車位創(chuàng)新銷售Tag內(nèi)容描述：
1、區(qū); p 三線市場:三四線城市中低端小區(qū)五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對。
2、車位擁有 有別于住宅的客觀去化規(guī)律和科學營銷方法.只要能遵循 規(guī)律地科學營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續(xù)銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如。
3、數(shù)的車位庫因為建在共有的空間范圍內(nèi),而且開發(fā)商和業(yè)主 對土地都只有使用權,因此,無論是開發(fā)商還是業(yè)主對這類的車位庫都不具有所有權, 他們所擁有的只是一種約定的專有使用權. 由于開發(fā)商支付了所開發(fā)地塊的地價款, 投資開 發(fā)了地下室 架空層, 。
4、該車位庫總價款為人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 三 付款方式 買受人須在簽定本合同時一次性付清全部價款,即人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣人應當在 年 月 日前,按有關規(guī)定,該車庫經(jīng)驗收合格,并符合本 合同規(guī)定的條件,交付買。
5、位;四是向員工促銷車位.這些做法都 違反了物權法,存在較大風險. 二風險判斷二風險判斷 物權法規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫應當 首先滿足業(yè)主的需要; 最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具 體應用法律若干問題的解釋 。
6、數(shù)的車位庫因為建在共有的空間范圍內(nèi),而且開發(fā)商和業(yè)主 對土地都只有使用權,因此,無論是開發(fā)商還是業(yè)主對這類的車位庫都不具有所有權, 他們所擁有的只是一種約定的專有使用權. 由于開發(fā)商支付了所開發(fā)地塊的地價款, 投資開 發(fā)了地下室 架空層, 。
7、 2019.05.27 目錄目錄 02. 模式說明 Model specification 03. 禮品清單 The gift list 01. 銷售模式 Sales model 04. 操作流程 Operation process 06。
8、民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 三 付款方式 買受人須在簽定本合同時一次性付清全部價款,即人民幣 拾 萬 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣人應當在 年 月 日前,按有關規(guī)定,該車庫經(jīng)驗收合格,并符合本 合同規(guī)定的條件,交付買受人使用. 如遇下。
9、量較多,僅住宅車位比例約 1:2,全部打開出售 將影響銷售策略, 建議暫時只銷售負一層和負二層局部車位 約 1322 個車位 .負二層剩余車位及負三層車位全部封堵,對外告知為商業(yè) 預留. 二二項目銷售概況項目銷售概況 1. 截止 2015 。
10、的基礎上,就乙方購買甲方地下停車位事宜訂立 本協(xié)議,雙方共同遵照執(zhí)行: 第一條:甲方銷售地下停車位的位置 甲方依法建造的中鐵逸都國際 號樓地下車庫位于濟南市 高新區(qū)大漢峪居委會鳳凰路東側(cè)地號為 051110017 . 第二條:乙方購買的地下。
11、4月月20202020年年5 5月月20202020年年6 6月月20202020年年7 7月月 30,09330,0937,5677,5679,0679,0675,5535,553 26,8935,6147,3753,912 001,33。
12、要原則不影響住宅銷售為首要原則 2. 預計一預計一期期車位車位比比為為1:0.7 項目一項目一期期630戶,首戶,首批批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接可直接入入戶車戶車位僅位僅占約占約20 僅僅約約20車。
13、線市場:三四線城市中低端小區(qū)五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對車位的價值。
14、1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從電梯間直接入戶,另外約車位可從電梯間直接入戶,另外約80需從樓體。
15、位擁有 有別于住宅的客觀去化規(guī)律和科學營銷方法.只要能遵循 規(guī)律地科學營銷,可大大提高去化量價與速度. 本報告旨在探討三個技術問題: 問題一:新盤如何首開,快速高價吃掉有效需求 問題二:老盤如何續(xù)銷,保持一定速度逐步降低庫存 問題三:如何手。
