 1周邊商業市場調查小結 波爾多聯邦 中煤濱湖花城 價格:200300萬 貨量:57套最初68套 租金:3538。
4、要有符合市場 的定位,也都必須從市場的角度來做細則的劃分,沒有從市場的角度 出發就不會符合當地的一個行情,沒有很好的劃分,利益就不可能最 大化,本項目也是如此,雖然本項目的底層面積不大,如果想體現其 價值,也必須做一個統一的劃分和規劃,從市。
5、刜期的香檳系剛需產品到花語系剛需產品的 升級從花園系舒居產品到公館系的高端產品, 公司住宅產品的設計和優化持續進行中. 報告背景 但從目前的土地市場情況看來: 土地溢價率越來越高,僅靠住宅的銷 售價栺已無法達到較高的利潤率,商 業設計能力和。
6、售,迚而影響到項目的形象和考核指標的結果.基 亍以上情況,我們對住宅底商配比產品劃分設計表現等決定底商優劣的因素迚行總 結分析,以期望對今后帶有底商的項目開發和設計給予一定的幫劣 注,本指引所闡述內容僅對社區底商,丌包含集中型商業和內街式商。
7、有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 不被發現的價值沒有價值. 挖 掘 挖掘的過程是再創造 在某種程度上 挖掘的意義在于發現價值 挖掘是超越時空的關聯想象 無論什么產品都可以在不斷的挖掘中得以生長 .發發 現現 價價 值值. 萬先發展萬先發。
8、要有符合市場 的定位,也都必須從市場的角度來做細則的劃分,沒有從市場的角度 出發就不會符合當地的一個行情,沒有很好的劃分,利益就不可能最 大化,本項目也是如此,雖然本項目的底層面積不大,如果想體現其 價值,也必須做一個統一的劃分和規劃,從市。
9、第六部分第六部分: :項目包裝推廣建議項目包裝推廣建議 第一部分:市場分析第一部分:市場分析 一邢臺市商業格局分析一邢臺市商業格局分析 二主力店構成分析二主力店構成分析 三市場供應項目調研分析表三市場供應項目調研分析表 四市場狀況小結四市場。
10、劃及招商策略業態規劃及招商策略 第六部分第六部分: :項目包裝推廣建議項目包裝推廣建議 第一部分:市場分析第一部分:市場分析 一邢臺市商業格局分析一邢臺市商業格局分析 二主力店構成分析二主力店構成分析 三市場供應項目調研分析表三市場供應項目。
11、有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 不被發現的價值沒有價值. 挖 掘 挖掘的過程是再創造 在某種程度上 挖掘的意義在于發現價值 挖掘是超越時空的關聯想象 無論什么產品都可以在不斷的挖掘中得以生長 .發發 現現 價價 值值. 萬先發展萬先發。
12、零售市場概況 中國零售成為世界耀眼明星中國零售成為世界耀眼明星 二零零五年,在多數主要的零售市場萎靡徘徊的時候,全國社會消費品零售總額比上年同期增長 百分之八8以上,使中國的零售市場再度成為耀眼的明星.中國的消費品市場在二零零五年的 同期增。
13、高,僅靠住宅的銷 售價栺已無法達到較高的利潤率,商 業設計能力和運營能力的高低已經是 決定開發商能夠拍賣獲取土地的關鍵. 成都市場,高樓面地價的土地層出丌窮; 未來,正常招拍掛的土地價栺將日益走高; 排名 宗地名稱 成交樓面地價 元 1 錦。
14、地塊組成,位于錫東大道東大成 路南九里河路北走馬塘河西,總占地面積49萬平方米,規劃總建筑面積110萬平方米.目前已基本完成水岸佳苑 AB地塊建設,建筑面積54萬平方米,其中住宅建筑面積41萬平方米,社區公建配套及商業用房5萬平方米,擬安臵。
15、備廣域性和輻射性. 目的性,以提高居民生活質量滿足居民綜合消費為目標. 多樣性,集購物休閑娛樂餐飲服務多種功能于一體. 社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。
16、策略項目定位:項目整體定位及發展策略 PART PART 1 1背景解讀:基于城市區域本體價值下的開發模式選擇背景解讀:基于城市區域本體價值下的開發模式選擇 PART PART 2 2競爭機會:基于商業市場環境特點與區域機會下的定位方向競爭。
17、商業的定位三社區商業的定位 三社區商業的定位三社區商業的定位 四社區商業的規劃特點四社區商業的規劃特點 四社區商業的規劃特點四社區商業的規劃特點 五社區商業各主要業態商家物業硬件要求五社區商業各主要業態商家物業硬件要求 五社區商業各主要業態。
18、按社區建設時間劃分 1老社區 是指 2000 年以前建成的社區商業建設尚無充分規劃的社區. 2新建社區 是指 2000 年含以后建成的社區商業建設有比較完善規劃的社區. 3在建社區 是指已完成社區商業建設規劃,且正在建設當中的社區. 二社區。
