1、簡 介 第二天 上午 8:3011:30 1銷售人員基本素質(zhì)要求;2禮儀 下午 2:005:30 1項目市場調(diào)研的目的及要求; 第三天 全天 1市場調(diào)研 第四天 全天 1市場在售樓盤調(diào)研 第五天 上午 8:3011:30 1撰寫調(diào)研報告;2。

2、況,根據(jù)設(shè)計研發(fā)和工程區(qū)域的實際 工作困難點,引入高水平的專業(yè)老師跟進項目 12 天,在了解項目的基礎(chǔ)上進行理論提 升. 4 加強培訓評估工作的開展,落實培訓后續(xù)的跟進工作,切實提高培訓工作 的實際效果. 本計劃包括:公司級內(nèi)訓 21 場。

3、資質(zhì)管理 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案: 1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2企業(yè)章程; 3驗資證明; 4企業(yè)法定代表人的身份證明; 5專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; 6房地產(chǎn)開發(fā)主管。

4、合同借款合同財產(chǎn)保險合同等合同. 甲供材料應(yīng)按購銷合同稅目,按按購銷金額,萬分之三稅率貼花; 建筑安裝工程承包合同,按承包金額,萬分之三稅率貼花; 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同,按按收取的費用金額,萬分之五的稅率貼花; 借款合同,按借款金額的萬分之。

5、 的 款 項 如 何 進 行 財 稅 處 理 案例 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米, 土地價款為1億元,約定于2009年11月付清.該公司擬建設(shè)電梯公寓20萬平方米商鋪2萬 平方米.2010。

6、的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避稅行為合 不合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為什么連續(xù)四年成為專項稅務(wù)稽查的重點 各方面的信息都在暗示我們,房地產(chǎn)行業(yè)越來越多地受到了大家的關(guān)注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關(guān)注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無不被大。

7、時間關(guān)系上看 1從工作流程上看從工作流程上看 會計與財務(wù)之間的關(guān)系會計與財務(wù)之間的關(guān)系 會計:是固定的會計:是固定的會計核算會計核算技術(shù)技術(shù) 財務(wù):是靈活的財務(wù):是靈活的財務(wù)管理財務(wù)管理藝術(shù)藝術(shù) 總結(jié):總結(jié): 會計與財務(wù)之間的關(guān)系會計與財務(wù)。

8、 有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費;有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費; 3 3有自己的名稱章程組織機構(gòu)和有自己的名稱章程組織機構(gòu)和 場所;場所; 4 4能獨立承擔民事責任.能獨立承擔民事責任. 設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立房地產(chǎn)公司 2 2公司設(shè)立采取準則主義有限責任公司設(shè)立采。

9、稅務(wù)總局關(guān)于對跨年度老合同實行營業(yè)稅過渡政策的通知 財稅2009112 號6 5國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的 通知 國稅函2009520 號6 二土地增值稅篇二土地增值稅篇 1中華人民共和國增值稅。

10、籌劃 新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發(fā)產(chǎn)品完成審計處理開發(fā)產(chǎn)品完成審計處理 企業(yè)所得稅申報主要調(diào)整事項企。

11、周 期長生產(chǎn)環(huán)節(jié)多而復(fù)雜等特點,同時受宏觀調(diào)控 市場競爭等因素制約而存在較多的不確定性和較高 的風險.因此,計劃管理在房地產(chǎn)開發(fā)過程中就顯 得尤其重要. 房地產(chǎn)有著資金密集管理密集產(chǎn)品生產(chǎn)開發(fā)周房地產(chǎn)有著資金密集管理密集產(chǎn)品生產(chǎn)開發(fā)周 期長。

12、合同合約法務(wù)部 投資項目的一般業(yè)務(wù)流程 高德學習沙龍 2011 投資項目的一般業(yè)務(wù)流程 4.設(shè)計操作方案稅務(wù) 頊問稅務(wù)總監(jiān) 這個環(huán)節(jié)是比較新的,以往都是從簽署合作協(xié)議 之后,直接到起草合同這個環(huán)節(jié) 在地產(chǎn)企業(yè),因為有稅負問題,所以此環(huán)節(jié)更顯。