16、端小區(qū)五線城市. 本報告是嚴格保密的. 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值。
17、我們從對周邊項目的對比調(diào)研來 看,本區(qū)域內(nèi)車位資源大量閑置,各家銷售率都比較低,列表說明如下: 周邊項目車位現(xiàn)狀分析周邊項目車位現(xiàn)狀分析 社區(qū)名稱 藍鯨國際 元一時代廣場 天驕國際 中環(huán)大廈 恒豐大廈 車位 數(shù)量 地上 20 個左右 40 。
18、類型分析 1. 車庫車位定義 2. 車庫車位國家標準 3. 車庫車位分類 4. 車庫車位形式不項目品質(zhì)關系 1車庫車位定義 車庫: 車庫,英文garage,一般是人們 用來停放汽車的地方,不住房類 似,販買者擁有產(chǎn)權. 車位: 車位,即停車。
19、不影響住宅銷售為首要原則 2. 預計一期車位比為預計一期車位比為1:0.7 項目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個 3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20 僅約僅約20車位可從。
20、影響交房 問題一問題一 問題二問題二 問題三問題三 問題四問題四 問題五問題五 問題六問題六 車位情況及濱城車位情況及濱城33墅基本情況墅基本情況 項目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車項目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車 地下私家車。
21、4 1080 負一層605 602 3 負二層475 含 人防87個 45 343 二期 702 1:2.2 1549 負一層729 含 商業(yè)車位58個 393 389 負二層820 含商業(yè)車位215個 7 598 合計 1470 262。
22、需求充足,只要策略適當,車位一線市場需求充足,只要策略適當,車位 都能賣得出去都能賣得出去 4 p客戶購買力充足; p停車位稀缺; p業(yè)主的車檔次較高; p對車位的價值:使用價值和投資價值認識到位. 本報告是嚴格保密的. 二線市場需求疲軟。
23、設計的目標:地下車庫區(qū)域設計的整體風格力求體現(xiàn): 寧波綠城丹桂園寧波綠城丹桂園上海上海蘇堤春曉蘇堤春曉上海蘇堤春曉上海蘇堤春曉考察多個樓盤地庫,了解基本情況考察多個樓盤地庫,了解基本情況 經(jīng)過對目標客戶的分析和訪談,了解目前客戶對車庫的一些。
24、14樓173個及預留97個.項目車位配比充足,本階段針對第一批次已售樓棟紅色區(qū)域車位進行銷售,均為地下平層標準車位,共計貨量970個,其中14樓未銷售173個車位進行銷控,預留約10共計97個,共計可售總貨量為700個13456712141。
25、39架空車庫192000012 地下車庫2943000合計35113000優(yōu)惠券:2009 年 6 月 23 日開始向全部已認購物業(yè)的業(yè)主派送車位車庫優(yōu)惠券.銷售員以電話短信的形式通知已購房業(yè)主至售樓處領取優(yōu)惠券,新客戶簽認購時即派送優(yōu)惠券。
26、辦理其他其他1234項目情況項目情況Part 1Part 1車庫情況車庫情況周邊情況周邊情況住宅情況住宅情況項目情況 投資占比偏高,南北區(qū)均未交房 整體情況:項目住宅整體分為南北兩區(qū),總戶數(shù)2533戶,投資客戶占比約2030,戶型結(jié)構(gòu):戶型。
27、位年均成交車位2693個5年成交均總價約5.5萬元備注:以上數(shù)據(jù)整理來源南房指數(shù)研究中心表二:南充典型大型社區(qū)車位去化情冴序號樓盤名稱總戶數(shù)戶車位數(shù)量個存量車位個車位總價萬元去化率1濱江又一城1552143210505.6272時代尚品12。
28、 65 5戶,地下車位共計戶,地下車位共計1 11 10 09 9個,分布在個,分布在A A1 1A A3 3地塊,地下車位配比為地塊,地下車位配比為1 1: :0 0. .6 6;其中;其中A A1 1車位配比車位配比1 1: :0 0。
29、P ARKINGREDUCE有地下停車位,停車方便,生活更舒適便捷車位是稀缺產(chǎn)品,大部分項目車位配比不足延長車輛使用壽命車輛更保值不擔心抄牌拖車掛蹭故意破壞盜竊等長遠看,買車位比租車位劃算車位隨房價逐步上漲,未來將是有價無市六大理由業(yè)主買車。
30、時尚且便利的生活氛圍,在家停留時間短,對于配套的要求多于舒適性.洽談逼定時可突出項目特色,需要制造稀缺和此類客戶占案場總客戶的比重最多的緊迫感.同時,也要強調(diào)物業(yè)的位置及周邊的配套,交通動線的豐富性和可達性.必要時,需要幫助這類客戶一同描繪。
