房地產項目開發投資收益土地成本測算Tag內容描述：
1、標準實 施管理規程 LC02 項目成本測算流程 ZY02 項目成本測算表使用指引 修訂記錄 日 期 修改內容 修改人 審核人 批準人 企業: 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 2 頁 共 4 頁 項目項目成本測算。
2、發成本項目內容開發成本項目內容 開發成本項目指項目開發過程中發生的各項費用,一般包括下列七項: 3.1.1.1 土地獲得價款 3.1.1.2 前期準備費 3.1.1.3 主體建筑安裝工程費 3.1.1.4 社區管網工程費 3.1.1.5 園。
3、項 目 已批準方案已批準方案 限額限額 投資額投資額對比差額對比差額備注備注 總建筑面總建筑面 積積 銷售銷售 面積面積 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 標1標1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 標2標2 建安工程建安工。
4、點分析表開發產品成本估算表 風險分析 項目投資估算項目投資估算 返回 一各項經濟指標: 二銷售收入預測單位:萬元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。
5、201003合作款項 201004其它 201005綜合價款 202開發前期準備費 202001方案調研費 202002評估咨詢費 202003勘測費 202004設計費 202005報批報建費 202006工程質監費 202007工程檢測。
6、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。
7、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
8、038132,820121,062513,429 結結算算利利潤潤1,65910,6784,76512,80321,41948,007 創創造造利利潤潤2,4308,0726,91612,43218,15748,007 各各表表間間勾勾稽稽。
9、高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
10、47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650,976.014.58 21層寫字樓22,81。
11、 8社區中心公頃0.82 9停車場公頃0.60 10回車場公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬平方米 1地上建筑面積萬平方米84.88 1企業莊園萬平方米1.91 2私人會所型酒店萬平方米2.42 3北商業街萬平方米3.83。
12、估算算計算依據計算基數 土土 地地 成成 本本 征地費用1,000,000.00112.29 土地出讓傭金0.02112,290,000.00 土地出讓契稅0.04112,290,000.00 土土地地費費用用合合計計1 14 49 9, 。
13、高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
14、第1120年收入水平0增長,與第10年持平. 折舊年限20年運營成本率運營110年的運營成本率,第1120年與第10年持平,保持不變. 運營年限20年每年折舊初始投入總額E420 注:租金及停車廣告等年收入需要由運營年份轉化為自然年份,如。
15、場m 2 計容建筑面積m 2 五項目的投資成本及資金來源五項目的投資成本及資金來源 1投資估算依據:估算參考的方法定額費用標準等說明. 2投資估算 項目投資計劃項目投資計劃 序號 項目內容 單 位 數量 投資金額萬元 所占總投 資比例 第 。
16、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
17、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
18、定,第三級以 下的成本科目細節目可根據實際情況進行調整,可參考開發成本科目細表. 4 開發間接費中的行政費用資本化利息和期間費用,由財務管理部負責. 5 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成。
19、 12000210004000800025305000 重要公共綠地m2住宅綠地m2屋頂綠化m2重要公共湖景m2水景面積m2首層私家花園m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。
20、工工圖圖設設計計費費建建筑筑面面積積 景景觀觀設設計計費費建建筑筑面面積積 智智能能化化設設計計費費建建筑筑面面積積 樣樣板板間間裝裝修修設設計計費費 合合計計 四四前前期期工工程程費費 文文物物普普探探費費土土地地面面積積 環環境境評評價。
21、 后的場館和設施, 以主題公園 的形式進行后續開發利用,如北京奧林匹克中心區 云 南昆明世博園等. 本文研究的是第一種模式下的投資收 益分析. 主題公園的開發, 投資額很大, 大型主題公園通 常占地 0.2 平方公里 國外為 0.81 平方。
22、 單價元 金額萬元 金額萬元 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業 960 4 南池商業 930 小計 小計 5 地下配套 1800.00 合計 合計 3 規費 按照 市現行規費收取制度,進行計算。
23、程的施工成本.如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算 開發企業公司本部行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理開發企業公司本部行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理 費用財務費用,以及為銷售出租轉讓開發產品而發生的。
24、責. 4 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或 項目定位時的成本測算如無法細分時,可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價 和單價,但應注明參考項目的成本情況. 5 成本匯總表的總價從各表自動取數,并根據項目。
