1、企業(yè)： 體系：項目成本管理 類型：流程文件 編號： 版號： 頁碼：第 1 頁 共 4 頁 項目投資估算項目投資估算 管理管理流程流程 HTCB01 項目投資估算管理規(guī)程項目投資估算管理規(guī)程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準人 總經(jīng)理 解。

2、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 。

3、項目部 萬元元平方米元平方米 一一建筑材料招標采購建筑材料招標采購 1 2 3 4 5 6 二二指定分包工程采購指定分包工程采購 1 2 3 4 5 6 7 三三設(shè)備及安裝招標采購設(shè)備及安裝招標采購 1 2 3 4 5 合計 材料工程師： 。

4、企 業(yè) 名 稱：XX公司總部 單 位 負 責(zé) 人： 財 務(wù) 負 責(zé) 人： 填 表 人： 編 制 日 期：20051118 XX公司XX公司 年度企業(yè)財務(wù)預(yù)算報表年度企業(yè)財務(wù)預(yù)算報表 財計01表 編制單位：四川長虹置業(yè)有限公司本部200 金額。

5、項目策劃流程項目策劃流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 修訂記錄修訂記錄 日期日期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修訂修訂內(nèi)容內(nèi)容 修訂修訂人人 審核人審核人 批準人批準人 1. 流程概況流程概況 流程目的流程目的 確保市。

6、項目整改方案項目整改方案 編號： 第 頁，共 頁 注：本表一式二份，一份由工程管理部存檔，一份由項目部留存。
項目名稱 巡檢時間 方案編制時間 編制人 審核人 巡檢發(fā)現(xiàn) 的主要問 題 整改方案 項目經(jīng)理 意見 巡檢小組 組長意見。

7、項目銷售周報 年 月 日 年 月 日 一一 本周營銷總結(jié)：本周營銷總結(jié)： 1 1 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 單位單位當周信息當周信息 上周信息上周信息 對比情況對比情況本月累計本月累計本周銷售金額本周銷售金額 來電量來電量組 新客戶來訪量新客戶來訪量組 。

8、項目開發(fā)工作指導(dǎo)書項目開發(fā)工作指導(dǎo)書 XXXX 項目項目x x 期期 擬稿 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 目 錄 重要說明重要說明 。

9、部令第77號，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號修改）作如下修改：一、將第四條第一款中的“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為： “（二）二級資質(zhì)：“1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；“3.具有完善的質(zhì)量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：“（一）一級資質(zhì)：“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；“3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；“4.住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
“（二）二級資質(zhì)：“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量。

10、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 13月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.6 表12022年13月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業(yè)營業(yè)用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業(yè)營業(yè)用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

11、和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。
將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”。
其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
”第二款第一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：“（二）二級資質(zhì)：“1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；“2.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；“3.具有完善的質(zhì)量保證體系。
”三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：“（一）一級資質(zhì)：“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；“3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；“4.住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
“（二）二級資質(zhì)：“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
”五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者。

12、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設(shè)期18個月 開工到封頂。

13、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計計 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

14、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)。

15、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成容容積積率。

16、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產(chǎn)。

17、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分，請注意 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費建安成本。
所得稅率25.00租金收入運營110。

18、項目前期策劃方案項目前期策劃方案 第一部分第一部分 市場分析市場分析 一 項目市場分析 二 類比項目分析 三 總結(jié) 第二部分第二部分 產(chǎn)品產(chǎn)品 一 項目簡介 二 案名建議 三 產(chǎn)品功能定位 四 產(chǎn)品形象定位 五 酒店式公寓與一般公寓的不同之。

19、 項項 目目 投投 資資 收收 益益 分分 析析 報報 告告 編制單位：編制單位： 編制日期：編制日期： 一一項目介紹以及該項目發(fā)展的總體戰(zhàn)略和定位項目介紹以及該項目發(fā)展的總體戰(zhàn)略和定位 二開發(fā)計劃二開發(fā)計劃 三國家和地方政府政策三國家和地。

20、大連市瓦房店市文化路地塊項目定位及投資收益分析 一一 項目概況項目概況 一一 項目區(qū)位項目區(qū)位 1 商圈簡介：商圈簡介： 瓦房店城市發(fā)展重點圍繞新城進行，目前的較大投資項目均聚集在新城世紀廣場轉(zhuǎn)盤周邊，老城 區(qū)域主要進行老城升級改造，進行主。

