房地產(chǎn)成本組成Tag內(nèi)容描述：
1、費. 關(guān)于成本的幾個概念關(guān)于成本的幾個概念 建造成本:建造成本:指項目的建筑安裝成本指項目的建筑安裝成本.包括:開發(fā)前包括:開發(fā)前 期準備費期準備費主體建筑工程費主體建筑工程費主體安裝工程費主體安裝工程費社社 區(qū)管網(wǎng)工程費區(qū)管網(wǎng)工程費園林環(huán)。
2、動完成得更有效的過程.這 里的過程表示管理者發(fā)揮的職能,概括地 稱為計劃組織領(lǐng)導(dǎo)控制計劃組織領(lǐng)導(dǎo)控制. 效率效率是管理極其重要的組成部分.管理還 必須使活動的實現(xiàn)預(yù)定的目標,即追求活 動的效果效果. 對成本的基本認識對成本的基本認識 集團性。
3、0441 總機: 傳真: 世聯(lián)地產(chǎn):世聯(lián)地產(chǎn):上海淮海中路 398 號世紀巴士大廈 10 層200020 總機: 傳真: 項目郵箱:項目郵箱: 郵箱密碼郵箱密碼: 。
4、本管理 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 內(nèi)容內(nèi)容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 以項目為管理對象 項目的完全直接成本 間接成本分攤 龍湖成本管理的范圍龍湖成本管理的范圍 龍湖成本責任部門龍湖成本責任部門 房市金碟 龍湖成本管理的職。
5、工工圖圖設(shè)設(shè)計計費費建建筑筑面面積積 景景觀觀設(shè)設(shè)計計費費建建筑筑面面積積 智智能能化化設(shè)設(shè)計計費費建建筑筑面面積積 樣樣板板間間裝裝修修設(shè)設(shè)計計費費 合合計計 四四前前期期工工程程費費 文文物物普普探探費費土土地地面面積積 環(huán)環(huán)境境評評價。
6、44268 127644268 下載地址下載地址: : http: 資料來自: http: 資料已進行加密 原版房地產(chǎn)資料 僅限群成員使用 群號群號:127644268 127644268 下載地址下載地址: : http: 資料來自: h。
7、房地產(chǎn)項目成本的十大構(gòu)成 當前上海地區(qū)房地產(chǎn)項目成本主要有以下十部分所構(gòu)成: 一土地費用 從 2001 年開始,國內(nèi)土地獲取主要是通過招拍掛形 式,基本為熟地轉(zhuǎn)讓,即政府已完成七通一平.故土地費用一 般是指土地出讓金和相關(guān)土地契稅,原則上已。
8、容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 內(nèi)容內(nèi)容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 以項目為管理對象 項目的完全直接成本 間接成本分攤 龍湖成本管理的范圍龍湖成本管理的范圍 龍湖成本責任部門龍湖成本責任部門 。
9、凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費用734.17含流轉(zhuǎn)稅費所得稅 4其他費用530.8含設(shè)計銷售前期管理財務(wù) 5合計4064.3 規(guī)。
10、6695 地勘費元 2 招標備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評。
11、休閑商業(yè) 酒酒店店 商務(wù)會所功能 酒店商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 會議設(shè)施 餐飲設(shè)施 綜合養(yǎng)生館 酒店客房 公公建建配配套套: 泛會所 幼兒園按6個班的規(guī)模設(shè)置 其他配套 2 2地地下下室室面面積積 0.5車位每100平方米,按每個 車位35平方米計算。
12、地面積 垃圾清運土地面積 臨建用房 土地定點測量土地面積 標底編制費建安成本 招投標費用建安成本 地形圖費用土地面積 日照分析 前期工程改造費用 合計 五規(guī)審費 政府審批費 環(huán)保施工許可證費用 市政設(shè)施配套費 工程交易服務(wù)費 施工排污費及噪。
13、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
14、m2 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數(shù)數(shù) 1聯(lián)排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。
