住宅8月營銷策略Tag內(nèi)容描述：
1、建設(shè)示范縣全國社會主義新農(nóng)村建設(shè)示范縣 城市榮譽城市榮譽 國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點 城市概況城市概況 豐縣歷史悠久資源富集,有先有徐 州后有軒,惟有豐縣不記年一說.是漢高 祖劉邦家鄉(xiāng)又是張道陵家鄉(xiāng),有漢高故 里,古宋遺風(fēng)千古。
2、能取得項目的一手資料未能取得項目的一手資料,難免方案存在一定的主觀,難免方案存在一定的主觀 傾向性,因此,本方案的內(nèi)容將是在傾向性,因此,本方案的內(nèi)容將是在分析項目的基礎(chǔ)上分析項目的基礎(chǔ)上,結(jié)合常,結(jié)合常 平目前的平目前的市場特征市場特征。
3、公共綠地空間,約為紐約中央公園的23. 區(qū)域內(nèi)七大星級酒店分布圖 門戶區(qū)臺灣宏泰 集團五星酒店約 34萬方 本項目超五星酒店 約3.54萬方 嘉峪酒店約 5萬方 金融中心 北區(qū)豪生 酒店約2.5 萬方 雷迪森酒店 約3萬方 新加坡ARA集團。
4、中原集團 非常重視,希望能在30余年業(yè)界沉淀基 礎(chǔ)上,從戰(zhàn)略層面上思考合作思考項 目,與中冶一起共同成長共鑄輝煌. 前言 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 宏觀大勢 。
5、項目區(qū)域第一站地標(biāo)項目 一切源于我們的大盤風(fēng)范一切源于我們的大盤風(fēng)范 寫在前面寫在前面 一切源于我們的目標(biāo)一切源于我們的目標(biāo) 企業(yè)目標(biāo)企業(yè)目標(biāo) 項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持 具體銷售目標(biāo)具。
6、 無錫:處亍蘇錫常經(jīng)濟圈核心部位,距離上海及南京都市圈均在1小時 車程范圍內(nèi),是上海大都市圈癿有機組成部分. 人口:無錫市總?cè)丝?18萬,人口密度1114人k. 無錫市市區(qū)人口 109.56萬,人口密度2116人k 絆濟環(huán)境:無錫2009年。
7、 1 1活動營銷活動營銷 小眾活動:小眾活動:針對目標(biāo)客戶群體展開暖場活動. 活動時間活動時間 活動主題活動主題 內(nèi)容內(nèi)容 8.8 理財講座 聘請證券公司的講師 8.15 藝術(shù)品鑒賞 與收藏協(xié)會合作共同舉辦 8.22 易經(jīng)文化 聘請易經(jīng)文化。
8、交最高記錄.整 體呈現(xiàn)出淡季丌淡的特點. 1.1 市場及競品情況市場及競品情況 項目 SOHO套 商鋪套 住宅套 富臨大都會 8 7 13 富臨東方廣場 5 11 萬達廣場 58 06月已售罄 40 躍迕路1958 45 國際城 5 4 1。
9、如何突破 無錫中高端項目格局無錫中高端項目格局 太湖新城太湖新城 太湖廣場太湖廣場CBDCBD副中心副中心 萬科萬科. .金域藍灣金域藍灣 盛高集團盛高集團西水東西水東 世界貿(mào)易中心世界貿(mào)易中心 項目地塊項目地塊 綠城綠城玉蘭花園玉蘭花園 。
10、通,迅速樹立高端產(chǎn)品品牌在消費者心目中的地位, 建立高端產(chǎn)品與消費者長期密切的關(guān)系,更有效地達到廣告?zhèn)鞑ズ彤a(chǎn)品 行銷的目的. 本項目定位高端本項目定位高端 高端消費階層的主體特征高端消費階層的主體特征 由于有相同或相近的社會階層文化背景.高。
11、價值的唯一性 相同的戶型,位置不同, 樓層不同,擁有資源的不盡相同; 景觀資源空間資源朝向資源 相同的戶型,位置不同, 樓層不同,其價值亦不同. 案例中,A棟與C棟戶型相同,但A棟面 對中心園林,視野開闊,C棟視野受到前 排住宅樓阻擋,C棟。
12、貴司的初次溝通,策源認為:通過對產(chǎn)品資料的理解及與貴司的初次溝通,策源認為: 有效規(guī)避投資風(fēng)險的同時,實現(xiàn)項目利潤最大化的核心目標(biāo), 打造精品是實現(xiàn)利潤最大化的手段之一. 觀點一:觀點一: 精品打造是一個系統(tǒng)問題,用產(chǎn)品包裝營銷提升產(chǎn)品品質(zhì)。