13、劃執(zhí)行: 計劃沒有用,計劃跟不上變化; 計劃達成率很低基本都是外部的原因; 做得很快,質(zhì)量很差; 1計劃本身: 走到哪兒黑走到哪兒歇; 三拍計劃拍腦袋拍胸脯拍大腿; 你做你的計劃,我做我的計劃,誰影響自己不知道,自己影響誰也不知道; 不給別。

14、發(fā)與經(jīng)營管理模式專業(yè)名詞講解 PXHR002A0 2h C 新員工職業(yè)化特訓 如何保持積極心態(tài)規(guī)范工作有效溝通時間管理 職業(yè)禮儀 PXHR003A0 4h 技能 D 如何度過試用期 如何開展工作與上司溝通與同事相處贏得良好的 人際關(guān)系 PX。

15、營重要職能 貨值資源管理 運營重要職能 計劃與高周轉(zhuǎn) 運營重要職能 決策會議管理 運營重要職能 內(nèi)控體系管理 運營重要職能 信息化管理 02 運營管控 項目運營管控 總覽 項目運營管控 總覽 項目運營管控 指標管理 項目運營管控 指標管理 。

16、 稅務(wù)與其他商業(yè)事項的異同 剛性較強 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風險和收益 歸老板 躺賺的時代已經(jīng) 過去,壓縮成本 房地產(chǎn)行業(yè)稅負高 行業(yè)屬亍資金密集型 為什么要稅務(wù)籌劃 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。

17、 PQ PQHabcN PQHabcN d de PQe PQ ffghZighZi 4 4ffghjklmghjklm nnAoghAogh p pqqrstuvwx Prstuvwx P yyDzDz f Pf P ABC DE C F。

18、適同發(fā)展階段選擇什么樣的運營管控模式最合適 第二部分:如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理體系第二部分:如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理體系 結(jié)合案例分析,從房地產(chǎn)企業(yè)的計劃體系策劃結(jié)合案例分析,從房地產(chǎn)企業(yè)的計劃體系策劃 計劃的編制執(zhí)行監(jiān)控評估等環(huán)節(jié)找到。

19、企業(yè) 項目管理 企業(yè) 項目管理 企業(yè) 項目管理 企業(yè) 項目管理 內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境 內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境 市場環(huán)境市場環(huán)境 市場環(huán)境市場環(huán)境 外部環(huán)境外部環(huán)境 外部環(huán)境外部環(huán)境 技術(shù)發(fā)展 社會文化 經(jīng)濟狀況 法律法規(guī) 企業(yè)文化 組織戰(zhàn)略 組 織 。

20、 企業(yè) 項目管理 企業(yè) 項目管理 企業(yè) 項目管理 企業(yè) 項目管理 內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境 內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境 市場環(huán)境市場環(huán)境 市場環(huán)境市場環(huán)境 外部環(huán)境外部環(huán)境 外部環(huán)境外部環(huán)境 技術(shù)發(fā)展 社會文化 經(jīng)濟狀況 法律法規(guī) 企業(yè)文化 組織戰(zhàn)略 組 織。

21、收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平, 有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風險, 有利 于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù)師管理暫行辦法 明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 , 從規(guī)章。

22、成本的重要一環(huán), 有必要對房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的一些稅務(wù)問題及改善和籌劃機 會進行總結(jié),抓住一些稅收籌劃機會,更好地為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展制定戰(zhàn)略性規(guī)劃. 一立項環(huán)節(jié)一立項環(huán)節(jié) 很多企業(yè)在做項目規(guī)劃及向有關(guān)部門報批時, 都未考慮通過合理搭配立項。

23、利額,計入當期應(yīng)納稅所得額. 即預(yù)售房產(chǎn)時 繳納所得稅的辦法 . 開發(fā)項目位于省自治區(qū)直轄市和 計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于 15;開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于 10. 2 核定征收方式:石家莊的房地產(chǎn)。

24、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項目一期于 2011 年 7 月 30 日開工,于 2015 年 4 月 25 日項目二期全部竣工交付 業(yè)主使用.產(chǎn)品包括普通住宅商業(yè)等非普通住宅公建配套設(shè)施地下建筑等,項。

