1、泳池作業(yè)指導(dǎo)書序號作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)記錄1.工作時(shí)間內(nèi)對游泳池周邊的衛(wèi)生情況進(jìn)行不間斷巡查,確保游泳池及過水溝無青苔砂粒等異物,無青苔無紙屑煙頭枝葉,欄桿無水跡灰塵;同時(shí)對安全情況進(jìn)行巡查,確保泳池周圍無鋒利有棱角硬物;泳池照明燈具完好,使用。

2、消防管理作業(yè)指導(dǎo)書序號作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)質(zhì)量記錄1. 3每班次至少一次對消防器材消防標(biāo)識是否完整進(jìn)行檢查,確認(rèn)消防器材可隨時(shí)啟用.發(fā)現(xiàn)挪用現(xiàn)象立即報(bào)區(qū)隊(duì)長,如不能及時(shí)處理,由區(qū)隊(duì)長報(bào)保安主管直至管理處經(jīng)理.巡邏崗保安區(qū)隊(duì)長保安主管管理處經(jīng)理執(zhí)。

3、車輛管理作業(yè)指導(dǎo)書序號作業(yè)內(nèi)容崗 位相關(guān)質(zhì)量記錄1.交接班時(shí),對車輛在位情況進(jìn)行檢查,并做好記錄;如是門崗,同時(shí)對現(xiàn)金收訖情況進(jìn)行核對,做好交接工作;每周一四,當(dāng)班區(qū)隊(duì)長和收銀員就收費(fèi)情況進(jìn)行對接.巡邏崗門崗執(zhí)勤情況記錄2.車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)。

4、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設(shè)備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項(xiàng)目展開工作,以保證設(shè) 備正常運(yùn)行. 2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污 染.水池水箱周圍無污染。

5、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負(fù)責(zé). 2主管工程師每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃. 3維修及保養(yǎng)過程如要限停水,需提前知會受影響用戶. 4根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑除塵工作. 5供水泵故障時(shí)馬。

6、1.0目的為保證公司車輛的安全正常使用.2.0適用范圍適用于本物業(yè)管理公司的所有車輛. 3.0定義 無.4.0職責(zé)4.1行政辦公室負(fù)責(zé)對公司各種車輛的統(tǒng)籌安排及維修保養(yǎng).4.2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)辦理車輛保險(xiǎn).4.3駕駛員負(fù)責(zé)安全駕駛車輛及車輛的檢查。

7、1.0 目的確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行并對維保公司的維保質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督.確保操作人員的安全,確保操作時(shí)環(huán)境不被破壞,2.0 適用范圍 適用聯(lián)合廣場內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防水系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)干粉滅火器防火門疏散指示燈.3.0 職責(zé) 3。

8、1.0 目的 及時(shí)處理供配電設(shè)備故障,確保小區(qū)供配電設(shè)備發(fā)電設(shè)備能達(dá)到使用要求,保證設(shè)備性能,保證安全運(yùn)行,防止產(chǎn)生環(huán)境公害.2.0 適用范圍 適用于高壓配電設(shè)備低壓配電設(shè)備變壓器及附屬設(shè)備發(fā)電機(jī)組末端配電柜箱外圍照明的運(yùn)行與維護(hù)保養(yǎng).3。

9、1.0 目的 通過正確安全的操作,保證供配電設(shè)備和柴油發(fā)電機(jī)組各設(shè)備處在最佳工作狀態(tài),防止產(chǎn)生環(huán)境公害和危害人身安全.2.0 適用范圍 適用于高壓配電低壓配電電力變壓器;柴油發(fā)電機(jī)組的操作.3.0 職責(zé)3.1 維修組負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施操作。

10、1.0 目的 通過對所管物業(yè)區(qū)消防工作的規(guī)范化管理,確保所管物業(yè)區(qū)安全運(yùn)行,保護(hù)廣大業(yè)戶的生命財(cái)產(chǎn)安全.2.0 范圍適用于所管物業(yè)區(qū)域消防綜合管理.3.0 主要職責(zé)和權(quán)限3.1 管理處主任或當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)全面負(fù)責(zé)公司所管物業(yè)區(qū)的治安消防管理工作。

11、6.1 6.1 給排水系統(tǒng)操作規(guī)程給排水系統(tǒng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行管理工作,確保小區(qū)供水及排水正常. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理. 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 小區(qū)維修。

12、6.3 6.3 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)施備各項(xiàng)性能完好. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及其出現(xiàn)故障時(shí)的維修. 本 規(guī)。

13、6.1 6.1 給排水系統(tǒng)操作規(guī)程給排水系統(tǒng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行管理工作,確保小區(qū)供水及排水正常. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理. 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 小區(qū)維修。

14、第 1 頁 共 4 頁 文件名稱文件名稱 弱電系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書弱電系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號:文件編號:LHWYLHWY GCGC 0303 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 201201。

15、第 1 頁 共 3 頁 文件名稱文件名稱 強(qiáng)電系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書強(qiáng)電系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號:文件編號:LHWYLHWY GCGC 0202 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 201201。

16、第 1 頁 共 3 頁 文件名稱文件名稱 消防消防系統(tǒng)維保系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號:文件編號:LHWYLHWY GCGC 0505 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 20201 。

17、第 1 頁 共 3 頁 文件名稱文件名稱 暖通暖通系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號:文件編號:LHWYLHWY GCGC 0707 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 201201。

18、第 1 頁 共 4 頁 文件名稱文件名稱 給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)維保維保作業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書指導(dǎo)書 文件編號:文件編號:LHWYLHWY GCGC 0404 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012。

19、給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場場記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域: 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號號問問題題描描述述拍拍照照編編號號 后后附附頁頁項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 給排水系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 。

