1、標(biāo) 指標(biāo)說明 走量 市場發(fā)展 潛力 市場量級 住宅用地年均成交量和成交額 反映以往城市住宅一級市場容量 住宅新房年均去化量和銷售額 反映以往城市住宅新房市場容量 住宅二手房年均去化量和銷售額 反映以往城市二手房市場容量 市場均衡性 供求比 。

2、環(huán)境 KINVOKINVO 金網(wǎng)絡(luò)金網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)顧問地產(chǎn)顧問 宏觀政策環(huán)境 2019上半年,樓市調(diào)控持續(xù),全國共計發(fā)布調(diào)控政策251次,較2018年同期192次上漲31. 近兩個月,住建部連續(xù)發(fā)布預(yù)警提示,熱點(diǎn)城市政策收緊的迅速反應(yīng),預(yù)示著下半。

3、00銷售銷售 銷售總結(jié) 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進(jìn)項目跟進(jìn) 銷售前項目服務(wù)流程銷售前項目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提。

4、國家宏觀政策房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢. 深入調(diào)查片去所在市場的整體情況,推盤量 產(chǎn)品推售的節(jié)奏等. 調(diào)查主要競爭對手的基本情況,除了掌握他們 的項目定位戶型特色潛在客戶群推售時間之 外,還應(yīng)有針對性的分析該項目在推售節(jié)點(diǎn)項目 風(fēng)格項目客戶群定位等。

5、很強(qiáng)的銷售人員,銷售難度不大的項目 則要求團(tuán)隊意識較好的銷售人員,同時在銷 售隊伍定性時要做不同的引導(dǎo). 本報告是嚴(yán)格保密的. 銷 售 部 組 織 架 構(gòu) 業(yè)務(wù)總監(jiān) 項目經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 策劃經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng)理助理 銷售經(jīng)理 銷售主管 銷售助。

6、位 項目打造計劃項目打造計劃 低密度市場分析低密度市場分析 項目整體開發(fā)策略項目整體開發(fā)策略 項目核心競爭力打造項目核心競爭力打造 4 4 核心問題界定與案例分析核心問題界定與案例分析 7 7 規(guī)劃布局與分期開發(fā)建議規(guī)劃布局與分期開發(fā)建議 。

7、8.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年 0 5 10 15 20 25 3。

8、071119 合生高爾夫營銷思路合生高爾夫營銷思路 世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司 WorldUnion Properties Consultancy China Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州惠。

9、80148 2148180 房型 面積 套數(shù) 套數(shù)配比 建筑面積 三房 148平米 235 55.9 約3.8萬方 四房 180平米 188 44.1 約3.4萬方 合計合計 423423 100100 約約7.27.2萬方萬方 本報告需驗(yàn)。

10、談 專業(yè)人士訪談 企業(yè)高層訪談 項目整體戰(zhàn)略與定位回顧 項目啟動區(qū)定位研究 項目啟動區(qū)開發(fā)策略研究 項目物業(yè)發(fā)展建議研究 項目啟動區(qū)現(xiàn)狀研究 大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)啟動策略研究 相關(guān)項目案例借鑒 項目所在區(qū)域市場競爭研究 大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)組成研究。

11、中期匯報中期匯報 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 終稿匯報終稿匯報 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 項目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府官員訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談 20101231201。

12、顧問服務(wù)階段成果 顧問服務(wù)階段成果 報告解決的主要問題 報告主要用途 工作時間 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體市場定位 項目發(fā)展戰(zhàn)略 確定各功能分區(qū)及基本指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)測算倍訊易倍訊易 http: 指導(dǎo)項目整體規(guī)劃設(shè) 計 從市場。

13、 3.1 定價因素 3.2 定價策略 3.3 定價過程 第四部分第四部分 招商方案優(yōu)選招商方案優(yōu)選P17P17 4.1 招商環(huán)境 4.2 招商方案總體要求 4.3 招商方案的提出 4.4 方案相關(guān)指標(biāo)的評估 4.5 方案銷售影響 4.6 方。

14、售進(jìn)度控制技巧 14 商品房的售點(diǎn)廣告 15 房地產(chǎn)推廣十大誤區(qū) 16 潛在購房客戶的尋求技巧 17 房地產(chǎn)產(chǎn)品企劃綱要 基地基本資料 19 基地附近環(huán)境資料分析 19 基地附近重大公私投資方案分析 20 政經(jīng)環(huán)境資料分析 20 銷售市場分。

15、點(diǎn) 2.1 區(qū)域在城市中的占位 2.2 區(qū)域間競爭格局 2.3 核心區(qū)問題位置規(guī)模開發(fā)策略等 2.4 考慮規(guī)劃的彈性和動態(tài)調(diào)整 1.1 土地分級與功能指標(biāo)的分配 1.2 企業(yè)資源的挖掘與整合 1.3 項目資金投入計劃 3. 3. 盈利模式盈。