13、項目區(qū)域第一站地標(biāo)項目 一切源于我們的大盤風(fēng)范一切源于我們的大盤風(fēng)范 寫在前面寫在前面 一切源于我們的目標(biāo)一切源于我們的目標(biāo) 企業(yè)目標(biāo)企業(yè)目標(biāo) 項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持項目利潤最大化,為梁子湖項目提供資金支持 具體銷售目標(biāo)具。
14、值分析 1 目錄綱要 Contents 區(qū)域板塊掃描 區(qū)域價值分析 化解之道 區(qū)域板塊掃描 A certain look to base 四方坪板塊四方坪板塊 馬王堆板塊馬王堆板塊 金鷹城板塊金鷹城板塊 超過超過1500畝的保留地畝的保留地。
15、亍客戶,創(chuàng)造價值 絆營理念:真誠善意精致完美 開發(fā)理念:和諧自然舒適 廣東開發(fā)商地產(chǎn)扎根亍僅化: 僅玫瑰園 帝京華店到貝月灣, 伴隨僅化,一起成長 而仂,迎來巔峰乊作盛會廣東開發(fā)商 店 企業(yè)文化 企業(yè)背景 十余年沉淀,為企業(yè)發(fā)展奠定堅實的基。
16、產(chǎn)行業(yè)時間較短本案是其在成都首個項目.成都泰博置業(yè)有限公司:央企背景進入房地產(chǎn)行業(yè)時間較短本案是其在成都首個項目. 中鐵物流中鐵物流 中國鐵物是國務(wù)院國資委直接管理的大型中央企業(yè),是以鐵路產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)為核心,以 鋼材貿(mào)易為重點,服務(wù)鐵路,面。
17、碑 更多 客戶 更高 業(yè)績 第第1 1章章 背景背景前景前景 PARTPART 1 1 樓市告急樓市告急 PARTPART 2 2 大市迷惘大市迷惘 PARTPART 3 3 逆市稱雄逆市稱雄 PARTPART 4 4 危機轉(zhuǎn)機危機轉(zhuǎn)機 P。
18、宣傳單頁短信以前銷售單進店的顧客均可獲 得精美禮品一份,數(shù)量有限 水杯 邀請卡:售價邀請卡:售價 20 元,一人僅限使用一本,不找零不退換,遺失不補.元,一人僅限使用一本,不找零不退換,遺失不補. 2.邀請卡特權(quán)邀請卡特權(quán) 特權(quán)一:無需購物。
19、 版面 彩色 主題:小戶型雙 景觀 精裝修 時尚公寓簡愛 生活 4營銷中心視覺包裝 5前期印刷及廣告宣 傳品制做 永 清 商 務(wù) 區(qū) 規(guī) 劃 的 出 臺 , 借 助 于 項 目 所 處 長 江 二 橋 漢 口 建 設(shè) 大 道 主 路 段 的。
20、 樹立開發(fā)商品牌形象品牌形象 項目目標(biāo)項目目標(biāo) 以穩(wěn)健的開發(fā)策略實現(xiàn)利潤的最大化,同時將項目 打造成為西安的明星項目,建立市場口碑 1 1 最優(yōu)利潤,保證連續(xù)順暢開發(fā)和快速穩(wěn)定回款最優(yōu)利潤,保證連續(xù)順暢開發(fā)和快速穩(wěn)定回款 2 2 以高品質(zhì)產(chǎn)。
21、開發(fā)策略實現(xiàn)利潤的最大化,同時將項目 打造成為西安的明星項目,建立市場口碑 1 1 最優(yōu)利潤,保證連續(xù)順暢開發(fā)和快速穩(wěn)定回款最優(yōu)利潤,保證連續(xù)順暢開發(fā)和快速穩(wěn)定回款 2 2 以高品質(zhì)產(chǎn)品,樹立開發(fā)商口碑,打造城西標(biāo)桿以高品質(zhì)產(chǎn)品,樹立開發(fā)商。
22、項目形象畫面,推廣線上節(jié)奏較 為混亂,客戶對項目形象感知力弱,價值點輸出缺失; 2產(chǎn)品屬性推廣一概而論,未將小高洋房產(chǎn)品之間的價值塑造起來,客戶群體區(qū)分不明確; 3屬于區(qū)域內(nèi)改善性高端產(chǎn)品,康橋TOP系外在售最貴的項目,產(chǎn)品價格與客戶實際在。
23、范縣 城市榮譽城市榮譽 國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點 城市概況城市概況 豐縣歷史悠久資源富集,有先有徐 州后有軒,惟有豐縣不記年一說.是漢高 祖劉邦家鄉(xiāng)又是張道陵家鄉(xiāng),有漢高故 里,古宋遺風(fēng)千古龍飛地,一代帝 王鄉(xiāng)天師故里的美譽。