25、2地下會所 2.3 地下車庫人 防及其它 二需單獨控制的指標 1室內精裝修 2外立面裝修 3通風空調 4弱電系統 5鋼筋含量 6混凝土用量 備備注注 方方案案設設計計成成本本限限額額 序序號號項項 目目 已已批批準準 方方案案限限 額額 投。
26、率法 公式:稅后月租金按揭月供款 12首 期房款期房時間內的按揭款 優點:考慮了租金價格和前期的主要投入,比 租金回報法適用范圍更廣, 可估算資金回收期的長短. 弊病: 未考慮前期的其它投入 資金的時間效應. 不能解決多套投資的現金分析問題。
27、7 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積M2 單價 元M2 金 額 元 備 注 一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地價30萬畝 二 前前期期開開發發費費572965729697.6。
28、每戶3人計算 3農房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
29、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
30、 1 元平方米天7 元平方米天不等.信息反饋數據如下: 道 路 調查編號 商 鋪 名 稱 產品類 別 經營面積平方米 租金元平方米天 根據以上數據,以算術平均法計算該區域平均租金價格為: PxPnn3.2365 元平方米天 年平均租金為x。
31、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。
32、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
33、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
34、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
35、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。
36、益分析 現金流量表 靜態敏感性分析及投標建議 項目規劃指標 總占地 174321 建筑用地 134434 總建筑面積 349528 容積率 2.6 建筑密度 20.73 綠化率 30 宗地 分項 面積平方米 個數個 宗地一 地上建筑面積 1。
37、4.15前2016.4.152016.4.302016.5項目投資收益動態管控:項目投資收益管理制度月度運營會及評審會模板銷售成本月報模板合約規劃模板及指引變更管理制度銷售案場管理制度在建項目投資目標刷新及IT優化:咨詢成果培訓在建項目投。
38、金走了.試問:這些利潤都到哪兒去了盲人摸象:盲人摸象:利潤究竟怎樣了利潤究竟怎樣了L企:曾經在一次內部會議上,總裁指著某個項目總經理問道:你能告訴我,當前的項目利潤情況怎么樣了掩耳盜鈴:掩耳盜鈴:誰管利潤什么樣誰管利潤什么樣H企,在一次銷售。
39、具體的項目規劃指標如下表:貼圖貼圖貼圖房地產開發項目財務報表體系房地產開發項目財務報表之間的關系如下圖所示.現金流量表資金來源與運用表 損益表 財務盈利能力 資金平衡能力 財務清償能力 財務報表體系本項目主要采取以下三類報表作為投資收益分析。
40、率54車位200個三成本情況三成本情況一土地成本一土地成本土地費用征地費用對方條件,可詳談30000000出讓金50400000合計80400000其中征地費用 3000 萬元,土地變性費用按每畝 180 萬元計算.二建安成本二建安成本根據。
41、30計算地下面積或其它估算數值,包括設備及部分商業,含人防工程作為車庫其中人防面積0.05商業建筑面積168,000.00 地上建筑面積168,000.00先根據市場預估商業建筑面積總量 地下商業建筑面積地下一層局部商業面積,估算值.7居住。
42、78,52778,52722.47高層公寓18層130,878130,87837.44高層公寓21層52,35152,35114.98小小計計261,756261,756公共配套建筑18層酒店式公寓50,97650,976.014.5821。
43、多層住宅6層以下m2小高層住宅715層m2高層住宅1626層m2地地上上非非銷銷售售面面積積m2會所m2配套公建教育m2還土地方m2地地下下總總建建筑筑面面積積m2地下車庫含人防m2設備間管理用房可銷售m2車車位位配配比比地上車位無蓋0個地。
44、門單方成本元m2相對應的建筑面積m2一開發成本合計REFREF67.8367.83REFREFREFREFREFREFREFREF開發成本土地獲得價款小計14,630.89246.1667.8311,770.632,335.58321.68。
45、方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計計算算成成本本均均方方費費用用元平方米備備注注開開發發成成本本1 1建建安安工工程程費費66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000.3212車庫,平方米。
46、游樂設施占地水景占地面積16741674.00產品構成占地面積容積率建筑面積可售面積產品比例平均每戶面積單元數戶數住宅16層住宅1620.0020,00020,0001083186類型2類型3類型4類型5小計1620.0020,00020。
47、同鑒證費元1質量檢測費元1.5建筑方案評審費平方米0.203三建筑安裝工程費土建工程平方米4四基礎設施費自來水平方米25.00雨污水平方米75.00供電平方米150.00弱電有線局域網監控對講平方米35.00消防平方米30.00通信平方米1。
48、積積景景觀觀設設計計費費建建筑筑面面積積智智能能化化設設計計費費建建筑筑面面積積樣樣板板間間裝裝修修設設計計費費合合計計四四前前期期工工程程費費文文物物普普探探費費土土地地面面積積環環境境評評價價土土地地面面積積臨臨時時圍圍墻墻臨臨建建水水。
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