15、按總建筑面積 建筑設(shè)計費平方米25.00按總建筑面積 規(guī)劃管理費元3按建筑安裝工程費 招標費元1按建筑安裝工程費 監(jiān)理費元2按建筑安裝工程費 預(yù)結(jié)算審計費元3按建筑安裝工程費 施工合同鑒證費元1按建筑安裝工程費 質(zhì)量檢測費元1.5按建筑安裝。
16、定,第三級以 下的成本科目細節(jié)目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整,可參考開發(fā)成本科目細表. 4 開發(fā)間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務(wù)管理部負責. 5 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
17、資金和控制造價的主要依據(jù). 4職責: 4.1 成本部經(jīng)理負責審核項目拓展階段建安成本測算表 4.2 成本控制工程師負責項目拓展階段跟蹤配合,并編制項目拓展階段 建安成本測算表 . 5資格或培訓(xùn): 5.1 無 6實施細則: 6.1 項目經(jīng)濟性。
18、事業(yè)性收費 開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用房管辦證等政府性收費 定額外的專項監(jiān)測費用 02.02前期工程費 開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察測繪規(guī)劃設(shè)計三通一平等 前期費用. 03主體建筑安裝工程費 單體土建安裝裝修發(fā)生的成本. 04景觀環(huán)境工程 小區(qū)。
19、湖成本理. 湖成本理圍到現(xiàn)在為止湖理成本是以為理對.我們叫做 可不是一棟房子概念么就是一塊地或一個劃.有20萬方可 有50萬方可有層也可有園洋房也可有別墅可有商業(yè).是樣一個 合作為我們一個理對.樣理對怎么樣理怎么樣劃分待 會兒地介大家. 二。
20、同的開發(fā)環(huán)境中在相同的開發(fā)環(huán)境中,除了開發(fā)適銷對除了開發(fā)適銷對 路的適應(yīng)市場需求產(chǎn)品外路的適應(yīng)市場需求產(chǎn)品外,誰能在工程建設(shè)誰能在工程建設(shè) 中既能確保工期質(zhì)量中既能確保工期質(zhì)量,又能注重成本管理又能注重成本管理, 控制和把握合理的工程造價控。
21、些專家學者都對房地產(chǎn)成本做了深 入細致的研究思考,本文將綜合這些文章中的觀點,給出自己的房地產(chǎn)成本的測 算.得出房地產(chǎn)成本大致范圍將其與房地產(chǎn)價格進行對比,以檢驗是否合理. 5.1 房地產(chǎn)成本的構(gòu)成 本文以取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行房屋建設(shè),然。
22、合約規(guī)劃 2材料設(shè)備市場行情了解 3考察入圍 4適合的招標文件 5清單編寫 6合同交底 7設(shè)計變更現(xiàn)場簽證跟蹤到位 8動態(tài)監(jiān)控 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 資源整合能力及資源整合能力及 成本監(jiān)控能力成本監(jiān)控能力 核心成本核心成本 工作工作 1施工圖紙 2技術(shù)。
23、本交底 7設(shè)計標準化的成本管理 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 資源配置及成本資源配置及成本 策劃能力策劃能力 核心成本核心成本 工作工作 1營銷策劃報告 2規(guī)劃方案 3. 輸入條件輸入條件 6 成本測算模型的架構(gòu)圖 收入 銷售面積銷售單價 開發(fā)成本 期間費用 。
24、場行情了解 3考察入圍 4適合的招標文件 5清單編寫 6合同交底 7設(shè)計變更現(xiàn)場簽證跟蹤到位 8動態(tài)監(jiān)控 現(xiàn)現(xiàn)狀狀 資資源源整整合合能能力力及及 成成本本監(jiān)監(jiān)控控能能力力 核核心心成成本本 工工作作 1施工圖紙 2技術(shù)要求 3設(shè)計變更 4現(xiàn)。
