旅游地產環境分析Tag內容描述：
1、僑城上海歡樂谷新浦江城泰州華僑城昆山,北京華僑城成都華僑城20年開發歷程,10個項目,4大區域,全國布局和未來擴張版圖清晰昆明華僑城規模巨大,開發周期長,目前全部在開發期910注,以下所分析項目均為華僑城旅游地產類項目,非旅游地產未分析4P。
2、驛城區,北接西平,地勢西高東低,南北兩巖相峙,中,東部為平原,全縣總面積為1222,89平方公里,耕地面積為10多萬畝,占總面積的55,2,遂平縣交通便利,京廣鐵路,京珠高速公路,107國道從境內穿過,鳳鳴谷景區處于遂平縣張臺鄉境內,地處伏。
3、定位,才能有助于項目良性招商,穩健經營發展,也是此次研究的工作重點,根據聯創公司提出的,游樂地產概念,的建議,商業管理一部對涉及游樂商業的國內項目進行研究,本次研究的案例主要針對目前在國內具有一定的開發規模,項目經營較好且有一定的知名度,以。
4、旅游,休閑業的發展,迫切需求以投資項目的介入,如旅游地產,中高檔酒店及消費場所等,激發當地居民及周邊尤其是省會昆明居民的休閑旅游活動,歷史悠久獨特,卻對具有獨特性和唯一性的,爨文化,挖掘深度不夠,尚未體現其特色與魅力,其市場潛力急需開發,旅。
5、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
6、位回穩,速高位回穩,房地產開發呈回落態勢,商品房銷售增速回落房地產開發呈回落態勢,商品房銷售增速回落,消費平穩增長,消費平穩增長,居民消費價格居民消費價格同比上漲,進出口保持較快增長,外貿順差繼續收窄同比上漲,進出口保持較快增長,外貿順差繼。
7、通分析2,3城市規劃與發展分析2,4城市經濟與社會發展分析2,5小結33,項目可借鑒案例項目可借鑒案例3,1休閑旅游地產概念3,2借鑒案例44,項目認知及市場定位項目認知及市場定位4,1項目立足點4,2項目形象策劃4,3項目形象定位4,4項。
8、是在丐界首席景觀不建筑設計公司SASAKI全程設計和監督下,打造出的國內唯一具巴厘島熱帶風情的頂級度假酒店,亞龍灣紅樹林度假酒店直面廣袤無垠的蔚藍海面,502間各式海景房,70,客房盡覓海景,酒店周圍風景如畫,高爾夫球場,叢林,群山,自然景。
9、主要服務包括療養旅游,養生休閑,娛樂健身和觀光度假等,例如上海綠都繡云里,三亞恒大養生谷等,房企為何布局旅游地產,增收不增利,倒逼房企謀變房價高漲,土地市場面粉貴過面包,加上各種稅收,2016年房企增收不增利,日子過得并不好,中國指數研究院。
10、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
11、旅游地產,溫泉度假村,游艇度假村休閑型旅游地產,溫泉度假村,游艇度假村運動型旅游地產,高爾夫球場,滑雪場,賽車場運動型旅游地產,高爾夫球場,滑雪場,賽車場會議型旅游地產,博鰲論壇會議型旅游地產,博鰲論壇醫療型旅游地產,中醫療養,健康體檢,保。
12、廣手段帶動項目提高知名度云南彝人古鎮深圳中華民俗村推出,一站式,商業綜合體,提供24小時的娛樂活動深圳太平洋休閑超市推出,一站式,商業綜合體,提供24小時的娛樂活動亦作為反面教材,不益做造型獨特卻空間感閉塞的商業與周邊現有大規模商業項目錯位。
13、為核心驅動力的旅游開發,生態休閑規劃案例,生態休閑規劃案例第一部分,旅游度假區開發策略和開發節奏第一部分,旅游度假區開發策略和開發節奏案例案例,印度尼西亞,印度尼西亞三階段開發三階段開發每年月都會舉行巖手雪祭,有雪雕像,浪漫的夜間燈火,繪畫。
14、南端的B地塊為本項目一起開發用地,呈,鉆石,形狀,由于本項目一期開發用由于本項目一期開發用地為地為BB地塊地塊,我司下面將對我司下面將對BB地塊進行重點分析地塊進行重點分析,占地規模及臨街狀況占地規模及臨街狀況B地塊用地面積26224,容積。
15、就必須研究分析企業的戰略環境,這既是確定企業戰略目標和發展模式的基本前提,也是實施企業戰略管理的關鍵環節,一,大漢房地產發展的機會一,大漢房地產發展的機會持續的小康社會建設,加速的城鎮化進程,快速的房地產業發展,持續的小康社會建設住房是居民。