25、積為 52489 萬平方米,土地征用及拆遷補償費 966.3 萬元,前期工程費 1528.037 萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費 2468.498 萬元,公共配套設(shè)施費 162.21 萬元,建筑安裝成本 32499.567 萬元,土地成本 19000 萬。

26、險鴻溝,或偏離新政策 未能發(fā)揮實際效用等,這些問題不僅極大危害了企業(yè)內(nèi)部良好運行,且易妨礙稅務(wù)機關(guān)秉公執(zhí) 法.因此,繼續(xù)研究房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃仍存價值,稅務(wù)人員應(yīng)當仔細研讀最新政策,不斷完 善籌劃方案,進一步探索新思路,以規(guī)避企業(yè)名譽和經(jīng)濟。

27、 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務(wù), 自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟意義. 納稅籌劃在市場經(jīng) 濟的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認識,并且開始謀求利用的方法和策略. 一。

28、心模塊 中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合運營能力評估指標體系 房地產(chǎn)項目運營管理討論 房地產(chǎn)項目開發(fā)三級計劃管理體系 房地產(chǎn)行業(yè)的三大核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)的三大核心業(yè)務(wù) 核心 業(yè)務(wù) 核心 業(yè)務(wù) 星河灣高層產(chǎn)品成功之道星河灣高層產(chǎn)品成功之道 示例示例 價格構(gòu)。

29、目標為中心 后 后 評 評 估估以結(jié)果為中心以結(jié)果為中心 成本管理中心內(nèi)部資料請勿外傳 七前三后 七前三后 成本策劃 成本策劃 成本管理中心內(nèi)部資料請勿外傳 成本管理中心內(nèi)部資料請勿外傳 20172017年年4 4月高管會月高管會 莫斌總裁。

30、做得比前仸更好 5要為成功找方法,丌為錯誤找理由 6學習是一種生活方式 陽光照亮的體制: 7對萬科負責,丌是對領(lǐng)導(dǎo)負責 8丌能放在桌面上說的事情就丌能做 9能當面丌電話,能電話丌郵件 持續(xù)的增長和領(lǐng)跑: 10該賺的一分也要賺,該省的一分也要。

31、是指在投資決策前,對建設(shè)項目進行全面的技 術(shù)經(jīng)濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù) 市場分析市場分析 市場預(yù)測市場預(yù)測 收入成本費用預(yù)測收入成本。

32、分析又稱概率分析,利用概率值來研究不同 因素的概率分布,從而對方案的經(jīng)濟效果指標做 出某種概率描述,對方案的風險情況做出比較準 確地判斷 反應(yīng)敏感程度的指標是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標值 的變化百分比參數(shù)值變化的百分比 供給預(yù)測需求預(yù)測價格預(yù)測 。

33、訓架構(gòu)與職能一萬科集團培訓架構(gòu)與職能 1. 目的目的 為了適應(yīng)集團的業(yè)務(wù)發(fā)展促使萬科的培訓開展服務(wù)于公司戰(zhàn)略,明確培訓職責的劃 分,保證培訓有序高效開展. 2. 適用范圍適用范圍 集團總部以及一線公司 3指引內(nèi)容:指引內(nèi)容: 3.1 培訓管。

34、人員出國進修協(xié)議書 個人進修資助規(guī)定 . 12.6 附:萬科企業(yè)股份有限公司職員脫產(chǎn)進修資助協(xié)議書 雙向交流管理規(guī)定 . 12.7 后備干部培養(yǎng)辦法 . 12.8 第一負責人赴任培訓規(guī)定 . 12.9 培訓積分管理辦法 . 12.10 培訓。

35、人員的工作職責. 一培訓需求評估體系 任何培訓計劃都是建立在培訓需求體系之上的,而培訓的需求是需要評估的,評估必須 依 據(jù)企業(yè)的目標,必須與企業(yè)的戰(zhàn)略相互協(xié)調(diào),必須與企業(yè)的生存發(fā)展和競爭等方面的組 織需求 相聯(lián)系,培訓計劃必須是企業(yè)計劃的一。