25、 3鄭州市建設(shè)工程造價管理方面的相關(guān)規(guī)定. 4現(xiàn)行的建設(shè)工程規(guī)范及標準. 5近年來鄭州市建設(shè)工程施工圖預(yù)算資料. 二二造造價價指指標標的的組組成成: 1人工費:定額人工費人工費調(diào)整. 2材料費:定額材料費材料費調(diào)整未計價材費. 第 2 頁。
26、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
27、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
28、規(guī)模 年化收 益 特點 視公司信譽7432原則 一融資成本 信 托 視公司信譽 01 4左右 02 成本低 期限長 03 規(guī)模 年化收 益 特點 發(fā) 債 一融資成本 規(guī)模 年化收益 特點 并購額的50 基準上浮20 期限長 可根據(jù)并購節(jié)奏提。
29、濟效益和經(jīng)營管理水平,根據(jù) 國家財政部有關(guān)規(guī)定, 結(jié)合集團綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)特點, 特制定本規(guī)程以下簡稱 規(guī) 程 . 第二條第二條 成本核算的任務(wù) 一正確及時全面地預(yù)測控制和反映企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生 的各種費用,嚴格執(zhí)行集團公司規(guī)定的成本開支。
30、定 一房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本管理 所謂目標成本 是指企業(yè)在一定時期內(nèi)為保證目標利潤實現(xiàn),并作為合成中心全體員工奮斗目標而設(shè)定的一種預(yù)計 成本,它是成本預(yù)測不目標管理方法相結(jié)合的產(chǎn)物.在這里引用合成概念,意在說明預(yù)算要經(jīng) 多部門眾多員工的追求。
31、指導(dǎo) 編號:BGYFR121 版本: 版 頁碼:第 2 頁共 40 頁 目錄目錄 第一章 總 則 . 3 第二章 成本核算的基本程序 . 3 第三章 成本核算的基礎(chǔ)工作 . 4 第四章 確定成本核算對象 . 7 第五章 成本項及費用的核算 。
32、了加強成本管理,規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本, 便于成本資料的比較和分析,根據(jù)股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及 其附件三房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會計處理規(guī)定與我國具體會計準則等有關(guān)規(guī)定,以及集團 財務(wù)管理規(guī)則和會計管理。
33、環(huán)節(jié)的成本控制 . 7 三施工招標環(huán)節(jié)的成本控制 . 8 四施工過程的成本控制 . 8 五工程材料及設(shè)備管理 . 10 六竣工交付環(huán)節(jié)的成本控制 . 11 七工程結(jié)算管理 . 12 八其他環(huán)節(jié)的成本控制 . 13 五五 附附 則則 13 房。
34、臨時主持公司日常經(jīng)營管理工作;根據(jù)開發(fā)意圖,與設(shè)計單位進行對接,在設(shè)計階段為后續(xù)的成本控制工作打下基礎(chǔ); 督促 指導(dǎo)工程管理部的工作; 完成總經(jīng)理交辦的其它工作.行政總監(jiān)崗位職責1. 在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下,負責公司行政和財務(wù)管理方面的工作.2。
35、政策制約因素和優(yōu)惠條件的研究進行市場差異化定位重視對手分析及開發(fā)戰(zhàn)略項目設(shè)計階段總體設(shè)計費用擴初設(shè)計費用施工圖設(shè)計費用做 好 設(shè)計 招 標工作推行限額設(shè) 計重視圖紙審計,包括技術(shù)規(guī)范功能和成本避免事后變更提 高 專業(yè) 人 員素 質(zhì) 和團 隊。
36、金費率7含稅工程造價小識要求應(yīng)知:建設(shè)項目工程造價的組成,建安工程費用的構(gòu)成2能力要求應(yīng)會:劃分工程造價的組成部分,區(qū)分建安工程費用內(nèi)容計算程序。