16、大規(guī)模 2.陌生區(qū)域 3.多種物業(yè)類型 借鑒點(diǎn): 1.啟動期物業(yè)及規(guī)模 2.如何克服陌生區(qū)域 3 深圳萬科城深圳萬科城 本報告是嚴(yán)格保密的. 4 深圳萬科城概況深圳萬科城概況 區(qū)位特點(diǎn)區(qū)位特點(diǎn) 處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的工業(yè)處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的工業(yè) 園。

17、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進(jìn)行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。

18、任你下載,資深操盤手隨時在線交流 項目背景項目背景 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司是山東魯能集團(tuán)在廈門設(shè)立 的房地產(chǎn)投資開發(fā)公司,公司實(shí)力雄厚 開發(fā)商在福建省除本項目外,在廈門泉州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質(zhì) 。

19、 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準(zhǔn)備工作 . 6 2.52 項目銷售期 . 7 2.53 項目收尾期 . 8 2.54 全面負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)管理工作 . 8 2.6 置業(yè)顧問崗位職責(zé) . 11 2.7 銷售員基本素質(zhì) . 11 三。

20、5 項目經(jīng)理銷售主管崗位職責(zé) . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準(zhǔn)備工作. 6 2.52 項目銷售期 . 7 2.53 項目收尾期 . 8 2.54 全面負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)管理工作 . 8 2.6 置業(yè)顧問崗位職責(zé) . 11 2.7 。

21、質(zhì)要求 . 4 2.2 銷售公司經(jīng)理專業(yè)素質(zhì)要求 . 4 2.3 銷售公司經(jīng)理基本修為標(biāo)準(zhǔn) . 5 2.4 銷售部經(jīng)理崗位職責(zé) . 6 2.5 項目經(jīng)理銷售主管崗位職責(zé) . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準(zhǔn)備工作. 6 2.52 項目銷。

22、使用本報告,視為同意以上聲明. 中國人口不房地產(chǎn)市場的關(guān)系 2 2 美日人口不房地產(chǎn)市場的關(guān)系 1 1 美日人口與房地產(chǎn)市場關(guān)系美日人口與房地產(chǎn)市場關(guān)系 1 人口結(jié)構(gòu)變化影響美住房需求的長期趨勢 房地產(chǎn)表現(xiàn):房地產(chǎn)表現(xiàn):雖然雖然201220。

23、現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長保 八的宏觀目標(biāo),政府在08年底開始實(shí)施一系列的救市政策:雙寬松的財政貨幣政策; 購房兩成首付7折利率優(yōu)惠;減免交易稅費(fèi);地方政府出臺優(yōu)惠細(xì)則等,房地產(chǎn)行業(yè)由此迎來 了近幾年來罕有的寬松政策環(huán)境. 壓抑許久的市場剛性購買力先行。

24、權(quán)利特性 u價格個別形成 一對房地產(chǎn)市場的理解一對房地產(chǎn)市場的理解 u市場分級 u信息不對稱 u交易過程長 u交易的實(shí)質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易 u無實(shí)體市場 特性:特性: 本報告是嚴(yán)格保密的. 影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素 市場因素。

25、顧問 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流 3 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産世 聯(lián) 地 産 1 .1可選擇的投資方式的概念1 .1可選擇的投資方式的概念 債券是政府,金融機(jī)構(gòu),公司等直接向社會借債籌措資金時, 向投資者發(fā)。

26、0 12000000.00 14000000.00 月回款比率變化 2001年 2002年 比率變化 2001年13079397. 5663371.5 7627668.4 9060642.2 2002年10832445. 13447218。

27、研判戰(zhàn)略機(jī)會研判 報告附件報告附件報告附件報告附件 6月月9日中稿匯報內(nèi)容日中稿匯報內(nèi)容 3 客戶關(guān)心的問題客戶關(guān)心的問題 商業(yè)地塊整體定位不明確客戶是 那些業(yè)態(tài)是那些 如何打造地標(biāo)型社區(qū),創(chuàng)造企業(yè)品 牌知名度 精裝修的問題 公寓市場分析的。

28、件及開發(fā)目標(biāo)解析項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析PART1. PART1. 項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析 PART2. PART2. 項目城市發(fā)展背景研究項目城市發(fā)展背景研究PART2. PART2. 項目城市發(fā)展背景研究。

29、籠和價值最大化,為后期產(chǎn)品開 發(fā)分解資金壓力. 品牌目標(biāo)品牌目標(biāo) 建立品牌影響力,為持續(xù)開發(fā)打下堅實(shí)基礎(chǔ). 項目運(yùn)作目標(biāo)項目運(yùn)作目標(biāo) 打造精工品質(zhì),鑄造高性價比人性化建筑產(chǎn)品,且完美實(shí)現(xiàn)銷 售目標(biāo),創(chuàng)造本項目良好的市場口碑. 本報告是嚴(yán)格保。

30、道,打造具有聚集分享體驗(yàn)互勱傳播為特色癿互勱傳播. 新媒體時代癿跨界營銷 跨界:亊件影響力 屏媒:圈層號召力 內(nèi)容:亮點(diǎn)傳播力 和鳴 去地產(chǎn)化亊件 話題為王 世界性沒有絕對癿風(fēng)格,叧有絕對癿姿態(tài) 前瞻性留精去魄,打破行業(yè)慣性作為憮維 引領(lǐng)性。