16、面的豐富強化了空間的歷史感特色之處特色之處,2121總結總結,2323首頁首頁進進退退成都寬窄巷子成都寬窄巷子歷史背景寬窄巷子的前身是清朝時期駐守的八旗清兵的軍營宿舍,寬窄巷子在歷史的積淀中慢慢暴露出許多環境惡化的問題,原有的生活設施已滿足。
17、2005年中國50個代表性城市進行的競爭力與綜合實力排名前10,2006年,中國大陸最佳商業城市榜,第15位,宜居城市,第一名,城市包容性,第二名,宜資城市,第六名,宜游城市,第八名,中國最佳旅游城市2007年,中國十大最具投資價值的城市。
18、濕地部分,面積69萬平方米,南地塊面積56萬平方米總建筑面積約30萬平方米主要業態零售,餐飲,娛樂,生活配套等主要項目歡樂海岸購物中心,曲水灣,餐飲酒吧,華會所及度假公寓,椰林沙灘公園,華僑城濕地等發展商華僑城集團運營管理深圳華僑城都市娛樂。
19、tnumber2內容篇章,認知篇發展環境,存在問題,客群分枂案例篇案例介縐,絆驗借鑒產品篇產品開發,產品主體不配套,產品價值銷售篇推銷策略,營銷策略,推廣策略思耂篇啟示附件篇項目展示Documentnumber3Part1認知篇認知篇Doc。
20、大使,獨創,向水幸福學,體系,傳播幸福力,奧倫達部落承載了劉向陽為社會創造幸福價值的夢想,幸福是什么,是,愛,愛是一切幸福的本源,愛是人類最基本的能力,與志同道吅的一群人,從真實的面對自我開始到共創造共分享,借由有機健康的生活,藝術對幸福靈。
21、金十年之后,房企們正積極尋找轉型斱向,近年杢,我國旅游市場發展迅猛,2015年,我國旅游人數達40億人次,出境游1,2億人次,總收入超過4萬億,丐界旅游組織預測,到2020年,我國將成為丐界第一旅游目癿地和第四大客源市場,其次,2015年我。
22、戓略性支柱產業,旅游収展趨勢重慶旅游業保持高速增長,逐步成為重慶市經濟社會發展的戰略性支柱產業,結論,重慶關鍵性對外交通設斲的建立,使重慶對外輻射能力大大加強,為重慶旅游業的収展起到了巨大的提升作用,而丏重慶市政店在積極収展對外交通的同時。
23、園,戶均建筑面積600平方米,一期分六區開發,現已推出一,二區約26棟獨立莊園,5棟奢華示范單位已對外展示,項目位置項目位置博羅縣長寧鎮羅浮山名流大道開發商開發商博羅名流實業有限公司容積率容積率1,00綠綠化化率率90,開發區域開發區域計劃。
24、游資源,是區別于傳統的住宅項目,融旅游,休閑,度假,居住為一體的置業項目,旅游地產具有高度的人性化內涵高度的人性化內涵,先進先進的規劃的規劃和多功能屬性以及較高的附加值和多功能屬性以及較高的附加值和投資價值投資價值三大特征,這些特征也使旅游。
25、片區,但不能到達項目所在地,目前僅有一條路可以到達噶棟片區,但不能到達項目所在地,項目位于噶棟片區,原定位為景洪工業園區,位置相對偏遠,市場認知度低,目前僅有一條路可以到達噶棟片區,但不能到達項目所在地,項目為飛機降落必經區域,有明顯噪音污。
26、拜拜加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預期5年內建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業公園和一個商業中心。
27、要風險,14,二,風險控制,15一,一,前言前言旅游地產有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產即在旅游景點及附近開發度假,商務或住宅房地產,廣義的旅游地產則類似于城市區域開發概念,是對包含有自然或人造旅游景點的整塊區域進行統籌開發運作的業務,本報。
28、超過30億人民幣,功能組合星級酒店有正安宮大酒店,正安宮大酒店,古城酒店三家五星級酒店,房間面積在18,76不等,價格在2802690元不等,會議中心按國際會議標準設計,總占地面積23,686平方米,總建筑面積40,156平米,配備六種語言。
29、了解初步了解10余個與本案類余個與本案類似的大盤項目似的大盤項目開發的成功經開發的成功經驗與教訓驗與教訓著重分析了著重分析了其中的四個其中的四個我司多個專我司多個專業部門的討論業部門的討論分析分析重點在售別墅重點在售別墅項目及潛在威項目及潛。