21、 第一部分第一部分 項目定位項目定位 一項目概況 一一項目用地概況項目用地概況 1本地塊于 1995 年 6 月由廣州市黃 埔區(qū)駿鴻開發(fā)公司通過劃撥方式獲得土地 使用權(quán)，土地出讓金為 6214 萬元，2000 年 12 月 12 日領(lǐng)取了建。

22、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

23、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

24、項目投資控制程序 1.目的 分析投資成本，通過靜態(tài)的動態(tài)的投資控制，使得投資收益最大。
2.使用范圍 適用于公司所有開發(fā)項目的建設(shè)成本控制。
3.引用文件 3.1 GFP41項目評估工作程序 3.2 GFP42項目策劃工作程序 3.3 GF。

25、主題公園的發(fā)展日新月異，已成為現(xiàn)代都市旅游的 重要組成部分。
作為一種復(fù)合型 集中式的旅游吸引物， 主題公園不僅能夠提供多種游樂設(shè)施營造主題氛圍 豐富游客體驗， 還可以成為主要節(jié)慶活動 專題演出的 舉辦場所。
主題公園的建設(shè)投資模式有兩種： 。

26、1 項目投資收益測算 一計算依據(jù) 二主要經(jīng)濟技術(shù)指標 三投資收益分析 項目投資收益測算 一計算依據(jù) 二主要經(jīng)濟技術(shù)指標 三投資收益分析 01.建設(shè)總投資 1土地費用 序號序號 項目項目 計算依據(jù)計算依據(jù) 金額萬元金額萬元 1 土地出讓金 2。

27、 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃申報流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃申報流程圖 向建設(shè)行政主管部門申報項目投資計劃 向市建委投資計劃辦理窗口提出申請 總投資3000 萬以上的商品房計劃項目及經(jīng)濟適用房 危改等其 它類型計劃的項目 向區(qū)縣建委投資計劃辦理。

28、 攜手7天 投資未來 管理店開發(fā)總監(jiān) 投資收益模型 2021年年5月月8日日 以位于某城市一級地段的酒店為例 酒店建筑面積3000平方米 年租金120萬 100間客房 年平均出租率90 平均房價160元 加盟7天的參考收益如下表 項目項目 。

29、二二開發(fā)項目投資計劃開發(fā)項目投資計劃 一工作目的： 投資計劃是房地產(chǎn)開發(fā)項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。
二主管部門： 區(qū)建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ；市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內(nèi)容。

30、二二開發(fā)項目投資計劃開發(fā)項目投資計劃辦件辦件流程圖流程圖 市區(qū)投資計劃審批部門審理 準予許可的，下達項目投資計劃 市建委投資計劃審批窗口 總投資 3000 萬以上的商品房計劃項目及 經(jīng)濟適用房危改等其它類型計劃的項目 區(qū)縣建委投資計劃審批窗。

31、一一項目投資可行性分析項目投資可行性分析 一工作目的： 通過全面系統(tǒng)地研討， 在房地產(chǎn)市場的不確定性和機動性的現(xiàn)狀 中，通過科學(xué)地論證，取得房地產(chǎn)市場真實的供求狀況和發(fā)展趨勢， 從而選擇優(yōu)化方案決定開發(fā)項目的選擇和合理科學(xué)的實施方案。
二報。

32、商鋪投資收益率的計算方法商鋪投資收益率的計算方法 方法一：租金回報率分析法 公式：稅后月租金每月物業(yè)管理費 12 購買房屋總價 這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優(yōu)點： 考慮了租金 房價及兩種因素的相對關(guān)系， 是選擇績優(yōu)地產(chǎn)的簡捷。

33、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

34、1 1 某商業(yè)地產(chǎn)客戶投資收益分析某商業(yè)地產(chǎn)客戶投資收益分析 大家給個意見 第一部分：沿街商業(yè)店面部分 一區(qū)域商業(yè)項目銷售價格統(tǒng)計表 名 稱 產(chǎn)品類別 規(guī) 模 售價元平方 米 空置率 物業(yè)管理費元平方 二區(qū)域沿街商鋪租金價格狀況 我們對該區(qū)。

35、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

36、共謀城市戰(zhàn)略 實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 2019城市投資研究產(chǎn)品手冊 禾略，用信息技術(shù)，發(fā)現(xiàn)問題；用算法模型，解釋問題；用商業(yè)實踐，解決問題 03 市場周期 城市周期 區(qū)縣周期 04 客群產(chǎn)品 需求結(jié)構(gòu) 高周轉(zhuǎn)高溢價 房企對標 02 空間土地 城市發(fā)展。

