房地產(chǎn)整體定位pptTag內(nèi)容描述：
1、ial insights 3 33838 開疆拓土,贏未來開疆拓土,贏未來 4 43838 這是一場開拓者與挑戰(zhàn)者這是一場開拓者與挑戰(zhàn)者 開啟江南新篇章開啟江南新篇章的對話的對話 5 53838 歷史說歷史說 天下只能屬于開拓者和挑戰(zhàn)者天下。
2、建面 容積率容積率 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 主力戶型主力戶型 當(dāng)前均價當(dāng)前均價 元元 開發(fā)商開發(fā)商 區(qū)域區(qū)域 康樂華府康樂華府 6萬 3.15 7層,11層, 18層 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 3600 陜西宇源 康樂路 書香名邸書香名邸 12。
3、的影響力. 項目形象策劃是指對樓盤的形象命名視覺理念項目形象策劃是指對樓盤的形象命名視覺理念 行為各子系統(tǒng)的規(guī)范與整合的過程,通過行為各子系統(tǒng)的規(guī)范與整合的過程,通過CIS項目識別系項目識別系 統(tǒng)來實施.統(tǒng)來實施. 3.1.2形象策劃的內(nèi)容。
4、定為首批試點房產(chǎn)稅城市 配合目前的房地產(chǎn)調(diào)控,可推出不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅制度框架,進行房產(chǎn)稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴(yán)禁使用 進行投機性購房 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策 ,嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投。
5、目整體定位 規(guī)劃設(shè)計建議 項目整體開發(fā)思路 提交初步結(jié)論 根據(jù)客戶建議深 化研究,完善報告 至今工作 第一階段終稿 3 項目背景資料項目背景資料 4 項目區(qū)位 項目所在區(qū)域位于成都西北角, 城市三環(huán)外,臨近高新西區(qū).西 區(qū)在成都傳統(tǒng)居住觀念。
6、的可能性,但主力產(chǎn)品須為25層左右的高層洋房; 成交總價為7.45億,折合樓面地價3513元平米,成本相比一街之隔的金域松湖明顯偏高, 使得項目預(yù)期均價高企到9200元平米,具有一定開發(fā)風(fēng)險及難度; 區(qū)位北部工業(yè)區(qū),偏離中部景觀資源區(qū) 本項。
7、和中心城市的綜合服務(wù)功 能,力爭把杭州建成經(jīng)濟繁榮科教發(fā)達文 化昌盛環(huán)境優(yōu)美社會文明生活富裕的現(xiàn) 代化國際風(fēng)景旅游城市. 近期:近期:20012005年年 中期:中期:20062010年年 遠期:遠期:20112020年年 遠景:展望到遠景。
8、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走,進行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。
9、任你下載,資深操盤手隨時在線交流 項目背景項目背景 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司是山東魯能集團在廈門設(shè)立 的房地產(chǎn)投資開發(fā)公司,公司實力雄厚 開發(fā)商在福建省除本項目外,在廈門泉州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質(zhì) 。
10、位項目現(xiàn)狀條件下的整體定位 模塊模塊2 結(jié)合實際的發(fā)展戰(zhàn)略研究結(jié)合實際的發(fā)展戰(zhàn)略研究 本階段工作 查勘項目現(xiàn)狀情況 調(diào)查城市房地產(chǎn)市場 調(diào)查區(qū)域房地產(chǎn)市場 調(diào)研訪談?wù)畬ζ瑓^(qū)及項 目規(guī)劃和發(fā)展意見,收集相 關(guān)數(shù)據(jù) 總結(jié)核心區(qū)綜合體項目驅(qū)動 。
11、 第二部分 思考篇. 9 一企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思考. 9 二項目開發(fā)模式思考. 11 三商業(yè)發(fā)展機會思考. 14 四商業(yè)產(chǎn)品類型思考. 16 第三部分 戰(zhàn)略篇. 17 一項目整體發(fā)展目標(biāo). 17 二項目整體發(fā)展原則. 17 三項目開發(fā)戰(zhàn)略. 18。
12、活都市生態(tài)休閑,成為一種生活 都市生態(tài)休閑:都市生態(tài)休閑:東部華僑成托樂嘉圣淘沙成為一種新的生活. 山地山地憑借其優(yōu)越的山林資源以及高爾夫國際會議等設(shè)施,成為國際商務(wù)辦公與 交流休閑度假觀光旅游居住的選擇,更是城市的象征與標(biāo)簽. 重慶重慶是。