37、部 36 西南事業(yè)部 45 西北事業(yè)部 49 中原事業(yè)部 55 京津事業(yè)部 60 山東事業(yè)部 63 武漢事業(yè)部 65 長沙事業(yè)部 68 廣東事業(yè)部 70 海南事業(yè)部 73 綠地香港 75四四建筑面積成本指標建筑面積成本指標 1.2 前期工程。
38、對此有獨到見解. 這些專家學者都對房地產(chǎn)成本做了深入細致的研究思考, 本文將綜合這些文章中的觀點, 給出自己的房地產(chǎn)成本的測算.得出房地產(chǎn)成本大致圍將其與房地產(chǎn)價格進行對比,以檢驗是否合理.5.1 房地產(chǎn)成本的構(gòu)成本文以取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進。
39、部為集團財務(wù)部設(shè)成本審算組,深圳地產(chǎn)改審算部為成本管理部成本管理部20022002年:年: 確定萬科成本管理目標和宗旨確定萬科成本管理目標和宗旨20032003年年: : 目標成本管理責任成本管理作業(yè)成本管理的萬科成本管理模式確立.目標成本。
40、計促使施工圖紙的優(yōu)化和深化,以變更審批促進不可預(yù)測成本的優(yōu)化和減少,以經(jīng)濟簽證的評審會簽減少不必要簽證的計取,從而達到對工程成本的控制.二機構(gòu)設(shè)置與人員管理二機構(gòu)設(shè)置與人員管理一機構(gòu)設(shè)置:xx 實業(yè)本部設(shè)預(yù)算部和招標合同部,各項目公司設(shè)項目。
41、會社會p 舉牌案例行業(yè)競爭激烈行業(yè)競爭激烈宏觀經(jīng)濟調(diào)控宏觀經(jīng)濟調(diào)控企業(yè)利潤趨薄企業(yè)利潤趨薄管理精細管理精細化化管理出效管理出效益益資資 本本土土 地地項項 目目資本增值能力資本增值能力項目開發(fā)能力項目開發(fā)能力房地產(chǎn)業(yè)績體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)績體現(xiàn)核心。
42、控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。
43、一一銷售總收入項目技術(shù)經(jīng)濟指標的變化情況1 1.1住宅售價平米DIV0計 劃實 際 1.2商場售價平米DIV01. 土地總面積 1.3其它售價元平米2 .建設(shè)用地面積小 計3. 容積率2 車位收入個4. 總建筑面積二 稅前成本5. 容積率建。
44、價款3002.000.003002.002丈量報建費152.4659.7292.74二二配配套套及及地地下下室室費費1 11 16 69 9. .2 27 73 35 52 2. .5 53 3 8 81 16 6. .7 74 41土地屬。
45、觸底還言之尚早還言之尚早宏觀環(huán)境需求供給宏觀環(huán)境雖然有所好轉(zhuǎn),但還談不上經(jīng)濟復(fù)蘇,國際環(huán)境仍然不樂觀 房價仍然偏高,消費者信心仍未恢復(fù),觀望情緒仍然很濃,投資性被壓抑07年高價拿地項目今年集中入市,08年各公司大量存貨未售,各公司今年資金壓。
46、這句話 宏觀調(diào)宏觀調(diào)控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話:可我們卻從未聽到過這樣的話: 我們的成本在本我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢行業(yè)中占有優(yōu)勢 1普及成本知識普及成本知識2了解房地產(chǎn)成本基本組成了解房地產(chǎn)成本基本組成3增。
47、2各元素比例各元素比例小區(qū)周邊圍墻及局部區(qū)域需設(shè)置高綠籬估算量為總面積的10.目標270元為達到喬灌草有一個比較合適的比例選擇矮灌木40,草坪50.灌木草坪103元大喬木小喬木167元大喬木小喬木167元此項總費用為40077167元669。
48、YYGQPCBG001 版號:A0 頁碼:第 3 頁 共 22 頁 地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件1. 目的:1. 目的:確保開發(fā)項目的成本控制在成本目標之內(nèi).2. 適用范圍:2. 適用范圍:適用于所開發(fā)項目的全過程成本控制工作.3. 定義:3。
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