37、 第 1 頁 共 60 頁 第 2 頁 共 60 頁 目 錄 目 錄 Table of Contents PART 1 投資收益分析前提說明 PART 2 方案一投資收益分析 PART 3 方案二投資收益分析 PART 4 方案三投資收益分。

38、二二開發(fā)項目投資計劃開發(fā)項目投資計劃 一工作目的： 投資計劃是房地產(chǎn)開發(fā)項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。
二主管部門： 區(qū)建委投資計劃科總投資 3000 萬以下 ；市建委投資計劃處窗 口總投資 3000 萬以上 三工作內(nèi)容。

39、1 投資管理辦法投資管理辦法 為規(guī)范投資行為，降低投資風(fēng)險，提高投資效益，使投資管理真正做到科 學(xué)化民主化規(guī)范化，依照香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則 ，結(jié)合 中華人民共和國公司法 中華人民共和國合同法等法律法規(guī)以及公 司章程有關(guān)規(guī)定，特。

40、項目投資收益測算分析 報告框架及分析內(nèi)容報告框架及分析內(nèi)容 集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析 PART1PART1. . 項目總收益計算項目總收益計算 銷售收入計算 租金收入計算 其他收入計算 PART2PART2. . 項。

41、金輝地產(chǎn)投資金輝地產(chǎn)投資 開發(fā)模式研究開發(fā)模式研究 金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡介金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡介 金輝產(chǎn)品策略及案例金輝產(chǎn)品策略及案例海上銘著海上銘著 金輝投資策略與家族化經(jīng)營模式介紹金輝投資策略與家族化經(jīng)營模式介紹 研究結(jié)論與啟示研究結(jié)論與啟示 PA。

42、項目投資收益管理咨詢階段性匯報 2016年5月 明源云 版權(quán)所有1目錄一項目投資收益管理咨詢進度回顧二項目投資收益管理體系優(yōu)化重點三項目投資收益管理體系落地建議 明源云 版權(quán)所有22016年4月中上旬：完成項目投資收益目標測算相關(guān)成果梳理并。

43、項目產(chǎn)品優(yōu)化匯報明源云客出品驅(qū)動自組織，讓管理更簡單驅(qū)動自組織，讓管理更簡單項目投資收益管理解決方案介紹項目投資收益管理解決方案介紹 2015年7月MMyERPyERP 打造經(jīng)營鐵三角01房地產(chǎn)經(jīng)營管理發(fā)展趨勢：利潤持續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)營管理發(fā)展趨。

44、項目投資收益測算分析報告框架及分析內(nèi)容集團集團項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析PART1. 項目總收益計算u銷售收入計算u租金收入計算u其他收入計算PART2. 項目成本計算PART3.項目財務(wù)綜合分析u 土地成本u 項目前期費 建。

45、項目技術(shù)經(jīng)濟指標序號技術(shù)指標數(shù)量單位系數(shù)備注1計劃建設(shè)用地168,084.00其中：開發(fā)建設(shè)用地168,084.00 代征地用地面積畝數(shù)252.00畝2建設(shè)用地 還建用地面積 還建面積總 道路用地16,808.4010 綠化用地50,425。

46、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析v租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析v房地產(chǎn)投資項目可行性研究案例10101 1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析 10.1.1 10.1.1市場分析和需求預(yù)測市場分析和需求預(yù)測。

47、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

48、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

49、銷銷 售售 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 商商 鋪鋪 十十年年包包租租地下一層二層總建筑面積:40000 單價:20000元 總價:8億元 總使用面積:20000 單價:40000元 總價:8億元總投資額:7億元 出租租金:400元月使用 每年租金遞增50元。

50、一力集團商業(yè)項目一力集團商業(yè)項目發(fā)展戰(zhàn)略及投資收益中期報告發(fā)展戰(zhàn)略及投資收益中期報告謹呈:有限公司項目調(diào)研與整體定位項目設(shè)計與開發(fā)實施項目推廣及戰(zhàn)略營銷v項目發(fā)展戰(zhàn)略v項目初步定位v項目設(shè)計v開發(fā)建設(shè)方案v項目營銷戰(zhàn)略v項目營銷策略第一階段。

51、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

52、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1:土地一級開發(fā)合同及備忘錄 .2 A2:招商公告 . 13 A3:土地一級開發(fā)合作方案 . 15 B1:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C1:股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同收購全部股權(quán) . 22 。