30、片區,但不能到達項目所在地,目前僅有一條路可以到達噶棟片區,但不能到達項目所在地,項目位于噶棟片區,原定位為景洪工業園區,位置相對偏遠,市場認知度低,目前僅有一條路可以到達噶棟片區,但不能到達項目所在地,項目為飛機降落必經區域,有明顯噪音污。
31、爆,量價齊升,量價齊升,2010年1月,海南國際旅游島戰略正式出臺,海南樓市風云再起,內地投資者和炒房團大量涌入搶購,大批開發商搶灘入駐,海南市場再度成為全國的熱點,2010年1月,海南國際旅游島戰略正式出臺,海南樓市風云再起,內地投資者和。
32、場結構,其發展主要受于景點經營水準和社會大環境的影響,基本上呈現社會大環境的影響,基本上呈現,只有成功的景區,才會有成功的項目,只有成功的景區,才會有成功的項目,這一規律,這一規律,與常規地產通過產品解決銷售的處理方式不同,旅游地產,也稱之。
33、柱產業,要求各地,要強化大旅游和綜合性產業觀念,把旅游業把旅游業作為新興產業和新的經濟增作為新興產業和新的經濟增長點加以培育長點加以培育,2009,122009,12提出,培育新的旅游消費熱點,積極發展休閑度假旅游,引導積極發展休閑度假旅游。
34、華僑城上海歡樂谷新浦江城泰州華僑城昆山,北京華僑城成都華僑城20年開發歷程,10個項目,4大區域,全國布局和未來擴張版圖清晰昆明華僑城規模巨大,開發周期長,目前全部在開發期910注,以下所分析項目均為華僑城旅游地產類項目,非旅游地產未分析4。
35、迚行了有針對性的分析及梳理,關亍華僑城華僑城隸屎亍國務院國資委直接管理的大型中夬企業,1985年伊始,華僑城集團從深圳灣畔的一片灘涂起步,堅持市場導向,構想出一條以人為本的可持續發屍之路,成為一個跨匙域,跨行業經營的大型國有企業集團,培育了。
36、分的市場潛力,追求,所以具有充分的市場潛力,開發理念,開發理念,充分挖掘項目自身資源,山,水充分挖掘項目自身資源,山,水,差異化的產品差異化的產品旅游帶動地產旅游帶動地產首先我們要對項目開發目標有清晰的描述,首先我們要對項目開發目標有清晰的。
37、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資金,技術,人才的窗口和基地,于是,被后人稱為,中國主題公園之父,的馬志民先生開始帶領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城,錦繡中華,1989年9月,在國內外50多位著名專家。
38、新策略,新思想下的旅游地產開發策略新思考,酒店熱投資中的冷思考新營銷,亞運城全媒體立體式營銷推廣旅游地產,序言做最好的旅游地產服務商速覽世界十大奢侈豪華游艇世界怪異酒店世界十大高房價城市排名封面文章旅游地產上線新挑戰,旅游地產面臨六大挑戰新。
39、迚行了有針對性的分析及梳理,關亍華僑城華僑城隸屎亍國務院國資委直接管理的大型中夬企業,1985年伊始,華僑城集團從深圳灣畔的一片灘涂起步,堅持市場導向,構想出一條以人為本的可持續發屍之路,成為一個跨匙域,跨行業經營的大型國有企業集團,培育了。
40、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的投資價值旅游地產概念定位近年杢,中國房地產業,旅游業發展持續升溫,成為社會關注的焦點,旅游地產的概念應運而生,幵呈快速發展之勢,在旅游界和房地產界引起極大關注從旅游不地產二維結吅的角度考慮,地產開發有。
41、多積極轉戰旅游地產領域,實施戰略突圍癿房地產企業提供一些經驗和成功法則,一,旅游地產發展概況旅游地產是以旅游人群為最終消費者癿物業形式,包括休閑度假村,旅游景區主題休閑公園,產權酒店,分時度假酒店,高爾夫度假村,風景名勝度假村,海景住宅,景。
42、的主要內容,第四部分,宏觀環境分析,整體政策環境分析,經濟環境分析,社會環境分析,第五部分,行業分析,行業規模分析,發展趨勢分析,第六部分,競爭分析,行業集中度分析及示例,房地產行業呈現明顯的企業規模區隔,行業標桿企業成功模式分析,個人對房。
43、海,法人代表和集團總裁為黃志敏先生,第第二二部分,部分,業務架構業務架構天沐集團產業構成與主營項目包括,天沐集團產業構成與主營項目包括,一,天沐溫泉旅游集團一,天沐溫泉旅游集團開發和管理五星級溫泉度假區,開發和管理五星級溫泉度假區,含室內外。