20、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設(shè)備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項(xiàng)目展開工作,以保證設(shè) 備正常運(yùn)行. 2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污 染.水池水箱周圍無污染。

21、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施 共 2 頁 第 1 頁 1.給水系統(tǒng) 1.1 水泵 a發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障,應(yīng)停止故障水泵,開啟備用水泵. b水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器,由專人手動(dòng)操控水泵,根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停. c及時(shí)報(bào)告物。

22、1.1.目的目的 統(tǒng)一高低壓配電設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范維護(hù)作業(yè)要求. 2.2.范圍范圍 適用于高低壓設(shè)備維護(hù). 3.3.職責(zé)職責(zé) 部門崗位 職責(zé) 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 監(jiān)督本部門配電設(shè)備管理. 維修負(fù)責(zé)人 指定配電設(shè)備管理責(zé)任人; 監(jiān)督配電設(shè)備管。

23、1 1 4 4 1.1.目的目的 規(guī)范中控室的管理工作,明確中控室工作的職責(zé). 2.2.范圍范圍 適用于各物業(yè)服務(wù)中心中控室的管理. 3.3.職責(zé)職責(zé) 4.4.方法與過程控制方法與過程控制 4.1 人員要求 項(xiàng)目 要求 值班人員 必須經(jīng)過消。

24、GC020 給排水系統(tǒng)維修管理制度 1. 機(jī)電維修工管道工根據(jù)計(jì)劃對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修保養(yǎng),并負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng) 及重大維修外圍修理. 2. 給排水維修工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況,同時(shí)記錄 于供水設(shè)備保養(yǎng)記錄表。

25、第 1 頁 共 2 頁 門崗工作作業(yè)指導(dǎo)書門崗工作作業(yè)指導(dǎo)書 1.01.0 目的目的 控制人員車輛出入,物品的安全檢查,保障小區(qū)安全 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司各管理處轄區(qū)門崗 3.0 3.0 制度制度 3.1 進(jìn)入小區(qū)的人員。

26、第 1 頁 共 2 頁 車庫管理作業(yè)指導(dǎo)書 1.01.0 目的目的 規(guī)范機(jī)動(dòng)車停放為住戶提供停車位. 2.02.0 適用范圍適用范圍 龍湖花園車庫. 3.0 3.0 制度制度 3.1 車庫 24 小時(shí)晝夜值班,由物業(yè)公司各管理處保安部負(fù)責(zé)管。

27、第 1 頁 共 1 頁 車輛管理作業(yè)指導(dǎo)書車輛管理作業(yè)指導(dǎo)書 1.0 1.0 目的目的 維護(hù)小區(qū)交通秩序 2.0 2.0 適用范圍適用范圍 龍湖花園住宅小區(qū) 3.0 3.0 制度制度 3.1 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛必須持有固定或臨時(shí)IC 卡 ,臨。

28、第 1 頁 共 1 頁 鑰匙管理作業(yè)指導(dǎo)書鑰匙管理作業(yè)指導(dǎo)書 1.01.0 目的目的 加強(qiáng)安全防范,防止意外事件的發(fā)生. 2.02.0 制度制度 2.1 鑰匙存放 2.1.1 所有未交房的住戶鑰匙應(yīng)放在編號的紙袋中,存放于鑰匙柜內(nèi),鑰匙柜上。

29、深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件 編號 深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件 編號 名稱名稱 萬科中心太陽能熱水系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書 版本版本 第 1 頁共 2 頁 第 1 頁共 2 頁 編制 更改 審核編制 更改 審核 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 生。

30、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設(shè)備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項(xiàng)目展開工作,以保證設(shè) 備正常運(yùn)行. 2.檢修水工對二次供水系統(tǒng)和水箱水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污 染.水池水箱周圍無污染。

31、第 1 頁 共 2 頁 土建工程維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書土建工程維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 一 目的: 通過對土建工程各項(xiàng)目進(jìn)行巡檢 維修 有效地預(yù)防 制止房屋 廣場等土建項(xiàng)目的破損,延長使用壽命,保持小區(qū)良好的物業(yè)狀況. 二 范圍 本司進(jìn)行物業(yè)管理的麗。

32、 物品出入管理作業(yè)指導(dǎo)書物品出入管理作業(yè)指導(dǎo)書 序號 作業(yè)內(nèi)容 崗位 相關(guān)質(zhì)量記錄 1 對欲運(yùn)離小區(qū)的物品,如系業(yè)主 搬家,憑其辦理的物資放行條 放行,如尚未辦理,則督促其至 管理處前臺辦理手續(xù). 門崗 巡邏崗 執(zhí)勤情況記錄 2 如系租戶搬。

33、 監(jiān)控中心作業(yè)指導(dǎo)書監(jiān)控中心作業(yè)指導(dǎo)書 序號 作業(yè)內(nèi)容 崗 位 相關(guān)質(zhì)量記錄 1 監(jiān)控員通過安防系統(tǒng) 24 小時(shí)持續(xù)對小 區(qū)的主干道中央景觀區(qū)域主要出入 口以及住戶求救系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控,一旦發(fā) 現(xiàn)異常,或收到業(yè)主的緊急求助,立即 通知相應(yīng)巡邏崗。

34、 安全巡視作業(yè)指導(dǎo)書安全巡視作業(yè)指導(dǎo)書 序號 作業(yè)內(nèi)容 崗位 相關(guān)質(zhì)量記錄 1. 由保安主管根據(jù)小區(qū)的責(zé)任區(qū)域的劃 分以及實(shí)際工作情況制定至少兩套巡 邏路線,且每季度重新編制; 巡邏路線不定期交替使用,且交替的 時(shí)間路線的分布均受控. 保安。