13、3鄉(xiāng)21.69萬人,其中侗族占73, 是湖南最早成立癿以侗族為主體,侗 漢苗瑤等多民族和睦共處癿自治 縣,也是革命老區(qū)縣國家扶貧開収 工作重點縣國家武陵山片區(qū)區(qū)域収 展不扶貧攻堅試點縣全國綠化模范 縣全國生態(tài)示范區(qū)中國民間文化 藝術(shù)之鄉(xiāng)全國。
14、圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 重點展示區(qū)域重點展示區(qū)域 首期推售建議首期推售建議 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 6 本報告是嚴(yán)格保密的. 老城區(qū)老城區(qū) 新新 城城 區(qū)區(qū) 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。
15、作用. 2我部認(rèn)為本地塊是建造高品質(zhì)物業(yè)的一塊好地,具備了較強 的先天的資源優(yōu)勢;在開發(fā)理念思考方面,我部提出圍繞市場, 賺足利潤 做精品,樹品牌既要考量現(xiàn)實,又要適度超 前尊重共性,突出個性 整體開發(fā)的四大理念,在產(chǎn)品上以 一組團一個性。
16、大樓,地上建 筑筑381381米高的帝國大廈,自米高的帝國大廈,自19311931年以來,雄踞世界最高建筑寶座達年以來,雄踞世界最高建筑寶座達4040年之久.年之久.帝國大廈始帝國大廈始 建于建于19301930年年3 3月,建成于西方經(jīng)濟。
17、53.5,四季度上漲,四季度上漲4.74.7,全年平均比上年上漲,全年平均比上年上漲 3.33.3,其中食品價格上漲,其中食品價格上漲7.27.2.固定資產(chǎn)投資價格上漲.固定資產(chǎn)投資價格上漲3.63.6. GDPGDPCPICPI顯示出我。
18、本次提報的目的:以報告的成果引導(dǎo)對接設(shè)計院 關(guān)于項目2700畝地塊的概念設(shè)計方案. 本次成果的評判標(biāo)準(zhǔn):通過顧問公司對區(qū)域發(fā)展 市場競爭大盤運行營銷戰(zhàn)略等方面的理解,提出 項目2700畝地塊的靈魂與核心概念,貫穿項 目規(guī)劃與開發(fā)過程,達成三。
19、超星級酒店一線海景 簡介簡介 : 本報告分別從房地產(chǎn)市場和酒店市場兩個維度進行分析,并通過大量的世本報告分別從房地產(chǎn)市場和酒店市場兩個維度進行分析,并通過大量的世 界知名度假村的研究,分析酒店與住宅關(guān)系的處理,確定本項目酒店綜合界知名度假村。
20、打造海西綜合服務(wù)中心 廈門先鋒:打造成大廈門城市新中心,與老城形成雙核驅(qū)動廈門先鋒:打造成大廈門城市新中心,與老城形成雙核驅(qū)動 主動占位,面向未來,先行創(chuàng)新主動占位,面向未來,先行創(chuàng)新 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 2 環(huán)東海域發(fā)展機會挖掘環(huán)東。
21、 消費者市場調(diào)查 世聯(lián)集團董事長總 經(jīng)理 海南土地儲備中心主 任 三亞規(guī)劃局總規(guī)劃師 深圳綜合開發(fā)研究院 旅游研究中心主任 深圳華僑城旅游投資 發(fā)展部 深圳華僑城旅游總策 劃師 深圳萬科集團 萬豪集團營銷總監(jiān) ?？谙瞾淼蔷频隊I銷 總監(jiān) 歐博。
22、國唯一的熱帶城市,稀缺的資源和完善的配 套使之成為高價值核心地段套使之成為高價值核心地段 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?項目區(qū)位規(guī)劃:項目區(qū)位規(guī)劃: 亞龍灣位于中國熱帶濱海 旅游圈內(nèi),擁有國際級優(yōu) 質(zhì)海水和沙灘.是三亞政 府規(guī)劃的國際型旅游度假 區(qū). 。
23、共同的目標(biāo)為導(dǎo)向共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 通過本項目的成功開發(fā),樹立品牌形象,實現(xiàn)上海城在通過本項目的成功開發(fā),樹立品牌形象,實現(xiàn)上海城在 長沙市的可持續(xù)發(fā)展長沙市的可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)品:長沙領(lǐng)先,城北板塊第一 價格:在一期價格基礎(chǔ)上進一步提升 客戶。
24、t 2 Copyright Centaline Group, 2010 我們的歷史使命:運營一座城市的未來我們的歷史使命:運營一座城市的未來 609畝 140萬 岳塘新城 融城中央 這不僅僅是一個房地產(chǎn)項目,更是一個現(xiàn)代城市群的未來 Cod。
25、期開發(fā)實施策略新區(qū)一期開發(fā)實施策略 Part. 4Part. 4 零碳生活新市鎮(zhèn)演繹 開發(fā)時序 出讓策略 效益評價 前期報告內(nèi)容回顧前期報告內(nèi)容回顧新區(qū)開發(fā)的目的及使命新區(qū)開發(fā)的目的及使命 目的使命一:偃師城市更新升級的示范區(qū)目的使命一:偃。