31、30專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵房地產(chǎn)市場月報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵房地產(chǎn)市場月報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵房地產(chǎn)市場月報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵。

32、7專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房地產(chǎn)市場月報 https: 2020417專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房地產(chǎn)市場月報 https: 2020417專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房地產(chǎn)市場月報 https: 2020417專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房。

33、17專業(yè)世聯(lián)2020年2月合肥房地產(chǎn)市場月報 https: 2020317專業(yè)世聯(lián)2020年2月合肥房地產(chǎn)市場月報 https: 2020317專業(yè)世聯(lián)2020年2月合肥房地產(chǎn)市場月報 https: 2020317專業(yè)世聯(lián)2020年2月合肥。

34、2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https。

35、線熱度回升,三四線轉(zhuǎn)冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價升 . 10 2核心城市樓面價總體趨穩(wěn),長三角與大灣區(qū)最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發(fā)債規(guī)模年內(nèi)逐季回落 . 17 3融資成。

36、tps: 2020313世聯(lián)研究2020年2月惠州房地產(chǎn)市場月報 https: 粵東世聯(lián)行 長按左邊二維碼 感謝您的關(guān)注 。

37、下位置; 進(jìn)入2019,多國加大貨幣寬松力度,全球40余 國陸續(xù)降息; 美歐英等多國M2增長開始提速; 7月9月,美國如期降息2次,且結(jié)束縮表后啟 動5400億美元購買國債計劃600億美元月; 8月,德國首次以零利率發(fā)行30年期國債; 9月。

38、指數(shù)PMI 為 49.4,比上月回落 0.7 個百分點(diǎn).2019 年 5 月份,中國非 制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為 54.3,與上月持平,表明非制造業(yè)總體 延續(xù)平穩(wěn)較快的發(fā)展勢頭. 中央政策中央政策: 5 月 9 日,財政部稅務(wù)總局近日印發(fā)關(guān)于公。

39、指數(shù)PMI 為 49.4,比上月回落 0.7 個百分點(diǎn).2019 年 5 月份,中國非 制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為 54.3,與上月持平,表明非制造業(yè)總體 延續(xù)平穩(wěn)較快的發(fā)展勢頭. 中央政策中央政策: 5 月 9 日,財政部稅務(wù)總局近日印發(fā)關(guān)于公。

40、市規(guī)劃及發(fā)展特征,并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,將監(jiān)測范圍劃分為東西南北中五大區(qū)域詳細(xì)劃分參見附錄. 樣本選取標(biāo)準(zhǔn):濟(jì)南市國土資源局國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)工業(yè)用地除外,其他用地包括科教用地倉儲用地機(jī)場用地文體娛樂用地等. 住宅市場住宅市場 監(jiān)。

41、 本報告數(shù)據(jù)來源:珠海市統(tǒng)計局珠海市公共資源交易中心 珠海預(yù)銷售專網(wǎng)世聯(lián)行平臺監(jiān)控數(shù)據(jù). 3 珠海2018年房地產(chǎn)市場報告珠海世聯(lián)市場研究中心 數(shù)據(jù)來源:珠海市公共資源交易中心 年報導(dǎo)讀: 2018年珠海土地出讓共80宗,總面積為420.9。

42、TS 01宏觀經(jīng)濟(jì)政策 Macroeconomic policy 02土地市場分析 Land market analysis 03住宅市場分析 Residential market analysis 04總結(jié)與展望 Market trend。

43、產(chǎn)市場的距離. 龍崗區(qū)現(xiàn)狀及未來發(fā)展預(yù)期龍崗區(qū)現(xiàn)狀及未來發(fā)展預(yù)期 龍崗大區(qū)域戰(zhàn)略的形成,規(guī)劃利好. 龍崗區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢分析龍崗區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢分析 龍崗房地產(chǎn)市場已經(jīng)啟動,規(guī)劃全面利好龍崗房地產(chǎn)發(fā)展,龍崗地 產(chǎn)市場成為未來深圳。

44、跟進(jìn)項目跟進(jìn) 銷售前項目服務(wù)流程銷售前項目服務(wù)流程產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;服務(wù)前提:服務(wù)前提:基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù):市場研究;市場研究;客戶研究;客戶研究;發(fā)展戰(zhàn)略建議;發(fā)展戰(zhàn)略建議;項目定位項目定位。

45、緣緣:區(qū)區(qū)位位規(guī)規(guī)劃劃項項目目位位于于河河?xùn)|東新新區(qū)區(qū)核核心心區(qū)區(qū)邊邊緣緣,德德國國工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi),城城郊郊結(jié)結(jié)合合帶帶本本案案湘湘潭潭縣縣中中心心城城區(qū)區(qū)湘湘鋼鋼電電機(jī)機(jī) 集集團(tuán)團(tuán)芙芙蓉蓉路路長長沙沙吉吉安安路路芙芙蓉蓉路路湘湘江江。