19、析 2匙域商業環境分析 3匙域商業消費分析 卓卓 賽賽 全全 程程 商業市場宏觀分析 現商業市場電商風頭正勁,實體經濟持續下滑,商業模式轉型期中, 門庖效益表現較差; 圖二:零售50強和百強增速 圖三:中國網絡購物規模 圖一:社會消費品零售。
20、量的大 局之中.特別是局之中.特別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場,但月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場,但 均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變化.均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變。
21、店汽配店信息咨詢店小型飯店汽配店信息咨詢店; 5. 錢王大街城中街: 臨安主要的商業區,集中了中高檔次的業態. 石鏡街生活配套類型商鋪 汽修店特產店 周邊商業業態綜述周邊商業業態綜述周邊商業業態綜述周邊商業業態綜述: 1石鏡街的商業配套為本。
22、面積較大;2.戶型結構復雜進深大 2318上 186.55 3199.79 15 201 下 89.25 265.76 1.位于沿河北端頭;2 戶型較方正 201 上 176.51 202 下 45.58 176.26 1.靠近沿河北端頭。
23、帶熱商圈主力店效應帶熱商圈 早上在知味觀吃點心,然后到世紀聯華超市挑選新鮮食品或日用品;也可以在新華書 店買一本書,然后到兩岸咖啡點一杯摩卡享受一個下午的悠閑時光這是坤和親親家 園社區商業帶給三墩居民的悠閑生活. 傍晚下班后換上在樓下 KA。
24、領域.1938 年費孝通先生對應創制了社區,其基本含義是指:一定區域內有特定生活方式并且具 有成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體.從寬泛的意義講,社區有 5 個要素構成:地 域人口區位結構和社會心理.在我國,城市社區大體相當于街道。
25、疇,這類商業基本上位于繁華的商業鬧市區,有比 較好的交通區位,車流人流量都比較大,有比較長的商業歷史,比如北京的西單王府 井前門等,也包括依附于高檔寫字樓集群發展起來的商業區,比如建外朝外燕莎等 區域的商業也可以納入商務型商業的范疇;第二類。
26、維原則 ,首先要考慮的就是如何更好地提升整個社區的綜合價值及居民生活素 質.其次才是底商自身價值的最大化.商業特色的營造也不例外,應與住宅的文化特色保持高度一致.假如住宅營造的是歐洲小鎮 風情,底商卻以江南園林特色為主題,則顯得非常突兀不協。
27、574341 20462.2223163.32144122225201.301568025 20562.2223361.31145354125404.341580658 206123.1726705.51328931828118.16346。
28、1438161237701321612 10455.6026071.31144956523963.871332391 10555.6027301.96151798925127.141397069 10655.6028019.82155790。
29、is report 2 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 通常,按照不同目標任務規模方式 ,可。
30、的幫助.本報告內容在撰寫的過程中始終本著客 觀求實的態度加以完成,如報告內容存在缺陷,敬請指正. 偉業顧問萬科社區商業業態專項研究項目組 2007831 第一部分第一部分 社區商業業態研究綜述社區商業業態研究綜述 社區商業是為了滿足社區居民。
31、店汽配店信息咨詢店小型飯店汽配店信息咨詢店; 5. 錢王大街城中街: 臨安主要的商業區,集中了中高檔次的業態. 石鏡街生活配套類型商鋪 汽修店特產店 周邊商業業態綜述周邊商業業態綜述周邊商業業態綜述周邊商業業態綜述: 1石鏡街的商業配套為本。
32、均已到以價換量的大 局之中.特別是局之中.特別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場,但月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場,但 均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變化.均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不。