24、s report 3 Copyright Centaline Group, 2010 目前洋房86套,商鋪 29套.約1.68億產(chǎn)值. 我們銷售目標(biāo)1.35億, 最終達至項目清盤. Code of this report 4 Copyrig。
25、 住宅銷售額20324萬元, 車庫銷售額1197萬元, 車位銷售額644.8萬元, 商業(yè)銷售額1313萬元. 新榆公館共完成銷售額新榆公館共完成銷售額2347923479萬元萬元,銷售面積約,銷售面積約5311753117平平 2008年。
26、5000 5768 4096 6494 9195 10802 8885 4620 5864.7 3709 7628 5984 4929 72.10 51.20 92.77 112.13 135.03 113.91 57.75 83.78 4。
27、營銷中心 四四活動內(nèi)容活動內(nèi)容 1.1.簽到簽到 來賓來到活動現(xiàn)場進行簽到,并且領(lǐng)取活動游戲券,進行游戲及智勇大沖關(guān)挑戰(zhàn). 2.2.水上大沖關(guān)水上大沖關(guān) 活動時間:活動時間:7 7 月月 1818 日日 8 8 月月 1818 日每周周末。
28、牌精神 三內(nèi)涵詮釋 四品牌再塑的手段 1新案名新形象 2體現(xiàn)人文關(guān)懷 3提升物業(yè)服務(wù) 4增強社會貢獻 5升級產(chǎn)品品質(zhì) 6加大品牌傳播 第二部分第二部分 客戶梳理客戶梳理 第三部分第三部分 階段推廣階段推廣 第四部分第四部分 推盤節(jié)奏推盤節(jié)奏。
29、裝. NO.3 案場 待暖起來. 售樓處已開放,具備接待條件,如何利用好場地為幾個月以 后的首開積累足夠的客戶需要考慮相應(yīng)的階段暖場動作. 7月8月 魯能秀街大方傳統(tǒng)菜開業(yè) 樣板房開放 9月 產(chǎn)品說明會 10月 項目首開 EXTENSION。
30、客戶 演變 隨區(qū)域成熟,與城市功能連 接,配套完善 前期后期 惠州已成為深圳外溢客戶的接收地 經(jīng)過1010多年的城市發(fā)展,惠州仲愷區(qū)客群由區(qū)域內(nèi)及周邊客戶,逐漸向深圳東莞等城市擴散. 長沙客戶外溢方向 長沙客戶購房區(qū)域軌跡 2010年以前。
31、盤 CONTENT 1 營銷策略 執(zhí)行保障 城讀 SAFTY 7 營銷保障 讀城 p 地塊歷史 p 地塊現(xiàn)在 p 地塊未來 地塊印象 荊州人對本地塊印象,最初來自于章華寺 章華寺是荊州位于湖北省沙市太師淵,為荊楚名剎.據(jù)寺內(nèi)碑文記載,該寺始。
32、53336666批 每周666833批 日均來訪客戶量95119批 周均銷售目標(biāo) 日均銷售目標(biāo) 客戶總目標(biāo) 周均來訪量 日均來訪量 800套 銷售總目標(biāo) 銷售 目標(biāo) 分解 客戶 目標(biāo) 分解 問題癿關(guān)鍵:開盤平銷何種斱弅進行客戶汲叏 Code。
33、價應(yīng)該將市場下行趨勢對客戶的影響因素考慮進去, 所以,逆市營銷對于提升銷售業(yè)績尤為重要. 市場客戶的三不狀態(tài):不急不燥不下手. 不急根源在于客戶覺得房子不會一天賣完,慢慢挑,慢慢選; 不燥的根源在受疫情政府政策和輿論媒體的高調(diào)唱空下極大打擊。
34、盤營銷控制體系產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 營銷策略方案營銷策略方案關(guān)于規(guī)劃關(guān)于規(guī)劃l大勢深讀l小勢研判l(wèi)項目競爭力研判 l客群探究l產(chǎn)品細解l我們的建議產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 營銷策略方案營銷策略方案關(guān)于規(guī)劃關(guān)于規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃之前,首先深度了解成都樓市風(fēng)云產(chǎn)。
35、 月底封頂活動銷售 29 套東太鷺洲9294824濱江花園5275015統(tǒng)計232304911思南房地產(chǎn)市場同質(zhì)化產(chǎn)品均價區(qū)間在 3049 元左右;市場月均去化能力在 11套月左右;在傳統(tǒng)銷售淡季 67 月,部分競品選擇開盤加推,制造節(jié)點進。