26、雖有少量客群對于沌口項目有購 房意向,但是真正主力購房人群依然還是集中在沌口本地區(qū)域之內(nèi). 調(diào)查訪談結(jié)果 第一階段: 第二階段: 第三階段: 第四階段: 公寓客戶傾向于舒適型的產(chǎn)品,主要以改善型需求和婚房為主,對于 創(chuàng)新型戶型接受度高,同時。
27、側(cè) 2010年1月11日金隅嘉業(yè)成功 摘得位于天津市東麗區(qū)津濱大 道南側(cè)張貴莊區(qū)域地塊. 外環(huán)線外環(huán)線 和平區(qū)和平區(qū) 紅橋區(qū)紅橋區(qū) 河北區(qū)河北區(qū) 河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū) 河西區(qū)河西區(qū) 南開區(qū)南開區(qū) 北辰區(qū)北辰區(qū) 西青區(qū)西青區(qū) 東麗區(qū)東麗區(qū) 津南區(qū)津南。
28、提升品牌 美覡度癿作用. 本項目面臨著對本項目面臨著對品 牌塑造利潤速度, 持續(xù)影響的要求,的要求, 都將決定本項目的都將決定本項目的 最終目標(biāo).最終目標(biāo). 利潤速度:本項目對利潤要求有較為合理客觀癿預(yù)期.銷售速度在滿趍資 釐回籠癿前提下。
29、析市場分析 結(jié)合案例 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位 項目功能定位 開發(fā)策略建議 規(guī)劃建議 企業(yè)目標(biāo)背景 項目解析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 客戶研究 公建可行性方向探討 終稿終稿 修改與完善修改與完善 20080513 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 根。
30、我們將通過怎樣的技術(shù)手段去規(guī)避 PART 1 項目本體及開發(fā)目標(biāo)解析 3 項目研究框架 一項目本體及開發(fā)目標(biāo) 解析 城市宏觀背景分析房地產(chǎn)市場分析購房客戶分析 數(shù)據(jù)指標(biāo)分析 供給現(xiàn)狀分析 未來競爭分析 宏觀經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 發(fā)展規(guī)劃 二太原房。
31、市篇 項目和地區(qū)的背 景調(diào)研 工作內(nèi)容 呼市建設(shè)局 呼市統(tǒng)計局 呼市國土資源局 呼市交警中隊 呼市消防中隊 呼市電力局 進行的訪談 呼市歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù) 呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 呼市市政配套建設(shè) 呼市總體規(guī)劃 呼市回民區(qū)發(fā)展規(guī)劃 呼市歷年土地成交情況。
32、神,對天津灣 項目進行分析研究,項目進行分析研究,力求更加清晰的勾勒出項目的容顏,以明確項目整體發(fā)展方向;力求更加清晰的勾勒出項目的容顏,以明確項目整體發(fā)展方向; 作為天津灣的成員,思源深知共榮共辱共興共衰的道理,因此我們獻言獻策,希望能作。
33、尚道項目組在尚道項目組在XXXX市七天進行的工作市七天進行的工作城市篇城市篇 進行的訪談 收集的數(shù)據(jù) 工作內(nèi)容 14號華文細(xì)黑,行距1.21.5,根據(jù)具體內(nèi)容量 可將字號變小,原則上不能變大; 填充內(nèi)容:宏觀數(shù)據(jù)的調(diào)查內(nèi)容以項目周邊區(qū) 域為。
34、理念規(guī)劃設(shè)計理念 基于現(xiàn)實與愿景下的基于現(xiàn)實與愿景下的開發(fā)策略開發(fā)策略 區(qū)域開發(fā)非傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式,其開發(fā)的盈 利模式來源于土地的增值而非直接的住宅銷售, 因此區(qū)域開發(fā)中需要重點考慮五大問題五大問題 2021426 開發(fā)背景開發(fā)背景 開發(fā)。
35、較強 本項目位于邢臺市東北邊緣區(qū),邢州北路以 京珠高速京珠高速 本項目本項目 本項目位于邢臺市東北邊緣區(qū),邢州北路以 東邢臺二中以西規(guī)劃金泉大街以南郭守 敬大道以北.與城市各主要節(jié)點距離為: 距舊城中心約4km,車行約510分鐘 距西北新城。
36、城市規(guī)劃及其他項目背 景研究 城市功能發(fā)展現(xiàn)狀研究 城市發(fā)展驅(qū)動模式研判 類似區(qū)域發(fā)展案例借鑒 相關(guān)項目案例借鑒 第二階段 區(qū)域整體定位初步 結(jié)論形成與溝通 第一階段 項目市場調(diào)研 城市發(fā)展現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場分析 產(chǎn)業(yè)人口分析 1010個。