36、 課時. 內(nèi)部培訓師系列培訓 6 次,合計 7 天,12 個課時新員工入職培訓 1 次,合計 1 天.費用預(yù)算總 8000 元. 目錄目錄 第一部分 前言. 1 第二部分 培訓計劃概述. 2 第三部分 教學目標. 2 第四部分 培訓內(nèi)容. 。

37、講師為授課做好充分準備, 比如多準備發(fā)生在成都公司近期的案例 能有固定的培訓地點 二 培訓目標 為公司經(jīng)營指標的完成績效的提升打下堅實基礎(chǔ) 為公司的人才儲備及內(nèi)部人才流動提供支持; 幫助公司各專業(yè)端口人員的專業(yè)技能提升需要; 幫助企業(yè)文化在。

38、傷.醫(yī)院診斷為:左肩肱骨骨折伴肩關(guān)節(jié)脫位. 徐某摔傷當天,該廠房的物業(yè)管理單位派人員前去探望.徐某要求物業(yè)公司 對此事承擔責任,物業(yè)公司認為沒有義務(wù)承擔,雙方各執(zhí)已見,因次起訴至法院. 法院判決: 法院經(jīng)審理認為:原告作為公司員工,上下班應(yīng)。

39、構(gòu)筑起了一個以現(xiàn)代信 息技術(shù)為依托,以營銷代理房地產(chǎn)信息及咨詢房地 產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀旅游地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)顧問 房地產(chǎn)廣告?zhèn)髅酵顿Y管理為業(yè)務(wù)流,并覆蓋中國各個 城市的房地產(chǎn)現(xiàn)代服務(wù)體系. 4 定義定義 易居中國易居中國 定義定義 子公司子公司。

40、產(chǎn)企業(yè)如雅居樂融創(chuàng)保利等 都開始發(fā)行永續(xù)債. 永續(xù)債是指沒有明確到期日或期限非常長的債券,即理論上永久存續(xù).同時,永 續(xù)債還具有發(fā)行人贖回權(quán)高票息率票面利率跳升或重設(shè)機制等特征.目前我國永 續(xù)債沒有固定的券種, 主要包括可續(xù)期企業(yè)債 可續(xù)期。

41、討論: 當你遇到涉稅疑難問題時,你通過什么途徑解決 你的最大困惑是什么 4 5 哪里能找到答案 眾說紛紜我該信誰的 找到很多相關(guān)文件,哪一個才是正確的 . 1.稅收政策運用能力是財務(wù)人員的行業(yè)立足之本 2.政策運用能力是稅收籌劃與風險控制。

42、對應(yīng)的土地價款后的余 額計算銷售額.銷售額的計算公式如下: 銷售額全部價款和價外費用當期允許扣除的土地價款 19 第五條規(guī)定:當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算: 當期允許扣除的土地價款當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積房地產(chǎn) 項目可供銷售建筑。

43、劃有利 于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平,有利于降低企 業(yè)的經(jīng)營風險,有利于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全 合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù) 師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè) 務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層。

44、會計核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風險,有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。

45、會計核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風險,有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。

46、第六節(jié)進度計劃管理制度.23第七節(jié)安全文明施工管理制度. 25第八節(jié)合同管理制度.27第九節(jié)成本控管理制度.29第十節(jié)信息管理制度.30第十一節(jié)材料設(shè)備采購管理制度. 33第十二節(jié) 隱蔽工程驗收制度. 34第四章第四章 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流。

47、應(yīng)按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅土地增值稅城市維護建設(shè)稅土地使用稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅 車船使用稅車船牌照使用稅 印花稅個人所得稅教育費附加等地方稅收費 .外商投資企業(yè)包括港澳臺暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅城市維護建設(shè)稅教育費附加和地。

48、1.2業(yè)務(wù)經(jīng)理工作職責3.1.3市場推廣經(jīng)理工作職責3.1.4工程經(jīng)理工作職責3.1.5物業(yè)經(jīng)理工作職責3.23.2項目部主要工作職責項目部主要工作職責3.2.1項目經(jīng)理工作職責3.2.2項目業(yè)務(wù)經(jīng)理工作職責3.2.3項目工程部經(jīng)理工作職責。

49、的經(jīng)營管理水平和會計核算水平,有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風險,有利于節(jié)約稅收成本.稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù)師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。