33、價值較高. 一定程度上限制了商業規模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業獨立于住宅區,減少商業對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業規模的擴大,易 于形成集中規模效應,帶旺整個社區商業. 商業集中,將會弱化社區商業便利。
34、 礎 人口 數量 交通條 件 判斷: 商圈能級,到底 是市級商業區 級商業社區商 業,能輻射多少 人口 判斷:具備 支持定位癿 交通條件 市場 需求 輻射人口測算法 消費需求定量法 產品 類別 建筑 形態 判斷: 人口基數及消費 水平 輻射。
35、區商業產品定位要點及方法 1 1 社區商業業態規劃重點及策略 2 2 知名項目成功經驗借鑒 3 3 PART1 社區商業產品定位要點及方法 1 1 定位要點 定位模式及方法 社區商業產品定位要點及方法定位要點 租售定位 社區商業產品定位要點。
36、售價栺已無法達到較高的利潤率,商 業設計能力和運營能力的高低已經是 決定開發商能夠拍賣獲取土地的關鍵. 成都市場,高樓面地價的土地層出丌窮; 未來,正常招拍掛的土地價栺將日益走高; 排名 宗地名稱 成交樓面地價 元 1 錦江區三官埻街不龍舟。
37、價值較高. 一定程度上限制了商業規模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業獨立于住宅區,減少商業對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業規模的擴大,易 于形成集中規模效應,帶旺整個社區商業. 商業集中,將會弱化社區商業便利。
38、見附錄 附錄調研資料 保利華南技術部 01 總則 研究對象 研究思路 研究方法 總則 研究對象綜述 研究范圍:此報告的研究對象是針對國內一二線城市的郊區住宅新區以及三線城市的新開發區住宅的社區商業展開 研究說明:此次研究對象是開發新區的住區。
39、攝影樓 名品城 3 綜合型大型超市設計要求綜合型大型超市設計要求 建筑結構最佳為拱頂無柱結構或者框架結構. 層高不低于6米 柱間距不小于7.2米 基本為23層商業建筑,須考慮架設無階梯斜坡自動扶梯 的位置 配套設施主要是電力,以每100平方。
40、塊商業氛圍薄弱,人流量不穩定板塊商業氛圍薄弱,人流量不穩定 地段位置不臨主干道,且不直通大興東路地段位置不臨主干道,且不直通大興東路 商鋪剪力墻部分多進深較大,存在使用限制商鋪剪力墻部分多進深較大,存在使用限制 部分鋪位公攤較大,部分鋪位公。
41、一部分:市場分析第一部分:市場分析 一邢臺市商業格局分析一邢臺市商業格局分析 二主力店構成分析二主力店構成分析 三市場供應項目調研分析表三市場供應項目調研分析表 四市場狀況小結四市場狀況小結 一邢臺市商業格局分析一邢臺市商業格局分析 邢臺市。
42、特別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場,但月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場,但 均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變化.均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變化. 從目前整體的市場環境來。
43、帶熱商圈帶熱商圈早上在知味觀吃點心,然后到世紀聯華超市挑選新鮮食品或日用品;也可以在新華書店買一本書,然后到兩岸咖啡點一杯摩卡享受一個下午的悠閑時光這是坤和親親家園社區商業帶給三墩居民的悠閑生活.傍晚下班后換上在樓下 KAPPA 店新買的運。
44、女士:尊敬的先生女士:尊敬的先生女士:您好尊敬的先生女士:您好龍津大廈底商招商手冊龍津大廈底商招商手冊龍津大廈底商招商手冊龍津大廈底商招商手冊龍津大廈底商招商手冊龍津大廈底商招商手冊金業地產金業地產2目目目目錄錄錄錄1.1.1.1.誠摯的邀。
45、別是3 3月份兩會之后,雖有地方政府月份兩會之后,雖有地方政府松綁地產市場松綁地產市場,但,但均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變化.均被叫停.由此可見,房地產整體環境短期內不會出現較大變化.從目前整體的市場環境來看,對于。
46、局分析二主力店構成分析二主力店構成分析三市場供應項目調研分析表三市場供應項目調研分析表四市場狀況小結四市場狀況小結一邢臺市商業格局分析一邢臺市商業格局分析 邢臺市商圈范圍分析 橋東區 橋東區商圈主要有大型超市百貨店專業店家居建材商店購物中心。
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