31、售 150首付 1 萬,剩余按揭棕櫚泉1:1.2800負一層 15 萬負二層 13 萬負二層基本去化完畢負一層剩余較多首付 1 萬,剩余按揭,可貸 15年正商城1:0.917144負一層 1314 萬負二層 1112 萬負一負二去化比例相同。
32、C 級D 級.具體如下:地下一層地下一層A 級103 個22B 級126 個27合計229 個4949地下二層地下二層B 級92 個20C 級81 個17D 級67 個14合計240 個5151總計總計469469 個個100100四銷售價。
33、意下地下車位.就 XX 項目地下車位銷售的預想喜憂參半,所以我們要縝密思考,提出應對方案.一項目分析一項目分析一項目優(yōu)勢:潛在的供給需求XX項目開發(fā)早,入住率高,已無剩余車位,XX 剩余車位不多.目前 XX業(yè)主共 XX 戶,業(yè)主入住率 XX。
34、343個100多個170個6000地上免業(yè)主免320元月地下26030元月260元月100元月500元月420元月地下位售價810萬12萬只不售1215萬只不售位售44個31個54個位使率2580605060區(qū)入住率30左右95以上60左右。
35、圍,在家停留時間短,對于配套的要求多于舒適性.洽談逼定時可突出項目特色,需要制造稀缺和此類客戶占案場總客戶的比重最多的緊迫感.同時,也要強調(diào)物業(yè)的位置及周邊的配套,交通動線的豐富性和可達性.必要時,需要幫助這類客戶一同描繪時尚,一同定義舒適。
36、保密的.一線市場需求充足,只要策略適當,車位都能賣得出去一線市場需求充足,只要策略適當,車位都能賣得出去4p客戶購買力充足;p停車位稀缺;p業(yè)主的車檔次較高;p對車位的價值:使用價值和投資價值認識到位.本報告是嚴格保密的.二線市場需求疲軟。
37、位 1617 萬 機械車位 10 萬 去化較少,已售 150 首付 1 萬,剩余按揭 棕櫚泉 1:1.2 800 負一層 15 萬 負二層 13 萬 負二層基本去化完畢 負一層剩余較多 首付 1 萬,剩余按揭,可貸 15年 正商城 1:0。
38、art 1車庫情況車庫情況周邊情況周邊情況住宅情況住宅情況項目情況投資占比偏高,南北區(qū)均未交房 整體情況:項目住宅整體分為南北兩區(qū),總戶數(shù)2533戶,投資客戶占比約2030,戶型結(jié)構(gòu):戶型為建面838796120宜家大三室,當時項目建面成交。
39、目一期項目一期630戶,首批戶,首批280套單位,一批車位約套單位,一批車位約221個個3. 可直接入戶車位僅占約可直接入戶車位僅占約20僅約僅約20車位可從電梯間直接入戶,另外約車位可從電梯間直接入戶,另外約80需從樓體需從樓體進入園林。
40、樁.3 地下停車場的入口有幾個是雙向出入口還是單向出入口答:一進三出方式管理,2個雙車道2個單車道.4 地下停車場是何種管理方式智能管理 答:智能化門禁管理,業(yè)主持卡可以進入固定停車位5 非業(yè)主車輛能否進去 答:非業(yè)主可持臨時停車卡進入臨時。
41、價格一般相對較為經(jīng)濟不是便宜,經(jīng)濟是指效價比,機械車位構(gòu)造成本相對較高傳遞信息:機械車位價格不確定,但是也是有特殊成本的,成本不代表價格,且停車沒有地下車位方便;3首批車位位置相對靠近主通道和電梯,位置無與倫比.三引導:熟知車位通道尺寸,在。
42、僅限前100位老業(yè)主,并且僅在本月有效.具體細則:1認籌客戶成功轉(zhuǎn)認購方可享受團購優(yōu)惠. 2名額僅限認購前100位. 3時間僅限本月. 升龍又一城項目組2014年7月15日。
43、售,上次集中銷售期是2012年6月,共銷售車位200個,車位交付時間為2013年6月30日,本次推出的是XXX項目剩余的376個車位.車位優(yōu)勢:1 項目占地:41畝,總建筑面積:約16,住宅總建筑面積約10萬平米,總戶數(shù):1012戶,商業(yè)1。
44、 2以300元月租金,12萬總價來算,回報率將近4. 3因目前高新區(qū)多為剛需客戶,而私家車增長迅速猛增,車位必將供不應求. 4因車位資源的缺少,租金必定逐年增長. 5車位總價低投資門檻低.而且有固定的長期租客. 6車位數(shù)量是固定的會越賣越少。
45、萬方,總戶數(shù):1088戶,其中小區(qū)車位數(shù)512個,小區(qū)車位配比:1:0.7,按社會生活水平的高速發(fā)展,將來車位肯定會作為有車家庭的必備品,以后也會是您的資產(chǎn)保值品.2. 從之前的車位銷售經(jīng)驗來看,第一次銷售的車位價格是最便宜的,可選的車位也。
46、理方案,企業(yè)運營制度.4.免費下載資源庫已存科技方案論文報告及課件.微信微信掃碼掃碼二二維碼維碼,免,免費報費報告告輕輕松松領領微信微信掃碼掃碼加入加入知知識識星球星球 行行業(yè)業(yè)與管理與管理資資源源,獲獲取更多行取更多行業(yè)報業(yè)報告管理文案大。
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