44、國房地產信息集團,兊而瑞,中國,信息技術有限公司版權所有1,1項目概況項目基礎信息項目名稱,深圳東部華僑城開業時間,2007年7月28日項目地址,深圳鹽田匙大梅沙占地面積,9平斱公里總投資額,35亱元開發商建筑設計公司物業管理公司,深圳華僑。
45、年供應套數系列年年年土地市場,土地市場,年土地供應及成交呈現高低起伏的狀態,土地價格基本保持穩定,土地供應基本與年持平,年廉租性住房及保障性住房用地供應加大,土地價格較年會有所上升,地王現象出現頻率會有所降低,城市建設,城市建設,年,西客站。
46、珠高速公路,廣清高速公路以及清連高速公路,建設中的廣樂高速接連京珠高速,年全年實現地區生產總值,億元,比上年增長,其中年戶籍人口,萬人,常住人口為,萬人,年平均增長率為,清遠發展情況年全年巟業增加值億元,增長,從輕,重巟業看,重巟業累計完成。
47、文化產業的政策扶持,以及推勱城市化進程步伐的加快,直接帶勱了對文化旅游度假產品的需求,在此宏觀大背景和市場需求的條件下,很多房地產開發企業開始涉及或已經將文化旅游地產作為未來企業發展的重要業務之一,什么是文化旅游地產,文化旅游地產依托周邊豐。
48、其重要的力量,那么,在推動旅游地產的發展方面,除了我們前面所提及的城市化進程推動之外,還有哪些具體的力量對比和格局發生了變化呢,下面,我們將分別從老齡化社會到來,城市中產階級形成,持續的通貨膨脹和區域經濟一體化等方面來論證中國房地產業的發展。
49、況一,旅游地產的類型,起源及我國發展狀況旅游地產是指以旅游,休閑度假,展覽會議,教育,娛樂等產業為依托而進行的房地產開發,營銷模式,總體來看旅游地產屬于泛地產的概念,是指依托周邊豐富的旅游資源而建的,有別于傳統住宅項目的融旅游,休閑,度假。
50、行業的持續領跑者銷售額從年的億元增長到億元,占全國住宅市場的份額從目前的,增長到,每年接近的增長,十年戰略發展目標十年戰略發展目標,一,現有戰略分析一,現有戰略分析,年年年年年年年年凈利潤增長率凈利潤增長率截止年月日總資產已達億,凈資產億年。
51、交通,為導向,形成以,青竹湖新城核心區蘇托垸,核心發展帶為,蝶身,以沿江港口物流產業帶為左翼,東側產業發展帶為右翼的,一體兩翼,蝶狀發展,的生態化城市空間布局,開福區重點建設的,五個特色產業區,金融強區,保稅特區,物流名區,商貿旺區和工業興。
52、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
53、距主城區處,距主城區13公里公里,通達性良好,通達性良好,飛機,莊園配備直升機場,高鐵,贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌,惠河城軌,高速,粵贛高速,廣河高速,惠河高速,距高速口500米,公路,港澳,機場直通車,城際專線大巴,區位性良好,區。
54、生態宜居區旅游文化區一灘一島一寺一港一心一鎮一灘一島一寺一港一心住區一鎮一灘一島一寺一港一心一區一鎮一灘一島一寺一港一區一鎮一灘一心一島一寺一港一區一鎮一灘一島一鎮一港一寺一區一灘貳擇名1名要正,丌是地產項目,是城市升級工程,2級別要高,至。
55、商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛樂物業景觀。
56、產品及氛圍中項目成為展示文化和傳播文化的載體,文化成為整個項目的支撐者與統領者,成為生活范式主導者武當山太極湖,布達拉宮,河南嵩山少林寺文化滲透型文化滲透型項目擁有一定的宗教文化資源通過對資源的挖掘與優化,使其成為一個載體,文化作為紐帶將載。
57、動舉辦使項目價值落地,可有效收客,增加精準客戶量,3,價值3,價值對產品價值進行全面解讀,利用名人明星效應,通過現場體驗,深化核心賣點,4,造勢4,造勢通過意見領袖,權威人物,發布品牌或觀點概念,配合充分的前后宣,可迅速引發市場熱議,便于營。
58、休閑,會議,療養,宗教朝拜資源主導型娛樂項目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊,布達拉宮旅游功能n不同的旅游行為層次是可以共存的,較高層次的功能,并不一定在較低層次的優勢出現后才出現,同質競爭化檔次競爭化差異化競爭化功能層次功能定義。
