寫字樓配套商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃Tag內(nèi)容描述：
1、行售價測算通過租金進行售價測算 2.3財務(wù)測算現(xiàn)金流測算財務(wù)測算現(xiàn)金流測算 三商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局三商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局 四經(jīng)營管理建議四經(jīng)營管理建議 五附件五附件 2021年3月 第 3 頁 思源顧問 業(yè)態(tài)規(guī)劃總體思路業(yè)態(tài)規(guī)劃總體思路 商務(wù)休。
2、計,在反復(fù)篩選淘汰其中陳舊重復(fù)殘缺沒有份量沒有深度缺乏 創(chuàng)意的雞肋后,給您的就是這不到5的1000案我們吐故納新優(yōu)中選優(yōu),新增更多世聯(lián) 中原偉業(yè)易居合富五大行博思堂紅鶴及萬科中海等業(yè)界翹楚的精品力作,我們 努力做到只給您有價值的 本套100。
3、置地集團投資,并由集團旗 下北京建機天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè). 地處東長安街與北京CBD交匯點上,建筑高度 151.2米,總建筑面積162,398平米.通體采用黑 與白兩種極致色彩搭配,使項目整體在視覺上產(chǎn) 生鮮明的震撼之感.用實力打。
4、難層等,在設(shè)計方面好像并不困難.但另外一些內(nèi)容:如客梯的數(shù) 量貨梯的數(shù)量衛(wèi)生間清潔間咖啡備餐間新風機房強弱電 用房排煙管道過道排煙等,過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太 清楚了,往往方案定了之后,一改再改,業(yè)主著急,自己也著急,甚 至于認為都是。
5、況 地理位置優(yōu)越,經(jīng)濟發(fā)達; 國內(nèi)第二大港口 長三角南翼中心城市 目前距上海約279km,距杭州約 168km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波 與上海距離將縮短到約179Km,車程約2 3小時;杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到 杭州只需要。
6、深圳的最高樓 大廈基本情況 占地面積 18000m2 總投資 40億港幣 綠化覆蓋率 36 總建筑面積 266784萬m2 綠化總面積 6500m2 停車場面積 37717m2 共3層,900 個車位 商 場 建筑面積 34000平米 單層。
7、產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征:寫字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務(wù)配套物業(yè)管理完善商務(wù)配套物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)。
8、渣打匯豐 東亞; 一家為分行級,最好為匯豐或花旗利用商場死角設(shè)計地庫 ,另一家 為支行;與頂級寫字樓大堂五星級酒店大堂融會設(shè)計; 另在商場或?qū)懽謽侨肟谠O(shè)置45家中資銀行24小時自助服務(wù)機. 商務(wù)配套2:商務(wù)中心 商務(wù)功能商務(wù)功能三合一三合一。
9、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務(wù)大廈天譽商務(wù)大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
10、寫字樓寫字樓商業(yè)計劃書編制大綱商業(yè)計劃書編制大綱 . 4 摘要. 4 第一部分 公司基本情況. 5 第二部分 公司管理層. 7 第三部分 寫字樓項目產(chǎn)品服務(wù). 10 第四部分 寫字樓項目研究與開發(fā). 12 第五部分 寫字樓項目市場分析. 1。
11、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導(dǎo)入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行。
12、理位置南寧市高新區(qū)高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業(yè)項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區(qū) 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業(yè)樓 負 16 層購物中心 71。
13、預(yù)留機位; 7入戶大堂:9米挑空精裝大堂; 8公寓總戶數(shù):506 標準層:1490 魔奇公寓的項目基本信息 國際花都 項目位于西三環(huán)與科技路的 交匯點,地鐵三號線首發(fā)站10月16 日運行,隸屬雁塔區(qū),交通便捷,配 套設(shè)施完善,西安高新區(qū)科。
14、項目規(guī)劃: 項目為項目為項目為項目為2 2 1919層純寫字樓,臨街裙樓商業(yè)雙業(yè)態(tài).層純寫字樓,臨街裙樓商業(yè)雙業(yè)態(tài).層純寫字樓,臨街裙樓商業(yè)雙業(yè)態(tài).層純寫字樓,臨街裙樓商業(yè)雙業(yè)態(tài). 恆興偉業(yè)恆興偉業(yè) 2 1 5 10 9 3 武廣專線車站 。