37、縣城建設(shè)古樸典雅,北門東門古城樓,沱江河畔的吊腳樓別具一格,還有那 飛檐斗角的萬壽宮大成殿天王廟遐昌閣萬名塔,構(gòu)成了一幅美麗的畫卷. 5 沱江沱江鳳凰母親河鳳凰母親河 鳳凰的母親河:依古城墻緩緩流淌,世世代代哺育著古城兒女.坐上烏篷船,聽著。
38、后官湖東南 角,距沌口中心約1.6公里,具有較強的城市屬性 4 4 匙位: 項目位二武漢經(jīng)濟技術(shù)開収區(qū) 沌口開収區(qū)中北部后官湖東 南覘; 項目距沌口政治朋務(wù)中心開収 區(qū)管委會1.6KM,車秳距離5分 鐘; 項目距沌口商業(yè)中心湘隆時代 廣場萬。
39、功案例借鑒 項目整體定位 規(guī)劃設(shè)計建議 項目整體開發(fā)思路 提交初步結(jié)論 根據(jù)客戶建議深 化研究,完善報告 至今工作 第一階段終稿 項目背景資料項目背景資料 2021618 4 項目區(qū)位 項目所在區(qū)域位 于成都西北角, 城市三環(huán)外,臨 近高新。
40、在昆明城區(qū)西側(cè),西二環(huán)附近,非城本項目所在昆明城區(qū)西側(cè),西二環(huán)附近,非城 市發(fā)展主流方向上市發(fā)展主流方向上 五華區(qū)將在西市區(qū)開建44 條道路.今年年內(nèi)西市區(qū) 將迎來6個新項目面世,另 有10余個住宅項目和商務(wù) 辦公項目將在兩年內(nèi)陸續(xù) 面世。
41、戶關(guān)系管理. 卡卡全民經(jīng)紀(jì)人是由上海一緯信息技術(shù)有限公司研究開發(fā)的一個與門基亍微信公眾 賬號提供營銷推廣服務(wù)的第三方平臺.主要抓住傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)營銷模式痛點,將 移動互聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)行業(yè)深度結(jié)合,運用口碑和裂變效應(yīng)打造出全新的營銷模式,全 程以。
42、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。
43、6月7月 滟瀾山銷售走勢圖滟瀾山銷售走勢圖 供應(yīng)套數(shù) 210210 752752 573573570570 98989292 179179 326326 8282 1717 5858 7373 8282 154154 7575 0 100 。
44、的數(shù)據(jù) 3 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研 收集的數(shù)據(jù) 進行的訪談 售樓員訪談 售樓部銷售經(jīng)理 看房客戶 項目周邊普通市民 商場銷售人員 商場經(jīng)營商戶 呼市房地產(chǎn)市場狀況 呼市城區(qū)典型樓盤調(diào)研 典型樓盤基礎(chǔ)數(shù)。
45、居民較強的消費能力.城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入增長情況城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入增長情況2006年人均消費支出10533.92元,同比增長5.45.4產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增加值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增加值XX做為老東北工業(yè)基地,第三產(chǎn)業(yè)所占的比重與第二產(chǎn)業(yè)所占的比重差距。
46、ibuteB 發(fā)展商品牌BrandC 城市級數(shù)City項目定位思維模式 在對項目本體進行解讀或者定義產(chǎn)品屬性的的時候,可以用以下7個維度來進行分析論證,以提高項目定位精準(zhǔn)性. A 項目屬性:定位項目物業(yè)類型 Part 1p A0: 綜合體類。
47、達9以上.從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系來看,衡水GDP增速大于8,房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段,產(chǎn)品變化較快;衡水市20082011年GDP及增長率資料來源:河北省統(tǒng)計局衡水市近年GDP分析20082011研究來源:世界銀行研究模型p 達隆行。
48、體商業(yè)主題建筑形式及風(fēng)格功能布局建議業(yè)態(tài)分配比例建議各物業(yè)類型定位 項目初步經(jīng)濟測算 項目地塊解析各物業(yè)類型分配比例空間設(shè)計本報告是嚴(yán)格保密的.報告整體思維導(dǎo)圖分析開發(fā)目標(biāo)現(xiàn)實情境約束條件界定本報告應(yīng)解決的核心問題為解決核心問題而進行的基礎(chǔ)。
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