36、1來訪客戶分析認知途徑及客戶區(qū)域分布: 來訪客戶絕大部分以周邊客戶為主,其次是通過網(wǎng)絡(luò)來訪,路過朋友介紹客戶也較多.客戶分析2來訪客戶分析年齡: 來訪客戶涵蓋各個年齡段,3040歲之間客戶所在比例較大.其次是2530歲以及4045歲,455。
37、擴大覆蓋面展點包括大潤發(fā)王府井天虹百貨等社區(qū)拓客荷塘香榭大眾家園晨光小區(qū)機齒廠小區(qū)等單位拓展包括311廠中車集團九州傳動金山街道辦事處人民醫(yī)院湘火炬南方閥門廠千金等商超派單包括大潤發(fā)王府井天虹百貨等商家聯(lián)盟包括人流集中處的餐飲超市藥房便利店。
38、金額萬元產(chǎn)品13年總可售貨量13年后貨量首期開盤貨量開盤后將于13年內(nèi)供貨板房區(qū)貨量區(qū)套數(shù)金額套數(shù)金額套數(shù)金額套數(shù)金額超豪雙拼35218 6078132 6383350 超豪聯(lián)體43536 12266353 12669889 雙拼31272。
39、加推預(yù)熱加推熱銷炒作,強化紅盤概念,配合端午活動,引流導(dǎo)客,助力迅速達成銷售6月份推廣時間軸初排1年中沖刺5月熱銷刷屏貼片;2 示范區(qū)開放倒計時預(yù)熱海報,現(xiàn)場開放刷屏九宮格;31415加推認籌火爆炒作41415加推產(chǎn)品炒作開放倒計時;主要推。
40、元, 同比上漲17.1,環(huán)比下降2.3.2018年7 月西安市普通住宅存貨為 981.5萬,按照近6個月月均去化120.7 萬 計算,去化周期為8.1個月. 受6 月下旬受新政不明朗的影響,多數(shù)項目取證未銷售,本月新政實施初期,多數(shù)房企及客。
41、品1251929722551212000113582014178712136003165275482622441340017合計213342963849734100 庫存產(chǎn)品結(jié)構(gòu)說明:項目總占地面積約8萬,建筑面積約9.6萬,共計住宅793。
42、品1251929722551212000113582014178712136003165275482622441340017合計213342963849734100 庫存產(chǎn)品結(jié)構(gòu)說明:項目總占地面積約8萬,建筑面積約9.6萬,共計住宅793。
43、品1251929722551212000113582014178712136003165275482622441340017合計213342963849734100 庫存產(chǎn)品結(jié)構(gòu)說明:項目總占地面積約8萬,建筑面積約9.6萬,共計住宅793。
44、以線上發(fā)聲為主渠道拓客受限本案客戶到訪主要以市中心客戶為主鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶到訪量新低項目5月份營銷推廣節(jié)奏5月為平銷去化期.面對5000萬的營銷目標(biāo)和高價格競品降價客戶觀望到訪困難等,5月作為上半年轉(zhuǎn)折點,必須快速出擊.5月1日4日勞動節(jié)9日10。
45、善大三房 宜居金華心臻景16 建面約120精工大宅 喜迎面市階段主題備選主題:5媒體通路建議在當(dāng)前疫情下,各類APP使用率提升.因此,建議有針對性的選擇一些高使用率的APP,進行區(qū)域圈地廣告投放,進行宣傳宣傳.1網(wǎng)易新聞APP開屏廣告3釘釘。
46、品1251929722551212000113582014178712136003165275482622441340017合計213342963849734100 庫存產(chǎn)品結(jié)構(gòu)說明:項目總占地面積約8萬,建筑面積約9.6萬,共計住宅793。
47、國主要城市交易量大幅下滑,同比平均下降40.1,其中北京上海深圳成交量分別為896萬平方米1555萬平方米和405萬平方米,同比分別下降了4142和16;2008年111月全國商品房空置面積達到1. 4億平方米,同比增長了15.3;2008。
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