15、園區(qū)和昆山市. 軌道交通網(wǎng):軌道交通網(wǎng):滬寧城鐵進迎來滬寧城鐵進迎來 同城化同城化時代,融入上海時代,融入上海3030分鐘分鐘 都市生活圈都市生活圈. 蘇州市場總體情況分析蘇州市場總體情況分析 蘇州經(jīng)濟總體概況蘇州經(jīng)濟總體概況 長三角城市圈。
16、6 根據(jù) 中華人民共和國物業(yè)管理條例 及 天津市物業(yè)管理條例 有關(guān)法律 法規(guī), 以及北京世邦魏理仕物業(yè)服務(wù)公司與天津復(fù)地浦和發(fā)展有限公司所簽署的 天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心物業(yè)管理委托合同之相關(guān)規(guī)定, 北京世邦物業(yè)管理服務(wù)有限公 司以下簡稱世邦魏理仕。
17、 城南首選餐飲休閑娛樂目的地 輻射城南片區(qū) 城南生活盡在綠地 3 項目區(qū)位 4 天府新城,CBD核心區(qū)域 5 序號 項目名 稱 商業(yè)類 型 1 Shoppi ng Mall 2 Shoppi ng Mall 蓄勢待發(fā)共贏百億新商圈 復(fù) 城 。
18、圈中南商務(wù)圈國際金融貿(mào)易大廈國際金融貿(mào)易大廈7 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
19、贛 州現(xiàn)有的商業(yè)格局商業(yè)體量商業(yè)配套交通便利性和商業(yè)公司 的運營能力都有待升級,小型商業(yè)體量和散亂的商業(yè)組合將逐漸被 市場所淘汰 贛州的商業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)消費場所不豐富,尤其百貨行業(yè)的運營商更 是了了,有待更多優(yōu)質(zhì)商家的沖擊以完善百貨商業(yè)市場。
20、榮的街鋪商業(yè) 中山百貨大樓女人街黃興 北路 第二階段 90年代前段 本土百貨繁榮,出現(xiàn)競爭五虎,主 要集中在五一路及東塘 中山曉園東百友誼阿波 羅 第三階段 19982006 外資巨頭開始進入,本地商業(yè)漸落下風 優(yōu)勝劣汰 友阿集團平和堂 萬。
21、被分成三個等級. 這些等級代表了寫字樓的主觀質(zhì)量評級, 表示每一寫字樓在吸引相似承租人方面 的競爭能力.租金寫字樓裝飾系統(tǒng)標準和效率寫字樓便利設(shè)施地段交 通便利性市場認知等因素為劃分等級的衡量指標.大都市標準在大都市寫字樓 市場內(nèi)部使用, 。
22、直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 3.掃雷 與行銷不同點在于目標性不。
23、服務(wù)管理品質(zhì) 管理規(guī)范及效益方面的職責及要求.安全第一服務(wù)關(guān)注細節(jié)質(zhì)量是立身之 本效益優(yōu)先規(guī)范提升品質(zhì)為我部對服務(wù)品質(zhì)安全效益規(guī)范五方面理 念的概括.五項內(nèi)容是環(huán)環(huán)相扣的,是相互依賴相互促進相輔相成的關(guān)系, 規(guī)范支持了安全服務(wù)品質(zhì)三項內(nèi)容。
24、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
25、驚贊 城北,讓價值延續(xù) THINKINGTHINKING 在區(qū)域選定后,如何判定一個商業(yè)為優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺,值得你去選擇 可視性 可達性 可停留性 可體驗性 可期盼性 可利用性 可持續(xù)性 優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺黃金定律 時間 沉淀 項目概況 項目名稱 華。
26、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關(guān)村科學院南路 2 號緊臨北四環(huán) 中關(guān)村商業(yè)區(qū) 62509898 知春大廈 海淀區(qū)三四環(huán)間中關(guān)村,黃莊十字路口 中關(guān)村商業(yè)區(qū) 62574800 昆泰大廈 朝陽區(qū)二三環(huán)間朝外大街 建。
27、資源 強大的伙伴強大的伙伴 宏觀背景宏觀背景 你還需要:你還需要: 洞察洞察 執(zhí)行執(zhí)行 被批評被批評 你還需要:你還需要: 最重要的是:最重要的是: 會整合 善整合 Be able to integrate be good at integ。
28、價值較高. 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業(yè)獨立于住宅區(qū),減少商業(yè)對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模的擴大,易 于形成集中規(guī)模效應(yīng),帶旺整個社區(qū)商業(yè). 商業(yè)集中,將會弱化社區(qū)商業(yè)便利。
29、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
30、下: 1區(qū)位交通 房地產(chǎn)項目癿開發(fā)首要考慮癿要素就是地段, 寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形 象癿載體, 區(qū)位地段顯得尤為重要, 企業(yè)選擇辦公物業(yè)首兇選擇癿也是區(qū)位地段, 寫字樓癿價值判斷幵丌完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身,實際上來說,寫字樓物業(yè)癿。
31、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