59、樂設斲,度假別墅,第二居所等多元化幵存的發展態勢,從發展驅勱力看,旅游地產市場基本呈現,一級城市靠地產,二,三級城市靠資源,的涇渭分明的發展態勢,北京,上海,天津等一級城市的旅游房地產基本上走,地產,路線,以人造景區,景點來配套于住宅,酒店。
60、樂作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛。
61、與北京當地企業合資成立北京世紀華僑城實業有限公司,當地公司以土地入股,地價大概城實業有限公司,當地公司以土地入股,地價大概70807080萬萬畝,在南磨房鄉營造北京世紀華僑城旅游主題社區,總用地畝,在南磨房鄉營造北京世紀華僑城旅游主題社區。
62、時經濟圈的重要組成部分,小時經濟圈的重要組成部分,同時,它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道,同時,它也是重慶周邊衛星城市通往主城區的重要交通通道,項目項目地址地址1,1地塊基本情況分析項目地塊東臨木洞鎮,北臨長江,南接茶涪公路。
63、點經營水準和社會大環境的影響,基本上呈現社會大環境的影響,基本上呈現,只有成功的景區,才會有成功的項目,只有成功的景區,才會有成功的項目,這一規律,這一規律,與常規地產通過產品解決銷售的處理方式不同,旅游地產,也稱之為休閑地產,必須在與常規。
64、年全國房地產企業收入近2萬億元就是明證,供不應求是未來幾十年中國房地產市場的主導趨勢,這也是,選擇房地產業,為廣大市民服務,實現,企業價值社會化,的目的所在,一,一,房地產發展的機會房地產發展的機會w持續的小康社會建設,w加速的城鎮化進程。
65、分析,新婚消費需求現狀,新婚消費結構分析,結婚消費需求的發展趨勢,婚慶產業市場容量,婚慶產業結構,我國婚慶產業發展現狀,我國婚慶產業存在的問題,我國婚慶產業的發展趨勢,分析概述,二,會議酒店市場分析,會議酒店興起的背景,會議酒店發展的現狀特。
66、作為項目商業概念兩落位方向33項目首先進行核心產業驅動的初步判定產業驅動判斷產品類型選擇主題篩選本案項目定位概念確定StepIStepIIStep4我們認為通過文化旅游作為核心驅動而形成的多元化組合可以達成項目整體最大價值高公司價值文化娛樂。
67、超過3600畝,屬于超大規模開發,地塊內部不規整,限制因素較多,對功能布局要求較高,開發背景項目開發主體是機場的運營公司海航集團,該項目面臨機場擴建的發展機遇,希望通過這個機會獲取北面的空閑地塊,進行地產開發,機場地塊紅線圖地塊區位圖項目位。
68、地勢西高東低,南北兩巖相峙,中,東部為平原,全縣總面積為1222,89平方公里,耕地面積為10多萬畝,占總面積的55,2,遂平縣交通便利,京廣鐵路,京珠高速公路,107國道從境內穿過,鳳鳴谷景區處于遂平縣張臺鄉境內,地處伏牛山余脈東部,東與。
69、要是滿足城市居民短期居住,作為置業者第二居所的可售物業,它以滿足客戶休閑,度假或部分商務活動等需求為主要功能,具體包括,休閑,度假,養老等相關的房地產開發形式以及時權酒店,產權酒店,養老度假村,高爾夫度假村,登山,滑雪運動度假村等產品形態。
70、發展,而不簡單局限于各子業務單元的發展,希望各位參會人員以集團利益最大化角度思索問題并提出建設性觀點我國房地產產業整體發展形勢如何,細分市場的市場空間及發展趨勢如何,競爭情況如何,未來行業獲利趨勢如何,本次研討會目標本次研討會目標是否對我們。
71、要是滿足城市居民短期居住,作為置業者第二居所的可售物業,它以滿足客戶休閑,度假或部分商務活動等需求為主要功能,具體包括,休閑,度假,養老等相關的房地產開發形式以及時權酒店,產權酒店,養老度假村,高爾夫度假村,登山,滑雪運動度假村等產品形態。
72、13,二,濱海新區產業發展,政策支持帶來的產業發展,14,三,市政基礎設施建設,大規模的城市建設投資,15,四,區域發展,大濱海規劃帶來的七大功能區域劃分,17,五,濱海新區經濟和社會發展及其對房地產行業的影響綜合判斷,18三,濱海新區房地。
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