32、檔次與客戶構(gòu)成:傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)產(chǎn)品檔次較高, 多為甲級或以上的寫字樓,客戶主要是大中型企業(yè)外資 企業(yè).南京路小白樓友誼路等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的寫字樓在 未來35年內(nèi)仍將是市場的主體,不論從供應(yīng)量還是出租 率水平租金水平仍占市場的主導(dǎo)地位. 3客戶需求。
33、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
34、概況 廣州釐禧商務(wù)中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質(zhì)國際裝修, 采用靈活人性化癿空調(diào)系統(tǒng),輕松實現(xiàn)24小時全天 候辦公,大大節(jié)省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務(wù)旗艦 功能定位:填。
35、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
36、光都使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地. 來福士廣場購物中心已于 2003 年 11 月 1 日開業(yè). 憑借豐富的零售業(yè)管理經(jīng)驗, 商場運營管 理專家們已為來福士廣場的每個樓面精心規(guī)劃了相應(yīng)的風格與主題. 每個樓面的商鋪都經(jīng)營 著相關(guān)商。
37、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
38、對定價的檢驗座開盤結(jié)果對定價的檢驗 六六. soho B. soho B座具體定價時考慮的因素座具體定價時考慮的因素 七七. soho B. soho B座開盤結(jié)果對定價的檢驗座開盤結(jié)果對定價的檢驗 八八. . 心得體會心得體會 3 202。
39、規(guī)定; e. 停車管理服務(wù); f. 特約服務(wù). 日常聯(lián)系內(nèi)容 a. 每三個月發(fā)放一次業(yè)戶評議表,了解服務(wù)質(zhì)量; b. 寫字樓中設(shè)置業(yè)戶聯(lián)系箱,每天定時開箱; c. 設(shè)立投訴電話接受業(yè)戶的投訴; d. 及時回訪業(yè)戶征詢意見. 日常服務(wù)與聯(lián)系的。
40、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩(wěn)袒水宅忘年窺咋庫涎。
41、對口支援等方面給予貴州突破性支持政策,實行適度政策松綁.全國重要基地和西南重要陸路交通樞紐及示范區(qū)創(chuàng)新區(qū)等,努力把貴州建設(shè)成為世界知名國內(nèi)一流的旅游目的地休閑度假勝地和文化交流的重要平臺.420122012年國家出臺年國家出臺國國2 2號號。
42、南與邢臺毗連,西與山西為鄰,北與保定為界.石家莊市作為河北的省會,距離北京277公里天津320公里濟南303公里太原225公里鄭州412公里,經(jīng)濟發(fā)展受京津發(fā)展影響較大.北京天津濟南石家莊太原鄭州 行政區(qū)劃Part 2Part 2石家莊下轄。
43、樓商業(yè)扣掉裙樓商業(yè)寫字樓大堂寫字樓大堂3 3 層約層約 1515 米米,只能建只能建 2323 層左右層左右,損失容積率損失容積率;3 3以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低,銷售有難處,風險較大;以本項目所處地段做寫字樓,市場接受度低。
44、資源本土化客戶資源本土化員工本土化員工活動和促銷活動和促銷媒體媒體醫(yī)療保健醫(yī)療保健設(shè)計設(shè)計戰(zhàn)略策劃戰(zhàn)略策劃互動互動廣告廣告顧客關(guān)系管理顧客關(guān)系管理中國艾菲獎中國艾菲獎q帕薩特戰(zhàn)役金獎, 2003q海爾公關(guān)戰(zhàn)役銀獎, 2003q康師傅冰紅茶金。
45、km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波與上海距離將縮短到約179Km,車程約23小時;杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到杭州只需要50分鐘; 根據(jù)2006年3月20日中國社科院發(fā)布的中國城市競爭力報告NO4藍皮書顯示,2005年寧波綜合競 爭。
46、場最為活躍的板塊,錢塘帝景項目所在板塊正處于規(guī)劃發(fā)展中,其交通市政配套無法與之相比.從板塊競爭上看,項目所在板塊并無優(yōu)勢產(chǎn)品研究,創(chuàng)造品質(zhì)產(chǎn)品解讀競爭板塊產(chǎn)品分析項目名稱項目名稱價格價格 元元 所在區(qū)域所在區(qū)域建筑面積建筑面積 層高層高標準。
47、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
48、案作何市場定位本案的產(chǎn)品如何規(guī)劃與設(shè)計面積:面積:總面積9365平方公里 ,其中市區(qū)面積1681.79平方公里;人口:人口:全市總?cè)丝?56.7萬人,其中市區(qū)人口213.4萬人;位置:位置:位于東海之濱,經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲南翼, 毗鄰上 。
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